广州隽语公寓怎么样啊

广州隽语公寓好。广州隽语公寓配置：全屋定制，家电齐全，拎包入住，24小时管家，人脸识别，全方位监控，畅想超700平超大公区，含健身房、咖啡书吧、电竞室等。交通十分便利。周边配置：广州购书中心、天河城、时尚天河、广州动物园、黄花岗公园、麓湖公园、西湖公馆、粤菜、烧烤等一应俱全，生活也十分便利。该公寓致力于为城市青年解决租住需求，提高租住品质，创新租住体验。

在过去的一年里，国家实施了多项鼓励并支持住房租赁市场发展的政策，随着这些政策的落地，长租公寓市场迎来了发展的黄金时期。目前在广州的长租公寓市场上的品牌众多，租金价格和服务水准也参差不齐，下面为大家盘点广州长租公寓品牌有哪些。

在广州长租公寓品牌可谓是百花齐放，既有城中村、旧厂房改造而成，面向刚毕业大学生的独立长租公寓品牌，也有位于闹市中心，占尽交通地段优势的地产开发商附属品牌，还有脱胎于中介机构，先租下普通商品房，再改造出租运营的长租品牌。

海珠区官洲街道的北山村，紧邻琶洲地铁站，与大学城、生物岛隔江相望，刚开业"梦享社区"就坐落在村入口的位置，此次北山村的改造前的握手楼中，租金在300元至600元不等，只有琶洲地铁站附近出租房的三分之一，但是握手楼潮湿简陋，租户的生活质量很低。

经过改造后的"梦享社区"公寓户型合理，装修时尚简约，家电齐全，租金只在原来的基础上提高了10%左右。针对传统城中村出租屋治安、消防隐患问题，梦享社区采用租户身份认证、公共区域全监控覆盖保证每位租户的安全居住。

目前"梦享社区"已经在广州市有9家分店，全部是改造旧村旧厂房而成，目前总共有2000多套房源凭借舒适的环境，低廉的价格和紧邻琶洲办公区优越的位置，入住率达到93%。

随着广州租赁市场日益成熟，自如近期也进入了广州市场。自如的商业模式是，业主将房子委托给自如，自如进行装修配置后再通过互联网出租给不同类型的青年白领，并提供搬家、保洁和维修服务。

对于很多准求生活品质的白领来说，长租公寓似乎是一个理想的解决方案。借着政策的东风，多家房地产企业、酒店企业和中介企业早已在广州的长租公寓市场生根发芽，这些都市长租公寓主打公寓式服务、高性价比以及强社交功能，主打面向城市年轻白领的中小户型产品，。"窝趣"就是其中的一个代表性品牌，有租客表示公寓提供的物业服务，基本上随叫随到，跟以前在出租屋的时候相比，生活方便了不少，而且住进来以后参加公寓举行的活动，跟很多邻居都成了朋友。

以上不过是广州长租公寓市场的一个缩影，所涉及的品牌也只是冰山一角，随着政策鼓励的进一步加大，将会有越来越多的资本进入到长租公寓领域，未来我国的住房结构也将发生根本性的转变。

好。

1、环境好。广州阳光公寓（岑村北街店）广州市天河区行云街，周边环境优美，绿化面积大，达到了百分之七十。

2、设施齐全。该小区的交通便利，周边设施有学校、医院、商城、银行等，周边设施齐全，广州阳光公寓（岑村北街店）好。

一、广州公寓房房产证过户费用是多少？

1契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的15%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%。

2营业税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的56%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。

3营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的056%;房产证年限两年以上：无需缴纳。

4个人所得税：缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%。

5印花税：缴纳人：买卖双方;不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的005%。

6登记费：住宅80元，非住宅550元。

二、房子过户需要的手续

需要准备的材料：卖方需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字)。买方需要身份证、户口簿。(当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字)。

买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

信息来源：华律网整理

广州现在发展很不错，而且房屋类型近几年也有大幅度增长，一些很容易交易的房产逐渐开始被人关注到，公寓房屋就是其中之一，但在公寓式房屋中办理交易，其实不光是要有足够的资金，广州买公寓需要什么条件？买公寓房优缺点有哪些？

广州现在发展很不错，而且 房屋 类型近几年也有大幅度增长，一些很容易交易的 房产 逐渐开始被人关注到，公寓房屋就是其中之一，但在公寓式房屋中办理交易，其实不光是要有足够的资金，还得在交易条件上全面满足才行，这就是很多人在意的难点了，那么广州买公寓需要什么条件？买公寓房优缺点有哪些？

广州买公寓需要什么条件？

1、广州买公寓条件全款买公寓房，已婚人士需要提供：夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本。

2、广州买公寓条件全款买公寓房，未婚人士需要提供：身份证、户口本。如果 一次性付款 ，一般直接到 售楼处 交钱就可以（包括各种 税费 的钱），剩下的售楼处可以代办，就等着拿 产权证 。

3、广州买公寓条件贷款买公寓房，未婚人士需要提供：身份证、户口本、 收入证明 、银行流水单。

4、广州买公寓条件贷款买公寓房，已婚人士需要提供：结婚证、户口本、收入证明、单位 营业执照 副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、 工资流水 。

买公寓房优缺点有哪些？

1、房子面积小、总价低

相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低， 购房 成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵 月供 也是一个不错的做法。

2、生活便利

一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。

3、 产权年限 短

公寓房有一个的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和 70年产权 的 住宅房 相比，就显得产权年限短了很多。并且 商用公寓 土地 年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

了解了广州买公寓需要什么条件？买公寓房优缺点有哪些的问题情况，要满足的条件比较多，文中也有很全面的列绝到，只要耐心下来观察清楚，帮助是非常巨大，但是因为公寓房的特殊性，选择公寓房之前也得认真选择，看好优缺点，在接受缺点的情况下购买，才是的时机，否则以后肯定后悔。

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土豪抢豪宅，单身挑公寓！

拥有一套属于自己的房子，对单身青年来说，是一件颇有底气的事，而小户型公寓的出现，正好迎合了这部分人的需求。

95后单身少年阿泉，广漂1年，非本地户口，最近萌生想法，计划在广州市区入手一套小户型公寓自住，出发点如下：

1）住宅太贵又需要名额，小面积公寓总价低不限购，5成首付自己拿得出，月供勉强也能hold住。

2）即使以后脱单，公寓可用作出租，也可变卖作婚房首付。

3）结束租房生活，不需再忍受油腻中年老房东或更年期包租婆。

小伙子的想法很好，但灭霸君在后台回复阿泉时只用了四个字：

谨慎考虑！

为何？今天为大家扒一扒小户型公寓的命门！

广州公寓市场热度不减 近五月月均成交超14万㎡

不得不承认，以阿泉为代表的广州单身一族，对公寓的热情还是蛮高的。

热情直接反映在数据上，合富大数据显示，今年4月份，广州公寓市场成交量为161652㎡，同比大幅增长311%。

事实上，自19年以来，公寓市场成交一直很活跃，今年4月份月成交量，也是去年以来第三高水平。

开发商也顺势积极推货，4月份新增供应近13万㎡，为近半年新高。

4月公寓市场新增供应情况

为了进一步了解市场动态，最近灭霸接连跑了市区好几个小户型公寓项目。

首先去了位于番禺化龙镇翠湖工业大道的碧桂园星荟，项目推出39m以及55m户型的Loft公寓 ，价格约17万/㎡。

目前只剩下少量尾货，买入主力客户群体为周边大学城老师。

由于吃了330政策的亏，需要注册公司以法人身份才能购买该项目。

但现场销售透露，尽管个人无法直接购买，但可以通过签协议保留房源的方式，实现“购买”。

随后，灭霸又来到位于广州市番禺区番禺大道北，天安科技园对面的信业悦都荟，项目在售40多㎡复式单位。

项目从位置看是上佳的，毗邻佛莞城轨（在建中），未来接驳一站可到汉溪长隆。

当然价格也不便宜，首付50万起步，单价27000元/㎡起，月供也要7000元左右。

此外，40户6梯以及22米低层高等短板也是非常明显的。

这是两个独立的个案，不知道各位能否从中咀嚼出一些逻辑出来。

总而言之，灭霸的直观感受认为，此类物业鱼龙混杂，无论从投资角度亦或自住角度，都没有优势可言，不是行家，请不要轻易出手。

买公寓都没有赚到钱，并且现在还很难卖掉

通常来说，同地段的公寓产品，只有住宅的二分之一甚至更低的价格。

便宜可能是公寓最大的卖点了，但从贷款的角度来分析，不意味着这笔买卖划算。

房贷可能是绝大多数人，这辈子能借来成本最低的钱。

只要房价涨幅能够跑赢房贷，就可以抵抗通货膨胀，所以贷款时间越长越划算，就是这个道理。

从这个角度来说，公寓因其贷款年限短，上浮利率高，月供压力实际上并没有比住宅轻松，反而几乎拉平了上车成本。

有朋友提出，那我转手卖出去行吗？

理论上是可行的，但操作起来并非易事，原因如下：

1、流动性差。二手公寓的流动性是出了名的差，换句话讲，接盘侠很少。

2、转手税费高。包括55%的营业税、土地增值税以及个人所得税等等。

有朋友继续提出，那我不卖，放租总可以吧？

可以，但是时代的红利已经错过，如今以租抵供的日子已经一去不复返。以我们上文提到的信业悦都荟为例，月供7000元，该地段的月租金不到月供一半。

还有一点需要强调，住宅建设用地已经有法律明文规定，使用权期间届满自动续期。

但商业用地到期后，是续期还是补交费用，至今未有明确说明。

各种花里胡哨的公寓，最终都是要回归居住上。但公寓在居住上的硬伤还是挺明显的。

总而言之，在灭霸看来，对于首套房的刚需客来说，哪怕你是个无欲无求的单身汉，预算能买到住宅的，哪怕远一些，尽量不要考虑公寓。

想投资公寓的，由于公寓没有学位的赋能，在广州最好的拉升机会是交通。

交通便利的公寓项目，有一定预期的上涨空间，尤其是还未通车的地铁口项目。