夫妻房产如何分割

法律主观：

疑惑之一：夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，婚后在 房产证 上“加名”，如何认定房产归属 根据《婚姻法》第十八条的规定，一方的 婚前财产 ，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为 夫妻共同财产 。但当事人另有约定的除外。”婚前一方已经支付全部房款购买的房屋，为一方的婚前财产，不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。产权证仅仅是一个物权凭证，决定房产归属的关键是房产的出资情况，而非房产证的取得时间。即便婚后才取得产权证，该房屋依然属于一方的婚前财产。 离婚 时，另一方无权要求分割。 公民对个人的财产权益具有处分权，双方可以通过约定，将一方拥有的房产赠与另一方。变更房屋登记，在房产证上加署配偶的名字，就是一种常见的赠与方式。夫妻双方应携带相关证件，办理变更手续。如果双方没有对房屋的份额做出特别的约定，而只是简单地加上另一方之名，则应认定房产归夫妻双方共同所有，各拥有50%的产权。为了避免将来发生纠纷，法官建议双方将各自拥有的房产份额在房产证上注明。 疑惑之二：婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，属于一方个人财产还是夫妻共同财产 夫妻一方用婚前个人积蓄购买的房屋，仅仅是原有财产价值存在形态发生了变化，穷流溯源，购房的出资来源是该房婚前的个人财产。如果房屋登记在一方名下，应当认定房产为一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。如果房产证上登记双方的名字，应视为出资一方对另一方的赠与，认定该房屋为夫妻双方的共同财产。 疑惑之三：一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应如何认定 此类问题主要指 房改房 等带有福利性质的房产。这类房产的价格远远低于当时的市价，且通常与一方的职务、级别、工作年限等因素有关。多数情况下，一方单位会直接将 房产证办理 在该方名下，夫妻离婚时极易对该类房产的分割问题产生争议。 婚后购买婚前由一方承租的公有房屋，可能存在以“共同财产购买”和以“个人财产购买”两种情况，应当区别情况分别处理：婚后以个人财产购买的该类房屋，属于婚姻关系存续期间用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第十九条规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”婚后一方以个人财产购买的此类房屋，是否应当认定该房屋属于夫妻共同财产，法律上没有明确规定，实践中也并无定论，通常对此种情况的房屋归属问题极其谨慎。笔者认为，由一方婚前承租、婚后用个人财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，可以认定为一方个人财产。 疑惑之四：夫妻双方婚后用共同财产 贷款 购买的房屋，应该如何认定 如果双方没有对 婚后财产 进行特别约定，双方婚后用共同财产购买的房产都属于夫妻共同财产。无论房产证登记在一方名下还是登记双方名下，也不问房屋是贷款购买抑或全款购买。 但当房产登记在一方名下时，另一方可能会面临一定的风险。根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(三)第十一条的规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。权益遭受损害的一方只能在离婚时请求擅自处分的一方赔偿损失。法官提醒夫妻双方在购房时应该将双方姓名同时签署在 购房合同 、发票等购房资料上，并将房产证办理在双方名下，以避免日后发生夫妻一方擅自处分的情况。 疑惑之五：夫妻一方婚前通过 按揭贷款 购买的房屋，登记于一方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产如何分割 最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(三)第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产 买卖合同 ，以个人财产支付首付款并在 银行贷款 ，婚后用夫妻共同财产还贷， 不动产登记 于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。” “司法解释三”向全社会征求意见时，公众对该规定的可操作性提出了质疑：“难道每次还贷要保留存根和凭条”我国实行 夫妻财产 共有制，除非有特别约定，不论是一方利用个人婚后工资还贷，还是利用双方婚后工资还贷，均属婚后利用共同财产还贷，另一方无需举证证明。针对离婚时双方共同分割的部分，一些法官在司法实践中总结出一个简便的公式：离婚时双方共同分割的部分=共同还贷部分/实际总房款×离婚时房屋的市场价值。(其中，实际总房款=房款的本金+利息)不难发现，“司法解释三”所确立的享有房屋产权一方对另一方的补偿原则是：还贷越多，补偿越多;增值越多，补偿越多。当然，如果享有房屋产权的一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为“双方婚后共同还贷支付的款项”。 “司法解释三”在措辞上反复推敲，力求精准严谨。本条规定采用的是“可以判决该不动产归产权登记一方”而非“应当判决该不动产归产权登记一方”，就在于司法解释三的制定者充分考虑到了社会生活的复杂性，在判决房屋归登记一方所有明显不公平的情况下，可以判决房屋为夫妻双方共同所有。 此外，根据“合同相对性”的原则，合同仅于缔约人之间发生效力，对合同外的第三人不发生效力。购房一方在婚前与银行签订贷款合同，离婚后依然由该方偿还贷款。银行与购房方签订贷款合同时，考察的是购房一方的资信及其还款能力，继续由其偿还贷款有利于保障银行的利益。 疑惑之六：一方父母出资给子女购买的房屋，应如何认定 根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条的规定，当事人 结婚 前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为父母对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方提出 买房 子的钱是向父母借的，不是父母赠与的。对此，法院一般的做法是：不对该债权债务是否成立进行实质性审查，而是仅仅对涉案的房屋进行分割，告知当事人针对债权债务纠纷另案起诉。 根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(三)第七条第一款的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定该房产为夫妻一方的个人财产。父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄。依照情理，在夫妻双方感情尚好的情况下，出资父母并不会通过书面合同明确约定房产只归夫或妻一方所有。此种情况下，夫妻离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必有违父母的初衷和意愿，也侵害了出资父母的利益。“司法解释三”兼顾了中国国情与社会常理，将产权登记与房屋归属相挂钩，只要“产权登记在出资人子女名下的”就视为对己方子女的赠与，认定该房产为其子女的个人财产，符合公平原则。但如果房屋登记在双方名下，则视为一方父母对夫妻双方的赠与，认定该房屋为夫妻双方的共有财产。 疑惑之七：双方父母出资给子女购买的房屋，应如何认定 在房价畸高的一线城市，单凭夫或妻一方家庭的力量通常无力购房，双方父母为子女买房提供资助，是目前普遍存在的一种现象。父母的出资在婚姻法上如何界定是赠与行为还是 借贷 行为这些问题引发了普遍的关注。通常情况下，如果有书面 借条 或口头协议能证明父母和子女之间存在借贷关系，则可以按借贷关系处理。不能证明借贷关系存在的，应认定该项出资为父母对子女的赠与。公众对此存有疑问，该项出资究竟是对一方的赠与还是对双方的赠与根据最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(二)》第二十二条的规定，出资的归属以出资时间作为标准：如果是婚前出资，原则上该出资视为双方父母对各自子女的赠与;如果是婚后出资，原则上视为双方父母对夫妻双方的共同赠与。 根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(三)第七条第二款的规定，双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额对房屋按份共有。如果房屋登记在双方名下的，应认定为夫妻双方共同共有。但当事人另有约定的除外。 疑惑之八：婚前双方共同出资购房，产权证上只登记一方的名字，离婚后房屋如何分割 在双方婚前共同出资购房时，购房合同及产权证上只写了一方的名字，婚后夫妻因感情破裂离婚时，登记一方极易主张该房屋为 婚前个人财产 ，另一方无权要求分割。如果登记一方不承认另一方在购房时的出资行为，另一方又没有充分的证据证明其出资行为，法院也无法认定房屋为夫妻共同财产，另一方的权益将无法得到保护。法官建议婚前共同出资购房的男女双方，在购房合同及产权证上签署双方的名字，以免日后发生争议。 疑惑之九：对尚未取得产权证的争议房屋，如何分割 最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十一条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。” 如果双方对尚未取得产权证的房屋的归属没有争议，能够协商一致，人民法院可以对房屋所有权的归属做出判决。双方不能协商一致的情况下，法院不判决房屋所有权的归属，而是告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

一、 结婚 后双方财产怎么分配 婚后 夫妻共同财产 ， 离婚 时分割的一般原则是平均分配。但是由于生活的复杂性，生活中的夫妻双方很难达到条件相等的情况，总会发生一方较弱、一方出轨、一方 家暴 等等情况。随着新 婚姻法 的实施， 婚后财产 分割的只能是夫妻共同财产。 婚后夫妻共同财产，离婚时分割的一般原则是平均分配。但是由于生活的复杂性，生活中的夫妻双方很难达到条件相等的情况，总会发生一方较弱、一方出轨、一方家暴等等情况。 因此，在分割夫妻婚后的 共同财产 时，按照同等条件下照顾女方、照顾无过错方、照顾 抚养 子女的一方、方便生活等原则对夫妻共同财产进行分割所以，婚后 财产分割 并非像法律规定的那么简单，在分割夫妻共同财产时还要具体情况具体分析，根据双方的实际情况进行分割。 婚后个人财产、婚后夫妻共同财产 (一)哪些是婚后个人财产 根据婚姻法及其司法解释的规定，下列财产如未约定归属的，属于夫妻一方婚后个人财产： 1、一方婚前的财产 2、一方因身体受到伤害获得的赔偿( 医疗费 、残疾人生活补助费等) 3、 遗嘱 或 赠与合同 确定只归一方所有的财产 4、一方专用的生活用品，其他应当归一方所有的财产 以上财产属于夫妻一方婚后个人财产，不因婚姻关系的存在转化为共同财产， 离婚财产分割 时，不计入分割范围。 (二)哪些是婚后夫妻共同财产 夫妻共同财产是指夫妻双方共同拥有的财产，离婚财产分割时分割的财产。根据婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 1、生产、经营的收益 2、 工资 、奖金 3、一方以个人财产投资取得的收益 4、 知识产权 的收益 5、因 继承 或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外 6、其他共同所有的财产 7、男女双方实际取得或应当取得的 住房补贴 、 住房公积金 8、男女双方实际取得或应当取得的 养老保险 金、破产安置补偿费 9、夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，出 孳息 和自然增之外，应认定为夫妻共同财产。 男女双方在结婚以后，对于婚姻关系存续期间的收入视为夫妻共同财产，新婚姻 法规 定个人的 婚前财产 不再计入夫妻共同财产中，所以如果遇到离婚的情况双方的财产分割只在婚后财产的范围中进行财产分割。

离婚房产分割，常见的计算方法如下：1、对于一方婚前以全款购买，婚后取得房产证的房屋，属于一方的婚前个人财产，离婚时，该房屋不参与分割。2、一方婚前以个人财产出首付，婚后双方共同还贷的房屋，离婚时仍属于一方的婚前财产，但产权人应当就婚内共同还贷及对应的增值部分，给予另一方补偿。3、对于一方婚后，以个人婚前财产出全资购买的房屋，在离婚时，应当析出个人婚前财产部分，对于房屋的增值部分作为夫妻共同财产均等分割。4、婚后一方以个人财产和夫妻共同财产混合出资的，该房屋属于夫妻共同财产，在析出个人婚前财产部分后由夫妻双方均等分割。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫链野灶妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）棚扮其他应当归共同所有的财产。脊锋夫妻对共同财产，有平等的处理权。

（最多18字）

一、婚内 共同财产 怎么分割 婚姻法 第三十九条规定：“ 离婚 时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。”男女离婚时，应当分割夫妻的共同财产。双方有约定的，按约定办。没有约定的，可协议处理共同财产。协议不成，可由人民法院根据共同财产的状况， 结婚 时间的长短，生产、生活的实际需要，以及财产的来源、数量等，合理分割。 夫妻关系存续期间从事的多种经营和承包责任田的当年收益，离婚时，应作为 夫妻共同财产 处理。对生产资料和离婚时当年无收益的养殖、种植，应从有利于生产考虑，予以合理调整或者作价处理。 城乡个体经营户的生产资料、合法收入等，属于夫妻共同财产的，离婚时，应根据有利于生产、经营的原则，实事求是地合理分割。 借婚姻索取财物，离婚时，如果结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。 因第三者介入或者喜新厌旧而离婚的，处理财物时，要注意照顾无过错的一方和子女的利益。 因生女孩或者女方采取节育措施而引起离婚的，分割财产时，要保护妇女、儿童的利益，对女方在住房、生产、生活以及 子女抚养 教育等方面，应给予照顾。 二、离婚时房屋如何进行分割 对于房屋是否属于共同财产，以及如何进行分割，主要是会出现以下几种情况来判断和处理： 1、夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间内取得，因此不论 房产证 上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。 2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是 婚前财产 。离婚时，另一方无权要求分割。 3、夫妻一方婚前通过 按揭贷款 购房 ，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人 工资 还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，对于此种情况法律上没有明确的规定，婚姻 律师 网首席律师贾明军认为，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是 婚后财产 ，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。毕竟，财产权益在婚前签订 购房合同 后就已经取得，房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已。 5、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，对这种情况，如果不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，只能是认定为房产证上的一方人的婚前个人财产。 往往在夫妻离婚的同时，需要对相关的事项作出处理，其中就包括了共同财产、未成年子女抚养问题以及共同 债务 ，当然最核心的还是解除双方当事人之间的婚姻关系。在这方面，若当事人可以协商达成一致，那么可以考虑通过协议方式离婚，否则的话可能只能考虑去法院提起 离婚诉讼 了。

夫妻财产怎么分？

教你6个技巧！

夫妻离婚时，可能会发现法律上对于分割共同财产的规则十分复杂，到底什么能分？什么不能分？其实，大部分的财产归属都可通过一些技巧来判断。对于老百姓而言，不可能事事问律师，跟大家分享6个办法。

1婚前财产归个人所有

这是判断财产归属的重要通用规则，需要注意这3点：

婚前以结婚证的时间为准

财产在一方名下

对方没有出资

如果对方出资，就不容易判断了。有可能是借款，也可能是赠与，或者合伙投资，需要具体情形具体分析。

2婚后取得的财产为共同财产

以彩礼为例，这是对女方的赠与，是女方个人财产。但是，若结婚登记后才收到，存放在银行里。离婚时，男方主张这些存款为夫妻共同财产，女方就要证明是彩礼。若证明不了，法院就会按共同财产分割。

3婚后接受的赠与和继承为共同财产

婚后，夫妻双方可能会得到父母的资助，也可能会继承父母的财产。通过这两种方式取得的财产，会被推定为共同财产。除非父母在赠与协议、遗嘱中确定只归一方所有。一般需要去公证处公证。

4个人专用生活用品归个人所有

在离婚时，有些人连当初送的手机、戒指都想要回去，算得非常彻底。那么，这类财产能分割吗？

这就要借助“个人专用生活用品”的概念，指长期由一方使用，或者根据物品的属性只能由一方使用。比如，女性专用的衣服、化妆品、男士手表、长期使用的手机等。

当然这里也有争议，如果财产数额过大，比如首饰金器、奢侈包包等，法院会认为不宜归纳为个人生活用品，应予分割。

5因身体受伤获得的赔偿归个人所有

医疗费比较好理解，而残疾人生活补助费实际上只指工伤赔偿、伤残赔偿金、商业保险给付等。由于这些费用均是对个人身体受伤的赔偿，具有个人的人身属性，属于个人财产。

6婚前财产在婚后收益原则上共同所有

比如一方在婚前对公司投入资金，成为公司股东，婚后依旧参与公司经营，会被认定为婚后生产经营。那么婚后经营所得就是共同财产。也会导致不少婚姻问题，需要大家重视：

婚前投资的公司，是否要避免参与经营，是否要签署婚前协议。尤其投资者对公司将来抱有风投、上市期待，婚前协议必须安排！

离婚财产分割的原则：　第一、坚持男女平等原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他(她)财产。　第二、坚持照顾子女和女方利益的原则：目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一定差距，在财产分割上适当照顾妇女和儿童的利益，给抚养未成年子女的一方适当多分一些财产。　第三、照顾无过错一方的原则：一方因重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力和虐待、遗弃家庭成员的，无过错方有权请求损害赔偿。但有过错，不代表就会“净身出户”。　第四：公平原则：离婚时应清算夫妻的经济利益，例如：夫妻双方对家务劳动、抚养子女的付出，一方离婚后生活水平的下降，妥善安置离异后的换病房等。　第五、尊重当事人意愿，财产约定先于法定的原则：公民有权处分自己的财产，可以多种形式处理双方财产问题。　温馨提示：　夫妻双方打算结束婚姻关系时，就应该马上考虑离婚财产处理的问题，如果等到离婚诉讼判决后，再申请分割合法所得财产的难度就会大大增大。好聚好散，夫妻双方和平协商，在离婚前商量好财产处置方案，才是最理智的做法。　在以往的离婚案件中，财产分割协议中大多会出现三种无用约定，绝大部分夫妻处理共同财产时都会陷入以下误区，从而影响财产分割的结果：　第一，财产归子女。实际上，这些财产仍然由父母掌控，从法律上看赠予没有履行，所以大部分被认定无效。　第二，不动产归一方但未作产权变更。将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后所有，但实际没有办理产权更名手续，同样是一种赠与未完成的行为。在发生争议时，同样无法得到确认。　第三、谁提离婚谁无财产。“谁提离婚，谁便净身出户”往往会成为婚内财产协议中的恩爱信诺。实际上，此类约定往往等同于限制离婚自由权，而被认定为无效。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿： （一）重婚； （二）与他人同居； （三）实施家庭暴力； （四）虐待、遗弃家庭成员； （五）有其他重大过错。