上海贷款买房条件是什么？

      随着房价的不断攀升，不少购房人群选择提前贷款购房，无论公积金、还是商业贷款都需要满足要求才能获得贷款，那么，上海购房贷款的条件是什么？(

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一、上海贷款买房条件

      1 年龄在18-60岁的自然人

      2具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

      3借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

      4有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

      5有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

      6有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

二、上海贷款买房申请材料：

      1 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

      2结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

      3收入证明(银行指定格式)

      4所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

      5 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

      6如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

是。上海亚联财小额贷款公司是2012年成立的，位于上海市，是一家以从事货币金融服务为主的企业，公司有营业执照，是正常营业，有具体办公地点，经营状态为存续，实际经营与证件一致，是正规合法的公司。

上海第三套房贷款政策如下：

三套房贷利率下限为贷款基准利率的07倍。房贷款额度最高为所购房屋总价的80％。购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70％。

一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

二、个人申请第三套房房屋按揭贷款，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好。需要注意的是，并不是所有地区的银行都在执行第三套房房屋按揭贷款，建议大家在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行。

一、上海房屋贷款办理流程是什么？

1借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）。

2发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字盖章。

3贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料文件进行审查，逐级审批。

4贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

5国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。

6通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

7通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

8借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

二、上海如何认定三套房贷

1新的房贷政策一般是以上海房屋数量来认定是否为第2套、第三套，同时，认定的范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了很大的根本性的变化。

2现在银行一般会把那些上海有两次购房纪录的客户，不管你是否已经把相关贷款还清，再买房都称之为三套房。个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。

3个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。上海个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

4个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。上海夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

5夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，上海结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。

6夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，上海现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

首先值得一提的是，上海的公积金提取限制条件很多，我很多其他城市的朋友都是可以在买房后一次性提取出来，但是我在查阅了大量资料后，发现上海并不能如此操作。“上海公积金提取需要满足一定的条件，包括在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房，或在离休、退休或到达离休、退休年龄，或完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系，或户口迁出本市或者出境定居，或非本市籍职工调离本市，或职工偿还购房贷款本息等情况。”这是官方的说法。但是如果说买房之前余额充足，也不嫌麻烦，每个月可以以房租的名义提取。

      今年不容易贷款终于下来了，在本月20号还完第一次贷款后，我就可以去办理公积金冲还贷了。以下是我整理的冲还贷的资料，欢迎大家批评指正。

商贷和公积金第一期成功还款后(第一期，不管是商贷还是公积金都需要用现金先还，不能用公积金余额抵扣)，到办理贷款网点银行，申请公积金冲还贷，需要携带以下材料:

      身份证结婚证贷款合同放款证明已还款证明扣款顺序如下

      主贷人公积金账户余额主贷人补充公积金账户余额副贷人公积金账户余额副贷人补充公积金账户余额值得注意的是，以前在贷款还没有收紧的时候，都是先放商贷，再放公积金，不存在商贷未下来时，需要先还公积金。政策收紧后，尤其是今年5-7月份贷款的朋友们，很多银行默认公积金和商贷一起放，这种做法其实是蛮好的，因为在商贷还没下来之前，你都需要用现金一直还公积金的贷款，我看到过今年最久的，用现金还了4，5个月的公积金贷款。所以在可以选择的情况下一定，要选择公积金和商贷一起放款，商贷放款后，两三天内公积金就放了，不需要着急。但是有些银行，如建行是默认先放公积金的，不知道是否客户可以进行选择。

另外一个冲还贷有两种方式，一种是月冲，一种是年冲。

      年冲适合手头宽裕，公积金余额多的客户，年冲，是指直接抵扣本金，但是每个月还是要还剩下的本金和利息，相当于提前还款，这可以减少不少利息，相对来说是划算的。月冲适合手头需要钱周转的，公积金可以抵扣商贷部分，这样近期不会有很大压力，但是利息不会减少。

需要符合以下几点： 以家庭为单位（未成年人与父母算一个家庭，结婚的夫妻和未成年子女算一个家庭）首套购房，可贷房款的70%；二套房只能贷40%； 上海公积金连续交满6个月，账户余额>5000元，没有断交，补交，公积金20万基本可批； 贷款总额（公积金+商贷）与贷款年限和还款方式确定下来的每月还款额不能超过家庭（写入房产证的产权人和参贷人）总收入的50%； 签订买卖合同是总价65万，但未必银行认可这个房价，银行会委托评估公司估价，一般评估价格会低于市场价格，这样可能会造成你贷不到40万。

具体来说，当经适房借款人还款困难时，可向公积金中心提出增加借款人的父母、子女、兄弟、姐妹作为补充还款人。经补充还款人同意，可将其缴存的住房公积金余额用于还款，也就是说，经适房公积金贷款，可申请一家人“帮忙”。如果说贷款逾期一期以上的话，家里的父母和兄弟姐妹都可以帮还。在已支付所购经适房总价款20%以上房款后，可以向市公积金中心申请提取本人及符合条件的共同提取人住房公积金账户内的存储余额，用于支付除贷款以外的经济适用住房购房款。

　　今年经适房公积金贷款政策还有一个亮点是：借款人在以上还款方式中如果还是发生还款困难的，可在经适房产证发证之后的6个月内，从超出共同借款人范畴且符合提取条件的对象的住房公积金账户内提取存储余额，借助亲朋好友的关系，化解贷款压力。

另，产证上的名字去年申请的时候非共同申请人是不能写上去的。今年不知道政策有没有变化。