魔都仅剩的40个独栋别墅社区,6个总价“上亿”!!

魔都仅剩的40个独栋别墅社区,6个总价“上亿”!!,第1张

2003年,国土部下发容积率03以下别墅用地禁令;

2010年,上海叫停容积率低于10住宅土地供应;

2012年,上海要求不得以任何形式安排别墅类用地。

三道禁令一道比一道严,再万能的开发商,想变着花样造独栋也力不从心了!既有的别墅用地已开发得七七八八,独栋别墅卖一栋少一栋,寸土寸金的大上海,独栋别墅真的 快!绝!版!啦!!

目前上海有一手独栋别墅的楼盘,已经只剩下40余个(较两年前少了10个)……其中总价1000万以内的只有2个,而总价高达1亿以上的,却有6个!

上海桃花源

容积率:041

总价:预计3500万/套起

面积:200-300平方米

地址:闵行区江桃路浦申路

上海桃花源位于前滩以南的别墅区内,是个典藏级中式园林别墅社区,园林整个规划了“夏·秋”两大主题,并根据中国节气的特点造景。12个组团景观以全国各大古典名园为借鉴,将把狮子林,拙政园,留园,网狮林,环秀山庄等中国最经典的园林景致都搬来上海。

 

 

容积率:039

总价:待定

面积:在建中

地址:崇明区港东公路66弄

堤亚纳昱墅是崇明独有的低密度坡地养生别墅,项目将地中海风情与自然景观相融合,高差达3米的草坪坡地起伏绵延,建筑自然地隐匿在丛林之间。小区内还有16万平方米的望湖,主题假日酒店、高级健身中心临湖而建等。

 

 

容积率:022

总价:待定

面积:500-700平方米

地址:奉贤区八字桥路99弄

奉贤南桥核心区的低密度纯独栋社区,利用四季生态公园的天然水系将项目分割成了10个半岛,各个半岛围合中央岛屿并和生态公园穿插形成一个整体,82栋别墅在设计上做到户户见水景!前期总价已达3000万/套左右。

 

 

容积率:032

总价:待定

面积:300-375平方米

地址:闵行区都市路2099弄

032的容积率足以规划纯独栋社区,但圣得庄园却打造了双排和独栋别墅两种产品,省出空间建了15万平方米的绿化园林,集中绿地40000平方米,水系景观16000平方米!更值得一提的是,项目周边配套相对齐全,适合居住。

 

 

容积率:023

总价:待定

面积:339-1073平方米

地址:松江区佘天昆公路268号

佘山资深低密度独栋别墅社区,环境那是必须好,8公里护城河围绕,300亩水域贯穿,十几个岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连,临水别墅配有私家码头,是避世的好去处。前期大独栋均价约8万元/平方米,后期房源推出时间待定。

嘉业海悦别墅

容积率:069

总价:600-900万/套

面积:280、340平方米

地址:奉贤区海马路2155弄

嘉业海悦别墅位于奉贤海湾,是个小高层与独栋别墅混合的社区,建筑风格以北美风情为基调。项目靠近碧海金沙、200万平米的生态园区以及高尔夫练习场,环境是真心不错,但因为位置较偏远,周围目前人气并不旺。

 

 

海湾艺墅

容积率:030

总价:900-1000万/套

面积:348-357平方米

地址:奉贤区海马路5699弄

海湾艺墅是位于奉贤海湾旅游渡假区内的南加州风格别墅社区,距离海边只有500米左右,出门即大海、沙滩。区域内自然和人文配套资源丰富,有渔人码头、碧海金沙、海湾世纪林以及高尔夫球场等。

 

 

东滩花园

容积率:037

总价:900-1400万/套

面积:230-360平方米

地址:崇明区揽海路1号

位于崇明岛的最东端,南侧紧邻长江入海口,东侧是东湖游览区,西侧是奚东沙滨江体验公园,项目独栋是美国加州风的两层别墅,买了收藏或者度假时住是极好的,但要是自住嘛,就偏远了些,配套什么的目前还是浮云……

 

 

晶苑四季御庭

容积率:059

总价:1200-1600万/套

面积:280-370平方米

地址:松江区明华路888弄

 

晶苑四季御庭四期为南欧建筑风格,拥有3600平米的地中海风情沙滩水景。小区景观组团以四季更迭为主题,如“拇指姑娘眼中的世界”、“梦幻岛之旅”、“陆上水族馆”等主题景观。

 

 

棕榈滩高尔夫别墅

容积率:025

总价:1500-2000万/套

面积:332-418平方米

地址:奉贤区金汇塘路88号

棕榈滩高尔夫别墅位于奉贤海湾旅游度假区内,拥有2000多亩的高尔夫绿地以及12000平方米的高尔夫会所。西班牙风格的别墅建筑分布在整个高尔夫球场内部,是一个真正的高尔夫球场内别墅。

 

 

佘山东郡

容积率:045

总价:1600-2300万/套

面积:342-457平方米

地址:松江区古楼公路1269弄

佘山东郡坐落于佘山国际别墅板块内,紧邻佘山国际高尔夫球场及国家森林公园。整个社区内由天然水系贯穿,多层次灌木、大草坪形成了丰富生态景观。

 

 

容积率:033

总价:1500万/套起

面积:350-500平方米

地址:浦东新区华夏东路5888弄

江畔御庭距离东海只有不到1公里的路程,有着天然环境优势,小区内水系和带状集中绿化构成景观走廊,将小区自然分成独立的小岛。喜欢“面朝大海,春暖花开”状态的宝宝可以考虑,不过周边配套也还是欠缺的哦。

 

 

容积率:061

总价:1700-2000万/套

面积:280-345平方米

地址:闵行区都市路777弄

万顺水原墅是一个混合型的别墅小区,小区内景观河道形成环,环内为四个小岛,每个小岛仅1-3个独立住宅,环外则是三个规模较大的住宅组团。 三条绿化景观带形成小区绿化系统的整体骨架,独栋别墅私密性还是不错的。

保亿风景水岸

容积率:042

总价:1400-2200万/套

面积:326-356平方米

地址:崇明区揽海路169弄

上海长江隧桥的登岛位置,规划了联排、双拼以及独栋的混合别墅区。小区内水域面积达3公顷,社区就好像岛屿一样,户户临水,形成真正的岛居生活,养生度假是不错的选择,自住还是适合本地人。

长泰西郊别墅

容积率:024-038

总价:2000万/套起

面积:350-500平方米

地址:松江区泗砖南路1500号

长泰西郊别墅也是一个纯独栋别墅社区,整个社区景观设计以西班牙风情为主线,小区内满满都是西班牙乡村小镇式的浪漫情调。建筑选择不同风格混搭,也非常漂亮,项目周边交通便利,但是配套仍稍微欠缺了一些。

 

 

容积率:014

总价:2000万/套起

面积:500-1100平方米

地址:青浦区复兴路999弄

目前上海在售容积率最低的纯独栋社区,没有之一!旁边就是东方绿舟、国际乡村高尔夫球俱乐部和朱家角古镇,环境真心好!项目总共约60幢独立别墅,每套占地2000-5000平方米,是实打实的奢华大宅。

 

 

容积率:027

总价:2000万/套起

面积:300-600平方米

地址:青浦区徐南路1188号

青浦徐泾的低密度纯独栋别墅区,项目被河道划分为5个岛屿,整个社区建筑都是沿河道自然景观建造。建筑分为前后院,前院以功能性为主,后院才是花园的精髓,部分临河别墅地下室采用开放式亲水庭院。

 

 

御涛园

容积率:018

总价:3000万/套起

面积:386平方米左右

地址:闵行区茜昆路518弄

御涛园是少见的精装修别墅,018的超低容积率在全上海也是难得一见,项目有4万平方米主题式公共绿化空间,整个社区以活水连贯每个部分,所以户户别墅皆享水岸生活。北面有旗忠高尔夫球场,内外环境都不错。

 

容积率:048

总价:2000-3500万/套

面积:约271-375平方米

地址:松江区外青松公路9211号

吉宝佘山御庭位于上海佘山国家旅游度假区的别墅社区,距离佘山直线距离约500米,拥有360度环幕山景。整个社区217席独栋别墅,独栋别墅面积271-375平方米,这在佘山别墅区内算稀缺小户型了。

容积率:029

总价:2000-4000万/套

面积:558-678平方米

地址:松江区明中路666弄

项目为纯独栋别墅高档社区,容积率不到03,独栋建筑面积558-678平方米,平均花园面积有1000平方米左右,建筑风格有西班牙式,地中海式,北联邦式,庄园式等6种,现在在售的全部都是现房,剩余也不多了!

 

 

容积率:030

总价:1800-5000万/套

面积:314-880平方米

地址:青浦区沪青平公路2558弄

赵巷国际别墅区内的低密度独栋别墅区,由三条天然河流包围,拥有1万平方米的静湖,项目别墅平均占地2亩,每栋都拥有精装成品庭院和可连通坡地花园的步入式地下室。周边有奥特莱斯、家乐福、吉盛伟邦等商业配套。

 

 

容积率:020

总价:3000万/套起

面积:700-1200平方米

地址:青浦区练西公路3585弄

青浦西岑白鹭湖畔的低密度纯独栋中式别墅区,别墅及会所分布在12个小岛上。所有别墅都尽可能地朝向白鹭湖,而且都设计出开敞式院落、户外平台等,融入了许多中式元素,开阔的视野造就了层次丰富的景观。

 

 

容积率:018

总价: 3500万/套

面积:550-639平方米

地址:松江区林叶路189弄

佘山别墅一贯的超低容积率,西面是东佘山,北面是欢乐谷,项目利用本身原有地势地貌来打造高端别墅社区,保持了佘山丘陵地貌的林间野趣,每户都有独立景观,配合以石步道、私家泳池、观鱼池或推杆高尔夫果林等。

 

 

容积率:017

总价:2000-5500万/套

面积:300-600平方米

地址:闵行区昆阳路3299号

中星红庐别墅位于闵行马桥镇,旗忠森林体育城内。项目采用都铎风格与法式经典组合,以017的超低容积率打造了200栋独栋别墅,每栋别墅的花园面积在1300-2400平方米左右,社区水系环绕, 环境那是相当的好。

 

 

容积率:020

总价:2500-6000万/套

面积310-480平方米

地址:松江区佘北公路389弄

佘山国家旅游度假区内的纯独栋社区,与佘山的距离只有500米,抬眼就能看见佘山标志性的天主教堂,自然景观没话说,社区内的景观也可圈可点,巧妙运用天然水系和绿化造景,02的容积率住起来不要太舒适!

 

 

容积率:043

总价:2600-6500万/套

面积:330-800平方米

地址:闵行区都市路2566弄

以独立别墅社区来说,043的容积率不算低,好在小区有水系分割,绿化做的不错。项目相比其它独立别墅的优势在于周边配套相对齐全,生活购物便利度高,是个比较适合自住的城市别墅,只剩少量独栋在售。

 

 

容积率:020

总价:4000万/套

面积:320平方米

地址:松江佘天昆公路333弄

中凯曼荼园就在佘山国家旅游度假区的核心位置,距离佘山森林公园不到500米,东西两座佘山的美景一眼就能揽尽。整个小区的容积率只有02,私密性非常好,几十栋独立别墅每一栋建筑设计都不重样,目前仅剩5栋别墅在售。

 

容积率:042

总价:4000-4800万/套

面积:480平方米

地址:闵行区浦驰路1628弄

项目是浦江镇的东中心的纯独栋别墅区,都是大户型,大地块,项目用现代设计手法演绎了古典设计风情,以中式院落的特点安排住宅空间,虽然容积率看着不低,但实景还是很美的,目前已经只剩2栋独栋别墅在售。

 

 

容积率:024

总价:4500万/套起

面积:900-1100平方米

地址:嘉定区博园路6155号

项目是低密度纯别墅社区,位于1800亩的高尔夫别墅区内,西北侧还有1200亩的汽车博览公园,据说这里每立方厘米空气中的负离子数达到10000个以上在售独栋面积900-1100平方米,总价4500万/套起。

容积率:030

总价:2500 -6000万/套

面积:380-760平方米

地址:青浦区盈港东路2588弄

资深纯独栋别墅社区一枚,已经开发到第6期,项目南侧为银涛高尔夫球会。小区内的绿化率高达70%,小区景观以自然山林为主要风格,体现山林坡景别墅风情,每个角度看出去的景致都不一样。

湖庭

容积率:026

总价:3600-7000万/套

面积:600-1000平方米

地址:青浦区绿湖路999弄

湖庭南面为上海国际乡村高尔夫俱乐部,北面是淀山湖,东北侧是游艇俱乐部,整个别墅区绿地面积在15万平以上,环境绝佳,整个别墅区充分利用了淀山湖水系资源,形成东西两个内湖区,户户临水,目前也是尾盘在售。

 

 

容积率:039

总价:1500-8000万/套

面积:400-800平方米

地址:崇明区陈家镇揽海路55弄

崇明陈家镇滨江休闲居住区内的混合别墅社区,有联排、双拼和独栋别墅三种物业类型,还有近3万平方米的托斯卡纳风格会所以及高尔夫学院练习场、俱乐部会所和精品度假酒店,小区很多绿色节能设计独具匠心。

东郊罗兰别墅

容积率:040

总价:4500万-6000/套

面积:350-410平方米

地址:浦东新区金桥路3221弄

东郊罗兰别墅是位于浦东东郊别墅区内的法式纯独栋小区,距离东郊宾馆不到1000米,所处的内中坏位置很优越,周边都是顶级别墅。项目目前只剩少量二期独栋别墅在售。

祥和王宫

容积率:052

总价:5000-6000万/套

面积:570-590平方米

地址:普陀区古浪路391弄

祥和王宫位于普陀真如,距离中环只有14公里,整个项目只有19栋法式风格的独栋别墅和1栋双拼,每栋都附送320-360平方米的地下室以和300-1000平方米的私家花园,因为靠近市中心,完全可以作为“第一居所”使用。

容积率:060

总价:5800万/套起

面积:819-945平方米

地址:松江区涞坊路723弄

项目位于松江九亭,06的溶剂率规划了独栋别墅和高层住宅,独栋别墅共54栋,每栋占地面积约2亩,建筑面积800-1500平方米,每户配有1000平方米的超大花园。虽然周边没有什么景观资源,但配套较完善,适合居住。

中建大公馆

容积率:100

总价: 6000万/套

面积:412平方米左右

地址:杨浦区江湾城路899号

新江湾城中央区域的混合别墅社区,项目每户赠送面积与建筑面积配比都大于1:1,其中独栋独墅约412平方米,使用面积可达1000平方米使用空间。周边不仅有945平方公里的生态湿地,还有复旦、同济等高等教育配套。

 

 

容积率:034

总价:4400-9000万/套

面积:492-640平方米

地址:青浦区徐南路678弄

2016年全新的别墅项目,也是西郊别墅区内的纯独栋社区,四周有天然河道环绕,小区环境优美,别墅是新古典主义建筑风,非常大气。项目周边配套相对齐全,还有许多优质教育资源,是非常稀缺的城市独栋别墅。

月湖山庄

容积率:019

总价:3000万-1亿

面积:351-855平方米

地址:松江区林荫路255弄

佘山脚下的纯独栋别墅社区,容积率只有019,所以环境各种好,居住舒适度各种高!每幢别墅占地面积达1500-5500平方米,户户都是山水园艺大宅,还有私家高尔夫,每户配备私家领地安保系统,非常高大上的感觉。

远洋丽兹堡

容积率:060

总价4800万-13亿/套

面积:634-1239平方米

地址:宝山区抚远路885弄

远洋丽兹堡总共只有32套独栋别墅,虽说06容积率的纯独栋社区有点拥挤,但项目内有占地16000平方米的湖景公园,还特别邀迪斯尼规划大师为整个项目移景造山,又紧邻3400亩的美兰湖高尔夫俱乐部,所以环境还是非常好。

 

 

容积率:035

总价:5000万-12亿/套

面积:430-739平方米

地址:闵行区金光路801弄

区域内少有的较新的纯独栋别墅社区,项目除了拥有16000平方米的私家森林公园和6600平方米的湖景外,还打造了融入艺术生活理念的私家会所,会所内设置恒温无边际泳池、现代艺术工作室以及空中花园等。

 

 

合生东郊别墅

容积率:025

总价:9500万-145亿/套

面积:440-660平方米

地址:浦东新区翠柏路919弄

东郊别墅板块的超级豪宅的纯独栋社区,项目每套独立别墅占地2-3亩,建筑为意大利文艺风格,双首层设计很有创意。025的容积率很低,环境很好,目前在售440-660平方米独栋,总价9500万-145亿/套。

 

 

容积率:025

总价:185亿起

面积:587-674平方米

地址:浦东银柳路58弄

东郊壹号位于东郊别墅区,正对东郊国际宾馆,旁边就是汤臣高尔夫球场,环境没得说。项目也是全上海均价最高的的住宅——30万元/平方米,整个项目只有26栋独立别墅,也是奢华得不要不要的!

 

 

华洲君庭

容积率:024

总价:28亿/套起

面积:1300-1400平方米

地址:浦东新区银柳路385弄

合生东郊别墅的邻居,也是上海最顶级的豪宅之一,社区内总共只有21套独栋别墅,每套占地面积高达5亩。户户都有大面积花园、游泳池、按摩池……每栋别墅的建筑风格各有特色,整体品质非常高。

 

张艺谋导演的好作品非常多,我个人认为最好的三部代表作是:1、《老井》;2、《红高粱》;3、《活着》

1、《老井》

首先,很多人看到《老井》这部作品,可能会感到很疑惑,这是张艺谋的作品吗?其实这部作品不是张艺谋执导的作品,而是张艺谋主演的作品。

《老井》这部影片拍摄于1987年,是吴天明导演执导、张艺谋主演的作品,张艺谋靠着在《老井》中的表现,成功拿到了金鸡奖影帝和百花奖影帝,而且在东京国际**节中也斩获了最佳男主角,这也是张艺谋主演的作品中,最成功的的一部作品,所以我认为这部作品是一定要拿出来说一下的。

2、《红高粱》

其次,张艺谋导演的作品中,不得不提的就是《红高粱》了,很多人都说张艺谋成就了巩俐,殊不知巩俐也成就了张艺谋,如果不是巩俐的话,我认为张艺谋的很多作品不会这么成功。

《红高粱》这部影片当年可是在我国的金鸡奖上大放异彩,基本上是包揽了绝大部分的重磅奖项,而且《红高粱》还成功帮助张艺谋导演拿到了欧洲三大**节之一的柏林**节的金熊奖,要知道我国的**发展到今天,也没有几部影片拿到这个奖,《红高粱》有多成功也就不言而喻了。

3、《活着》

而葛优和巩俐主演的《活着》,更是张艺谋导演的好作品之一,葛优就是凭借这部影片,拿到了戛纳国际**节的最佳男主角,这部作品同时还在金球奖拿到了提名,不得不说张艺谋导演真的超级厉害。

最后,张艺谋导演还有《大红灯笼高高挂》、《秋菊打官司》等在国际上很有名气的佳作,这里就不一一列举了。

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