按揭买房怎样划算按揭买房怎样计算月供

按揭买房就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，然后按照契约中规定的归还和期限给银行分期还款，银行按照利率收取利息。如果贷款人违约银行是可以将房子没收的的贷款。很多业主不了解按揭买房怎么划算还有按揭买房怎样计算月供的问题。其实按揭买房还是比较划算的。下面小编就来介绍按揭买房贷款的相关问题！

一、按揭买房怎样划算

按揭买房是现在购房者采用比较多的购房，很多用户会问按揭买房怎么划算的问题。下面小编就来详细介绍！

1、房贷，期限越长越好

房贷的期限期限越长越好，如果你找到了高渠道，那么贷款期限越长越好。

2、首付部分如果有钱尽量多付一些。

有钱的话，首付尽量多付一些，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还可以打一部分折扣，也就是房贷了，因此要善用这个机会。从长期时间来看货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能就变成一件比较简单的事情了。

3、还贷，按和时机算

按和时机还贷的，为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实有些情况的提前还贷并不是很划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种，像等额本金还款期已过1／3和等额本息还款已到中期的购房者，完全不必提前进行还款。因为等额本金是将贷款的总额平分为成本金，然后根据所剩的本金计算还款的利息。

4、利息节省也有小招数

就是节约利息，数十上百万元的房贷，利息真是不少，你用本金来付房贷是一种本事；如果你能算得过银行，能够少付一些利息也是一种本事。如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制订贷款的方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。

二、按揭买房怎样计算月供

1、个人贷款，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息还款就是指相关贷款期限内每个月以相等的金额偿还贷款的本息，一直到结清贷款为止。购房者每个月要还的总数都是一样的，但是利息和本金占的比例每次都会发生一定的变化。

刚开始还的时候由于本金比较多，所以利息占的比重会相对多一些，随着还款的次数增多，本金所占的比重逐渐的增加，利息所占得比重就越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7．47％计算，月均还款1607．5196元，支付的总利息达到185804．7元，还款的总额将达385804．7元。

3、等额本金还款，这还款则指每月等额偿还本金，贷款的利息随着本金的减少逐月递减一直到结清贷款。购房者每个月还款的数额都有所不同，其中本金的数额是相等的，不过利息随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多利息由多逐渐的减少。

4、以20万元20年还清为例，按年利率7．47％算，第1个月还款为2078．33元，以后每个月逐渐递减，后一个月还款的金额就到838．52元。支付的总利息为150022．5元，还贷的总额为350022．5元。

三、按揭买房需要什么条件

1、贷款必备条件：

主参贷人的身份证户口本还有结婚证复印件。以及个人收入的证明原件或者税单还有个人资产证明个人学历复印件材料。另外还需要带房屋买卖合同的原件以及房屋产权证复印件还有你的首付款证明和公积金账号，如果没有公积金可以不提供。你所申请的贷款银行的活期存折的账号，还有还款的账号。收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小的费用还有契税等。

2、与开发商签订购房合同：

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

3、缴付首付款，注意保存首付款的收据，

到银行填写《个人房屋贷款申请表》开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议会更方便一些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批

如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。然后到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续一般银行会代办的。开立账户：选用委托扣除款还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或者储蓄卡或者信用卡账户。同时售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

5、支用贷款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续以后，贷款行按照借款合同的约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或者将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款偿还贷款本息，否则银行可以依法收回贷款者的房屋。贷款本息结清后注销抵押登记，您就成为房屋的真正拥有人。

夫妻怎么买二套房划算2020年

夫妻怎么买二套房划算2020年，夫妻买二套房要求如下：

1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。

3、利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二套房认定标准：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套，若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清，算二套房以上

4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

　　房屋是安家之本，买房对于每个家庭来说都十分重要，房屋的价格不断上涨，这样很多家庭都望而却步，不过现在经济发展有了很大的提升，人们可以选用贷款的方式进行买房。贷款买房是一种新形式的买房方式，人们可以分期付款，缓解了大多数家庭的买房压力。那么买房贷款究竟应该怎么做才是人们最为关注的，下面就来具体的了解一下关于买房贷款的相关事宜。

　　买房子贷款怎么做

　　个人住房组合贷款是指以住房公积金存款和信贷的资金为主要来源的向同一借款人发放用于购买自用型普通住房的贷款方式,是一种个人住房委托贷款和白营贷款的组合。除此之外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等方法

　　个人住房委托贷款是指由银行根据住房公积金管理部门的委托,把住房公积金存款作为主要资金来源,按照规定的要求向购买普通住房的个人发放贷款的方式,也称为公积金贷款。

　　个人住房自营贷款是指以银行信贷资金作为主要来源的,向购房者个人发放的一种贷款。也可称作商业性个人住房贷款各家银行的贷款名称是不一样的,如建设银行就称之为个人住房贷款,而工商银行和农业银行则称之为个人住房担保贷款。

　　哪种贷款方式买房最合算

　　(1)分阶段性还款:这种还贷方式是比较适合年轻人的。由于年轻人或大学生刚刚参加工作,手头资金比较的紧张,所以这种还款方式就能够允许客户有3-5年的宽限期,并且开始还款的时候每月只需要要几百元,过了5年之后,随着收入的提高、经济基础的不断夯实,还款也会逐步提高,步入正常的还款方式。

　　(2)等额本金还款:这种还贷方式适合的是收入较高的群体。借款人可以随着还贷年份的增加,逐步减轻还款的负担。这种还款方式是将本金分摊至每个月中,同时付清上一次还款日至本次还款日之间的全部利息。随着时间的推移,还款负担便会逐渐的减轻,但由于利息是不断递减的,因此开始几年的月供金额要比等额本息高一些,压力也会比较大,所以这种还款方式对于收入较高且还款压力不大的人群比较合适。

　　(3)等额本息还款:这是一种普遍的还款方式,适合收入稳定的人群。等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额如数相加,然后平均分摊到还款期限的每个月之中。作为还款人,每个月还要给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月的递增,利息比重则逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭是可以选择这种方式的

　　(4)按季按月还息一次性还本付息:适合从事经营活动的人群。一次性还本付息,指的是在借款到期之日一次性偿还掉所有的贷款利息和本金的还款方法。对于小型企业或者是个体经营者,可以减轻还款的压力。

　　(5)转按揭:转按揭指由新贷款的银行帮助客户寻找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后再重新在新贷款行办理相关贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折左右房贷利率优惠,就完全可以进行房贷跳槽,寻找最实惠的银行进行贷款。由于竞争的激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的。

　　(6)按月调息:在目前降息的趋势下,若市民以前选择的是房贷固定利率,那么就应该赶紧转为浮动利率才比较划算。不过,“固定”改“浮动”是需要支付一定数额的违约金的。

　　买房贷款在当下已经屡见不鲜，人们对它的了解程度也在逐步的增多，但是具体的步骤很少有人能说得上来，通常都是房产商进行引导，那么假如我们想要买房贷款最好的方式就是自己提前进行了解，如此一来也能省去房产商中间所赚取的差价。买房贷款还需要相应的手续，每一步的手续都是不能省略的，大部分还需要签订相应的合同，人们在办理的过程中一定要了解合同内容。

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一、双方需要亲自到场进行签约

夫妻在婚后共同购买房子，那么在房产交易中的买卖合同的签订、房贷的申请以及办理过户手续都需要夫妻二人共同到现场进行办理的，不能只来一人。因为，夫妻在共同购买房子时，会涉及到房产的共有如何分割，两个人贷款的资质如何等问题，那么在办理相关手续时就必须要双方共同来办理。

二、主贷人、次贷人的选择要合理

夫妻如果进行贷款购房的话，主贷人和次贷人一定要确定好。因为我国信贷政策会有变化，那么确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况，不是简单的根据收入高低来制定。通常我们在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方作为主贷人，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

三、提前定好房产份额

夫妻共同购买，那么就会涉及到一个各自所占份额多少的一个问题。为了避免日后的纠纷，夫妻在买房前应该提前确定好房产分配的份额，这样能够在日后婚姻出现问题时按照定好的房产份额进行分割。

依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

四、准夫妻买房注意事项

由于房子经常是在各位准夫妻决定结婚前进行购买的，那么准夫妻买房一定要注意以下内容：

准夫妻购买的房子不能作为夫妻婚后的共同财产，那么如果在婚前共同买房的话，房产证上会登记为两个人的姓名，而且如果出资占比不同的话，房产证上也会有相应的证明。因此，婚前购买的房子一定要根据双方的出资多少，制定一个合理的分配比例，这样才能避免日后发生纠纷。

贷款买房首先要弄清保与不保的问题。银行给借款人以房贷险自由选择权，对于减轻借款人的购房成本压力无疑是个利好，那些资金较紧的购房者由此能省下数千元的保费支出。然而，房产毕竟是人们一生中比较重大的一项资产，那些保险意识较强的消费者，也完全可能会因自己的房产没有保险而感觉不踏实。因此，保不保房贷险，最好还是从自己的实际情况出发来权衡和抉择。如果手头资金相对充裕，那么，购置一份房贷险也是个不错的选择，因为时下的房贷险综合了财产险和人身险两部分内容，而保费却只相当于市场上同类房屋财产险的一半左右，性价比还是较高的。决定了投保房贷险后，问题并未就此终结，借款人马上又会面临下一个选择：是一次性趸交，还是分年支付？其实，这只要对两种保费支付方式作一番比较就可明了。“分年付”每期保费是按：“保险费＝保险金额×01%”公式计算确定的，而“趸交”保费则是按：“保险费=借款总额÷10000×借款年限相对应的每万元保险费”公式计算确定的。表面看好像都是保险额乘保险费率，但“趸交”的保险额指的是贷款总额，而“分年付”的保险额则是指每期剩余的贷款本金，两者是有明显差异的。也正因为如此，“分年付”要比“趸交”具有至少三项优势：其一，克服了趸交方式因一次性付清保险费而造成的集中性支出较大的弱点，减轻了借款人的购房初期的资金负担。其二，当借款人部分提前还贷时，其下个年度的保险费将按照实际剩余的贷款本金来计算，提前还贷部分的保险费当然也就不用支付了。其三，当借款人提前还清全部贷款时，余下年限的保费将全都自动终止，因此，既可避免到保险公司办理退保手续的麻烦，也可节省退保手续费的支出。另外，由于“分年付”属于一种延迟支付方式，而资金是具有时间价值的，也就是说，早支付的钱要比晚支付的钱更值钱，故分次延期支付要比一次性支付更优惠。事实上，如果按活期利率将“分年付”未来各期保费全部“贴现”至首期再与“趸交”保费总额相比，就可证明这点。贷款买房一定在自己的能力范围内，不要让自己的生活压力过重，可以的话适当地理财会为你减轻很多还贷的负担，你可以到理财教育社区看看人家是怎么理财还房贷买房的，还有很多人如今投资房产来赚钱的，多看看别人的经验相信会让你受益匪浅。

如今，贷款买房已经成为当前最普遍的现象了，而在贷款买房时，不但要事先了解它的流程步骤，而且还要了解它的注意事项，这样才能起到事半功倍的效果。下面我们就来详细介绍一下： 结婚贷款买房流程 介绍以及结婚贷款买房注意事项。

结婚贷款买房流程 介绍 ：

1、需要准备以下材料：1、双方身份证、户口簿原件与复印件2、结婚证明3、购房协议正本4、房价收款原件和复印件5、家庭收入证明6、个人工资纳税证明7、单位的收入证明8、银行存款单9、房子开发商收款账号一份。

2、资料齐全之后，就可以申请住房贷款了。

3、办理之后，需要等待银行核查，确认贷款额度。

4、审查完之后，就可以签借代合同，并办理产权抵押登记和公证了。

5、最后只要等待银行放款即可。(注意：每月款还完之后，要注销登记哦!)。

结婚贷款买房流程 介绍 --结婚贷款买房注意事项：

1、贷款的额度会受个人情况所影响。

2、在办理按揭前，要选择好银行。

3、根据个人实际情况选择还款方式。

4、在银行登记材料时，要填写准确信息。

5、在填写资料时，要填写正确地址。

6、在办理产权时，要考虑好退税问题。

7、第一年还贷时，最好不要有提前还贷的现象。

8、拿到房产证时，记得退税哦!

9、贷款还清之后，要删除登入信息。

10、在贷款期间要保管好合同和拮据，不可丢失。

编辑总结： 结婚贷款买房流程 介绍以及结婚贷款买房注意事项的相关知识就介绍到这里了，其实，贷款买房的流程和注意事项很多，大家在办理时，可以上网详细了解一下它的信息，这样才能起到事半功倍的效果。

新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，下面我们就去了解下婚前婚后买房区别以及结婚后贷款买房注意事项

婚前婚后买房区别

一、如何区分婚前买房和婚后买房

买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

二、婚后父母出资买房

杨女士即将踏入婚姻的殿堂，男方父母准备为他们结婚出全款买房，女方则负责装修家具的钱款，杨**困惑房产证上面可否写她的名字并且怎么样才能限度保障女方的婚姻权益

由于是杨女士另一半的父母出全资购房，婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，杨女士没有份。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。

结婚后贷款买房注意事项

共同财产：

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

不属于共同财产的：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

新婚姻法婚后买房的注意事项：

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

（以上回答发布于2016-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，下面我们就去了解下婚前婚后买房区别以及结婚后贷款买房注意事项：

婚前婚后买房区别

一、如何区分婚前买房和婚后买房

买房的先后在法律上和婚姻的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

二、婚后父母出资买房

杨女士即将踏入婚姻的，男方父母准备为他们结婚出全款买房，女方则负责装修家具的钱款，杨**困惑房产证上面可否写她的名字并且怎么样才能限度保障女方的婚姻权益

由于是杨女士另一半的父母出全资购房，婚姻法十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，杨女士没有份。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。

结婚后贷款买房注意事项

共同财产：

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

不属于共同财产的：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

新婚姻法婚后买房的注意事项：

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为 “共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

专家表示，不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己放弃了房屋的所有权。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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