购房时写两个人的名字和婚后加上对方名字有什么区别

购房时写两个人的名字和婚后加上对方名字的区别如下：

1 登记方式：婚前加名，按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。而婚后加名，属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易所办理即可。

2 共有权：婚前加名属于赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带证明到房产处办理加名手续。属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到当地申请办理。而婚后加名字在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。

3 出资权利人：如果婚前买房双方共同出资的话，办理房屋产权证的时候，出资双方应在产权证上载明权利人。依据我国现行法律规定，除双方当事人另有约定外，婚前财产各自所有，但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的。而婚后购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名，则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。

总之，在购房时写两个人的名字和婚后加上对方名字在登记方式、共有权和出资权利人等方面存在区别。具体选择哪种方式，应根据具体情况进行权衡。

新婚姻法婚后加名字有用吗

　新婚姻法婚后加名字有用吗，一般的人结婚的时候就会选择在婚前买房子，谁买就是写谁的名字，但是在结了婚之后，有人就想在另一半的房产证上加上自己的名字，以下分享新婚姻法婚后加名字有用吗？

新婚姻法婚后加名字有用吗1

　 要分情况。

　新婚姻法对于婚前买房婚后在房产证上加名字的解释：《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　 婚前买房产权归属

　一种情况是一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。这种房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。

　即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。

　为了平衡夫妻双方权益，维持正常的家庭关系，婚后夫妻双方可以就这种房产进行约定，并到房屋登记部门对原产权证进行变更，避免日后对此产生分歧，影响夫妻感情，甚至损害一方权益。

　另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。

　在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。

　还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。

　值得注意的是，如果婚前买房双方共同出资的话，办理房屋产权证的时候，出资双方应在产权证上载明权利人。依据我国现行法律规定，除双方当事人另有约定外，婚前财产各自所有，但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的。

　婚前购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名，则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。一旦双方反目对簿公堂，在分割财产时权利就可能得不到保护。

新婚姻法婚后加名字有用吗2

　 一、《民法典》婚后加名字有效吗

　按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。

　如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

　因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

　婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。

　 二、房产证加名字流程是什么

　房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。在办理房产证加名之前要先确定这些事项：

　1、首先确定是否有房贷，如果有房贷，是不能进行加名的。因为在你从银行办理房贷的同时，你的房子已经被抵押——这也成为不少女性选择婚前买房的最充分理由。

　2、在有房无贷的情况下，双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请。

　3、经房管局核实无误后会第一时间进行办理。

　4、在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

　其实婚后在房产证上家配偶名字是很方便的，因为是夫妻关系了，所以一般是不收取加名费用的，只需缴纳一下制作的工本费就可以，但是这个价格一般是不一样的，这要根据当地的政策来进行考量。

　两人既然已经领证成为夫妻了，那在婚后房产证上加名字流程就和直系亲属在房产证上加名字的流程是一样的了，主要有四点：

　第一、在去加名字前，要准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件。这是必须要准备的'，如果不方便复印的话，一般房管局大厅会有复印机，可以直接去那里复印。而且一定要本人都到，也就是夫妻两人都要到场。

　第二、接下来就是在房管局大厅等待叫号，因为各地的政策不同，收取的费用也就不同，但是大部分地方是收取80元的工本费、5元的贴花费和25元的制图费。这些都是需要缴纳现金的，所以去之前一定要准备好。

　第三、证件上交齐全，费用缴纳完毕后就基本完成了，只要在10个工作日(节假日顺延)之后，就可以再来房管局大厅领取新的房产证了，这时的房产证上就是两个人的名字。

　第四、记住，还有一点要注意，如果你们的房子买时候交的不是全款，而是贷款的话，那还要去银行办理一下抵押变更手续，这样以后就不会出现还贷的问题。

　 简单四步，就可以在房产证上加配偶名字了。

　我国私法采取的是合意原则，对于在婚姻关系存续期间，财产的处理，只要夫妻双方协商一致，就可以对财产进行处分，故而《民法典》婚后加名字有效吗这个问题，只要双方合意达到一致，加名字的行为就会产生法律效果，否则就是无效的。

新婚姻法婚后加名字有用吗3

　夫妻在婚后房产证上加名字是合法有效，夫妻在婚前或者婚后在房产证上加对方的名字视为赠与，加上名字后的房子就属于夫妻的共同财产，赠与方就拥有了产权份额。在离婚时，可以申请平均分配夫妻双方的房产。

　《婚姻法解释三》规定，夫妻一方在婚前签订房子的买卖合同，以个人财产支付首付款并且在银行贷款的，婚后夫妻二人共同来还贷，不动产登记如果在首付款支付方名下的，离婚时夫妻双方的房子（不动产）由双方二人协议处理。

　夫妻双方如果不能达成协议的，人民法院可以判决该房子归产权登记一方，尚未归还的贷款应该是产权登记一方的个人债务。

　夫妻双方结婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应该由产权登记一方对另一方进行补偿，如果婚后没有在房产证上加上自己的名字，遇上这种情况也能相应挽回些损失。

　根据《民法典》 规定，男女双方可以规定在婚姻关系成立期间所得的财产和婚前财产归各自所有、可以在结婚前签订婚前财产书，这些财产可以由夫妻双方共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

　这些约定应当采用书面形式，如果没有约定或者约定不明确的，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对夫妻双方均具有法律约束力。

　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，或者有一方对外存在债务的，相对人知道该约定的，可以申请由夫妻个人的财产做清偿。

　如果是婚前购买房产，没有贷款，办理了产权证的。准备要变更产权证，追加共有人的，属于家庭内部事务，应该在追加的时候谨慎处理，以免带来不必要的损失。

法律分析：1婚前购房登记在一人名下，属于个人婚前财产

婚前一方购房丙登记在自己名下，房屋属于个人婚前财产，这种情况，如果离婚的话，房屋所有权一般属于购房一方，如果是按揭购房，那么夫妻关系存续期间的共同还贷部分以及共同还贷占房款总额的比例部分的房屋增值价值可以作为夫妻共同财产进行分割。

2婚后加名的情况属于对加名方的赠与

婚后如果加名的话，在没有书面夫妻财产约定的情况下，加名行为视为对被加名一方的赠与，事实上在办理加名手续的时候工作人员也会告知你加名后对方就有相应的产权，而且房产证上也会记载清楚。如果这种加名无效的话，那也就没有加的意义了。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

一、婚前贷款买房婚后可以加对方名字吗

1、婚前贷款买房婚后可以加对方名字。房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况：

（1）有房无贷；

（2）有房有贷。

但因为房子处于抵押状态，所以要加名字的话，得先到贷款银行去咨询抵押变更的事情，如果银行同意变更产权人的话，银行会出具相关的证明，然后双方携带结婚证，身份证等材料到房管局办理即可。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、婚前按揭房婚后加名字的流程是什么

婚前按揭房婚后加名字的流程如下：

1、先去银行办理抵押变更手续，具体程序请咨询贷款的银行。

2、带好双方的结婚证、身份证、房产证的正副本，去房屋所在地区的房地产交易中心。

法律分析：婚前买房婚后办房产加对方名字算共同财产。房屋属于不动产，不动产所有权以房屋房产证登记为准，婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字，属于行为人对自己财产的处分，赠与给了配偶。所以，婚前买房婚后加名字属于夫妻共同财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。