结婚后买的房子写谁名就是谁的吗 案例分析介绍

　　在我们的日常生活中，不难看见有很多夫妻因为房子的事情而心生怨恨，有些甚至有意离婚。其中原因除了双方情感价值观念不牢靠以外，还在于买房的时候缺乏相关专业法律知识，导致实际分割财产时产生不必要的麻烦。那么今天小编就针对这个问题为大家做一个介绍，除了回答关于结婚后买的房子属于谁这一问题以外，我们还将通过实际案例分析来详细介绍。

　　一、结婚后买的房子写谁名就是谁的吗

　　婚姻法新解释规定：婚后用个人婚前财产或者父母出资购房，房产证上写出资人或其儿女一个人的名字，属于个人财产。

　　婚后用夫妻共同财产购房，不在新解释的范围内，仍按婚姻法规定，无论房产证上写谁的名字，都属于共同财产

　　二、案例分析

　　1、背景介绍

　　和老公已结婚3年多,自己未上班一直在家带小孩,最近刚买了套二手房,交了个首付(其中有一部分钱也是他从朋友借的),由于我没工作,银行贷款和房产证只能写老公一人名字,请问新婚姻法后象我这种情况还属于共同财产吗

　　2、律师解读

　　婚姻存续期间收入和房产，如无特别约定，属于夫妻共同财产，原则上双方均分。

　　法律依据：婚姻法第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

　　(一)工资、奖金;

　　(二)生产、经营的收益;

　　(三)知识产权的收益;

　　(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

　　(五)其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　(一)一方的婚前财产;

　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

　　(四)一方专用的生活用品;

　　(五)其他应当归一方的财产。

　　1,结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。

　　2,结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。

　　3,结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。

　　根据最新的婚姻法规定，我们得知，婚后买的房子无论房产证签署在谁的名下，实际上都属于夫妻双方共同拥有的财产，这一点不同于婚前买房，因此容易混淆的朋友们应该尤其要注意。除此之外，我们还了解到在实际生活中掌握一定的法律法规知识，在某种程度上可以避免往后可能会产生的不必要的矛盾纠纷，于自己或者说是于对方而言都是十分必要的。

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1、房产证写一个人和二个人利弊是什么：

（1）、写一个人的好处：更有利于避免离婚时由于财产分割而造成的纠纷，尤其是作为婚前财产时，房产证上只写一个人的名字可以证明房屋产权归一方独有，是比较清晰的一种夫妻共同财产分割方式；

（2）、写一个人的弊端：婚后如果离婚的话，经双方协商不一致的，房产归持房产证一方。因为是婚前购买的，不属于婚后的夫妻共同财产，财产分割时属于持有房产证的一方；

（3）、写两个人的好处：房产证上写夫妻两个人的名字，可以在婚姻关系存续期间，给双方都带来很大的安全感；

（4）、写两个人的弊端：如果是办理贷款，或者其余一些手续涉及到今后的生活，办理过程中需要两个人都在场，这直接导致工作效率低下。

2、婚后房产证写一个人和二个人利弊写哪方的名字最好，没有规定写谁的名字最好，这个情况要按照自身家庭和实际情况来选择合适的方案，房产证上的名字有五种写法：只写男女其中一方的名字，写“准夫妻”二人的名字，写父母的名字，写男方以及其父母的名字，写双方父母和“准夫妻”的名字。根据我国《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

3、房产证写一个人和二个人利弊可以加外人名字吗，可以，分别为赠予、买卖和析产：

（1）、赠予应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书等到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记；

（2）、买卖可以持房地产的转移登记申请书、身份证明等相关资料，到国土房管局的交易登记部门进行房地产权转移登记的申请；

（3）、析产要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书等到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。

4、房产证写一个人和二个人利弊取消一个名字步骤：

（1）、带上五证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心申请；

（2）、在预检窗口告知是来办房产证去名的；

（3）、工作人员审核提交的材料；

（4）、审核完毕无误之后再去相关窗口办理，具体以所在房产中心规定为准；

（5）、法律依据：《房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

5、房产证写一个人和二个人利弊信息来源，“房产证写一个人和二个人利弊”内容源自网络，并不代表本网观点，不具备参考性。如您对“房产证写一个人有什么危害，房产证为什么不建议写夫妻，房产证上要不要写父母名字，房产证写谁的名字最划算，房产证两个名字要交双份税吗，房产证为什么不能写女方名字，房产证上写单独所有就是个人的吗”等内容有不同见解，或有更多相关信息想和网友分享，欢迎留言互动。 

（最多18字）

在结婚以后，很多家庭选择自己购买房子，但是在填写房产证上面的名字时往往会发生一些分歧。很多人想知道婚后买房的话房产证上写谁的名字是不是都一样，下面就由小编来为大家简单地介绍一下，希望可以起到一定的帮助。

一、婚后买房写谁的名字都一样吗

是不一样的，因为根据我国刚出台的新规定，在想将房产的产权进行变更时，如果想变更的人是房产证上填写的名字，那么不需要通知另一方就可以私自变更产权；而另一方没有权利追回房屋的产权，只能要求变更产权者将属于自己的那一部分房款归还。

二、买房有哪些注意事项

1、首先，在填写房产证上的名字时，不管是婚前还是婚后，都要在熟悉我国的相关法律之后同他人协商好再填写名字，否则如果不清楚法律，在日后发生矛盾的时候很有可能受到损害。

2、在买房的选址方面，我们需要选择交通便利的地方，因为很多人家里没有私家车，出行都是靠公交车或地铁。假如家附近没有这些站台，那么出行将会十分不方便，严重的话还会影响到上下班。

3、房子最好不要处在十分嘈杂的环境中，在进行实地考察的时候要注意房子周围是否有工地施工，假如有，最好就不要选择在这种地方买房，因为很有可能影响到我们日后的休息生活，心情也会因此变得十分烦躁。

4、在选择房子的楼层上面，很多人喜欢从窗户向外眺望，如果视野十分开阔，心情也会变得很美好，这种情况下就最好选择高楼层；如果忌讳住在四层或十四层，那么最好就不要选择这些楼层。

小编总结：以上就是小编为大家介绍的有关婚后买房的话房产证上写谁的名字是不是都一样的内容，希望可以对大家有所帮助，如果大家也是在婚后买房，可以参照上述内容来考量。

夫妻 买房 无论名字写哪一方都属于 夫妻共同财产 。但是，产权证上登记的一方可以不通过另一方将房屋的产权进行变更转移，另一方无权向善意的第三人追回房屋，只能要求另一方返还属于自己的那一部分房款。 《 民法典 》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及 婚前财产 归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的 债务 ，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。