没结婚之前女方给男方20万买房,还不能写女方的名字,现在给了10万彩礼马上就得要回，怎么解决？

女方出资后以对方名义购房，并把房屋产权登记在非出资方名下的，若无特殊情况应当视为以结婚为目的的“附义务赠与”范畴。如果，双方没有办理婚姻登记的，赠与一方可以提请诉讼方式撤销赠与。但如果，双方已经办理婚姻登记的，应当按夫妻共同财产处理。

关于“彩礼”返还的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》（司法解释）第五条规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：

（一）双方未办理结婚登记手续；

（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；

（三）婚前给付并导致给付人生活困难。

适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。

参考资料内容如下：

《中华人民共和国民法典》（法律）

第六百六十一条 赠与可以附义务。

赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》（法释〔2020〕22号）

第五条  当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：

（一）双方未办理结婚登记手续；

（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；

（三）婚前给付并导致给付人生活困难。

适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。

第三十二条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

不管有没有结婚证，只要是男方的合法财产，在男方有民事行为能力的时候赠与他人的（不管是什么关系）。只要赠与完成了，就是有效的赠与。

如果是写的死后给他人（则是遗嘱继承）只有遗嘱真实有效，那么也是可以的，不管这个继承人是谁。

如果儿女想要回来，需要举证证明以下几点

一，该房产并非男方的合法独享财产，其余还有人有份。那么其余有份的人员的份额不应被赠与或继承。

二，该赠与是在男方无民事行为能力的情况下做出的。

三，遗嘱是伪造的。

这是对方认为你们可以结婚才会给你的

目的就是让你们结婚

现在你们不结婚了，你们就不是应该得到的东西

你就该主动退还

不然就是不当得利

婚前赠与没有结婚协议，无法生效。 《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效（一）重婚；（二）有禁止结婚的亲属关系；（三）未到法定婚龄。

没有结婚证，

可以补办一个，

或者是做一个遗失声明。

赠予孩子房产，

需要到当地公证处 ，

办理赠予公正手续 ，

然后再拿着公证书，

及相关资料

（户口本结婚证房本土地证身份证），

到房产交易大厅办理过户。

《婚姻法解释二》第十条第一款第一项规定的“双方未办理结婚登记手续的”并非针对双方已共同生活的情形。如果双方未办理结婚登记手续，但已共同生活，当事人主张返还彩礼的，可以根据未办理结婚登记手续的原因、双方共同生活的时间、彩礼的数额、有无生育子女、财产使用情况、双方经济状况等酌定是否返还以及返还的数额。婚姻法是以双方同意，并申领结婚证，予以法律承认的婚姻形式。不领证，以前叫事实婚姻，2005新婚姻法以后没有事实婚姻一说，也没有非法同居一说，也就是说只要没领证，住多久都是同居。而彩礼是基于婚姻的基础，一方的赠予，如果没领证，这是不成立的。所以不领证，就要强调这不是彩礼，而是写明赠予，这样即便分手也不能拿回去了。

法律分析：如果给付彩礼后，双方未结婚登记，给付彩礼的一方要求退还彩礼的，可直接要求向另一方提出要求，另一方应当予以返还。婚前男方给付女方彩礼实质上是以缔结婚姻为目的附条件赠与。双方未成功结婚登记，则赠与实现条件不成就，受赠人有义务返还彩礼。如果对方拒绝不退还，则可向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零四十二条 婚姻家庭的禁止性规定，禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。