土地增值税重置成本法怎么计算

评估价值=重置成本×(1-综合贬值率) (1-2)

评估中，通常将(1-综合贬值率)称为成新率。所以，上述公式可写成

评估价值=重置成本×成新率(1-3)

①实体性贬值。设备的实体性贬值是指资产在存放或使用过程中，由于使用磨损和自然力的作用，造成实体损耗而引起的贬值。实体性贬值的估算，一般由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员，对设备的主要部位进行技术鉴定并综合分析其使用、维护、修理、改造等情况，并考虑物质寿命等因素，将评估对象与全新状态相比较，考虑由于使用磨损和自然损耗时设备的功能、使用效率的影响程度，判断设备的成新率，从而估算实体性贬值。计算公式

设备实体性贬值=重置成本×(1-成新率) (1-4)

或

式中 残值—指被评估资产在清理报废时收回的现金净额;

预计使用年限—综合考虑经济和物质寿命，即设备的有效使用的寿命。

②功能性贬值。由于无形损耗而引起价值的损失称为功能性贬值。估算功能性贬值时，主要根据设备的效用、生产能力和工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加和效益降低，相应确定功能性贬值额。同时，还要重视技术进步因素，注意替代设备、替代技术、替代产品的影响，以及行业技术装备水平现状和资产更新换代速度。

通常功能性贬值的估算步骤。

i被评估设备的年运营成本与功能相同、但性能更好的新设备的年运营成本比较。

ii计算两者设备的运营成本差异，确定净超额运营成本。净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额。

iii估计被评估设备的剩余寿命。

资产的重置成本:简单地说，资产的重置成本就是资产的现行再取得成本。具体来说，重置成本又分为复原重置成本和更新重置成本两种。

①复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。

②更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。检举

回答人的补充

2009-06-17

23:20

（1）重置成本计算。机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本费用、间接成本费用和因资金占用所发生的资金成本。设备的直接成本一般包括：设备净价，即购买或建造费用、运杂费、安装费、基础费及其他合理成本；间接成本一般包括：管理费用、设计费、工程监理费、保险费等。

①设备净价。设备净价的计算方法包括：直接法、物价指数法、重置核算法、综合估价法、重量估价法、类比估价法（指数估价法）。

A直接法，获得市场价格的渠道有市场询价、使用价格资料。

B物价指数法，物价指数可以分为定基本物价指数和环比物价指数。

采用定基物价指数计算重置成本的公式为：

重置成本=历史成本×（当前年份指数/基年指数）

采用环比物价指数计算重置成本的公式为：

设备重置成本=原始成本×（P01×P21××Pnn-1）

其中Pnn-1代表n年对n－1年的环比物价指数。

C重置核算法，常用于确定非标、自制设备重置成本，重置成本是由生产成本、销售费用、利润、税金组成

甲产品消耗101号 =100件4千克/件=400千克 消耗102号 100件5千克/件=500千克乙产品消耗101号 =200件5千克=1000千克 消耗102号 200件75千克/件=1500千克第一，先说101号材料，甲乙两种产品按定额销耗计算共消耗101材料1400千克 ， 甲乙两种产品实际消耗101号材料2800千克 也就是说实际消耗与定额消耗的比率是2800千克/1400千克=2 由此得出甲产品实际消耗101号材料是 400千克2=800千克 乙产品实际消耗101号材料是 1000千克2=2000千克 。第二、再说102号材料 ， 甲乙两种产品按定额消耗计算共消耗102号材料2000千克 ，甲乙两种产品实际消耗102号材料 2000千克 实际消耗与定额消耗的比率是2000千克/2000千克=1 由此得出甲产品实际消耗102号材料 500千克1=500千克 乙产品实际消耗102号材料 1500千克1=1500千克前面说的是消耗数量问题，下面再说价的问题：按计划成本计算 甲产品消耗101号材料金额是800千克2元/千克=1600元 消耗102号材料金额是500千克3元/千克=1500元 。按计划成本计算乙产品消耗101号材料金额是 2000千克2元/千克=4000元, 消耗102号材料金额是1500千克3元/千克=4500元本月材料成本差异率是-2% 表明材料实际成本小于计划成本 因此月末要把消耗材料的计划成本通过材料成本差异调整为实际成本 那么 甲产品消耗101号材料的实际成本是1600元（1-2%）=1568元 消耗102材料的实际成本是 1500元（1-2%） =1470元乙产品消耗101号材料的实际成本是 4000元（1-2%)= 3920元 消耗102号材料实际成本是4500元（1-2%）=4410元会计分录：借：生产成本--甲 3038 （1568+1470）借：生产成本--乙 8330 （3920+4410）贷：原材料---101 5600 贷：原材料---102 6000 贷：材料成本差异 -232 这道题说的可能多了一些，主要想让你多知道它的来龙去脉，由于没有用电子表格 ，只能用文字表述，这样可以吗？仅供参考。