第一章 行政管理制度
第一节 办公工作规定
一、 每位工作人员应着装整齐，仪表端庄，稳重大方。
二、 注意办公及个人卫生，保证物品摆放整洁。
三、 工作期间尽量讲普通话。接听电话要小声，简洁、礼貌、热情。
四、 节约资源，禁止浪费水、电、纸张等办公资源，下班时及时关闭电脑等其他办公设备电源。
五、 严禁在办公区域吸烟。
六、 努力工作、提高效率，“当日事、当日毕”，高标准地准时完成本职工作。
七、 工作用车做好登记，禁止私人私事用公车。
八、 上班时间不得上网聊天、看小说杂志、闲谈、打私人电话。
九、 不准无故拒绝参加公司的各类会议及活动。
十、 公司所有员工要诚信、热情、以公司为家、以公司为荣，不得假公济私、损公
肥私。
第二节 档案管理规定
一、 档案管理是公司日常管理工作的重要组成部分，由公司行政部指定专人负责执行。
二、 凡是本公司在各项活动中形成的（包含上级主管部门下发、属下经营部门呈送和非隶属公司抄送），对企业发展、工作考察、经营管理、经验总结、技术交流具有利用价值的文件材料，均应收集归档。公司档案的内容包括：
（1） 公司内部的章程、决议、文件、会议资料；
（2） 公司的人事行政资料；
（3） 上级行政职能部门下达的批文，证件；
（4） 公司或部门对外签订的合同、协议；
（5） 工程图纸及相关原始资料；
（6） 对于公司重要文件加于备份的软盘资料
（7） 公司外部提供的以电子信息形式存储的磁盘、光碟、音像制品等。
三、 公司档案保管期限应分永久、长期、短期三种：
（1） 对公司有长远利用价值的档案应永久保存；
（2） 对公司在一定时期内有利用价值的档案分为长期或短期保存；
（3） 凡是界定于长、短期之间的档案，其保管期限一律从长。
四、 所有公司档案均由行政部统一管理，登记造册。各部门因工作需要可留存相
关复印件，且严禁外传。工程在建期间，为了使用上的便利，有关工程业内资料由工程部指定专人保管，并备存一份目录给公司行政部。在各阶段工作完成后，工程部应将该阶段所有资料一并移交行政部统一保管。
五、 档案管理员的职责包括：
（1） 认真做好档案接收工作，并办理有关接收手续。
（2） 定期对档案进行清理核对，做到帐物相符，对破损或载体变质的档案要及时进行修补和复制。
（3） 定期对档案进行鉴定，对失去保存价值的档案由管理员提出意见，经公司领导批准后由行政部经理协同管理员共同销毁。
（4） 建立档案资料的统计工作，统计数据以原始记录为依据，做到准确、可靠。
六、 公司员工调阅档案资料时需填写档案调用单，注明档案号，文件名及用途， 领
用期限等，由本人签字经部门经理认可后报公司领导审批方可调用。调用完毕须及时交还归档，档案资料在调用期间应予以妥善保管，不得遗失，损坏及涂改。
七、 各部门对外发送的函件或文件以及经计算机处理的备份资料均需留底报档案
员存档。
八、 公司员工均有义务维护公司档案的保密性和安全性，档案管理员应相对稳定，
一般不轻易变动，确因工作需要调动时，必须在办理好档案移交手续后方能离岗。
第三节 会议管理规定
公司会议分为公司会议、专题会议、办公室各部门工作会、上级或外单位在我单位召开的会议或业务会等，以上会议由行政管理部门和相关职能部门协作做好会务工作，主要会议内容包括：
一、 公司例会
公司每周定时召开例会，由行政部召集，总经理助理主持。全体职员参加，不得缺席。
二、 部门协调会
根据工作需要不定期召开部门协调会，由各部门经理自行协商。
三、 部门工作会
由各部门经理自行召集本部门职员参加。
四、 会议纪要
公司例会和职员会议由专人负责记录,各类会议应整理成纪要送公司领导审阅。
五、 会议内容的追踪及反馈
各部门负责人或经办人应及时将工作进展汇总到行政部，由行政部统一整理跟踪，并定期向总经理呈报。
第四节 合同会签管理规定
一、 公司对重要合同及文件实行部门会签管理程序。
二、 公司合同及文件由各相关部门先行拟稿（专项合同除外），经财务部会审，必要时还须由公司法律顾问会稿，最后由行政部统一报送总经理审核签发。合同签发须填报合同会签表。
三、 合同经双方签定后，原件交由行政部统一归档，相关部门及财务部各留复印件备存。
第五节 印签管理规定
一、 公司建立用印登记制度。公司印章由公司指定行政部专人负责保管。
二、 凡须加盖公司印章的文件，经办人须填妥用章登记，并经主管签字同意后，方由行政部统一加盖印章。外带公章，必须要有两人以上共同出借，相互监管。
三、 已加盖印章的文件若须更改或退回，经办人应将其交还行政部，由专人统一销毁，其他部门或其他人不得擅自保存上述文件。
四、 公司所有人员一般不允许开具空白介绍信、证明，如因工作需要或其他特殊情况开具时，必须经公司总经理签字批准后方可开出。持空白介绍信外出工作回来必须向公司汇报其介绍信的使用情况，未使用的必须交回。
第六节 用车管理规定
一、 公务车只限于工作上的需要使用，如物资采购、接送客人、外出办事务等等，所有用车不能私事使用。
二、 符合用车条件由各部门使用人填写用车申请单，部门主管签字同意后交行政部，再由行政部统一安排车辆。
三、 用车安排的原则
1、 车辆的安排工作统一由行政部负责。原则上按申请时间顺序、事情轻重尽量一车多用，减少单趟载货载客现象，提高用车效率。
2、 采购急用优先安排、急事优先安排、重要接待优先安排。
3、 驾驶员出车前、出车后必须加强对车辆的保养与检查，要定期保养车辆、保持良好车状、保持车内良好卫生环境。
4、 行政部按时办理交纳养路费、保险费及汽车年检等工作。
5、 车钥匙除行政部配置一把，任何人不准私自保留车钥匙。
6、 行政秘书与驾驶员记好每日车辆行驶公里数及各部门用车次数，月末统记上报行政部。
7、 车辆如做保养与维修需到公司指定的修理厂维修，维修费由行政部负责办理结算。
8、 各车辆维修费单独核算累计，并建立车辆维修保养档案。
9、 驾驶员应多学习交通法规，增强安全意识，保证无交通事故。
四、 用油规定：行政部每月统一购买油卡，驾驶员必须到指定的加油站加油（特殊情况除外），每月月底由行政部做《公司用油统计表》。
五、 劳动纪律：
1、 驾驶员必须按公司制度打卡，特殊情况由部门主管签卡。
2、 行车期间必须遵守交通规则、安全第一，因违章罚款一律自负。
3、 上班期间驾驶员必须在值班室内等候任务。
第二章 人事管理制度
第一节 考勤管理规定
一、 公司实行上班考勤制度，由行政部负责执行，按月考勤，当月结算，考勤结果作为财务部计发工资的依据之一。
二、 考勤以打卡为主要形式，每周实行40小时工作制度，上午8：30—12：00 下午1：30—5：30（冬季）2：00-6：00（夏季） 星期六上午9：00—11：30。如有改动，另行通知。项目开始工程部可结合部门工作性质另行考勤，考勤结果应于次月初及时上报行政部汇总。
三、 早、中、晚上下班均要打卡，因工作原因不能正常打卡者，须填写出勤证明单说明未能打卡原因，提交所在部门领导确认。代他人打卡者一次即离职。
四、 按规定上班时点误差超过五分钟者，即为“迟到”或“早退”。迟到、早退超过5分钟以上1小时以下者，每次扣除薪金50元；每月迟到早退累计超过2小时以上者，自动离职。
五、 “公出”：员工因公于上班期间外出者，即为公出。其中公出市外一天以上者即为出差。
六、 “公休日”：员工享有的公共劳动休息日即为公休日。具体包括：
1、 周末休息日包括周六下午半天和周日一天。
2、 法定节假日包括“元旦”一天、“春节”三天、“三八节”半天、“五一节”三天、“国庆节”三天，特殊情况公司另行规定。
七、 “事假”：上班期间凡私事请假者，即为事假，并按事假天数扣发日薪。事假三天以下者，由行政部审批，超过三天需报总经理批准方可休假。员工连续请假超过15天的，视为自动离职。
八、 “病假”：请病假者，须持相关病历证明办理病假手续，并按病假天数折半扣发日薪。住院病假每次以十天为限；未住院病假当月累计以三天为限，年度累计以十二天为限。超出部分均视同事假。
九、 特殊情况的事假参照下列规定执行（以下假期薪资照发，且均含公休日，超出部分均视同事假）：
（一） “婚假”：请婚假者，须持结婚证办理婚假手续。正常假期十五天，服务未满一年者，假期八天。
（二） “产假”：请产假者，须持生育证明办理产假手续。正常假期6个月，但根据公司实际情况，需分期休假，即在12个月内一次连续休假3个月，余3个月假期在剩余的9个月内隔月使用。遇配偶生育的男员工，假期10天。服务未满一年者，假期减半。
（三） “丧假”：请丧假者，须持主管证明办理丧假手续。遇直系亲属死亡者，假期3天；遇旁系亲属死亡者，假期1天。
（四） 外地员工的路途假可申请另批。
十、“带薪年假”：凡在公司服务满一年以上者，均有权申请带薪年假。即第二年，假期3天；第三年假期5天；第四年及以后假期均为7天。该假期不含公休日，不可跨年度使用。
十一、“加班”：a 员工在上班时间以外连续工作三小时以上者方为加班。加班者可申请补休或按加班天数发放补贴（夜间加班每三小时计半天）。
B 加班费规定：法定假日加班费：（基本工资/30×200%）×加班天数
平 时 加 班 费：（基本工资/30×150%）×加班天数
C 员工出差期间，如遇法定节假日和超时工作不计加班费。
D 员工加班只限于节假日值班和完成其他紧急工作。
E 员工因当日工作未完成需延长工作时间者不算加班。
F 员工加班须部门以上领导批准。
注：加班规定适用于公司副经理级以上管理者和驾驶员之外员工；公司副经理级以上管理者加班后可在年度内按加班天数调休（驾驶员另定）。
十二、值班：员工因工作性质要求值班的，按值班天数补发日薪。
十二、“补休”：员工在值班或加班的基础上申请休假者即为补休。补休者仅限于值班或加班年度内申请，逾期无效。
十三、上述凡公出、请假、加班、补休者，均应事先办理相关审批手续，并报行政部备案。个别特殊情况者经行政部主管事先口头同意后于事后首个工作日内补办。
第二节 职员聘用规定
一、 公司各部门根据工作岗位设置的需要，由部门主管事先提出申请，经总经理审批后，由行政部具体办理职员征聘事宜。
二、 职员聘用必须经过行政部预审、部门主管面试后，报总经理审批录用。
三、 新聘员工应首先与公司签订《劳动试用合同书》，试用期原则上为三个月，期间表现突出者，可缩短为二个月甚至一个月。具体表现情况由部门主管鉴定。
四、 试用员工如因品行不良或试用情况不合格者，应随时停止试用，予以解雇。
五、 员工报到时，应配合行政部备齐下列档案资料：
（1） 员工个人档案表；
（2） 身份证、护照等身份证明复印件；
（3） 毕业证、学位证等学历证明复印件；
（4） 职称证、执业资格证、岗位培训证等职业证明复印件；
（5） 英语等级证、计算机等级证、驾驶证等技能证明复印件；
（6） 借调协议书等其他相关人事资料；
（7） 社会保险、医疗保险等有关保险资料。
六、 经试用合格的员工，由本人提出申请，由行政部统一办理转正手续后，与公司正式签定《劳动合同书》。
第三节 职员培训、考核规定
一、 公司鼓励员工积极参加业务学习与岗位培训，其成果可作为考核和晋职的参考依据之一。
二、 新聘员工在上岗前必须接受岗前培训，了解公司实际情况，熟悉公司规章制度，该培训由行政部负责执行。
三、 职员因工作需要参加政府部门组织的业务培训，应事先经过部门主管审批后，报行政部办理公出手续，相关费用由公司承担。
四、 员工入职一年以上，享有带薪一周的与工作范围相关知识的学习和培训时间，员工申请学习和培训时应出具相关资料证明。
五、 员工考核由公司行政部具体实施和督导，并负责向总经理报告考评结果。考核内容包括员工的工作态度、工作成绩和工作能力等，由行政部另行制定考核细则。
第四节 福利待遇规定
一、 公司为正式职员统一办理社会保险及医疗保险。
二、 公司实行年终双薪制，具体根据员工的年终考核情况及服务时间计算该员工年终的双薪金额。
三、 公司的年度奖金额度由总经理根据当年经营效益而定。
四、员工各项津贴和福利根据政府有关《劳动法》及行政部有关规定执行。
第五节 职员辞职、辞退、开除等规定
一、 公司职员申请辞职，必须提前15天（中层以上管理职员及特殊岗位职员须提前一个月）向所在部门提出辞职报告，经部门主管、行政部及公司领导批准后，在办结所有辞职手续后，方可离职。
二、 公司职员严重违反规章制度或失职，渎职，影响恶劣或损害公司利益后果严重者以及违法犯罪的，公司有权予以开除，造成公司损失的追究经济责任，触犯法律的送交政府有关部门法办。
三、 公司职员主动辞职或被公司按自动离职、开除处理的，公司不作任何经济补偿。
四、 被公司辞退的职员，根据他们的工作年限（以转正之日起计）按照下列规定给予相应的经济补偿：
（一） 工作不满一年者，补发半个月工资；
（二） 工作一年以上不满三年者，每满一年补发一个月工资；
（三） 工作三年以上者，三年以内部分每年补发一个月工资；三年以外部分每满一年补发一个半月工资。
第三章 财务管理制度
第一节 总则
一、 为加强公司财务管理工作，根据国家有关法律、法规、结合本公司目前实际情况制定本制度。
二、 财务管理的主要任务
1、 进行财务预算、监督和控制。
2、 参与经营决策、提高经济效益。
3、 组织资金供应平衡、提高资金使用效率。
4、 做好财务内部管理，保证公司财产的安全。
第二节 内部控制制度
一、 内部控制制度是指公司的行政领导、内部各职能部门及有关工作人员之间，
在处理业务过程中的相互联系和相互制约的职责分工制度。
二、 加强内部控制制度，以保证经济业务的合法性和真实性，防止差错和舞弊，
从而保护公司财产的安全完整。
三、 公司内部控制制度的基本原则
1、权力分隔，每一项经济业务处理程序，不能由一个部门或一个人包办，以
防止差错和舞弊。
2、 合理分管，实行帐物分管、钱帐分管、发票分管、合同分管、印鉴分管。
3、 审批稽核，任何经济业务的处理都要有明确的授权与审批，同时经过财务部门的审核与稽核。
4、 责任明确，各部门和人员职责分明，以使任何一项经济业务都能落实到个人责任。
5、 帐证控制，建立财务岗位制度，健全财务凭证、帐薄的生成、审核等程序，明确原始单据的出借手续、帐证保管制度。
6、 例行核对，对每一项经济业务的合法性、真实性、正确性都要进行例行核对，以保证帐物、帐款、帐证、帐帐、帐表核对一致。
第三节 用款管理
一、 用款只限于公司事务。
二、 各部门每月10日前提出季度用款计划表、下月用款计划（附详细文字说明），
由总经理、部门主管、财务主管核定，执行时按用款程序支出。
三、 备用金管理：
1、确需备用金支付零星费用（指1000元以下的小额开支）的部门或人员，填写
“借款单”，按用款程序批准后，借支备用金。
2、备用金金额：部门经理以上3000元以内，其他人员1000元以内。
3、备用金使用期限为一个月，经手人应于每月25日前提供正式发票，前往财务部冲转借支，超过规定期限，即将该款转为经手人私人借款，并于当月发薪时扣回。
4、员工因公可以预先借款，但应在公务完成后5日内到财务部办理销账手续，超过规定还款期限转为公司应收款，财务部有权在当月薪资中扣回，并给予每次100元的罚款。
四、 各项经济业务用款批准手续须由总经理签字批准。用款的流程按各类用款的审 批流程执行。
五、 50万元以上的用款，须经董事长（或其授权人）签字（董事长电话通知）批准，方可付款。（以电话形式的经办由董事长亲笔补签）
六、 员工费用报销实行定期报销，为每周二、四日为费用报销日。
七、 各部门应于每周一提交给财务部下周资金使用计划，以便合理安排资金的使 用。
八、 审批流程：经手人——部门主管——分管副总——财务审核——总经理——董事长
第四节 费用管理
一、差旅费管理
1、 出差前应先填写“出差申请表”，经部门主管同意，总经理批准后，方可预借差旅费。
2、 差旅费开支标准：（出差人员的住宿费用、市内交通、伙食补助费用、实行总额控制、限额内实报实销、超支不补）。
1）住宿：
地区及标准 一般职员 部门经理 副总级
经济特区、直辖市、广州 不超过
200元/天 不超过
300元/天 400
沿海开放城市、省会 不超过
150元/天 不超过
250元/天 350
其他地区
其他地区 不超过
100元/天 不超过
200元/天 300
2）市内交通费标准：（元/天）
副总级 部门经理 一般人员
60 50 30
3）伙食补贴：
地区及标准 全部人员
经济特区、直辖市、广州 80元/天
沿海开放城市、省会 60元/天
其他地区 40元/天
3、 出差地提供食、宿、行全部或其中部分服务的，差旅费标准中应扣除全部或部分标准。
4、 董事长及跟随董事长出差的实报实销。
5、 公司人员到境外出差费用实报实销。
6、 长期出差（10天以上）,出差地提供食宿行服务的，不执行上述规定标准，除报销交通工具的费用以外，每天按以下标准补贴（包干）：
副总经理 部门经理 一般人员
100元 50元 30元
7、使用表单：《费用报销单》
二、市内交通费管理
1、 因公在市内办事的员工，原则上乘坐公交车辆。
2、 董事长、总经理、董事会成员实报实销。
3、 其他人员乘坐出租车须经部门经理批准同意，未经批准的所有出租车费一律不予报销，只根据实际情况支付确定路程的公交车费用。
4、 市内交通费每月月底报销一次，跨月不再补报。
5、审批权限：金额100元以下由部门经理会同财务经理共同审批；金额100元以上由总经理审批。
6、使用表单: 《费用报销单 》
三、邮电通讯费
1、公司固定电话不允许拔打任何收费信息电话，违者除承担相关经济损失外，并给予除名。
2、移动电话费在以下控制标准内据实报销
1） 董事长、总经理、董事会成员实报实销，副总经理级、营销部经理每月在不超过400元标准内实报实销。
2） 部门经理每月200元。
3） 员工根据工作需要申请手机话费补贴的，经总经理批准后每月报销100 元。
3、因公长话费据实报销,报销时提供长话清单。
4、审批权限：金额100元以下由部门经理会同财务经理共同审批；金额100元以上由总经理审批。
5、使用表单:《费用报销单》
四、汽车费用管理
1、汽车费用的报销一般只限于公司自有车辆。
2、停车费、过路过桥费、汽车保险费、汽车所有的油料费、养路费、车船使用
税等凭票报销。
3、车辆维修由公司执行定点维修，车辆维修保养前要先书面报告行政经理批准后方可进行。
4、车辆使用参照行政制度。
5、员工私人车原则上不予报销相关费用，如确因公使用则视具体情况给予适当补助。
6、使用表单:《费用报销单》
五、广告费管理（参照采购管理）
六、应酬费管理
1、应酬费的使用遵循少花钱多办事的原则，各部门确实须应酬时，由该部门主
管提出申请，填写宴请单，经部门主管、财务主管、总经理批准后送财务部备案，未经事先报批的所有应酬费用财务部有权拒绝报销，报销时参照有关费用报销规定执行（见第三章第七节）。
2、审批权限：金额1000元以下，由部门经理会同财务经理共同审批并报备总经理；金额1000元以上，由总经理审批。
3、应酬地点除特殊情况外在公司指定酒楼办理。
4、使用表单：《宴请单》、《费用报销单》
七、工资管理
1、职工的聘用、解聘、离职和起薪、停薪及工资变动等，由行政部以书面材料
通知财务部和员工所在部门，作为人事管理和计算工资的依据。
2、日工资标准＝月工资（不含津贴）÷235天
八、驾驶员出车误餐补贴：驾驶员在加班不计补贴，如有误餐补贴10元/每餐。
1、改变自己的缺点
反思自己之后，如果有缺点的话，想一下如何改变自己的缺点，也许你改了这些不好的习惯或者是缺点之后，女朋友就回到你身边了也不一定，也许这就是造成你们感情破裂的利器。
2、努力变的更好
因为有一个更好的你，为了追上你的脚步，我想变成更好的自己，这就是恋爱的前进作用，也是恋爱最好的状态，为了对方而努力，为了对方而改变，直到你们变成了最好的自己。
终有一天你们会成为最好的我们，木头做的门叫木门，铁做的门叫铁门，通往幸福的门叫我们。
3、用行动证明自己
最后一个最重要的，当你做了上述的四种行为，现在就是最后一步，用行动证明你的爱，在对方面前表现自己，说出自己的想法以及意思，看看对方的反应，如果对方还是犹豫不决的话，那就继续努力，直到对方同意为止。
想要挽回一个女人的心，你的付出百分之百的努力，体现百分之百的真诚，这样女朋友会看见的，人心总是软的，肯定会被你的行为感动的，当你做完这些之后，在说上一句情话，肯定会被你打动的。
对于你的不幸，深表同情。
从文字中可以看出，你很重家庭和孩子，只是你找错了，另一半。
婚后，家庭需要夫妻两人的共同经营，反对任何一方的出轨与不忠。
离婚对于一个女人来说，是最为重大的事，在男女双方中间，受伤最大的还是女人。请你做好再三的考虑。慎重慎重再慎重。
一个离婚后的女人，生活要比离婚后的男人，来得更为辛苦。你要有心理准备。
宁拆十座庙，不毁一桩婚。我不知道，我的话会不会受到谴责，和我良心上的内疚。
但在现实中曾经我也处理过很多类似的婚姻，几乎和你一模一样的案例也有很多。
如果真如你所说，我劝告你先试图修补这个家庭，经过你的真心和努力，实在无法继续的情况下，选择离婚。
离婚可以协议离婚和法院判决离婚：
不管何种离婚，对于财产是要进行分割的，属于你的权利，该拿的要拿，这个不是施舍，也不是抛弃，你付出的，该有回报。
对于一个女人，放不下的是感情和孩子。但我要提醒你，离婚了，就该把你和丈夫的感情抛弃掉。
现实中，一个离婚的女人带着孩子，今后的生活，会比不带孩子的离婚女人更为困难，再婚也具有一定程度的影响。不要想离婚后不再婚，那事不现实的，不要义气用事，要尽快走出离婚的阴影，相信好男人还是有的，生活还是在向你招手，乐观对待生活，你会有更好的结果。
孩子是你的骨肉，但也是你丈夫的骨肉，由于他不负责任的缘故，造成了今天的结果。你也不必一定要把孩子留给自己抚养，你可以让他家去抚养。毕竟，离婚了，对男孩子来说，他有父母和自己。而你离婚后，如果有弟兄姐妹的话，你就很难永远的生活在你父母身边，带着孩子漂泊在外你会很累，很多追求也可能很难实现。
我说的话，比较绝情，请不要让自己的感情和亲情所蒙蔽自己，孩子最好是给男方抚养，男方抚养，孩子会得到更好的条件和呵护。男方重组家庭比你省力。现实中这个情况很多，是经得起推敲的，也是比较可行。孩子的责任，不仅仅是你负的，男方也有义务和责任来抚养孩子。离婚后你有孩子的探望权，孩子如果被虐待，你可以起诉法院，所以要学会使用法律武器来保护自己和孩子。但一般离婚后，很少出现虐待孩子的情况，个例除外。所以一般情况下，离婚，放弃孩子的抚养权，你会好一点，对孩子也会好一点。
离婚后，要尽快走出感情的阴影，如果有单身好男人出现，不要自卑，要敢于去追求自己的爱情和快乐。生命短暂，女孩子搁不起，找男人可以条件放低一点，男人可以穷，可以丑，但要有责任和勤劳。
孩子如果不是男方所生，就带着孩子，一样乐观对待生活。
最后祝你走出生活的低谷，祝你幸福！
新房交房一般需要本人去，但是，本人没有时间的也是可以委托他人办理交房的。根据国家的规定，新房交房最好要本人去办理，不过本人有事没有办法去的情况下，也可以委托相关人员来帮忙办理。但是房屋产权的所有人要跟被委托的人签好委托合同，这样具有一定的法律效力。而且在委托的时候，也会更加合法、合理。
新房交房时要带哪些资料
新房交付需要的资料有：房屋买卖合同原件、本人身份证原件、缴纳房款的收据原件、交房前去房管部门开具自己的(不动产登记查询记录);如果购房者是未成年人，还需要带好父母的身份证，结婚证，需要带好监护证明。业主本人和家庭成员照片1寸的各一张。
要有购房合同，要看开发商有没有商品房预售证、城建规划许可证、房子验收合格证，还要问清什么时候能办妥房产证、交房应该带的证件，主要有身份证、身份证复印件、购房合同。另外，交房的时候要交物业费，交一年或半年根据自己小区的收费规定。契税是到房产证下发的时候才交。
新房交房注意事项细节有哪些
1、收房注意房款约定。
如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、注意物业费不能乱。
根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。
3、注意物业费可以按月交。
在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
4、注意缴纳契税签协议。
根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。
对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。
5、注意先验房再办理手续。
目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
6、建议业主集体收楼。
鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
7、注意遇配套问题先收房。
针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
8、注意买房尽快收房。
有的业主买房是为了，迟延收房会造成其金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。
1 发现老公有外遇怎么办理离婚
第一，如果双方同意离婚，那么双方可以到任何一方户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记手续。根据《婚姻法》第三十一条规定， 男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
同时，根据《婚姻登记条例》第十条规定， 内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。
第十三条规定， 婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证。
第二，如果男方不同意离婚，女方想离婚的。那么，女方可以单方面到法院起诉。根据《婚姻法》第三十二条规定， 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
同时，由于男方具有出轨行为，那么法院可以成为法院判决双方离婚的依据。根据《最高法关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情却已破裂的若干意见》规定，一方与他人通奸、非法同居，经教育仍无悔改表现，无过错一方起诉离婚，或者过错方起诉离婚，对方不同意离婚，经批评教育、处分，或在人民法院判决不准离婚后，过错方又起诉离婚，确无和好可能的，法院可以判决双方离婚。
2 老公出轨有第三者,要离婚怎么办
要看你是否接受离婚，不想离的话就不答应，你要心平气和的对他说，你去和她生活吧，我们先分居，给我时间让我去适应，然后你就好好工作赚钱去，最好能让他把钱该付的付给你。
现实生活中爱情维持时间不会有很久的，保质期过了就都又回到平静，让他去享受爱情，因为越是得不到的他就越想得到。大方的让他去，不要太显得在意他，然后把自己打扮得美美的，出去交朋友，不要显示你的不开心，去交一些可靠的而比他优秀的异性，晒朋友圈。
也给自己时间考虑清楚，是否真的离开他你会很糟，在此之前一定要有有力的证据，为离了后你不会过得不好，或是得到应有的补偿。
3 没有结婚证,但已经有孩子老公出轨应当承当什么法律
当发现老公出轨的时候，很多女人内心都是崩溃和愤怒的。但是我想很多婚姻里面的男女，当婚姻出了问题的时候，你们应该有所感受到自己不快乐。发现对方出轨的时候，虽然震惊，但同时你也应该认识到自己的婚姻出了大问题。
很多女人发现老公出轨了，就会想去和老公撕破脸，逼老公承认他出轨了，但如果你还想要挽留这段婚姻的话，这显然不是明智之举。
如果老公出轨他承认了，你想过应该怎么办吗？如果老公出轨不承认你又该怎么办？
其实大多数男人都是爱面子的，当被怀疑或者被发现的时候一般都是不愿意承认的。所以，老公出轨不承认怎么办？教你三招化解问题
1、及时、平静地和对方沟通
既然老公出轨不承认，你请你先不要撕破脸逼他承认。先让自己平静下来，缓和情绪，因为人在情绪失控的情况下，很容易做出一些令自己后悔的事情。
应该找一个时间，平静地、理智地和对方沟通你心中的想法。当你怀疑或发现老公出轨的时候，一是说明你们之间出现了信任危机，二是你们的婚姻一定存在着某些未解决的矛盾。如果能好好沟通彼此心中的所思所想，就能化干戈为玉锦。
当然，如果你确实发现老公出轨了，而且你也问了，但老公就是不承认出轨，也不要将就着过婚姻生活。人生在世几十年，说长也长，说不长也不长，这样将就一辈子，你会累得怀疑人生。
所以还是应该和老公进行平和地沟通。
2、不要在这件事上纠缠
老公出轨不承认怎么办？你是不是打算要跟踪、翻他的各种社交软件，化身福尔摩斯？
如果你还希望婚姻继续，千万不要去找证据，如果你这样做，无疑是在自虐。没发现一点，你的内心就更痛一些。
婚外情本身有个规律，前三个月是热恋期，你很难打断它。如果你在这时候进攻，你老公可能会偏袒小三，你反而会受伤。
婚外恋半年以后，男人在婚外情中更愿意照顾到婚姻的利益。如果这个男人还爱家，要他的婚姻，一般六个月到一年就自然结束了。这个时候，也是最容易挽回老公的时机。
3、如果小三提前来找你挑衅
有些小三猴急的想转正，为了达到目的，她可能会找到你，利用你的缺点、利用老公对她的宠爱， 你。
这个时候，即使你再恼火也要控制住情绪，漫不经心地对小三说：我这段时间很忙，没能很好的照顾我的老公，感谢你这段时间替我履行一个做妻子的职责，等改天你方便的时候，姐请你吃饭。
听到你这么说，小三的计划没得逞，反而会自己乱了方寸。
另外你也不要主动去教训小三，这样只会让你的男人更进一步远离你。
老公出轨不承认怎么办？如果想要挽回这段婚姻，挽回老公出轨，最好是请专业的情感咨询师帮忙。因为即使你破坏了老公的婚外情，未必能够保证老公的心是真的回归，而你自己内心的伤痕也难以修补。
但是专业的情感咨询师，可以帮助你修复这些问题，让你重新获得幸福。
出轨的阴暗面是伤害和背叛，阳面则是成长和自我发现。
更多婚姻挽回修复真实案例分析以及面对小三该如何处理的两性问题等，可以寻求缘盾情感的婚姻咨询导师，是可以免费帮助你做一下专业婚姻诊断的，从多重视角去解读分析婚姻矛盾，获取更符合自己的解决方案，去修复和挽救此刻破碎的彼此和婚姻，未尝不是一个不错的选择，为自己再勇敢努力一把，缘盾愿陪伴你一起打破困境。婚姻两性是人生的大课堂，希望你在修炼中幸福美满。
4 老公有外遇,想要离婚,我应该怎么办
在需要自己的和爱自己的两个女人面前，多数男人选择的是需要自己的。
每个男人从骨子里都有点大男子主义，这个很正常：他们希望自己在异性面前有足够的地位，男人追逐权与利，有野心，自尊心超强。
是你一直在照顾他，不管是生活上，还是工作上，他都不如你，让他感觉自己是一个没有用的废人。现在的他渴望突破，婚外情只是一个突破点。你能在各方面照顾他，说明你还是很了解他，但是他心里想什么可能两个人交流的并不多，个人认为是你的强势让他与你产生了距离，要不要也尝试一下被他照顾一下。
至于那个女的，也是叮缝的苍蝇，只要你们感情好，她是进不来的。
你觉得呢？
如果你想挽留，实在不行找他妈妈谈谈，每个母亲都希望自己的孩子找个好姑娘，像你这样任劳任怨的好媳妇不是拉一个就是，但是这样会让你老公心理更有压力。
正观新闻记者 张香梅
情感修复师介入离婚冷静期：劝退想上位的情人，挽回被撕裂的婚姻。
“我们办离婚。”两张结婚证被撕成8个碎片，跟户口本放在一起，摆在洛阳市涧西区民政局离婚登记窗口的桌子中间，口罩遮住两个年轻人的脸。
“现在离婚有一个月冷静期知道吗？先去做婚姻调解。”情感修复师梁军坐在隔壁的一张桌子边等着他们，手里拿着一本红色的《民法典》。
2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》正式实施，一直被热议的离婚冷静期落地。夫妻双方协议离婚，30天离婚冷静期满后三十日内，夫妻双方需再次到婚姻登记机关申领离婚证，否则撤回离婚申请。
早在2020年7月，情感修复师梁军等人就进驻河南省洛阳市涧西区民政局，义务为申请离婚的当事人做婚姻调解。他们见过从热恋归于平淡以后最真实的婚姻生活，争吵的背后堆砌着家庭分工的失衡、职位薪资的差距、婆媳之间的纷争、第三者的存在。
然而，离婚冷静期内情感修复师的出现，并不能挽救破裂的婚姻。梁军说，他们从不勉强没有感情的夫妻延续婚姻，“无论是丈夫还是妻子，都没必要为了除自己以外的其他人将就生活”。
（梁军在为办理离婚的夫妻做调解）
结婚证被撕成碎片 大吵后到民政局冲动离婚
6月21日，王芳的眼睛红肿着，户口本和结婚证就在手里攥着，走到离婚窗口的时候，她的老公小秦也快步跟了上来。两个人没有任何交流，同时面向工作人员说要离婚。
虽然两人都戴着口罩，坐在隔壁的梁军一眼就看出来了：这对夫妻刚吵完架，这是前来办离婚手续中最常见的一类人。
离婚冷静期落地以后，每对前来洛阳市涧西区民政局办理离婚的夫妻，在登记之前都要到调解员的窗口再次确认离婚意愿。情感修复师梁军和他的同事就以调解员的身份参与婚姻调解。
为了判断是否为冲动型离婚，梁军通常会问及离婚的理由以及最早提离婚的时间。王芳和小秦坐在对面，桌子上的结婚证已经被撕成了碎片，没有人回答梁军的问题。王芳并不想对外人说太多，又或者是想赶紧结束这个流程，她低着头略带敷衍地说一句：“我们是性格不合，不需要调解。”
“结婚证啥时候撕的？”梁军看着崭新的碎片，明显能看出来两个人刚吵完架。僵持不下的时候，小秦忍不住讲起了离婚前一天发生的事情：周末两人想带孩子出去玩，王芳收拾东西的时间有点久，小秦等不及，抱怨了几句。两个人争执起来，王芳扔掉了正在给孩子穿的鞋子，小秦摔门回了房间。两个人都觉得委屈，以往的类似琐事也被翻出来成了争吵升级的导火索，最终两人撕了结婚证约定一早去离婚。
两人都是32岁，结婚5年，这是第一次提离婚。梁军观察到，小秦在讲述事发经过时，王芳已经是满眶的眼泪。她也开始说话：“孩子五岁了，这些年每次出去玩都是我收拾吃的喝的用的，他就是甩手掌柜，时间久了嫌弃我磨叽。家务和孩子都应该我一个人承担吗？”
王芳哭着说了很多，结婚以后丈夫一心为了工作，却越来越忽略家庭。她能够理解丈夫的辛苦，只是希望他也能对她多一份关心和在意。
（图源自网络）
梁军意识到，两个人的感情并没有破裂，他们还爱着对方。因为在妻子哭着倾诉内心的委屈时，小秦也默默地掉了眼泪。他也可能是第一次深切地意识到妻子的付出，小秦开始认真剖析自己的问题，结婚以后，他常常忽略妻子的感受，把坏情绪和压力都转嫁到亲人身上。
“那你们再考虑一下，还要进行离婚登记吗？”梁军看到两个人的心结已经打开，向他们确认离婚意愿。“我们不离了。”小秦看向妻子，拉起她的手离开了。
梁军做义务调解员的这一年，冲动型离婚很常见，当场取消离婚登记的并不多。“走到离婚窗口的大多数夫妻，感情都有了裂痕，积极主动地修复可以挽回婚姻，但感情修复绝不是调解员一个小时的说教就能完成的。”
结婚6年丈夫发福邋遢 妻子不愿做免费保姆
2021年5月，袁康找到梁军的时候，他已经为挽回妻子小慧做了小半年的努力，但毫无进展。夫妻二人分床睡，没有交流，妻子隔三差五催他办离婚手续。
出生于1987年的袁康比小慧大一岁，两个人结婚6年，有一个5岁的女儿。袁康也想不太明白，妻子慢慢地开始数落自己，争吵多了起来，后来发展到冷战、分房。2020年底，两人大吵一架后，妻子提出了离婚。
袁康无法接受，他和妻子谈过好几年恋爱，感情很好，结婚以后吵架也都是家里的小事，不至于离婚。袁康曾试图找妻子谈心，但每次都以争吵收尾，妻子仍然坚持离婚。
梁军回忆，袁康找到他的时候，整个人都很沮丧，言语里都是对婚姻的不舍和无计可施的迷茫。“他可能并不知道问题出在了哪里，所以之前的做法都不对症。”
通过袁康的讲述，梁军发现，妻子小慧对他的不满都能够从袁康身上找到原因，“结婚以后他开始不修边幅，发福、邋遢，经常跟朋友喝酒也不告诉妻子，陪伴孩子的时间更是少的可怜。”
问题摆在袁康面前，他也恍然明白，恋爱的激情褪去以后，他从未给过妻子浪漫，连红包和花这种常见的节日礼物他都没有送过。
（源自网络）
袁康决定改变。第二天，梁军带着袁康去理了一头清爽的短发，买了几身配色简单的衣服。梁军督促他开始锻炼身体，饭后带着孩子到公园里散步。为了避免与妻子争吵，袁康听取梁军的建议，开始用便笺跟妻子交流。
到了“520”那天，袁康给妻子准备了一大束玫瑰花，还发了520元的红包。那一天，他在纸条上留下“晚饭想吃什么”，意料之外地收到了几个歪歪扭扭的字“我们想吃虾”。妻子第一次回话，是拿着女儿的手写的回复。袁康激动地惊呼起来，早早下班回家做了女儿最爱吃的大虾。
改变慢慢发生了。妻子不再提离婚的事情了，袁康每天带女儿去公园散步，每次出去吃饭都给妻子报备，家里也慢慢热闹了起来。
梁军告诉袁康，婚姻是需要经营的，妻子不是免费的保姆，结婚以后更不可以自甘堕落。如果有一方做错了，势必要做出改变。夫妻两人都是拉锯的状态，没有人能挽救婚姻。
丈夫一心追求事业 全职太太发展婚外情
对于梁军而言，最难修复的是受婚外情干扰的婚姻。
去年年底，张勉励跟妻子娜娜的婚姻出现危机，妻子在孩子出生以后成为全职太太，张勉励的事业蒸蒸日上，双方的沟通交流越来越少。多次争吵以后，妻子提出离婚并带着孩子离开了家。
张勉励找不到离家的妻子，通过网络向梁军求助。在梁军的指引下，张勉励第一次开始审视婚姻中出现的问题。
2016年，张勉励和妻子娜娜在上海一家酒店认识，两个人是同事。“第一次见到娜娜我就被她吸引了，皮肤很白，身材高挑，工作能力也很强。”张勉励说，很快他对妻子展开了追求，不久后两个人就恋爱了。一年以后，他们在上海买了一处公寓，组建了自己的小家。
孩子出生以后，妻子辞职在家照顾孩子，张勉励在酒店的工作越来越好，做到了副总的位置。“可能从那个时候开始，我们的隔阂就已经存在了。”张勉励回忆，他的应酬越来越多，陪伴妻子和孩子的时间变得很少，工作中也有一些年轻女孩子向他示爱，他却没有十分果断地拒绝。
妻子发现以后，跟他争吵过，但张勉励自认为不会越界，并未在意。直到半年以后，他发现妻子对他的事情不再关心，还经常拿着手机聊天，沉迷网络。他试图劝导妻子，却引来了更大的战争：妻子直接提出了离婚，还带着孩子离开了上海的家。
（电视剧《三十而已》剧照）
妻子离家半年以后，张勉励找到梁军，却并未意识到发生了什么。根据张勉励的描述，梁军判断，他的妻子娜娜可能有了新的对象。张勉励却无法相信，他以为妻子只是赌气回到了娘家。
直到梁军带着张勉励找到了娜娜，原来她早就从娘家回到了上海工作。妻子下班的时候，张勉励看到了一名男子来接她，两个人有说有笑地往回走。张勉励忍不住冲过去，拽着陌生男子就要打他，另一边的妻子表情错愕，一时无法接受眼前的画面大哭起来。
一场大闹以后，娜娜还是决定离婚，她无法接受全身心投入家庭却仍然不受尊重的婚姻生活。而梁军发现，娜娜的新对象自称离异，实际并未离婚，家里还有两个孩子。这样的事实摆在娜娜面前，她的感情受到双重打击，抱着胳膊缩在椅子上不停地哭。
张勉励心疼妻子，听着妻子诉说过去几年受到的冷落，他意识到自己在婚姻中对深爱的妻子造成的伤害。他决定重新接纳妻子。
娜娜的内心却陷在自责里无法自拔，梁军定期为她做心理疏导，张勉励也开始改变，把生活的重心向家庭倾斜。两个多月后，两个人决定继续婚姻生活。
如今，梁军仍然跟夫妻二人保持联系，两个人都在努力经营婚姻生活。至于曾经的裂痕，也并没有完全消失。“他们承认无法再重新找到新婚时的感觉，但双方都在努力理解对方，可能这也是婚姻的一种状态吧。”
情感修复师无法挽救破裂的婚姻
2021年1月1日，离婚冷静期落地实施，曾引发广泛讨论和争议。专家认为，这项制度只是阻止夫妻双方因争吵冲动离婚，但离婚的自主权仍然掌握在夫妻双方手中。如果有人担心离婚冷静期会导致对方转移财产、家庭暴力、婚内出轨等问题的出现，或者害怕对方在冷静期后反悔，可以直接选择起诉离婚。
在梁军看来，离婚冷静期并不能成为阻止夫妻离婚的门槛。情感修复师的出现，也不能挽救所有的婚姻。
“彻底破裂的婚姻，没有修复的必要。”梁军见到过很多前来办离婚的夫妻，生活中的矛盾已经无法调和，丈夫不愿意承担家庭责任，妻子操持家务失去自我，各自都想开始新的生活，这样的婚姻只会给双方和家人造成伤害。
面对无法修复的婚姻，梁军的工作不再是劝和，而是从专业的角度分析他们过去的问题，指导他们如何在下一段婚姻中更好地生活。
（梁军在为办理离婚的夫妻做调解）
6月22日下午，一对年轻的夫妻到洛阳市涧西区民政局办离婚。男方自己创业开了一家公司，已经走上正轨。两人结婚五年，妻子陪着他走过了创业最艰难的时期。在公司，女方负责发货。每年300万的利润，男方每个月给妻子开2500元的工资，却不负责妻子的任何花销。到窗口的时候，男子满不在乎。梁军知道，离婚对于女方来说，未尝不是好事。他特意提醒女方在离婚协议中明确财产分配情况。
然而，有的人找到梁军，并不是为了追求更好的婚姻生活。有人希望抓住老公出轨的把柄，以此成为威胁他的砝码；也有人作为第三者，希望梁军能帮助他们破坏他人家庭，成功上位。梁军拒绝了很多这样的来访者，“违背道德的事情我们从来不做”。
根据洛阳市涧西区民政局的数据，2020年该婚姻登记处共受理结婚1789对，离婚1138对。2021年截至6月20日，婚姻登记处共受理结婚1204对。按照民法典要求，共接收离婚申请762对，已办结391对，撤回申请49条，到期未办理85条，离婚冷静期内147条，代办理63条，不符合离婚条件27条。
单看数据，梁军无法判断自己作为情感修复师的作用。在他看来，不管是离婚冷静期的设定，还是调解员的介入，目的都不是阻止离婚。接触过形形色色的夫妻，梁军试图通过调解告诉他们：每个人都有选择结婚和离婚的自由，希望每个人都能遵从自己的内心，不恐惧结婚，更不要害怕离婚，自己活得开心是最重要的。
6月22日下午，一对前来办理离婚的夫妻以兄弟相称，结婚18年的两人因为追求不同决定分开。两人笑着让身为调解员的梁军祝福他们，分开的时候他们拥抱了一下对方，庄重的场面俨然一副开启新生活的架势。
（文中除梁军外，其余均为化名。）
统筹：石闯
这个问题比较复杂，涉及到法律问题和舆论问题个方面，论可不可以离，主要看事情是否可行，那应该从法律层面入手来评判。根据新的《婚姻法》第三十四条规定：“女方在怀孕期间，分娩后一年内或中止妊娠后六个月内男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。”，所以法律上，女方怀孕3个月男方不能离婚，除非女方主动要求可以受理。
将情况细化之后大概分为这些，都有不同的处理方案和准则，关于抚养也会有一些介绍。1、怀孕期间在女方无重大过错的情况下，男方无权离婚，法院也不接受男方离婚诉讼。2、婚姻法规定怀孕期间只要女方不同意离婚，那么就不能离婚。3、如果男方提起离婚，女方同意的情况下，法院也可以同意离婚的。4、如果女方要将来孩子生下来，那离婚至少要等孩子出生后一年，女方哺乳期结束后方能离婚。5、到时离婚，如果孩子由女方抚养，男方要按当地经济条件，定期给孩子抚养费，教育费等直到18周岁。6、抚养费支付不高于男方工资收入的30%。
从法律层面的可实行性分析了，剩下就是舆论上，一般在怀孕期间就产生离婚的，多半都是男生没有责任心或者让女方失望，大众肯定是不认同离婚的做法，因为孩子是无辜的。一个女人自己带孩子十分辛苦，做任何事情都要负责任到底，舆论层面最好不要这个时候离婚，抛弃妻子和孩子。
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