婚姻房产过户怎么办

婚姻房产过户办理

房产婚内过户和离婚后过户有什么差异房产婚内过户概念：房产要在二人婚姻联系存续期间进行过户，实践上是一种房产的赠与，因而房产婚内过户能够作婚内产业析产处理。

房产婚内过户处理流程：带好三证：婚姻证明、身份证、房产证原件及复印件。去房子地点区域的房地产机构，先在预检窗口告知是来处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口事项人员会审阅提交的材料，假如材料完全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口处理。处理房产证上加姓名所需费用为110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证。

新房产证能够设定口令，房地产机构会告知你一个初始口令，之后可自行更改。房产离婚后过户概念：关于现已停止婚姻联系的二人，要在此刻房产过户，就需求处理析产注册。析产注册首要适用于离婚析产，即离婚析产是夫妻两边因离婚后互相就个人对房子所占的比例进行改动的一种注册手续。这与房产婚内过户有着本质上的差异。

房产离婚后过户所需证件：房子借贷未到期：收效后《离婚协议》)或法院《裁定》中有关房产归属的条款、《离婚证》、两边身份证、原按结借贷相关手续。房子借贷已还清的：只需房地产现有者持收效后《离婚协议》)或法院《裁定》、《离婚证》、《身份证》、和原房子权证到当地房地产处理部分处理产权改动手续。

婚姻房产过户费用

房产婚内过户手续费：因为其实质是一种房产赠与，因而无需过户费，明细如下：公证费、工本费、注册费。公证费+工本费+注册费=500—800元。离婚房子过户手续费：注册费80元、销售转手续费按产价百分之二、工本费20元。假如以赠与办法过户，是没有营业税的，但因为赠与是被以为无偿受赠的行为，所以需求受赠人交纳个人所得税，一起还需求契税和赠与公证费，这些费用要远远高于销售过户的税费。不过，关于赠与的房产，银行一般会确定受赠方免费承受赠与的行为，没有实践销售产生，因而受赠房子不能处理按揭贷款。

去处理过户手续需求原房主夫妻两边参与：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(独身的需求独身证明)买的人只需带上身份证就能够请求房子拥有权改动注册，应当提交下列资料：(一)注册请求书;(二)请求人身份证明;(三)房子拥有权证书或许房地产权证书;(四)证明房子拥有权出现改动的资料;(五)其他必要资料。以上两点比较可得，离婚房子过户手续费更低一些，可是仍需求依照具体状况进行剖析。

小编上面为大家整理了婚姻房产过户怎么办的相关知识，大家对于婚姻房产过户怎么办应该更清楚了吧

结婚前买的房子结婚后过户

　结婚前买的房子结婚后过户，我们应该知道房屋想要过户会有一定的条件和流程，需要按照我国的法律规定办理，收集相关的证明材料。以下分享结婚前买的房子结婚后过户，一起来看看。

结婚前买的房子结婚后过户1

　 一、婚前房产婚后可以过户给另一方吗

　夫妻关系存续期间约定将一方所有的房产赠与另一方，也就是夫妻之间的赠与行为，虽然双方达成了有效的协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法关于赠与的规定，是完全可以撤销的，这与婚姻的规定并不矛盾。

　因此，尚未办理房产过户手续的赠与，房产赠与人可以随时撤销赠与，对赠与房产一方离婚时主张撤销赠与合同的请求法院应予支持。

　 二、夫妻婚前房产如何过户

　1、婚前财产过户不是更名那样简单,属于个人财产赠与的情况,需要赠与对方,否则是不能向婚后财产那样过户的,赠与的房产具有买卖房产的特点,所以除了出具各种证件和证明外,还要签订赠与合同。

　2、双方到房子所属房产管理交易中心进行申请,提交相关资料,申报房屋价格,等待房产管理交易中心进行审核,到房产交易中心办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费,但是要比买卖房产缴纳的费用少很多,主要的税费种类有:

　1、契税,房屋现行市场价值的3%。

　2、印花税,房屋现行市场价值的005%。

　3、公证费用,各地的标准都不一样。

　4、还要看房产所属的城市;房产评估费,一般要对房产进行评估,才能缴纳税费。

　5、评估费收取评估价值的03%至1%不等。

　6、其他就是一些工本费了,费用都很少,几乎不用在意。

　3、房产管理交易中心给予批准回复之后,凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证,完成过户手续就可以了。

　 三、夫妻婚前房产过户需要什么材料

　1、房地产转移登记申请表;

　2、申请人身份证明;

　卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

　买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

　3、房地产权利证书;

　4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

　5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

　10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

　如果双方在婚姻存续期间，双方的收入都是属于共同财产，那么如果在婚后出现了感情问题后，也是可以办理离婚手续的，同时在离婚时也是需要将共同财产和抚养权进行分割，如果一方在婚前拥有的婚前财产，也是可以在婚后过户给另一方，这也是被法律所承认的。

结婚前买的房子结婚后过户2

　 一、婚前买房婚后过户是夫妻共同财产吗

　婚前买房婚后过户是不属于夫妻共同财产，婚前购房如果是一次性付款的话，婚后办理房产证是属于个人财产的，除非加上对方的名字，才属于夫妻共有财产。如果是婚前按揭贷款的，婚后夫妻共同还贷款，该房产的按揭部分是属于夫妻共有的。

　1、如果赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，不属于夫妻共同财产。

　2、婚姻法第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　(1)一方的婚前财产;

　(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

　(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

　(4)一方专用的生活用品;

　(5)其他应当归一方的财产。

　3、夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。

　 界定婚前房产归属

　婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。

　 二、其他法条规定，

　夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归属问题。根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。

　因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

　一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产属于个人财产。根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。

　在当代社会很多的年轻人关于防卫这个问题还是非常的费心的，因为房屋购买的'话，它是涉及到一个过户的问题，房屋的所有权证上写着人的名字的话，就意味着所有权归属于谁，婚后购买的就是婚后财产。

结婚前买的房子结婚后过户3

　 一、婚前房产婚后可以过户给另一方吗

　婚前房产婚后可以过户给另一方。夫妻关系存续期间约定将一方所有的房产赠与另一方，也就是夫妻之间的赠与行为。

　 二、过户的概念是什么

　过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

　使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

　房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

　《民法典》的相关内容规定不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　 三、房产抵押贷款

　住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款

　在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

提起结婚配合过户什么意思，大家都知道，有人问车辆过户必须要本人亲自去吗，另外，还有人想问汽车过户本人不去能过吗？你知道这是怎么回事？其实车辆过户需要本人去吗，下面就一起来看看车辆过户必须要本人亲自去吗，希望能够帮助到大家！

结婚配合过户什么意思

1、结婚配合过户什么意思:车辆过户必须要本人亲自去吗

可以让配偶来，需要以下：

①双方原件需要到场。

车辆过户需要本人去吗

②委托人持自己到场，委托人需有济南或居住证。

③委托书：车主没来需填写卖车委托书，买方不到场需填写买车委托书。

车辆过户本人亲自过来，这样车辆过户手续也很方便，过户前需要把违章先处理一下。

一、车辆过户基本流程

车管所查档→刑侦、验车→领取受理回执→领取正本→购置税过户→保险更名。

二、车辆过户所需材料

（一）《机动车注册、转移、注销登记/转入申请表》原件;

（二）现机动车所有人的明原件及复印件;

（三）机动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件。其中，二手车、《协助执行通知书》和机关、企业、事业单位和团体等单位出具的调拨证明应当是原件；

（四）《海关车辆解除证明书》或者海关批准的转让证明原件（海关的机动车）；

（五）原件；

（六）机动车查验记录表原件（张贴机动车标准照片和车架号拓印）。

（七）书原件；

（八）机动车标准照片1张；

（九）《授权委托书》及人明（由理申请的机动车登记和相关业务）。

三、所需

原车主、新车主、车辆正/副本、购置税本、车船使用税完税证明、书、机动车刑侦验车单、保险单/卡/。以上均需提供原件。

2、结婚配合过户什么意思:汽车过户本人不去能过吗？

汽车过户车主可以不亲自去，需人拿车主原件和人原件，及过户的其它手续即可。

车辆过户手续如下：

一、所需材料

（一）《机动车注册、转移、注销登记/转入申请表》原件;

（二）现机动车所有人的明原件及复印件;

（三）机动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件。其中，二手车、《协助执行通知书》和机关、企业、事业单位和团体等单位出具的调拨证明应当是原件；

（四）《海关车辆解除证明书》或者海关批准的转让证明原件（海关的机动车）；

（五）原件；

（六）机动车查验记录表原件（张贴机动车标准照片和车架号拓印）；

（七）书原件；

（八）机动车标准照片1张；

（九）《授权委托书》及人明（由理申请的机动车登记和相关业务）。

二、所需

原车主、新车主、车辆正/副本、购置税本、养路费收据、车船使用税完税证明、书、机动车刑侦验车单、保险单/卡/。以上均需提供原件。

车辆过户简要流程：

1、旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司制，过户窗口不直接对消费者。将车开到市场，有旧机动车经营公司为其完成过户程序：评估、验车、打票。

2、买卖双方需签订由部门监制的《旧机动车买卖合同》，合同一式三份，买卖双方各持一份，部门保留一份。经部门备案后才能车辆的过户或转籍手续。

3、等评估报告出来后，开始过户手续。好的过户凭证由买方保留，卖方也保留一份复印件，以备日后不时之需。二手交易的大致费用费用：委托经营公司费用一般在元左右。

以上就是与车辆过户必须要本人亲自去吗相关内容，是关于车辆过户必须要本人亲自去分享。看完结婚配合过户什么意思后，希望这对大家有所帮助！

婚内房子怎么过户

　婚内房子怎么过户，在我们的日常生活中大家应该对法律方面的问题不陌生，其实大部分我们私下不能解决的问题都是可以通过法律途径来解决的，以下了解婚内房子怎么过户。

婚内房子怎么过户1

　婚内房产过户可以通过赠与过户的形式，需要赠与双方签订赠与书面合同，办理公证，房屋所有权转移登记手续，

　 夫妻之间房产过户的情形有：

　(一)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

　应注意的是，在现实生活中，对于婚内取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，配偶可以申请在房产证上追加自己的名字为共有人，但这不属于房产的过户。办理追加配偶为共有人的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

　 婚内房产赠与过户的流程：

　 (一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

　赠与书的主要内容为：

　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

　2、赠与人与受赠人的关系；

　3、赠与的理由；

　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

　5、赠与人对赠与行为的意思表示；

　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

　 (二)办理公证

　办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

　1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件)；

　2、赠与书；

　3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

　4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

　 (三)办理房屋所有权转移登记手续

　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

　1、房屋赠与申请表；

　2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证)；

　3、房屋户型平面图；

　4、房屋赠与公证书；

　5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对)；

　6、契税收据

　 (四)赠与人将房屋交付受赠人

　这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，也应当认定赠与成立，然后补办过户

婚内房子怎么过户2

　 一、婚内房产过户给妻子新规定的过户流程是什么

　1、婚内房产过户给妻子的流程是带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

　2、夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理，因为要当事人亲自填表格。

　3、如果夫妻间采取的是赠与方式，那还要先到公证处去办理赠与公证。

　4、关于婚内财产的转移，不收税费，只收工本费。

　 二、新《民法典》（自2021年1月1日起施行）对于房产的规定

　根据规定,由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

　(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

　(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

　(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

　如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

　如果当事人结婚前,父母出资为双方购置房屋,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

　 三、《民法典》夫妻共同财产

　《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　（二）生产、经营、投资的收益；

　（三）知识产权的收益；

　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　（五）其他应当归共同所有的`财产。

　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　新《民法典》房产分割，根据《婚姻法解释(二)》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。

　对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。

　其实，绝大多数人能够接受的是在房产证上写双方的名字，男方婚前买房，婚后把房子过户给妻子的这种情况很少见，因为男方必须要知道这样做的法律后果，如此一来就意味着以后房产就是妻子一个人的了。就算是将来反悔了也都没有分割房子了，所以一定要考虑清楚再决定。

婚内房子怎么过户3

　 一、夫妻间的房产要怎么过户

　夫妻之间房产登记分为更正登记和转移登记。具体为：夫妻婚姻期间双方共同购买的房屋，如果当时只是以一方姓名登记的，现在要加上另外一方名字，可以通过更正登记办理。

　如果是婚前一方取得的房产，婚后要求增加另一方名字，可以通过转移登记办理。原房产登记在一方名下，现要登记到另一方名下的，同样可以通过转移登记方式办理。上述情况只需夫妻双方共同到场并带上双方身份证、房产证、结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。如果夫妻离异，要对房屋产权重新约定，需要双方同时到场，并提交房产约定的协议或离婚协议书，通过转移登记办理相关手续。

　司法文书中，明确房屋的归属，并且没有协助义务要求的，本人可凭司法调解判决书单方直接申请登记;司法文书中，明确需要对方配合的，则需双方共同到场办理。如果对方不予配合的，可向法院申请强制执行，登记机关可凭法院的裁定书、协助执行通知书给予办理登记手续。

　 二、夫妻间房产过户要怎么做

　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项：

　1、购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。

　2、购房合同中要明确约定违约办证的处理。

　3、警惕开发商代办的陷阱。

　4、延期办证要让开发商承担责任。

　当然也有一方所有的情况，不同的情况下实际对房产的处理是不一样的。在买房时，您可能遇到过开发商延期办证的情况，对于这种影响您权益实现的情况，如果您不知道该怎么解决，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师根据您的具体情况，为您提供有效的帮助。

结婚迁户口办理手续

1、向迁出地户籍制度公安机关资询，掌握户口迁入申请办理所需要的有效证件材料和。

2、递交户口迁入申请办理，并依据求提供主要材料、有效证件。如：移民投资需要提供的原材料;大专学校升学考试必须提供入学通知书，婚姻生活类要提供结婚证书等。

3、迁出地户口主管机构会审批递交的申请办理及其另附的原材料。假如审核通过，往往会审签《准予迁入证明》，这便是户口准迁证。假如不符合，公安部门会出示实际表述。如：提交资料不全，需重新提交信息。

4、现户籍所在地会让给所要提供的材料。

5、现户口派出所审核同意，则办理户口迁移，并出具户口准迁证。假如不符合，就需要健全才可以申请办理。

6、当所有办理办理手续根据，会发放一个新的户口簿，办理新身份证。身份证件不可以马上办理，尽量不要先交还目前身份证。

完婚迁户口流程

1、把落户申请交给转到地派出所，派出所出具接受证实。

2、等候转到地派出所审批，适用转到标准，派出所会出具接受证实。

3、把接受证实交到转走地派出所，转出地派出所允许迁移并注销，提供。

4、持结婚证书、女性户口簿，到女性派出所把婚姻情况改成“已经结婚”，出具“居住证明”。

5、持彼此户口簿，男女间身份证件、结婚证书、女性居住证明、男方村(居)委会证实，到男性派出所填好入户申请，交给县的派出所审批。

6、审批后，网上能办理转移，还可以手里拿着户口准迁证明到女性派出所把户口迁回来。

7、女性落户口后，必须办理新身份证。

是批了贷款再过户，还是过户了再贷款

如果可以选择，那样提议必须要先申请贷款，明确银行借款的同贷书出来了，才要办理过户办理手续。假如相反，先办理过户，随后申请贷款，其实对业主来说风险性非常高。先申请贷款，随后过户，不容置疑，早已拿到同贷书，

代表着金融机构认同本次交易，只需将房子办理过户，特别是在一般而言还可以在过户当日办理抵押手续，只需把房屋抵押向银行，金融机构便会下款，而且还是下款给业主账户。这对业主来说，过户之前就已经能够相信房是可以贷款的，是能够接到商业银行的余款的。

如果先过户，随后申请贷款，尽管也会过户前把材料给银行预审核，但这个审批核等级不太高，只是金融机构经办人员等级翻阅一下材料，并不是审批单位的等级，因为针对审批限度，特别是在很有可能提供的资料完整等诸多问题，很有可能会有自己的见解。

有时经办人员觉得本申请贷款没什么问题，汇报到审批单位，反被审批单位快递拒签，有些是补材料就可以处理，有的则是没法取得成功。因此审批核对你说没什么问题，最终申请办理的时候被停贷了，贷款是不承担任何责任的。

此外先过户再申请贷款，还有一个风险性买家状况变化了，例如个人征信，在过户前顾客个人征信没毛病，可是过户后真真正正办理的情况下，结果发现买家征信有问题，所说想太多大概就是这个意思了。

1、夫妻双方共同提出申请

夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易所申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记。

2、登记土地变更程序受理申请

房产管理中心对申请人资料齐备予以受理，如果资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理，发放回执单。

3、产权审核

登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准，直至终审核阶段通过。

4、缴纳费用，领取证件

申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到市房屋产权登记缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。

夫妻房产过户需要什么材料

1、结婚证复印件(核验原件)，夫妻双方共有房屋的协议、房屋权证、房屋权证图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)。

2、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字。如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。另外，办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。夫妻房子过户手续指婚姻关系存续期间的房子过户。

3、夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方，还是约定双方面婚内房产归一方的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

4、应注意的是，在现实生活中，对于婚内取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻俩人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

5、因此夫妻之间的房子过户手续同日常的房子过户手续并无任何不同，只是夫妻之间房产更名的手续较为简单一些。

可买卖过户或赠予过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税55%（房产证大于2年的免），买方：契税15%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税15%，其它过户税费约数百。即总共18%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发

票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发

票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。