结婚之前父母买的房子

法律主观：

房子结婚前买的算婚前财产。我国法律规定，一方于婚前就取得或者以自己的个人财产购买的物品属于一方的 婚前个人财产 ，因此，一方在婚前就已经购买的房子，属于该方的婚前财产。2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻 一方的个人财产 ： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归 一方的财产 ； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法《民法典》第一千零六十二条、《民法典》第一千零六十三条的规定。

算夫妻共同财产。如果是过户给夫妻两个人，而不是过户给子女一个人，那就是夫妻共同财产。如果过户或者赠与特别指名给自己的子女一个人，那就不是夫妻共同财产。

父母的房产赠与已婚子女其配偶有份，但是父母明确说明了只赠与给子女的除外。赠与流程主要有：赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同；办理公证；办理房屋所有权转移登记手续。

婚后父母房产赠与子女一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。

但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的，父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方，因此可以认定为夫妻一方的个人财产，夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。

房产赠与子女过户流程

　　1赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

　　2办理公证

　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。

办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

（1）赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

（2）赠与书；

（3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

（4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。

法律分析：不同的情况需要不同的分析，具体情况如下：

1、婚前由一方父母出资买房，房屋产权登记在自己子女的名下。

若一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产，如果没有其他相反的约定，另一方无权主张分割;

若是一方父母只出了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款方式支付，且由小夫妻共同还贷，房子应该归登记方所有，并由其继续支付剩余贷款。如果有房产分割情况发生，婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，需要由得房子的一方对另一方做出补偿。

2、婚前由一方父母出资，产权登记在另一方名下。

这种情况下的房屋产权一般属于夫妻共同财产，并不是登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

3、婚前由一方父母出资，产权登记在双方名下。

这种情况下的房屋属于双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。

4、婚前由双方父母出资，产权登记在双方子女名下。

这种情况下，父母的出资购房行为可以视为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为了结婚的目的而购房，毕竟能否结婚仍有变数。

5、婚前由双方父母均出资，产权登记在一方子女名下。

即使产权登记在一方子女名下，也应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。