婚后买房子怎么算

你好，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

婚后买房的注意事项

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数夫妻，财产实行aa制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

婚后一方购买的房产属于夫妻共同财产吗：①婚后双方买房，并登记双方姓名，房产属于夫妻共同财产。②婚后一方以婚前财产买房，并登记双方姓名，视为赠与，房产属于夫妻共同财产。法律依据《婚姻法解释(三)》第6条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。

法律分析：不算。房屋是按照家庭为单位计算的,婚后一方虽然没有房子,但是另一方有,再买默认是夫妻共产,这样的等于名下是两套房。 二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

我可以非常肯定的回答不需要，我不知道你们那具体的风俗习惯是什么样，但是在我们那的话，一般来说男女结婚的话，买房子应该都是男方家里的事情。就即使现在好多有房有车的男人，还找不到媳妇呢。

现在这个社会当中，哪个男人娶媳妇结婚不得准备房子，车，给女方的彩礼等等。你作为女方，要是你准备房子这些东西的话，那在我们那来说男的就叫倒插门了。就不是他娶你，而是你娶他了。这应该是自古以来的风俗传统。

这个其实你们俩真的得好好商量一下。假如说这个婚房需要六七十万，你未婚夫家里不富裕，要贷款买的话，首付20多万拿不出来，差个几万块钱，在你家人同意的情况下和你手里有的情况下你是可以掏一点钱的。

如果说这个男人就坚持非要让你全部掏钱买这个房子的话，那我觉得没必要跟他结婚，你可以换人了。这年头跟着哪个大哥没有房子住，没有饭吃。何必要把自己搞的那么累，压力那么大。

或者你可以跟他沟通清楚他非要坚持你买房子的原因是什么。找到了具体存在的问题也就会有相应的解决办法了。如果男方家里真的是特别穷的情况下，一点钱都没有，但是人特别好，对你也是真心实意的，好好的爱护你，照顾你，是值得你托付终生的人，而且也比较进取的话，那你就可以买房子，而且你们以后的日子也会越过越好。这个就依据具体的情况而定就可以。

生活中，出于一些原因，不少人在婚后想要自己一个人购买房屋，这种现象非常常见。但实际上，根本不存在妻子瞒着丈夫买房的说法。因为我国实行的是夫妻财产制，我国《中华人民共和国民法典》规定第一千零六十二条之规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对于夫妻共同财产，具有平等的处理权。

故根据中华人民共和国民法典的规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的收入，均为夫妻共同财产。夫妻双方在婚前关系存续期间购买的房屋，亦为夫妻共同财产，即使该房屋只登记在你一人名下，仍属于你们的夫妻共同财产。

如果婚后你购买房屋使用的是你个人的婚前个人财产，那么该房屋就属于你个人的房产，但需要注意的是，在结婚后应当避免婚前财产与婚后房产发生混同。此外，你还可以与您的老公签订书面的婚内财产协议，对房子的归属进行明确的约定，避免今后纠纷的发生。

另外，根据民法典的规定，如果是婚后您父母明确表示单独赠与您的房子，也是属于您的个人房产的。

夫妻之间应该要坦诚相待，所以我觉得像购买房子这种大事一定不要瞒着老公一个人去进行购买，如果你瞒着老公一个人去购买了房子，对方会觉得你跟他之间可能还有其他一些事情是没有公开的，会影响双方之间的夫妻感情。

男女双方想要结婚，那就要买房，而且一定是男方买房，这在众多人的心里都是铁打的定律，但事实真的是这样的吗？结婚一定要男方来买房吗？女方买房就一定没有好处吗？现在就让小编来告诉你结婚女方买房的好处有哪些？

一、增加安全感

女方如果能有一处自己的房子，那么她的安全指数就会直线上升。现如今，闪婚的人多了，闪离的人也不少，很多婚姻都越来越无法长久，女方如果将自己全部的希望放在男方身上，不但会给男方造成无法负担的压力，也会使自己越来越没有安全感可言，而买房就是解决这个问题的最好办法。女方有了自己的房子，情感上便有了更加坚实的依靠，会产生“不论发生任何事，我还有一套房子”的想法，随之产生的安全感便也会更加强烈。

二、显示经济能力

相信很多女性都听过一些所谓“过来人”的劝告，“想要婚姻长久，女方一定要保持经济独立”，而买房其实就是一种彰显自己经济能力的方式。女人如果能依靠自己的能力买下一处房产，那么应该没有人会怀疑她的能力有问题，自然会为自己增添许多魅力，甚至增加很多工作机会，也提高了家庭地位。

三、更好地衡量自己

有的时候一段婚姻的完结，其实只不过是女人自己的无理取闹，私心得认为男方应该多为自己付出一些，多体谅自己一些，一旦对方达不到自己心里的那个标准，便会埋怨，甚至与对方争吵，最后走向离婚的结局。但如果女方选择自己买房的话，她会在这个过程中理解并懂得男方的辛苦，从而摆正自己的态度，让婚姻更加长久。

四、可当作投资

对于大多数人来说，房子是人生中的必备物品之一，所以即使其它的东西会贬值，房子贬值的可能性都比较小，那么买一套房子来投资也没什么不好。一般来说，在一个家庭中，男方都会承担较大数额的开支，而女方承担比较少的那部分开支，这时女方就可以用这些钱来买一套房产，房子一旦升值，这便是额外的一笔收入。

上述内容就是小编为大家整理的结婚女方买房的好处，现在你们是不是已经都了解了呢？是不是觉得小编说的很有道理呢？

（以上回答发布于2016-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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