结婚后的房子怎么过户给孩子

结婚后的房子怎么过户给孩子

　结婚后的房子怎么过户给孩子，很多人会在自己结婚后选择把自己名下的房屋转移狗过户给自己的孩子，房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，那么结婚后的房子怎么过户给孩子呢？

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　 一、婚姻中夫妻将财产转移给子女的方法有哪些

　1、夫妻离婚可以通过协商的这种方法把财产给孩子，除此之外，谁都不能在不经过另一半同意的情况下就私自把财产全部都转移给孩子，如果另一半同意把夫妻共同财产的一部分或者全部财产都给孩子的话，两个人依法去办理相关财产的转移和过户即可。

　2、父母离婚，父母分割婚姻关系存续期间的所获得的共同财产，与子女无关，子女亦无权取得父母婚姻关系存续期间的共同财产。

　除非，父母作为未成年人的法定监护人，帮助未成年人监护其财产，也就是未成年人所取得的被他人或父母所赠与的财产，父母对于未成年人的财产，有法定的监护义务除非为了未成年人的利益之外，不得处置。

　如果造成未成年人财产损害，应当予以赔偿。父母离婚后，取得未成年人监护权的父方或母方，应当履行对于未成年人的法定监护义务保护其人身、财产安全。

　3、父母与子女的关系，不因父母离婚或婚姻关系的改变而消除，也就是说，即便父母离婚、即便父母又再婚，父母仍然是子女的父母，双方的权利与义务永远不会改变。双方有相互继承遗产的权利。

　 二、离婚时转移夫妻财产会产生的法律后果

　对非法隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方，人民法院可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条的规定进行处理。

　《民事诉讼法》第一百零二条规定，诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任:

　(一)伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的';

　(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的;

　(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的;

　(四)对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的;

　(五)以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的;

　(六)拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。 人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　这类财产的转移应通过婚姻双方的积极协商，协商后才能够办理。在婚姻中的一方如发生暴力、威胁、转移财产等有利于自身的条件时，可以进行相关的离婚办理。解除这类婚姻，确保自身的合法权益进行办理。

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　 一、房屋怎么过户给子女

　房产过户给子女的方式有三种：

　第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

　第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

　第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

　1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　3、以继承的方式将房屋过户给子女。

　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　 二、如何将房产过户给孩子

　在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

　由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子

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　 一、婚后把房产过户给儿子怎么办理

　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　 二、房产过户需要的资料

　(1)房地产转移登记申请表;

　(2)申请人身份证明;

　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　(3)房地产权利证书;

　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　(12)房地产共有人同意转移的意见书;

　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

　应提交有关部门的批准文件;

　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　 三、房产过户注意事项

　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记

　 应当提交下列材料：

　(一)登记申请书;

　(二)申请人身份证明;

　(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

　(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

　(五)其他必要材料。

　前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

女方如何转移婚内财产最合理

　女方如何转移婚内财产最合理，法律是我们维护自身权益的途径，比如很多人都有遇到过或者看到转移财产的情况，面对这样的情况也可以寻找法律的帮助，以下女方如何转移婚内财产最合理。

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　 一、如何合理合法的转移婚内财产

　转移婚内财产，可以通过转让、赠与给第三人的方式进行转移，还可以通过债权债务进行转让。

　恶意转移婚内财产是无效的。《民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

　 二、离婚财产分割诉讼怎么写

　可以先签订书面协议，约定婚前和婚后财产归属，无论是否进行公证，均是合法有效的。

　如果需要办理财产公证，可准备身份证、户口本、结婚证、房产证、商品房买卖合同、财产

　约定等资料，前往当地公证处办理。

　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　可以做协议来明确婚后财产的属性，这个协议更多的是由一方来赠与另一方，比如男方可以将房产的产权一般赠与给女方，但必须去办理产权变更登记登记手续。这类议的约定不能排除婚姻法明确规定的个人财产属性。写一份赠与合同，明确房产属于一方个人所有

　婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定及法律的规定，具体如下：

　如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配;

　如果没有婚后财产协议或者协议约定无效时，就要遵循《民法典》的规定。

　 三、婚内出轨转移隐匿财产构成犯罪吗

　在中国，虽然从道义上来说，婚内出轨者是要受到谴责的，但法律对出轨者却并没有什么明确的处罚，甚至在分割夫妻共同财产时，出轨也并不能作为少分财产的依据。

　另外，根据“谁主张谁举证”的规定，不是夫妻一方说对方出轨了法院就会这么认定，还是要用证据说话，而且，证据也讲究合法性。

　通过侵犯他人隐私获得的证据都是无效的!比如跟踪偷拍、进入他人房间拍摄、到宾馆现场捉奸或者是偷装窃听录音录像设备也不被允许。

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　 怎样转移婚内财产

　转移婚内财产虽然不是违法行为，但是是过错行为，在离婚的时候过错方应该少分财产。双方对财产进行约定时，不仅要约定婚前财产，还应该对婚姻关系存续期间的财产以及离婚时的财产如何分割进行约定。同时，夫妻双方也可以通过签订协议的方式，私下约定婚前个人财产和婚后共同财产的归属。

　 怎么保护婚内财产

　婚后可以通过约定婚姻关系存续期间所得的财产的方式保护自己财产。

　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以班昏前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、 部分共同所有。

　 约定应当采用书面形式。

　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

　 不属于夫妻共同财产的特殊情形

　（一）婚前的住房补贴和住房公积金

　在具体操作上，可以先计算出双方婚姻关系期间的住房公积金、住房补贴总额再分割。因当事人离婚并不是提取住房公积金的事由，故应经过折抵后，由一方根据其拥有的公积金、住房补贴的差额给对方予以补偿。

　（二）指定受益人为夫妻一方的保险利益

　保险利益主要表现为保险金，保险利益具有特定的人身关系，应属于夫妻一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。

　（三）个人所有房屋的婚后自然增值

　一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产。

　（四）父母出全资为子女买房未登记

　如果一方父母出资发生在其子女结婚前，则该出资资金应认定为对其子女一方的赠与。受赠一方子女可以获得该债权转化物——不动产的所有权。

　（五）父母出全资为子女买房已登记

　婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己其子女一方的赠与。

　（六）以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形

　无论该不动产过户发生在子女结婚前或结婚后，该不动产登记在出资父母一方子女的名下的，都属于夫妻一方的个人财产。

　（七）婚姻存续期间，取得一方父母单位房改房所有权

　如果登记于夫或妻一方名下，视为对子女的一方的赠与，该房改房应认定为夫妻一方的个人财产。

　（八）享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房

　夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产。

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　 夫妻离婚前如何转移财产最好

　转移离婚前财产的属违法行为，法律明文禁止，可转移的财产包括以下内容：

　1、存款，在转移存款时，一般转移财产的一方会设立新的账户，平日不动声色的将存款转移到新办理的账户里，如果另一方未察觉，且不知道新账户的，很难查到对方账户中的财产。

　2、公司股权，公司股权的转移方式有很多中，其中有：立即转移公司流动资金、以故意承担连带保证责任形式恶意转移公司财产、制造虚假“借款”官司，让配偶承担连带债务、利用股权代持，隐匿夫妻共同财产、以借款方式“出资”，离婚分担注资债务等等方式，具体说来就是将自己所占股权化小甚至化零，造成没有股权甚至欠外债的表象，欺骗对方。

　3、房产，在房产转移上，一般还是比较好发现的。常见的转移房产的方法有：私自隐匿拥有的房产信息、私自将房产过户到他人名下，套取现金。具体的表现形式有：私自隐匿房产信息的，当事人在婚姻存续期间私自购买房产，在离婚时，仅仅要求分割夫妻双方知道的房屋，而对其私下购买的房屋绝口不提，进而逃避共同财产的分割。

　私自将房产过户到他人名下的，夫妻一方将登记在自己名下的房产擅自转移过户到第三方名下，进而套取、转移现金。这种方法并不是很高明，因为用这种方法转移隐匿财产，整个交易过程及所有交易信息都会在房地产交易中心查知。但对于其目的来说，他能在最短的时间内套取大量现金，并寻找消耗的理由进行掩饰，此方法虽然笨拙、但很有效。

　4、私赠财产，私赠现金难以举证，这种情况比较有风险，虽然是与第三人通谋转移财产的，但是如果第三方在事后不承认，很可能造成鸡飞蛋打的结果。

　 如何避免财产被转移

　1、转移存款的，留心对方存单的账号、在哪个银行存的钱，以便向法庭提供合法的证据。同时，还可以从交水电费、手机费等收据上，了解对方有哪几个银行的账号，在发现对方的经济状况出现问题时，就需要开始留心收集证据了。了解对方的账号后，可以申请法院查询，万无一失。

　2、转移公司股权的，由于公司是夫妻生活之外的，所以在对方转移财产时很难有所察觉，即是察觉了，也不容易收集证据，因此，面对对方转移公司股权的，可以聘请一个专业的律师来帮你调查对方公司的经营情况，避免出现更大的损失。

　3、转移房产的，私自隐匿房产信息的，应对策略如下： 因购房手续和周期一般较长，在夫妻平时生活中，难免一方会泄露一些购房方面的痕迹，因此，如果出现一方的行为诡秘或异常导致另一方怀疑另有房产，另一方应注意查找一方的票证或存款往来记录，看有没有一段时间的大额支付，以及向房产公司汇款的记录，或者直接到房地产公司夫妻委托缴费名义进行求证，或者利用商务调查进行取证。

　此种情况发生后，靠另一方当事人自己的精力很难完成以上调查事宜，因此面对大额财产的，还是建议聘请有丰富经验的律师进行办理。

　4、私赠财产的，对于私赠财产的，由于赠与行为具有一定的私密性，因此非常难举证。此时，就需要在平时多加留意。如，了解自己家庭中的所有财产情况，最好对家庭财产立一个清单或登记造册，适当时对着清单核对财产，这样能发现财产是否缺少或被转移。

　以上即是对离婚前财产转移个别行为方式的应对措施，但是在实际生活中，还有很多离婚前转移财产的行为和方法，举不胜举。因此，在遇到离婚财产转移的行为时，除了多加留心外，还可以借助专业人士的专业技术，维护自己的合法权益，是为上策。

　对于不同的财产，有不同的转移方法。常见的转移房产的方法有：私自隐匿拥有的房产信息、私自将房产过户到他人名下，套取现金。也可以把财产赠与给他人。

结婚前买的房子结婚后过户

　结婚前买的房子结婚后过户，我们应该知道房屋想要过户会有一定的条件和流程，需要按照我国的法律规定办理，收集相关的证明材料。以下分享结婚前买的房子结婚后过户，一起来看看。

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　 一、婚前房产婚后可以过户给另一方吗

　夫妻关系存续期间约定将一方所有的房产赠与另一方，也就是夫妻之间的赠与行为，虽然双方达成了有效的协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法关于赠与的规定，是完全可以撤销的，这与婚姻的规定并不矛盾。

　因此，尚未办理房产过户手续的赠与，房产赠与人可以随时撤销赠与，对赠与房产一方离婚时主张撤销赠与合同的请求法院应予支持。

　 二、夫妻婚前房产如何过户

　1、婚前财产过户不是更名那样简单,属于个人财产赠与的情况,需要赠与对方,否则是不能向婚后财产那样过户的,赠与的房产具有买卖房产的特点,所以除了出具各种证件和证明外,还要签订赠与合同。

　2、双方到房子所属房产管理交易中心进行申请,提交相关资料,申报房屋价格,等待房产管理交易中心进行审核,到房产交易中心办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费,但是要比买卖房产缴纳的费用少很多,主要的税费种类有:

　1、契税,房屋现行市场价值的3%。

　2、印花税,房屋现行市场价值的005%。

　3、公证费用,各地的标准都不一样。

　4、还要看房产所属的城市;房产评估费,一般要对房产进行评估,才能缴纳税费。

　5、评估费收取评估价值的03%至1%不等。

　6、其他就是一些工本费了,费用都很少,几乎不用在意。

　3、房产管理交易中心给予批准回复之后,凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证,完成过户手续就可以了。

　 三、夫妻婚前房产过户需要什么材料

　1、房地产转移登记申请表;

　2、申请人身份证明;

　卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

　买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

　3、房地产权利证书;

　4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

　5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

　10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

　如果双方在婚姻存续期间，双方的收入都是属于共同财产，那么如果在婚后出现了感情问题后，也是可以办理离婚手续的，同时在离婚时也是需要将共同财产和抚养权进行分割，如果一方在婚前拥有的婚前财产，也是可以在婚后过户给另一方，这也是被法律所承认的。

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　 一、婚前买房婚后过户是夫妻共同财产吗

　婚前买房婚后过户是不属于夫妻共同财产，婚前购房如果是一次性付款的话，婚后办理房产证是属于个人财产的，除非加上对方的名字，才属于夫妻共有财产。如果是婚前按揭贷款的，婚后夫妻共同还贷款，该房产的按揭部分是属于夫妻共有的。

　1、如果赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，不属于夫妻共同财产。

　2、婚姻法第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　(1)一方的婚前财产;

　(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

　(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

　(4)一方专用的生活用品;

　(5)其他应当归一方的财产。

　3、夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。

　 界定婚前房产归属

　婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。

　 二、其他法条规定，

　夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归属问题。根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。

　因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

　一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产属于个人财产。根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。

　在当代社会很多的年轻人关于防卫这个问题还是非常的费心的，因为房屋购买的'话，它是涉及到一个过户的问题，房屋的所有权证上写着人的名字的话，就意味着所有权归属于谁，婚后购买的就是婚后财产。

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　 一、婚前房产婚后可以过户给另一方吗

　婚前房产婚后可以过户给另一方。夫妻关系存续期间约定将一方所有的房产赠与另一方，也就是夫妻之间的赠与行为。

　 二、过户的概念是什么

　过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

　使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

　房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

　《民法典》的相关内容规定不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　 三、房产抵押贷款

　住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款

　在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

法律主观：

房屋产权过户给老婆办理手续的方法分以下两种情况：

1、婚姻存续期间夫妻单方名下房产过户给对方的，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理。

2、离婚后过户的，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理。

法律客观：

《婚姻登记条例》第四条 内地居民结婚，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。 《婚姻登记条例》第五条 办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料： (一)本人的户口簿、身份证； (二)本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。