我今年建设银行按揭28万15年利率4.6%怎么算

建设银行按揭贷款28万15年还清贷款利率为46%，详细还款情况如下：

等额本息还款

贷款总额 28000000 元

还款月数 180 月

每月还款 215632 元

总支付利息 10813742 元

本息合计 38813742 元

等额本金还款

贷款总额 28000000 元

还款月数 180 月

首月还款 262889 元

每月递减：596 元

总支付利息 9713667 元

本息合计 37713667 元

等额本息法

等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：

每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

每月利息 = 剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额贷款月数月利率（1+月利率）贷款月数/（1+月利率）还款月数 - 1-贷款额

还款总额=还款月数贷款额月利率（1+月利率）贷款月数/（1+月利率）还款月数 - 1

注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

等额本金法

等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=（还款月数+1）贷款额月利率/2

还款总额=(还款月数+1)贷款额月利率/2+贷款额

注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少

个人银行贷款30万需要满足的条件：

在贷款银行所在地有固定的居住地址、常住户口或者有效居住证明；年龄在18周岁-65周岁之间；

有稳定的工作与收入，具备偿还本息的能力；个人征信良好，无不良信用记录；申请担保或抵押贷款时，能提供有效的担保或抵押物。

满足以上的条件，用户可以尝试申请30万的银行贷款，大额贷款对于个人用户的信用资质条件要求会比较高。

假设您的房贷总额为28万，还了13万之后还有15万未还，假设您的房贷期限为20年，利率为55%，根据等额本息法计算，每月需要还款约为1108元。具体计算方式如下：

1 根据等额本息还款法，每月偿还的贷款本息为固定值。由于总贷款额为15万、贷款期限为20年，因此每个月偿还的贷款本息为：

贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷〔（1+月利率）^贷款月数-1〕

即：150,000×（55%/12）×（1+55%/12）^240÷〔（1+55%/12）^240-1〕=1108元（约）

2 如果您的还款方式采用等额本金还款法，每月还款额会逐渐减少，计算方法则有所不同。由于采用等额本金还款法每月偿还的本金固定，所以每月还需偿还的利息逐渐减少。如果是采用等额本金还款法，每月所需还款额度将会逐步从大约1280元逐渐降低到约730元。

需要注意，以上计算结果仅供参考，实际还款金额可能会因个人贷款情况和所处地区而有所差异，具体最好以相关银行或金融机构提供的还款计算器为准。

按照655%的利率计算：

贷款总额：280000元

还款总额：40503442元

支付利息款：12503442元

贷款月数：144月

月均还款：281274元