单身族与结婚族 贷款买房哪个更有利？

      在北上广深这种大城市买房的压力是多么地大，我们知道可以贷款买房，那对于单身族和结婚族来说，哪个贷款买房更划算呢？和大家一起来算算看，单身族贷款买房与夫妻二人共同贷款买房，相差在哪里？

贷款金额相同 单身族需要更高的收入、缴纳更多的公积金

北京：

      单身族—每月缴存额需要达到772元才能贷到最高额度120万元。

      结婚族—只需要二人的月缴存额之和不低于916元，就能贷120万元。

上海：

      单身族—每月缴存额需不低于389元才能贷到最高额度50万元。

      结婚族—只需每人月缴存至少达到389元，就可贷款100万元。

单身族贷款上限远低于结婚族

广州：

      单身族—申请住房公积金贷款，最高额度为60万元。

      结婚族—贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高不超过100万元。每人月缴纳额达到1226元就能贷款100万元。

深圳：

      单身族—除了满足账户余额的要求，还需要月收入至少达到4353元，才能最高可贷50万元。

      结婚族—平均每人月收入只需要达到3917元，就可贷款最高可贷90万元。

      我们发现，在贷款金额一定的情况下，单身族需要更高的收入、更多的公积金缴存额；在一些城市，收入一定的情况下，单身族贷款额仅是夫妻共同贷款最高额的一半。看来单身族申请房贷买房的确更困难。所以在这里建议各位单身狗赶紧脱单，这样贷款买房才更划算！

申请贷款时不同。婚前只有个人申请，对收入要求比较高。

公积金贷款额度不同。婚前用公积金贷款的话只能贷一人份，婚后一起用公积金贷款的话可以把两人的公积金一起贷，最高可以达到两人份。

产权所属不同。婚前买的房子属于个人财产，婚后买的房子属于夫妻共同财产。

征信审核人不同。婚前只要审核一个人的征信，婚后买房夫妻二人的征信都是考察对象。

购房流程不同。婚前买房的话只要出具单身证明，然后走完流程就行了。婚后买房的话需要带上结婚证，并且签约和办房贷都要两人一起办理。

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结婚后贷款买房注意事项

共同财产:

在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

不属于共同财产的:

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

新婚姻法婚后买房的注意事项:

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。

如何区分婚前买房和婚后买房

买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定,根据婚姻法17、18条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。

因而,婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,因此假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

随着社会的发展，越来越多的女孩在结婚之前都要求男方有房有车，即使没有车，在结婚之前也一定要把房子买了，因为婚前婚后买房子对自己来说有很大的区别。

一般在婚前买的房子大部分都是父母掏钱买的，因为每个当父母的都希望自己的儿子娶媳妇，既然女方要求买房子了，即使借亲戚朋友的钱，也要帮孩子把房子买了，但如果婚后在买房子，大部分都会是自己贷款买房子，让自己成了一辈子的房奴，因为有很多当父母的就会想，儿子反正都结婚了，还怕媳妇跑了不成，小两口都有工作，让他们自己贷款买房子，然后再慢慢还去吧！要知道对于两个刚刚踏入社会的小青年来说，得多少年能还起他们的房贷钱。

就拿我表姐来说吧！她是个特别善良的姑娘，她知道他对象家经济条件不是太好，加上她又特别爱她对象，所以她结婚之前并没有要房子，她公公婆婆想让他们早点结婚，就承诺到，婚后有钱了，一定给你们买房子，即使买不起，也会帮你们付个首付，就这样我表姐嫁到了一个出租屋里，如今已经结婚五年了，不能一直住在这么小的出租屋里吧！决定要买房子，他们一时也没有这么多钱，当她问她婆婆要钱的时候，她婆婆居然一分钱都不给，并且说道：你们都结婚这么多年了，我们没有钱，还是你们自己想法买房子吧！

如今表姐贷款买的房子，而且生活的特别辛苦，如果她婚前让婆家买了房子，我觉得她现在也不会过得这么贫穷。所以说，结婚之前一定要先买房子。