婚前婚后买房差别？结婚贷款买房需要注意！

新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的,小编整理了一些相关资料,下面我们就去了解下婚前婚后买房区别以及结婚后贷款买房注意事项

婚前婚后买房区别

一、如何区分婚前买房和婚后买房

买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定,根据婚姻法17、18条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。

因而,婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,因此假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

二、婚后父母出资买房

杨女士即将踏入婚姻的殿堂,男方父母准备为他们结婚出全款买房,女方则负责装修家具的钱款,杨**困惑房产证上面可否写她的名字并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益

由于是杨女士另一半的父母出全资购房,婚姻法第二十二条指出:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

也就是说,如果男方父母为购置房屋出了全资,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是赠予男方一人,杨女士没有份。但是,如果是婚后男方父母全资买房,没有明确表示是赠予男方一人的话,房子是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产。

结婚后贷款买房注意事项

共同财产:

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

不属于共同财产的:

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

新婚姻法婚后买房的注意事项:

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。

专家表示,最不可取的做法是,出资一方为表诚意,在房产证上就写对方一个人的名字,这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

结婚时。最重要的考虑因素有以下几个方面。

第一。就是最关键的经济问题。夫妻双方结婚以后是否有足够的经济能力来维持小家庭的生活。特别现在是在一线城市。年轻人结婚房子基本都是贷款买的。包括车也都是贷款买的。那么结婚以后双方的收入加在一起能否。足够还房贷还车贷以及生活开销。如果这些都满足不了的话。那最好暂时不要结婚。或者是结婚的话房子也要考虑是否先租房不要买房。车能不买也尽量先不买。因为这辆车本身就是个消费品。买到手里以后就是赔钱。而且每年保养以及保险费。车辆的小刮小碰维修费。等等没有个2万元是下不来的。所以没有足够的经济支撑那么。暂时最好先不要结婚，更不要购买这些奢侈品。

第二个就是夫妻间的互相忠诚问题。经过一段时间的恋爱两个人已经考虑的差不多了。对双方都有了，充分的了解。在三观上。能一致。生活中很多问题夫妻也能互补。不是针尖，对麦芒的整天吵架。而是一方有问题，另一方能积极的帮助解决。意见不统一时。有一方能放弃自己的观点。和另一方形成一个共同的观点。也就是常说的，包容和互补。这些都能做到统一了。那么再考虑结婚不迟。如果这些都不能统一的话。那最好不要结婚。再继续磨合一段。一旦结婚后真正在一起生活了这些问题暴露出来以后。有可能导致离婚。

第三个就是夫妻双方是否都做好了心理准备。毕竟谈恋爱的时候两个人不是整天在一起的。而且恋爱期间都是柔情蜜意的。而一旦结婚生活在一起那就是柴米油盐酱醋茶。过碗瓢勺交响曲。这些一旦。整天在一起就会产生各种各样的摩擦。所以双方是否做好了心理准备。是否能承受这些摩擦。都能承受的话，那就考虑结婚。

有很多谈婚论嫁的小情侣会选择在婚前买房，但婚前买房有许多弊端，几十家了你的名字，婚后也不一定是你的，今天跟大家说说婚前买房需要注意些什么。

1千万不要对方出钱买房，你花钱装修。否则房子是对方的，装修还变成房子一部分，离婚时分割还贬值。应该将装修钱转化为购房出资款。

2双方家庭都有能力买房的，可以各自按揭一套，都能享受首套房福利。

3一方家庭富裕，另一方经济条件不足以买房。想买房的应该和对象商量，询问是否有买房意向，是合资共同买房还是其他情况。

4婚前尽量买住宅，而不是买公寓。住宅70年产权，有学区，电费便宜，税费便宜，好出手。公寓40年产权，无学区，电费贵，税费贵，不好出手。

5对方出钱买房，你要确定资金来源，不要在离婚的时候才发现，这钱是借父母的，或者是有附加条件的赠与。

6双方有能力的话，最好两人都把婚前首套指标用掉。未婚成年人的首套房屋资格以个人作为计算单位，已婚人士的首套资格以家庭为单位。婚前两人各拥有一个首套资格，结婚后就变成只有一个资格。

7买卖合同、收据、转账凭证都要保留，款项尽量用转账，备注用途。不然，十年后即使去银行查，也很难找到这笔流水的回单。

8谈婚论嫁的时候，不要偷偷单独买房，要跟对方商量。别人鸡贼，要远离；但不能自己鸡贼。如果对方不想买房，则考虑自己出资买。

9共同出资买房，纠纷最多！建议以双方名义买，书面确定资金来源、性质、数额，各自占房屋份额。现在不谈好，就是埋雷找官司打。

10房产证加名，可以约定为按比例享有的按份共有。不是所有加名均意味着一人一半，大家在商量房产证加名时，请勿激动。

如果你们正在考虑婚前买套房子，除了学习如何选房的知识外，一定也要多研究法律上的问题，才能实现给自己安全感的目标哦。

无论和谁结婚，请在婚前交换这15个问题

1、关于居住的问题

怎么买房？选址在哪？预算多少？婚后双方父母会不会一起住？这其中涉及着婆媳关系、经济压力等种种因素。

2、关于孩子的问题

婚后要不要孩子、大概什么时候要？生一个还是一个以上？有没有重男轻女的思想？有了孩子谁带孩子？提前聊一下你们期望自己成为怎样的父亲/母亲。

3、未来职业规划问题

可以先制定一下五年或十年内的计划，看看两人有没有意见分歧，假如婚后需要放弃一部分职业理想，双方是否愿意接受，又可以接受到什么程度。

4、双方的原生家庭问题

一个人原生家庭中的自尊状况、沟通模式、社会连接方式、相处模式，基本就是TA默认的为人处世模式。提前跟对方说明白，对方家庭或家族中有什么是你不能接受或者心烦的，起避免和解决。

5、底线、原则问题

不能接受对方做什么事？比如出轨、家暴等等能接受对方和异性接触到什么程度？能否接受对方精神出轨或者肉体出轨？如果出轨了，要付出什么代价？

6、能否接纳彼此的朋友

物以类聚人以群分，对方喜欢交什么朋友也代表了对方是什么样的人，甚至有时选择什么样的朋友很大几率会影响未来人生的走向。

7、双方的经济问题

要不要做婚前财产公证？婚后财产是共同使用还是分开管理？有必要的话一定要查一下对方的征信，以及TA有无其它贷款或欠款。

8、两人的消费观是否一致

要了解两个人的工资多少，花费在日常生活上大概多少，花费在娱乐上大概多少？一个月要存款多少？可流动支出多少？未来孩子的花费怎么分配？双方父母是否有退休金？父母老了以后如何赡养父母？

9、双方的生活习惯问题

面对对方的生活习惯，哪些可以容忍、哪些是接受不了的？比如：吃饭的口味、养不养宠物、卫生习惯如何等等，不能接受的一定要说出来，避免日后的婚姻毁干细节。

10、双方的疾病史

疾病包括生理疾病和心理疾病以及精神疾病，特别是一些具有遗传性、影响生育的疾病，一定要提前沟通告知。

11、婚后如何分配家务问题

当两个人进入婚姻后，琐碎的事情也蜂拥而至，提前将它们协调分配好，夫妻双方作为家庭的成员都应该分担自己的那一份，而不是谁帮谁做家务。

12、双方面对吵架的态度

婚后两人一起生活难免有摩擦。假如吵架了，是否可以适时终止？是否愿意包容、接纳对方的负面情绪？是否愿意为了对方不断地学习、调整、反省自己？

13、婆媳关系处理问题

婆媳关系是中国婚姻无法避免的老旧问题，所以要提前了解好婆婆的性格。要跟男友强调清楚，组成新的家庭后，你是你们新家里的女主人，婆婆是她自己家庭的女主人，提前划分好界限。

14、婚后家庭中谁来做主

婚后不可避免会面临“权利分配”的问题，每个人都需要做出妥协和让步。家里哪些事由丈夫做主，哪些事由妻子做主，哪些事要一起商量办？

15、彩礼和陪嫁的问题

首先要明白，彩礼和陪嫁的真正用途，都是给新建家庭的启动以及备用资金，而不是一方拿来给另一方家庭的“扶贫资金”或“买断金”。彩礼和陪嫁要给多少需要双方理性地讨论，了解当地的风俗习惯和双方父母的意见，共同协商出可以接受的方案。

成年人的爱情不是风花雪月似的浪漫，是工作、房贷、车贷、父母、家庭、婚姻和感情交织在一起的混合物。

看过很多报道，夫妻在离婚的时候为了争房子大打出手，最终闹上法庭的也不在少数，从而让房子和婚姻变成了不可分割的话题，结婚的时候一般会要求有新房住，而离婚时为了自己的利益也想要在分割财产之时自己可以多分一点，因此对于买房这件事就有了争议，那么婚前买房和婚后买房哪个好？

婚前买房和婚后买房哪个好？

1、婚前买房

一般来说，婚前购买的房产是属于婚前财产，即便是婚前支付房屋首付，婚后夫妻共同还贷，首付部分也是作为婚前财产，日后离婚也只能分割共同还贷部分，以及升值部分，对于婚前父母出资买房，并且登记在夫妻二人名下的，在离婚的时候需要按照出资比例来进行判定房屋归属。

2、婚后买房

。而婚后财产要看怎么区分，在没有约定的情况下，婚后财产是属于夫妻共同财产，婚后购买的房屋就属于共同财产。但是对于父母赠与给子女的情况除外，即便是父母在婚后支付出资买房赠与给自己的子女，该房屋也是属于个人财产的。如果夫妻结婚的时候做了财产公证的话，在婚后使用婚前财产来买房，那么该房屋也是应该作为婚前财产存在的。

结婚买房需要注意什么？

1、做好购房预算

由于年轻人对生活还是缺乏一定经验的，因此在结婚购置房产的时候，也可能会缺乏对财产合理安排的能力，但是买房是一件非常重要事情，所以购房者在买房之前需要做好购房预算。贷款买房时除了需要支付首付款之外，在买房的过程中还需要缴纳各种税费和装修的费用，以及结婚也是需要花钱的，所以都需要提前计划好。

2、注意交房时间

如果购房者是选择购买新房的话，那么就要注意新房的交房时间，因为结婚购买的房子是要作为新房的，因此在结婚之前就需要安置好入住的问题，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于各种各样的原因，开发商延期交房的情况还是比较多的，所以购房者要注意考虑周全。

大多数的年轻人到了快30岁的时候都会考虑买房子，这个时候自己的工作差不多已经稳定，并且手里面也有了一些继续，就想给自己一个稳定的家，但是这个年龄又是适婚的年龄，当买房子跟结婚搭在一起之后就变得更加复杂了，有些朋友在结婚之前就会考虑。

大多数的年轻人到了快30岁的时候都会考虑买房子，这个时候自己的工作差不多已经稳定，并且手里面也有了一些继续，就想给自己一个稳定的家，但是这个年龄又是适婚的年龄，当买房子跟结婚搭在一起之后就变得更加复杂了，有些朋友在结婚之前就会考虑，到底是婚前买房好还是婚后买房好呢？结婚买房要注意什么呢？

婚前买房好还是婚后买房好？

很多人可能会觉得婚前买房好，因为婚前买房的话，就可以算作是自己一个人的婚前财产了，事实上如果是婚前贷款购买房子，婚后夫妻共同还款的话，在进行房产划分的时候夫妻共同还款部分还是应该进行划分的。对于经济实力不错的朋友来说，如果能在婚前全款买房的话还是可以的，但如果是贷款买房的话，我还是建议大家在婚后跟对方一起商量买房吧！

结婚买房要注意什么？

1、做好购房预算

我之所以建议经济条件不是那么好的朋友在婚后买房，主要就是考虑到购房压力的问题，所以结婚买房的时候大家还应该提前做好购房预算，避免给以后带来过重的还款压力。买房还需要缴纳各种税费、还需要装修、结婚也需要花钱，这些部分都要考虑好，再决定钱怎么分配，贷款买房之后，每个月的还款额不应该超过家庭收入的50%。

2、注意交房时间

既然涉及到结婚买房子了，那么买了新房子肯定是想这要把这套房子作为婚房的，房子的交房时间跟婚期就应该着重考虑一下。特别是购买期房的朋友，在购买期房时，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生，所以大家在订婚期的时候可以按照交房装修时间往后延一两个月，避免出现问题。

3、地段很重要

结婚买房的朋友大多数都是属于在工作上升期的年轻人，那么在选择房子的时候，地段就很重要了，年轻人喜欢热闹，但是房子并不是选择热闹的商业区就是好的，对新婚夫妇来说，工作地点还有以后孩子上学的问题都要考虑到。夫妻可以在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，选择那些地段交通相对较好的房子。

对于年轻人来说买房子似乎已经成为了一种必须要完成的任务，主要还是因为大家对房子非常的看中，有了房子心里面才算是有了一个保障，没有房子就意味着漂泊的生活，以上就是关于婚前买房好还是婚后买房好的介绍了，希望我所讲的内容能够帮助到您。

这个问题很难回答，因为每个人的情况都不同。但一般来说，如果购房是一个共同的决定，并且双方都已经同意购买房产，那么让女朋友家出一半首付或者其他部分的钱并不一定过分。

购房对于许多人来说都是一项巨大的投资和决策。如果双方认为将房产放在两人的名下是一个更好的选择，那么分担购房的费用也是情理之中的。

当然，在这种情况下，你需要保证自己有能力按时偿还贷款和分摊其他房屋相关支出，避免给女朋友造成负担和压力。此外，你应该诚实沟通并妥善处理好彼此关系上的问题，确保双方都感到公平和满意。

总之，在购房前需要好好考虑、计划，尽可能地避免因此产生的不必要的财务和情感问题。同时要注意维护好彼此的感情关系，避免因为购房而破坏了两人之间的感情。