为了买房子，去假结婚有没有风险？

为了在限购城市买房，很多人会动用一些手段。有的时候中介为了成交，也会主动介绍以下几种规避限购政策的方法。

1、假结婚，找有购房资格的人结婚，买房，再离婚，把房子分割到购房人名下。

2、借名买房，用有购房资格的人的名义买房，然后再约定到购房人具有资格的时候办过户。

3、公司买房，先注册公司，然后买房，再解散公司。

4、抵押买房，和业主签合同，约定到购房人有购房资格时再过户，在房子上设置一个抵押避免一房二卖。

我就认识个人，听了别人的建议搞借名买房，结果流程没走下去，房价上涨业主毁约，购房人反而因为作弊承担了15万元的违约金。最后还因此患上了严重的抑郁症。

有人说，富贵险中求。我要说，风险其实是大于收益的，外行最好别自作聪明，瞎折腾！

（以上回答发布于2018-04-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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回答：假结婚买房是违反法律规定的行为，这种行为违反了法律的规定，不建议采用这种方式去买房。

“假结婚”在民法上是双方恶意串通实施的民事法律行为，在这个过程中，只要假结婚符合婚姻的实质要件和形式要件，那你们就是合法夫妻，而对于你们假结婚买房的这一行为，在你们假结婚的关系被揭露时，对方有权向你们追究责任。

因此，不要为了一时的利益而去假结婚，想要购买房子应该通过合法有效的渠道去实现，而不是通过假结婚的方式去实现，这样的方式很不可靠、很危险，很容易产生不必要的纠纷。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

　　以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

近日，在上海市徐汇区一家房屋中介公司门口，销售人员向记者推荐起了二手房源。

记者称，上海市有限购政策，自己不具备购房资质，买不了房。销售人员却说，这根本不算事儿。

房屋中介公司工作人员：就是你跟他结婚，房子交易过户，然后再离（婚）嘛。

根据上海市的限购政策，外地人在上海买房，必须自购房日前起连续5年在本市缴纳社保或个税，如果和上海户籍居民结婚，且双方名下在上海都没有房产，最多可以家庭为单位购买2套房。

中介介绍他们公司的同事小王，现年30多岁，户口在上海市松江区。小王说他为了帮客户买房，已经结了四次婚，其中岁数最大的客户已经70多岁。

就这样频繁地和不同的人办理结婚、离婚手续，小王在民政局和房地产交易中心混成了熟脸。

小王说，结婚之前双方都要签订合同，合同中写得很清楚，自己所占的房产份额非常少。

办完离婚手续，一拍两散，小王净身出户，房子产权全部归女方所有。这一结一离，小王能得到6万元到8万元不等的报酬。

结婚本是一件神圣的事情，现在却成了中介机构钻空子牟利的工具。通过“假结婚”过户车子、房子，或者是移民的做法，其背后暗藏诸多风险，法律上不存在所谓“假结婚”和“假离婚”的说法，一旦领了结婚证，一方达到目的，另一方却又不同意离婚了，可能会陷入旷日持久的诉讼中。

而法院审理离婚案件的时候，婚内取得的财产，原则上是要进行分割，如果对方提出来进行分割，你没有其他证据，法院判决有可能支持分割的诉求。

所以，在这里提醒大家，切莫为了贪图一时的小利给自己带来不必要的大麻烦。

上海一对夫妇为了买学区房并非假结婚而是假离婚，财产的分割约定由于法院宣判离婚协议无效而无效，所以之后的财产会平均分配。

其实在一对夫妻当中最为重要就是离婚时财产的分割，很多夫妻在结婚之前签订婚前协议就是为了应对离婚出现财产纠葛的问题。最近上海有一对夫妻为了买学区房玩假离婚却弄假成真可以说是让许多人啼笑皆非，而他们财产应该怎么分割更是成为大家争论的焦点，毕竟如果离婚协议是有效的话，那么男子将承受一分钱也拿不到的后果，这对男子来说是极不公平的。

上海一对夫妇为了买学区房竟然要离婚，在男子和女子签订了离婚协议之后，男子以购房款的名义向女子转账300万，然而女子一拿到款项之后马上拒绝离婚，这可以说是让男子感受到自己权利被侵害，于是便向法院提起诉讼请求确认离婚无效。经过法院审查，法院最后确认离婚有效，离婚协议无效！这也就表明财产分割协议也是无效的，毕竟财产分割协议只是离婚协议的一小部分内容而已。

按照夫妻双方无过错的前提，上海这对夫妻最后的财产分割有可能需要重新协商决定，他们的财产最有可能还是五五分账，毕竟他们两个都没有过错，至于说男子所声称假离婚也只不过是一个不能抗辩的理由而已，这并不能影响他们财产分割时的多分少分问题。作为一名吃瓜群众，其实我觉得还是不要低估一个人的贪婪，毕竟假离婚之后一方获得巨大利益随时都是有可能反目成仇的，这倒还不如不考验这种人性、踏实过生活比较好。

综合以上种种，上海这对夫妇为了买学区房玩假离婚却弄假成真，他们的财产最后最有可能还是平分，因为他们夫妻双方都无过错且离婚协议已被宣告无效。

在现在这个社会上买房并不是一件容易的事情，不是代表着手上有钱就可以去买房子了，尤其是在上海、北京这样的一线城市，必须有购房资格才能够去买房子。上海的黄某因为假结婚而贷款买了一个房子，可是等到他去世以后法院却判定需要由他的假结婚对象代替他还完剩下的贷款。小编认为这一个规定虽然不是很合理，可是从法律层面来讲的话的确是没有任何问题的。

假结婚买房

2016年黄某想要在上海买一套房子，可是他本身不是上海人，因此也没有购房资格。这个时候他通过打听发现朋友的妻子王某是上海人，名下还有购房资格，于是黄某便与朋友商量能不能让王某与他进行假结婚，然后帮助自己买房子。朋友也很爽快地答应了黄某的需求，于是两人便办理了结婚证，结婚以后黄某就顺利地买上了自己心心念念的房子。

男子意外去世

不过他只付了一个首付，还有九百多万元的贷款，等到房子买好以后黄某就与王某协议离婚了。并且协议上面已经说明了房子归黄某所有，因此贷款也应该由他来进行偿还。可是没想到在2019年的时候黄某因为一场事故而去世了，银行没有办法让黄某继续还贷款，只能找到了他的前妻王某，由对方来还钱。

法院判定前妻还房贷

可是王某表示两人当年只是假结婚，所以她根本就没有这个义务和责任来偿还这些贷款，不过最终法院判定王某仍然是需要还这笔钱的，因为法院也不知道两人之间的真实关系。如果说王某感觉到不同意的话，可以继续去提出上诉，假如说她能够把这些贷款还完，房子也就可以归她所有了，其实这也是一笔不错的买卖。

结婚诈骗层出不穷反映出了人们缺乏安全防范意识，人们盲目崇拜军人，人们的攀比心理。上海男子冒充军人假结婚诈骗150万，其实这名男子也没有什么高明的行骗手段，就是因为人们缺乏防范意识，太过相信对方，所以才上当受骗。

人们太朴实，太容易相信别人。

上海男子之所以行骗成功，主要是因为这些人太老实了，太容易相信别人了，没有安全防范意识。防人之心不可无，为什么有人愿意相信这个男人？因为这个男子长得帅气，又冒充军人的身份，能言善辩，所以取得了别人的信任。不是这个男子有多么聪明，就是因为人们太容易相信别人，没有安全防范意识，没有防人之心。

盲目相信军人，盲目崇拜军人。

很多人从小就非常崇拜军人，听到对方说自己是军人，就会放低警惕，就会很容易被对方欺骗。不要听对方说自己是军人，就过分的相信别人，要观察他的实际行动，听听他说的话，看看他做的事。假军人的身份并不是一劳永逸的，最终会纸里包不住火，假的终无法变成真，所以假军人肯定有暴露的一天。平时和这些自称是军人的人接触的时候一定要多留一个心，如果他们做的事情和军人的身份有所不同，就应该对他们有所怀疑。

人们过分攀比的心理。

上海这个男子用军人的假身份行骗别人150万，说到底就是因为人们喜欢攀比，喜欢收彩礼，所以骗子有可乘之机。两个人可以谈恋爱，但是要有正确的恋爱，不要攀比，不能多要彩礼，如果自己的心态不好，总想看着别人羡慕别人，就容易上当受骗。骗子之所以能够行骗成功，就是抓住了对方的弱点，从而行骗。

在上海买房并不是说必须要跟上海人结婚，只要结婚之后就能够有一个多的名额，上海有限制购买房屋的规定，因为上海的人比较多。如果说一个人买了几套房子的话，那么其他人就没有房子住了，所以就必须要规定，让一个人只能购买一套房子。但如果说是结婚了的话，那么就可以多买几套房子。

一、上海人买房的问题。

有一些老上海人，他们是比较有钱的，但如果说名下已经有了一个房子的话，那么就不能够再买房子了，不然也就违反了相关的规定。而且上海人买房子，自己本身是有一个名额的，结了婚之后就又有一个名额，也就是说，我们家结了婚之后就可以再买一套房子。但小编并不知道是不是必须要跟上海人结婚，才能够去购买房子，因为在剧中，施源似乎不是上海人，虽然说小时候住在上海，但后来搬走了。

二、上海买房子有多么困难？

首先就是上海的房价是非常高的，如果想要在上海购买房子的话，那么我们就必须要有足够的钱，小编在剧中看见一套60平左右的二手房，就需要将近300万左右，那么更不要说是新房还有位置比较好的房子。上海被称之为魔都，也是有着一定的道理，所以大家如果想去上海买房子的话，一定要把这些东西都给弄清楚。

三、总结。

很多人都挤破了头想去上海，因为上海确实是能够给我们很多的机会。小编也是觉得上海是一座非常不错的城市，但如果想要去上海进行工作和生活的话，那么，我们的生活压力是非常大的。因为上海的房价，车价以及物价都是非常高的，上海可以说是我们国家非常厉害的一座城市了。

法律主观：

大家都听说过假 结婚 ，但是很少听说假结婚的。其实假结婚和假 离婚 是一样的道理，都是为了规避某种政策而进行 结婚登记 ，待事成之后再离婚的行为，那么假结婚有风险吗？有哪些风险？下文为大家分析解答！ 假结婚有什么法律风险 绿油油为了筹集开 公司 的资金，忽悠红彤彤与 买房 人假结婚，以规避 北京 市的房屋限购政策，且不论此事的荒唐与否，仅就如果红彤彤与房屋购买者假结婚会产生的法律后果谈谈看法。 一、假结婚理论上的可行性 让我们帮红彤彤设计一下假结婚的操作方法。首先，红彤彤与购房者进行结婚登记，俩人成为合法夫妻;然后，办理 协议离婚 手续，在分割财产时，红彤彤可以自愿将属于其婚前的个人财产——房屋，划分给购房者;最后，购房者可凭双方办理离婚的协议，到房产部门办理房产过户手续，皆大欢喜。虽然这事做起来很荒唐，但法律上确实是行得通的。问题在于设想是美好的，现实却可能是残酷的。办理假结婚，对于双方都存在相当大的法律风险。 二、假结婚的法律风险 假结婚合法有效吗 我国《 婚姻法 》第十条规定：有以下情形之一的，婚姻无效：(一) 重婚 的;(二)有禁止结婚的亲属关系的;(三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;(四)未到法定婚龄的。可见，假结婚并不属于我国婚姻法规定的婚姻无效情形，因此，只要履行了正常的 结婚登记手续 ，所谓的假结婚就成为了真结婚，婚姻关系成立且有效。 假结婚可以撤销吗 不能!我国《婚姻法》第十一条规定：因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民 法院 请求撤销该婚姻。我国法律只规定了这一种婚姻可撤销情形。 红彤彤与购房者的假结婚显然不存在威迫的情形，因此依法不能撤销。也就是说，只要履行完结婚登记手续，双方既成为合法夫妻。 要想解除婚姻关系，只剩下一条途径——离婚。无论是到民政部门协议离婚或是到法院 诉讼离婚 ，对双方来说都存在巨大的风险。 红彤彤的风险在于：如果购房者觊觎红彤彤的美貌，不同意离婚了，麻烦就来了。毕竟双方之间已经成立了合法有效的婚姻关系，红彤彤想要离婚，只能是向法院起离婚之诉了。如果红彤彤向法院陈述双方只是假结婚，并且能让法官相信是假结婚，判决离婚是没什么问题，但假结婚的目的——将房屋的产权所有人变更为购房者就达不成了。要是不能证明双方是假结婚，那更惨了，可能判决不准予离婚。即使判决离婚了，还可能面临婚姻关系存续期间所得财产的分割等问题，给你带来无尽的烦恼。 购房者也不是没有风险，要是红彤彤在协议离婚时，不同意将属于其 婚前个人财产 的房屋给他，购房者岂不傻眼购房者当然有法律救济手段，无论是通过离婚之诉或是通过合同之诉，可要回自己的购房款，但却不能达到假结婚的主要目的。 如果说，精细化的 婚前协议 还能解决 婚后财产 归属问题。但随之而来的“婚内强奸”、“婚后外债”这两个风险是灾难性的。“婚内强奸”和“婚后外债”在司法实践是相当棘手的问题，以致于网络流行“带套不算强奸”、“ 结婚证 =强奸证”的笑话。要是红彤彤假结婚期间，男方产生了大量外债，红彤彤是要承担共同偿还责任的。 说白了，绿油油、红彤彤及购房者想通过假结婚的方法，解决购房者无购房资格的问题，就是在钻法律的空子，如果不出意外，可能会得逞;如果出现意料之外的事情，就会竹篮打水，一场空，还要承担其不能承受之风险。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 《中华人民共和国民法典》第一千零七十七条 自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。 前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。 《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条 婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。