新婚姻法后男方家付首付，男方薪水还房贷女方薪水日常开销，如何保障婚房是共同财产？

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 因此，你如果要保证婚房为共同财产，可以到房管局加上你的名字，确认房产共有，但应该在买房前加名字。1变更房屋产权，需要该套房屋无抵押，无未还清的贷款。否则夫妻不能进行房屋更名。因此婚前爸爸付首付，名字写男生的，婚后没有还清贷款的话，你是不能变更产权的，不能变为夫妻共有。因此需要买房的时候就写两个人的名字，这样才安全，才是共有财产。2婚前由他爸爸付首付贷款买前由他爸爸付首付贷款买房，名字写男生女生俩人的名字，婚后还款房，名字写男生女生俩人的名字，婚后还款，这样的话，对你来说最好的，很安全，房产是夫妻共有的，是夫妻共有财产。3先登记结婚，由他父亲付首付买房，写男生的名字，婚后还款，婚后还款部分是共有财产，产权还是男方的。婚前首付部分是男方的，婚后还款部分是夫妻共有，离婚时未还清的部分是男方个人债务。父亲帮忙付首付，视为对男友的赠与，如果是他后妈和爸的婚姻期间共同财产的话，后妈和男友爸离婚的时，可以向男友爸要回首付一半的钱。但不能向你要房子。 总结：根据你的情况，可以由他爸爸付首付贷款买房，名字写男生女生俩人的名字，婚后还款，这样最好了，可以解除你的顾虑。房子是夫妻共有的，离婚时你可以得到一半的房产。后妈方面如果又离婚了想拿你们的婚房说事儿，只能向男友爸要回首付一半的钱，不能涉及房子。如果有什么不懂可以再问我哈。

首先，我们必须先弄清楚一个问题，那就是买房子，我们需要付出哪些费用。

① 首付。

买房子第一笔巨大的钱，就是首付了。正常情况下，如果你是首套房的话，那么首付比例就是房款总额的30%。不过，也有一些县城，能过把首付比例降低到20%。

如果你是买二手房的话，那么首付比例会更高，有些城市二手房的首付比例达到了40%，这里不同城市有不同的规定。

② 月供。

月供的多与少，直接影响了你买房以后的生活健康指数。如果月供过高，超过你工资的话，那么你每个月还完月供，身上一分钱都没了，那么你说你的生活还能够维持下去吗？肯定是不行的。

所以对于月供，我的建议是不要超过月工资的一半。

想要月供少一点，有两种方法，一种是提高首付，还有一种就是选择等额本息30年还款方式，这种还款方式下，每个月的月供固定，且是最少的。只是这种方式也有缺点，那就是30年下来要付出非常多的利息。

③ 公共维修基金。

拿到房子以后，你需要出一笔公共维修基金。这笔费用，不同地区不一样，就拿我所在的城市来说吧，公共维修基金是按照结构跟面积来算的。

多层结构按照100元一平方米来，高层全现浇架构按照150元一平方米收取，高层框剪结构则是200元一平方米。

举个简单的例子，比如说你买了一套房子100平方米，是高层框剪结构，那么你需要缴纳的公共维修基金费用就是100200=20000（元）

不同地方，公共维修基金缴纳方式不一样，以你买房的城市为准。

是。

房贷是可以扣除个人所得税，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

个人所得税根据不同的征税项目，分别规定了三种不同的税率：

1、综合所得（工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得），适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距，最高一级为45%，最低一级为3%，共7级。

2、经营所得适用5级超额累进税率。适用按年计算、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额划分级距，最低一级为5%，最高一级为35%，共5级。

3、比例税率。对个人的利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，按次计算征收个人所得税，适用20%的比例税率。

法律主观：

现在走商贷基准利率是 70 5，如果是二套房的话就另说了。 10万10年，年利率12%，每月还143 47 1，到期应还利息7216 50 6，详见还款清单还款清单贷款本金：￥10000000利率：月利率10‰期数： 120 1、等额本息法：计算公式月还款额=本金月利率[（1+月利率）^n[（1+月利率）^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240,表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率12总利息=月还款额贷款月数-本金经计算：月还款额为534 338元（每月相同）。还款总额为12824 1120元，总利息为5824 1120元。 2、等额本金法：计算公式月还款额=本金n+剩余本金月利率总利息=本金月利率（贷款月数2+0 5）经计算：第一个月还款额为688 333元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为293 319元。还款总额为117798 333元，总利息为47798 333元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还10442 708元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

婚前房产 婚后加名字 是共同财产。婚前财产原属于夫或妻的个人财产，加另一方的名字，是一种赠与行为，在完成房屋的登记手续之后就是属于 夫妻的共同财产 。根据2021年1月1日起施行的《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

婚后男方家出首付买房，如果没有明确表示归一方个人所有的，应属于双方的共同财产。但是如果有明确表示归一方个人所有，则属于一方的个人财产。对于婚后双方共同还贷的，离婚时拥有产权的一方应向对方偿还的部分给予相应的补偿。双方也可以协议分割房产，协议不成的可以由法院判决。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

结婚对象有房贷

不懂这些小心

人财两空!

现在婚前按揭买房已经变得很普遍，但是到了结婚这一步，不好好考虑婚前房产的问题，小心钱也没有、房也没有，因为房属于婚前个人财产，只有婚后共同还贷及应对增值属于共同财产，其余全部属于个人。而且结婚后，他用以下方式还贷，那房子就真的跟你一毛钱关系都没有：

1、婚前存款

银行流水能体现钱是婚前的，还是婚后的。但如果婚前的存款和婚后的存款都放在一起，进进出出，又炒股亏损，后来赚钱了，根本分不清楚是哪些是婚前的，哪些是婚后的，这就叫财产混同。那么，这些钱会被当做是共同存款。

2、父母的存款

父母银行转账。如果是父母取现给子女，或取现后存入子女账户，则无法证明款项来源于父母。这样会被认定为共同存款还贷。

3、婚后收入直接进入父母账户，父母转账还贷

但如果银行流水查出来，最终还是会被认定为夫妻共同还贷。

4、婚后收入每月取现给父母，父母转账还贷

第3种和第4种实质上都损害了夫妻共同财产。因为，表面上没有用夫妻存款还贷，离婚时无需补偿，但实际上却用了夫妻共同存款。

自己有能力的情况下，尽量也在婚前买房。没有能力买房，怎么办？

1要求房屋加名，并签署协议约定房屋为夫妻共同财产；

2不出钱给对方装修房屋，如果一定要出钱，要公证约定房屋份额。

3结婚后，对方的工资收入要交你保管，或者让对方告知工资卡、还贷款密码，开通网银。如此一来，你可以上网查看工资收入是否有被取现，以及还贷记录的来源。这样可以保证婚后还贷来源于夫妻共同存款。

即使婚后收入用于还贷，但对应房屋份额是算共同的，离婚的时候不会吃亏，算是投资款，能增值，比直接乱花掉好多了。