结婚前买房离婚怎么分？离婚后按揭房子归一方怎么过户

离婚了以后，按揭的房子如果归夫妻双方的任何一方，这应该怎么过户呢？但是我们可以去当地的一个房产主管部门进行过户就可以了，在主管部门会有相关的一些流程，根据相关的流程去进行过户，就可以进行一个过户了。接下来由小编为大家带来离婚后按揭房子归一方怎么过户的详细知识，希望帮助到大家。

一、离婚后按揭房子归一方怎么过户

（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

二、结婚前买房离婚怎么分

（一）婚前买房是一方个人支付这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。

（二）婚前买房均为二人出资虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，该房产就算二人否认共有财产，可以进行分割，分割方式按当时的出资比例。

（三）一人支付首付，婚后还贷在法律上有规定，婚前买房友一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。

（四）婚前父母买房《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释（二）》第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

法律依据：新婚姻法解释三全文，第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前买房婚后单独还贷离婚怎么分割婚前买房婚后单独还贷离婚怎么分割

婚前买房，婚后单独还贷，与婚前买房，婚后共同还贷的房产分割方法是一样的，具体解释与说明如下：

1、对于贷款本金部分，只要是在婚姻关系存续期间偿还的贷款部分，就应当认定为是用夫妻共同财产进行的还贷，是不考虑还贷是来源于夫妻双方哪一方的收入。

所以如果夫妻双方对于还贷问题没有特别约定的话，一般情况下，是按照一人一半的原则进行分割的。

2、而对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。

（1）一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非，不应作为夫妻共同。

（2）双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。

（3）尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。

以上就是关于婚前买房婚后还贷的相关内容，希望能对大家有帮助！

婚前房产离婚怎么分婚前房产离婚怎么分

关于夫妻婚前房产离婚后怎么划分的问题，要看房子是婚前全款购买；还是婚前一方付首付，婚后共同还贷；还是婚后双方共同出钱购买。

1、婚前全款购买

如果房子婚前一方全款购买，产权登记已经在婚前完成，且在自己名下。那么产权归属没有争议，应该属于结婚前购买的一方，若是结婚时有其他的约定，那么房子根据相关书面约定协议来定。

2、一方婚前首付，夫妻共同还贷

如果房子是结婚之前一方付首付，结婚以后夫妻双方还贷的情况，那么房子根据双方投入情况进行相关的划分。若是双方离婚因为其他特殊原因情况，再根据实际情况划分房产。

3、婚后出钱购买

对于夫妻双方婚后共同出钱购买的房子，那么属于夫妻双方共同的财产，因而离婚的时候应该双方各自占有份额。根据中国婚姻法财产划分的相关规定，进而具体划分财产。

婚后财产离婚怎么分婚后财产离婚怎么分

1)漏分、反悔、非真实意志的协议。

2)漏分财产比较容易处理，一般情况下当事人应当在协议离婚并发现有漏分财产事实后的两年内提起民事诉讼。

3)法院按照婚姻法的夫妻财产制度来处理就可以让当事人得到比较公正、理想的结果。

4)反悔和非真实意志的离婚协议所引发的财产争议，主要是指一方在胁迫、欺骗等情况下签订的离婚协议。

5)上述两种情况，当事人需要在离婚后1年内向法院提出诉讼请求。

6)但法院在审理后如果未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，就会依法驳回当事人的诉讼请求。

7)因此当事人一旦签订离婚协议并办理登记手续后，如果想改变离婚协议中有关财产分割的内容，就必须掌握对方胁迫、欺诈的证据，否则败诉。

1、男方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于男方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；

2、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；

3、夫妻不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归男方，尚未归还的贷款为男方的个人债务。

夫妻共同财产

是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

法律分析：

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷。该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

第一千零八十五条 离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

当然不属于了。买房属不属于第一套房？只要结过婚的人都是按。家庭名义下的财产来区别的。所以你老公。即便把他名下的一套房卖掉，而你们婚后有共同买的房子。这个时候你们的房子就属于你们共同的房子，而不是你一个人的所以再买房的话就不再有购买第一套房的福利了。

婚前买的房子各一半,结婚一个月离婚怎么分

男女双方婚前共同买房，离婚时应由双方协议分割；双方协商不成的，应当向法院提起诉讼，由人民法院进行分割。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（法释〔2011〕18号）规定：

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

根据《中华人民共和国物权法》：

第一百零三条　共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

第一百零四条　按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

凭什么婚前买的房子，离婚要分一半

婚前买的房子，离婚要分一半，可能是该房子属于双方共同财产；否则，如果属于个人财产，对方无权分割。

婚前买的房子,结婚后15年离婚,怎么分配

房产登记在结婚登记之前，属于男方婚前个人财产，婚后还贷部分在没约定的情况下，属於夫妻共同财产；

1、婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。

2、婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。

3、产权证登记在一方名下，但投人有债务的应当返还。

4、有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，并为共同所有的是妻共同财产、一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。

结婚前买的房子离婚了怎么办

有协议按协议办，没有协议按法律规定办。一般而言，婚前财产离婚后不是所有者不该分享。

建议办理<<婚前财产公证>>

把你说的做一张婚姻财产协议，拿到当地公证处做公证。即使离婚后，法院也会根据<<婚前财产公证>>，分割婚后财产会倾向你多一些。

婚前买的房子离婚怎么分

按婚姻法规定婚前买的房子离婚时归购买方所有、具体需要协商~

(1)婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。

(2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还菱；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。

(3)产权证登记在一方名下，但投人有债务的应当返还。产权证登记在一方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚分割财产时，该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

(4)有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，并为共同所有的是妻共同财产、一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活的，或婚姻关系存续期间较短等情形的，可参考当时的出资比例对房产行分割，不宜各半分割。

结婚前买的房子离婚时怎么处理

结婚前买的房子属于婚前个人财产，离婚不予分割，如果有婚后还贷部分，婚后还贷部分属於夫妻共同财产，离婚应当分割该部分，一般情况下，离婚仍归购房者所有，然后补偿对方婚后出资部分的一半的现金或其他财产。

现在有新婚姻法规定，结婚前房子是谁的名字，那么离婚的时候房子就归谁，你朋友这种型别的，房子不属於夫妻共同财产啊

婚前一个月买的房子,结婚七年现在离婚了,房子有我一份吗

婚前买的房子，产证上没写你名字，没有你的份额。但法院会给你将近10%的补偿!另外孩子有一份。给个采纳

婚前买的房子,离婚时各一半,五年后现在起诉可以要回吗

法律不溯及既往。新婚姻法生效之后离婚的情况，婚前谁购房归谁所有。

如果您是新婚姻法生效之前离婚的，财产已经分割。适应也是旧的婚姻法。就不要惦记以前的财产了。

一、 结婚 前 买房 离婚 怎么分 1、是否双方都为这套房子出钱了，如果都出钱了属于 共同财产 ，离婚了是根据比例来分配。 2、房子是婚前购买的，是否做了。没有做公证，又无法证明房子是某一方全资购买，贷款也是另一方毫无关系的话，则房子也属于共同财产。 3、 购房 的时候， 房产证 上面写的所有人是谁，这也是分配的重要依据。 离婚后处理婚前买的房产主要分为以下几种情形： (一)婚前买房是一方个人支付这种情形在法律上属于 夫妻个人财产 ，不属于 夫妻共同财产 ，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。 (二)婚前买房均为二人出资虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，该房产就算二人否认共有财产，可以进行分割，分割方式按当时的出资比例。 (三)一人支付首付，婚后还贷在法律上有规定，婚前买房友一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。 (四)婚前父母买房 《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释(二)》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。” 因此，如果认定为对自己子女的赠与，则属于该方个人财产，如果明确赠与双方，则属于夫妻共同财产，可以进行分割。房产问题在 婚姻家庭 纠纷中占据很大比例，原因一般都是出资不明，婚前 婚后财产 混同。 现在人们越来越多的注意到这个问题，所以很多人在买房前都会注意个中细节。这里提醒您，不论是婚前买房还是婚后房产的处理，都应按照法律规定去做，方能有效避免可能产生的纠纷。如果您在婚姻生活中遇到 房产纠纷 方面的困难，可以咨询专业 婚姻家庭律师 获取帮助。 二、共同财产一般如何分割 1、依《 婚姻法 》第三十九条第一款的规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”，也就是说，离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。 2、依《婚姻法》第二条第一款的规定“男女平等”的原则，不能歧视妇女，认为妇女挣的少，应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利。 3、依《婚姻法》第三十九条第二款的规定协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。 4、给予补偿的原则。依《婚姻法》第四十条的规定“，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。”是指依法分割 夫妻财产 时，付出较多义务的一方，可向另一方要求补偿，补偿是从分割后的财产中支付，分割的财产不足支付的，从其个人财产中补足。 综上所述，对于离婚案件中财产的分割问题，会有多种情况，如果是 婚前财产 则为一方所有，如果是共同财产，则需要进行分割，主要依据是看其房产证上是谁的名字，且还要看是否是两者都为买房而出资了。因此，在结婚时对于财产的公证要做到位。

婚前男方一人购房，在结婚10年后离婚属於夫妻共同财产吗？

不会变成共同财产，仍为男方个人财产，如果离婚，对方无权主张分割。

之前那个经过多少年即视为夫妻共同财产的规定，早已失效。

婚前购房婚后办证，属於夫妻共同财产吗

就看房产证的领证日期，如果在领结婚证之前，那么就是婚前财产，房产证上名字是谁的，那么房子就是谁的。

如果是在领结婚证之后，那么就是夫妻共同财产。

个人婚前存款婚后购房属於夫妻共同财产吗

您好，关于您的问题，如果能证明该房屋是完全使用婚前财产购买的，司法实践中，一般认为该房产属于个人财产。

结婚八年后买房属於夫妻共同财产吗

是的

婚后购买的房子，那就是夫妻共同的

不管你们是贷款买的还是全款

那么都是属于两个人的

婚前财产要结婚几年才属於夫妻共同财产

这种财产分割在过去有专门的法规 ，而现在则婚前财产归个人，婚后的财产才会按离婚的相关规定分配。所以房子的所有权你是很难争取了，但因为你也为房子出了钱 ，且他也住过，可以根据房屋增值的部分要求赔偿

婚前男方出钱女方置物属於夫妻共同财产吗

如果是男方赠与，应该是女方个人财产。

78年结的婚，婚前财产属於夫妻共同财产吗

不属于，婚前个人财产归各自所有。

男方婚前开的超市,婚后属於夫妻共同财产吗

好像不是，属于男方个人财产如果是婚后开的就属于共有财产。

详细的你可上＂律伴网＂询问律师。

婚前财产婚后四五年后属於夫妻共同财产吗

不属于，婚前个人财产，结婚后仍属于个人财产。

但是，夫妻双方可以约定，将婚前个人财产转化称夫妻共同财产

婚前买房婚后出售再购房产属於夫妻共同财产吗

根据《婚姻法》第十八条规定：

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

原本婚前房如果在一人名下，则属于一方个人财产；但卖房后所得的收益又重新购买了房产，购买房产所用的款项与夫妻之间的收入难以区分。除非你们夫妻二人之前做过婚前财产约定，约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前各自所有或部分各自所有。约定还应当采用书面形式。