买新房为什么要公证啊

做公证是考虑到几个情况。

1、如果房子产权清晰，你直接过户的话就不需要公证。

2、如果房子还没有房产证、土地证，那么买卖的时候最好是先公证。公证内容包括很多，通俗一些讲，就是让原来的业主把以后办理这些证件的权利授权给你。不然以后办证的时候都要找原来的业主，那不是很麻烦。

3、我是浙江温州的，目前公证内容里买卖公证已经停止。就是说如果这个房子没过户到你的名下，还是原来业主的名字的话，你要卖的时候只能通过原业主。2010年之前买卖都是可以公证的。

4、总之，公证就是把以后涉及到 需要业主处理的事情直接授权给你本人，这样你就不用麻烦他了。

购房者在买新房的时候，如果是夫妻共同购买房屋的情况下，但是在签合同办理相关贷款手续的时候，购房者如果其中一方不能到场的情况下，就需要办理一个房屋公证的。在买房子之前，如果产权不涉及到其他人，购房者是不需要办理房屋公证的。

购房者在买新房的时候，如果是夫妻共同购买房屋的情况下，但是在签合同办理相关贷款手续的时候，购房者如果其中一方不能到场的情况下，就需要办理一个房屋公证的。在买房子之前，如果产权不涉及到其他人，购房者是不需要办理房屋公证的。那么，买新房为什么要公证？房屋公证需要办理哪些手续？

买新房为什么要公证

本来买房子是需要夫妻双方共同来办理合同或者房贷之类的，现在由于不能亲自办理所以要办一个公证，公证的内容是委托人可以全权代理你们新买的房子的手续问题，这样的话办理公证应该是需要你们委托人和本人都到公证处去的，光拿身份证是不可以的。

房屋公证需要办理哪些手续

1、买卖合同公证

在房屋买卖过程中，如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易核心交易。

2、委托公证

交易双方如果无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关手续，交易核心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。

3、贷款合同公证

如果境外人购房想要须贷款，那么其贷款合同必须经过公证处公证生效，只有公证处公证后的贷款合同，交易核心才会受理并办他项权利证。

4、赠与公证

房产赠与一般要前往交易核心办理产权更改，这时就必须将赠与协议进行公证，赠与公证费是合同总价的2%。

以上就是关于买新房为什么要公证和房屋公证需要办理哪些手续的相关内容介绍，购房者在买房子的时候，如果想要进行房屋公证的话，购房者只需要带着相关的公证材料，双方一起到公证处办理相关房屋公证手续即可。随着时代的发展，现在进行买房公证的网友确实越来越多了。

法律分析：买卖双方如果无法亲自办理相关的房产过户手续的，那么也可以委托其他人或者是中介公司来办理相关的公证手续，而交易中心便会要求无法到场的委托人，出示委托书，为其办理相关的过户手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

第九百二十二条 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

必须要先公证原因如下：

1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

2、依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。

虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。

3、债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

扩展资料：

房子有贷款不可以公证。

1、首先需要明确公证的目的，无非是想把属于一方的财产，通过公证，变成两人共有，或是全部产权变更为另一方所有。

2、物权法有规定，住房产权属于谁，是看房产证登记人是谁，需你们去变更住房房产证所有人姓名增加或是更改，才可以达到你的目的。

3、另外，贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于房产证登记人或是购房合同签署人，你们无权对暂时不属于你们的财产经行分割和公证。

4、公证处也不会受理，没有产权证明的房产的公证。但是如果双方都同意，那就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印经行公证！

注意：是公证签名，而不是那份协议。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

委托亲友买房子的委托公证书怎么写？

买房子，委托书也一样，1、写明你委托谁是你的受委托人，你因什么原因不能回当在产权交易中心办理交易登记等相关手续2、说明你现在的婚姻情况，是办理夫妻共同共有，还是申请登记为个人所有，（如果是单身，提供民政局未婚证明、身份证复件；如果已婚，提供结婚证、身份证影印件）3、他所签署的一切档案（合同）、办理登记、提供的相关资料、水电费的交接等办理的相关手续他们夫妇都均与认可。

买房，但是本人不在当地。请问，二手房的委托公证书和新房的委托公证书是一样的吗？

是一样的

按揭购房委托公证书要几份怎么写

一、办理按揭贷款需要提供的资料：

1 申请人和配偶的身份证、户口原件及影印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2 购房协议书正本；

3 房价30%或以上预付款收据原件及影印件各1份；

4 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

5 开发商的收款帐号1份。

二、按揭贷款的条件：

1 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；

2 交齐首期购房款；

3 有稳定合法收入，有还款付息能力；

4 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

5 所购二手房的产权清晰，符合北京市 规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

6 所购房屋不在拆迁公告范围内；

7 贷款银行要求的其他条件。

三、按揭贷款的流程：

1 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

2 贷款银行接到申请后进行资料的确认和稽核；

3 稽核过后，贷款银行联络贷款人，签订相关合同；

4 银行放款，贷款人履行还款责任。

已故委托人《房产委托公证书》的法律效力

按实际情况，对于委托人死亡，委托合同的法律效力，要根据实际情况及相关法律规定进行确定，委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。因委托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、法定代理人或者清算组织承受委托事务之前，受托人应当继续处理委托事务。

相关法律规定《中华人民共和国合同法》

第四百一十一条　委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。

第四百一十二条　因委托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、法定代理人或者清算组织承受委托事务之前，受托人应当继续处理委托事务。

买房委托公证书可以办未婚证明不

第一，委托别人代办，必须公证处出文件

第二，未婚证明必须到户口所在地民政部门开具

国外办的委托公证,国内拿着委托公证书影印件能领出房产证吗

父母出资购房的公证程序为，购房后，父母与受赠方将双方的身份证明，房产证明和房产赠与协议提交司法公证处，填写申请表，公证处将批准公证程序。公证人接受并核对信息，即可签署赠与协议，公证程序即告完成。

申请公证的公民，法人应当提交下列材料。

①身份证明及其法定代表人的身份证明。

②代理人代为申请的，委托代理人须提交委托书，须提交代理资格证明。

③需要公证的文件。

④与公证事项有关的财产权属证明。

⑤其他与公证事项有关的材料。

符合下列条件的申请，由公证处受理：

①与申请公证的事项有利害关系。

②与申请公证的利害关系人对申请公证的事项不存在争议。

③申请公证的事项属于公证处的业务范围。

④申请公证的事项由公证处管辖。