夫妻买房需要注意什么？父母出资买房怎么算

由于现在的房价和我们的收入相差比较大，购房者想要购买房屋的话，就需要存很久的钱，不仅如此，在购买房屋的过程中，如果出现差错的话，购房者还需要承担很大的风险，很多人买房时都是以夫妻的名义来共同购买的，这样可以增加购买房屋的能力，那么夫妻买房需要注意什么？父母出资买房怎么算？

夫妻买房需要注意什么？

1、做好买房预算

虽然说以夫妻共同的能力来购买房屋的时候，购房能力有所提升，但是买房时还是要多考了购房预算，夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于购房，还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金，以及后续一笔不小的装修费用，将预算控制在合理的范围之内。

2、夫妻双方都要到场

在购买房屋的过程中会涉及到很多签约手续，所以要求夫妻双方都要到场办理，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场，即便是其中一方无法到场办理手续，也必须办理公证授权委托手续，并将相关事宜交代清楚。

3、约定好房产份额

对于还没有领取结婚证的准夫妻来说，在购买房产的时候就要注意对房屋的份额进行约定，此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少来按份共有房产，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。

父母出资买房怎么算？

很多年轻人的房屋都是父母所赠送的，根据婚姻法规定，当事人结婚前，如果是父母出资为双方购置房屋的话，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。即便是在结婚以后父母才出资为自己购置房屋，在认定房屋归属的时候，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

婚房对于年轻朋友的重要性，就不用小编多说了吧，不过有的家庭对于婚房，也是有着相应的谋划。很多男方父母在婚前会共同出资首付买房，但是这个时候房子的名字大多数是在父母的名下，又或者儿子一个人的名下。这种事情在小编看来是非常不合理的，毕竟父母出钱，那么这名字就要在父母的名下，日后两个人要万一离婚，这个房子女性一分也拿不到。

其实这种问题，一般来说会有两个情况。第一、男方父母掏钱的主要目的，就是想要购买一套房子当作儿子的婚前财产，日后即使两个人共同偿还贷款，那么这个房子依旧会当作婚前财产来判决，所以女子大多数是分不到任何东西的。第二、买房子的首付价钱并不是特别少的，一般来说需要一二十万左右，所以这个时候一旦视为赠予，或者登记在父母名下，也都是一个非常合理的行为。

所以小编认为男女性朋友共同出资付首付，才是最合理的一个办法，因为能够证明，这套房子在两个人的共同名下，而且两个人有着相应的拥有权，如果由父母出资，会不太好处理。小编认为房产应该由夫妻两人共同协商处理，毕竟谁给的钱多，谁就占有大头，这样离婚的时候，就会给对方一定的补偿。所以大家一定要明白这其中的道理及缘故，千万不要被卖了，都不知道，还替别人数钱。

最后小编想说，买房是一件特别大的事情，因此一定要考虑清楚，另外也要和自己的对象谈一下这方面的问题。毕竟现在大多数男生，是没有这个能力自己买房的，因此也都是父母掏钱去付首付。如果父母并没有直接表明赠予儿子，或者买的房子是儿子一个人的，那么在法律上就被视为赠予小两口的新婚礼物，所以小编建议，在买婚房时，两个家庭一定要商量好。

婚前婚后财产并不是以出房产证的时间为准的是以签定购房合同的时间为准尽管产权证下来是以结婚后但此房仍算是婚前财产

购房合同上写你跟你父亲的名字那产权就是归你和你的父亲所有与你男友无关系你男友婚后和你一起还贷的话那以后离婚首付还是归你和你父亲所有婚后增值部分和还贷部分才属于你们共有财产你男友要拿也只能拿到婚后的增值部分和还贷部分

如果只写你父亲一个人的名字那还贷肯定是你父亲一个人还了你就无法用你的公积金来贷款了你帮着还贷那你与你父亲之间只是一种新的债权关系

无论以后是否离婚此房产权都与你们两人无任何关系产权只归属于你的父亲

结婚后父母出资买房法律规定当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。结婚后，父母出资买房的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，属于夫妻共同财产。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

没有主见的孩子就谈不上自己的婚姻幸福。不管婚姻好坏，都是你自己的人生，人家可以给你意见建议，但是关键在于你自己的心，你是为你自己而活，而不是别人，哪怕是父母。你的婚姻还没有开始，父母就已经干涉这么多，以后还有多少你的人生路需要他们来给你规划进行？如果你觉得执行他们的意见就是你内心无悔的选择，那就尽管去做吧！而是可惜的，也许这辈子，你都将无法遇到那个真实的自我！

你不必活在父母的梦想里（作者 武志红）

每个人都有自己的梦想。 梦想，就是你最渴求的人生选择，执行并实现你的梦想，是你在这个世界上活过一遭的最鲜明的证明。 在我们这个国家，无数人活不出自己的梦想，甚至不敢去尝试活出自己的梦想。 但是，他们却可能期待别人替自己活出梦想。 这是中国孩子与父母之间最常见的一个冲突，中国父母们常常是苟且地活着，梦想不再出现在他们的生活中，但他们却将实现自己梦想的希望转移到了孩子身上，这一方面会成为孩子生命的重担，另一方面，孩子自己的梦想被压抑被扼杀，不得不带着巨大的不情愿去被迫追寻父母的梦想。 因自杀而震惊全国的上海海事大学的女研究生杨元元，读本科时，妈妈跟着她，读研究生时，妈妈仍然跟着她。 跟着她做什么？ 其中一个重要的原因是，跟着她去看自己梦想的实现。 譬如，去上海读书就不是杨元元的梦想，而是她妈妈的梦想。杨元元希望的是远离湖北去大连读书，而她妈妈年轻时来过上海，上海这个中国头号大城市给她留下了不可磨灭的印象。她梦想着去上海生活，她似乎实现不了这一点了，她将这一希望寄托在女儿身上。 这还不是关键，关键是，她不允许女儿有其他选择，而必须按照她的选择去生活。 如此一来，杨元元的人生就没有了自己选择的机会，她的人生就没有了“我选择，我自由，我存在”的机会，最后她选择了自杀。 真的不是上海海事大学逼死了杨元元，而是母亲强加给她的东西扼杀了她的精神生命。 没有谁愿意活在别人的梦想里，哪怕这个梦想最终实现，哪怕这个梦想令自己站在世界之巅。 美国超级巨星“小甜甜”布兰妮·斯皮尔斯的命运即是一个证明。她功成名就，成为世界上最有名的巨星之一，但是，她癫狂了，她近乎发疯，她背叛前途无量的正牌男友贾斯汀，与默默无闻的坏小子们瞎搞，她滥交，她穿裙子被拍到不穿底裤…… 她最疯狂的举动，是将自己迷倒众生的一头秀发亲手剪掉，剪掉以后，她看着镜子里光头的自己喃喃自语：“妈妈会疯掉的。” 在治疗中心，她疯跑，一边跑一边喊“我是冒牌的，我是冒牌的”。 她跑出治疗中心，求街上的普通人与她合影，那时她笑容灿烂。 她到底怎么了？ 从她自己的话中可以找到答案。她说，她最痛苦的是失去了童年。布兰妮的妈妈有一个明星梦，但她没有实现，她决定在女儿身上实现。布兰妮2岁起，她就带着女儿四处奔波，寻找各种可能，将女儿送上荧屏。最终，她极大地实现了这个梦想，女儿成为天后。 但是，这不是布兰妮的梦想。布兰妮说，她的梦想是做一个普通女孩，有快乐童年的普通女孩。 她的那些看似疯狂的举动，其实都指向一点——毁掉妈妈强加在自己身上的梦想，去追寻自己的梦想。 她与普通人合影时的灿烂笑容，是她在追寻自己的梦想。 她剪掉秀发时说“妈妈会疯掉的”，其真实的意思是，妈妈，我知道这样做你会疯掉，你就疯掉吧，无论如何，我的人生我做主。 她毁掉自己一切看似正常而美好的地方，就是因为她将这一切与妈妈的意志挂上了等号。 不叛逆，无独立。 但是，要命的是，很多时候，父母对我们的期望真的是美好的，而一旦这些美好都被我们视为是父母的意志，那么变烂似乎就成了自己的意志了。这真的是一个误区。 可以说，布兰妮没有学会用优雅的方式去追求独立。或许，在她的意识中她也觉得，独立是对妈妈的背叛，她有罪恶感，那她就只有用有罪的方式去追求独立了。 如果你不想有杨元元或布兰妮的命运，你可以对自己说，我不必活在父母的梦想中，我要活在我自己的梦想里。 写到这里，我一下子明白，我那位高中同学为什么高考发挥失常，本来可以轻松考上北大清华的他最后只能去南开大学。因为，去北京大学是他爸爸给他的梦想。他有一个叔叔毕业于清华，叔叔后来与爸爸失和，结果爸爸一直期望他争气，考上号称中国最高学府的北大。 看起来，爸爸的梦想是没有错的。但是，每个人的梦想自己去追寻，只有弱者才将实现自己梦想的希望寄托在别人身上。 我去欧洲旅游时，非常惊讶地发现，国外的老人，一个个看上去都非常有尊严，而在广州，我觉得广州老人们七八十岁后似乎普遍失去了生命力。现在我明白，这是因为，欧洲的老人不管多么老，他们仍然有自己的追求，他们不会像中国老人一样把兴趣都放到带孩子上，如果没有孩子可带活

我想，她能有这么强悍的生命力，是因为，她有梦想，而且是自己去追寻自己的梦想，而不是整天看着自己的孙子辈，并期望孙子辈去活出自己没有活出的梦想。

无论如何，我希望你们能知道，你真的没有必要去活在别人的梦想中，你来到这个世上的最有价值的事就是去追寻属于你自己的梦想。

新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的,小编整理了一些相关资料,下面我们就去了解下婚前婚后买房区别以及结婚后贷款买房注意事项

婚前婚后买房区别

一、如何区分婚前买房和婚后买房

买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定,根据婚姻法17、18条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。

因而,婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,因此假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

二、婚后父母出资买房

杨女士即将踏入婚姻的殿堂,男方父母准备为他们结婚出全款买房,女方则负责装修家具的钱款,杨**困惑房产证上面可否写她的名字并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益

由于是杨女士另一半的父母出全资购房,婚姻法第二十二条指出:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

也就是说,如果男方父母为购置房屋出了全资,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是赠予男方一人,杨女士没有份。但是,如果是婚后男方父母全资买房,没有明确表示是赠予男方一人的话,房子是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产。

结婚后贷款买房注意事项

共同财产:

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

不属于共同财产的:

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

新婚姻法婚后买房的注意事项:

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收

（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，

父母出首付新婚姻法2022

父母出首付新婚姻法2022，婚姻不仅是两个人的婚姻，很多夫妻在婚前父母都会交房子首付，这时候离婚就需要根据情况来划分房子的归属了，为大家介绍父母出首付新婚姻法2022。

父母出首付新婚姻法1

情况一：父母在子女结婚前出资购房

1、一方父母支付了房屋的首付款，房屋登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判给登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。

2、一方父母支付了房屋的首付款，房屋登记在另一方子女名下，一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋，父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

3、一方父母支付了房屋首付款，房屋登记在双方子女名下，应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或者按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。

情况二：父母在子女结婚后出资购房

1、一方父母部分出资(或付首付款)婚后双方共同还贷，房屋落在出资方子女名下(或双方子女名下)，房屋应认为夫妻共同财产，父母出资视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女可以适当多分。

2、双方父母出资，房子落在双方名下，房屋属于夫妻共同财产。

也就是说，父母付首付为子女买房的，如果是婚前买的，而且写了自己孩子的名字，那么房子就是她个人的，另一方获得还贷及增值部分的补偿;但如果是婚后买的，那就是夫妻共同财产，除非买的时候父母指明这是买给谁的，那么情况就不一样了。

父母出首付新婚姻法2

一方父母拿的首付离婚怎么分配

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割，而且一方父母出资买房，不属夫妻共同财产。

根据我国法律规定，一方婚前父母出钱买房，房产离婚如何分割这个问题，应该从产权证入手。也可能将房产证登记在自己子女名下，也可能登记在儿媳名下，也可能两个子女名字都登上。

1、在购房时，一方父母出钱买房，如果是在全额付款的情况下，产权登记在自己子女名下，那么，这个房产就属于婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割此房产。

2、如果购房，父母只出了首付款，剩余的'房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，离婚时会将房子归产权登记人名下，对于婚内共同偿还的房贷及房子部分，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。

3、一方父母出钱买房，产权登记在另一方名下的，如果夫妻感情不和，离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产，但是由一方父母婚前出资买的，出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋。

4、一方父母出钱买房，产权登记在双方名下，离婚如何分割呢首先此房屋为夫妻共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定，按实际双方应得比例分割。

综上所述，如果说父母是单纯的为了自己的子女结婚的时候能够居住新房屋而拿出自己的积蓄为其支付了首付就应该将这部分直接分配给该子女而不是成为夫妻的共同财产。

父母出首付新婚姻法3

离婚后父母出首付买的房子怎么分

离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理。

一、子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。

但是，如果子女结婚前，父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的，则视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋或出资即属于夫妻共同财产，在离婚时要作为共同财产予以分割。

二、子女结婚后，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。

但是，如果子女结婚后，父母在为子女购置房屋或者为子女购房部分出资时明确表示该房屋或出资是赠与一方的，那么，该房屋或出资应当认定为被赠与方一方的财产，不属于夫妻共同财产，在离婚时不作为夫妻共同财产分割。需要强调指出的是，在司法实践中，上述两类情况中有一个须着重把握的难点，这就是父母明确表示的时间问题。

这个明确表示，最好应当是在购房或出资之时，或者在办理房屋所有权证之前作出，并且应有相应的证据证明。最有证明效力的证据形式是签订赠与合同并办理公证。

如果父母在办理房屋所有权证之后，或在子女离婚纠纷已经发生、准备离婚之时才作出明确表示，这种做法实际上是侵害了子女配偶一方的合法权益。这种事后才作出的明确表示或事后才签订的赠与合同，也很有可能不被法院采纳。

三、子女结婚前以及子女结婚后，父母为子女购房出首付款或者出资一部分，其余部分在子女结婚后自行支付或通过银行贷款支付。这种情况，父母出资的部分按上述第一、二种情况分别处理。子女在婚后自行支付或婚后通过银行贷款支付的部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则按夫妻共同财产平均分割。银行贷款未还清的部分，按夫妻共同债务共同分担。

虽然说在婚后购买的房产是属于夫妻共同财产，但是如果其中有父母出资的部分，那么在离婚的时候还是会进行特别的处理的，所以在离婚财产分割当中，如果是属于个人婚前财产的，那么在离婚的时候就不会参与财产分割。