结婚前买的房子结婚后过户

结婚前买的房子结婚后过户

　结婚前买的房子结婚后过户，我们应该知道房屋想要过户会有一定的条件和流程，需要按照我国的法律规定办理，收集相关的证明材料。以下分享结婚前买的房子结婚后过户，一起来看看。

结婚前买的房子结婚后过户1

　 一、婚前房产婚后可以过户给另一方吗

　夫妻关系存续期间约定将一方所有的房产赠与另一方，也就是夫妻之间的赠与行为，虽然双方达成了有效的协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法关于赠与的规定，是完全可以撤销的，这与婚姻的规定并不矛盾。

　因此，尚未办理房产过户手续的赠与，房产赠与人可以随时撤销赠与，对赠与房产一方离婚时主张撤销赠与合同的请求法院应予支持。

　 二、夫妻婚前房产如何过户

　1、婚前财产过户不是更名那样简单,属于个人财产赠与的情况,需要赠与对方,否则是不能向婚后财产那样过户的,赠与的房产具有买卖房产的特点,所以除了出具各种证件和证明外,还要签订赠与合同。

　2、双方到房子所属房产管理交易中心进行申请,提交相关资料,申报房屋价格,等待房产管理交易中心进行审核,到房产交易中心办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费,但是要比买卖房产缴纳的费用少很多,主要的税费种类有:

　1、契税,房屋现行市场价值的3%。

　2、印花税,房屋现行市场价值的005%。

　3、公证费用,各地的标准都不一样。

　4、还要看房产所属的城市;房产评估费,一般要对房产进行评估,才能缴纳税费。

　5、评估费收取评估价值的03%至1%不等。

　6、其他就是一些工本费了,费用都很少,几乎不用在意。

　3、房产管理交易中心给予批准回复之后,凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证,完成过户手续就可以了。

　 三、夫妻婚前房产过户需要什么材料

　1、房地产转移登记申请表;

　2、申请人身份证明;

　卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

　买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

　3、房地产权利证书;

　4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

　5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

　10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

　如果双方在婚姻存续期间，双方的收入都是属于共同财产，那么如果在婚后出现了感情问题后，也是可以办理离婚手续的，同时在离婚时也是需要将共同财产和抚养权进行分割，如果一方在婚前拥有的婚前财产，也是可以在婚后过户给另一方，这也是被法律所承认的。

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　 一、婚前买房婚后过户是夫妻共同财产吗

　婚前买房婚后过户是不属于夫妻共同财产，婚前购房如果是一次性付款的话，婚后办理房产证是属于个人财产的，除非加上对方的名字，才属于夫妻共有财产。如果是婚前按揭贷款的，婚后夫妻共同还贷款，该房产的按揭部分是属于夫妻共有的。

　1、如果赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，不属于夫妻共同财产。

　2、婚姻法第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　(1)一方的婚前财产;

　(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

　(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

　(4)一方专用的生活用品;

　(5)其他应当归一方的财产。

　3、夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。

　 界定婚前房产归属

　婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。

　 二、其他法条规定，

　夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归属问题。根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。

　因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

　一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产属于个人财产。根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。

　在当代社会很多的年轻人关于防卫这个问题还是非常的费心的，因为房屋购买的'话，它是涉及到一个过户的问题，房屋的所有权证上写着人的名字的话，就意味着所有权归属于谁，婚后购买的就是婚后财产。

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　 一、婚前房产婚后可以过户给另一方吗

　婚前房产婚后可以过户给另一方。夫妻关系存续期间约定将一方所有的房产赠与另一方，也就是夫妻之间的赠与行为。

　 二、过户的概念是什么

　过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

　使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

　房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

　《民法典》的相关内容规定不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　 三、房产抵押贷款

　住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款

　在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

过户需要的手续如下：

1、车子过户：卖方需要车主身份证、车辆行驶本、登记证、购车原始发票（过户票）以及以上证件的复印件；买方需要身份证、（暂住证）以及所有复印件；

2、房子过户：卖方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同；买方带身份证、户口簿。

法律主观：

可以的，没 结婚证 能办房产证吗没有 领结婚证 ，不影响 房产证 添加两个人名字的。 房产证上加名字 及办理费用，主要分为三种情况： 第一种情况：有房无贷 办理流程是： 1、带好三证（结婚证、 身份证 、房产证）正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证 增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷 办理流程是： 1、先去银行办理 抵押 变更手续（具体事宜请咨询各银行）。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯 公积金 的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+ 商业贷款 ），还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米25元交易费。 2、不满5年，55%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。 3、万分之5的 印花税 。 4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

法律客观：

《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第六十条 国家实行 土地使用权 和 房屋所有权 登记发证制度。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《 民法典 》第一千零七十六条 夫妻双方 自愿离婚 的，应当签订书面 离婚协议 ，并亲自到 婚姻登记 机关申请 离婚登记 。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对 子女抚养 、财产以及 债务 处理等事项协商一致的意见。

办房产证需要的资料是未成年人房产登记，可由其法定监护人申请并提交法定监护人身份证件、户口簿、结婚证等证明材料。

单位房产登记除上述材料外，还需提供法人代表授权委托书、法人代表及经办人身份证复印件。房产公司委托办理登记对于房产公司统一代办的，除上述材料外还需提供房屋权属登记委托书。

房地产权属登记是指国家管理机关对房地产的权属状况进行持续的记录，并颁发权利证书的法律制度。由于房地产具有不可移动性的特征，所以房地产的流通仅仅表现为权利主体的变更和相关权利的设定、变更。

而权利必须由法律以一定方式进行确认和公示，由此各个国家对房地产的有效管理几乎都通过房地产权属登记来进行，以保障交易安全、促进房地产市场有序发展。

历史背景：

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分，购买房地产是一种重要的投资方式。香港房地产最为重视地产风水，天师后裔、风水大师张金华表示：福地福人居，天人合一，人地相融，适配者即福。

2022年壬寅年，太岁寅木为偏官星，岁干壬水为偏财星，太岁和生肖狗构成了寅戌拱合火局，为官来合身，容易失掉指导下属的喜爱，和权利指导关系协调，和执法部门易有协作等，甚至有职位找着本人来。当然，不好的中央，官是克我约束我的星，压力会很大，容易遭到严厉的约束。而岁干为偏财，外表看会有一些偏财运，但必需树立在遵纪违法的根底上，并且需求相应的享乐耐劳才干拥有。其次，和太岁的拱合，也主导人缘好，容易遇到对本人事业有协助的冤家。

属狗人2022年运势凶运详解

2022壬寅年太岁为七杀星，并带了年官符、年飞廉、白虎、官符等不顺。而生肖狗和太岁构成了拱合，表示和太岁的气场绝对调和。所以上述凶星要发起的话会有其局限性，比方冲突法律，和指导下属不凑合，和执法部门或是社会权力作对才容易令上述凶星发起，比方吃官司，失手误伤别人，甚至引发不测的损伤等状况。留意，太岁和岁干构成了七杀化财，主导的是参与风险投资，过度投机行为的话，能够会被骗被套，招致破财。

属狗人2022年财运运势

财运方面好坏均有，和太岁的拱合主导享乐耐劳的话自然会有一定的收益，遵从指导下属的布置则少不了本人的益处。而参与风险投资，一些不平安的投机行为的话，则钱财容易流失，被骗等危害。其次，触及水利项目和餐饮项目等也容易招致破财。

关于下班族的属狗人来说，2022年财运不错，由于和太岁拱合，对指导下属的意志不作出违犯，则本身的利益不会少，甚至会自动给本人提供一些机遇而去获取利益，但压力和安逸也不少。

关于从商的属狗人来说，2022年财运上好坏均有，恪守国策，依照国度的要求去开展，不过火追求利润的高度的话，则财运不会差。而贪婪过度，不注重质量，去追求高报答的话，则容易堕入破败的场面，令本人被套，发生损失。

属狗人2022年事业官运

生肖狗事业官运方面，因生肖狗和太岁构成了寅戌拱合火局，而太岁为其偏官星，这个火局，其实是印局，假如火局成功就官印相生，那是利于升职运的。所以，从这个角度来说，那就是指导下属在培育生肖狗的才能，给其时机去表现，当然也会给其压力去承担相应的责任。假如不急于升职的话，那就好好表现，急于升职的话也有一线希望去抢夺。

关于下班的属狗人来说，2022年事业上机遇较多，人缘好，利于项目协作，和指导下属关系协调，和执法部门关系融洽，并且有一定的升职运，但需求多积极的去争取，要接受相应的压力和责任。

关于从商的属狗人来说，2022年事业上机遇不错，利于官方项目，利于和执法部门的协作，全体社会关系较好，并能够会从中找到一条久远开展的道路，或是做出很好的口碑。当然，不宜好大喜功，不宜去追求踏实的业绩，否则能够会因而而堕入窘境。

属狗人2022年感情姻缘运势

生肖狗的人往年逢太岁寅木不为其桃花，但和生肖构成了寅戌拱合火局，是人缘好，容易结交到不少的冤家，这其中自然也包括异性。同时，太岁和岁干均为生肖狗的异性星，所以可以凭仗这个优势而去和异性看法，并借机开展感情，无论男女生均有这个优势。

关于独身的属狗人来说，2022年桃花运不理想，但人缘很好，可以因而而和异性看法。但男性的话能够需求投入较多才干失掉感情，而女性的话则稍自动一些即可无机会脱单。

关于非独身形态或是已婚的属狗人来说，2022年感情上绝对波动，虽然也会和异性看法，但太岁为偏官兼带七杀，则看法的异性多会约束本人，或是暗示本人不宜超出友谊之外，否则能够会给本人带来不可承受的打击和后果。

属狗人2022年安康安全运势

2022生肖狗安康方面不是很吉利，由于和太岁的拱合，则遭到了太岁的约束和相克，且太岁也带了诸多不顺。那就要提防五行土受伤，皮肤病，肠胃方面的缺点，也要提防肝气过旺而脾气大。另外，不宜和执法部门或是社会权力引发抵触，否则能够有诸事不顺。

关于属狗的小冤家来说，2022年要提防小冤家引发肢体抵触，且不宜常常到树林多的中央游玩，防止引发一些不可预知的损伤。

关于属狗的老年人来说，2022年不宜和人入手，不宜招惹社会青年，更不宜常常到野外从事一些带有风险性的活动，防止带来未知的损伤。

不同年份属狗2022年运势及运程完好版

1970年出生属狗人2022年运势

1970年庚戌狗年出生的人“天生地合”天干庚金食神星和岁干壬水偏财相生，构成了食神生财的组合，地支戌土和太岁寅木构成了寅戌拱合，构成了官合身。2022年属狗事业上机遇挺多，利于项目协作，利于官方项目的协作，和执法机构关系融洽，并也有一些升职的机遇。也主导生肖狗可以经过本身的聪明才智而取得一定的偏财运，但需求多劳累，并且需求恪守相应的规章制度。不宜参与高风险的投资，否则也有被套被骗的风险。关于求财，生肖狗最好就是享乐耐劳为主，其他为辅，则风险绝对会小一些。

1982年出生属狗人2022年运势

1982年壬戌狗年出生的人“天同地合”天干壬水偏财同岁干壬水偏财同旺，地支戌土和太岁寅木构成了寅戌拱合，构成了官合身。属狗人在2022年的偏财上机遇增多，经过项目协作，国度给的项目上可取得利益，但需求依照国度的意志来停止，不可违规，否则容易遭到惩罚形成高损失。也主导生肖狗在2022年事业上机遇不错，多能失掉指导下属的喜爱，甚至有升职的机遇，只是会多一些压力和安逸。

1994年出生属狗人2022年运势

1994年甲戌狗年出生的人“天生地合”天干甲木偏官受岁干壬水偏财相生，地支戌土和太岁寅木构成了寅戌拱合，构成了官合身。生肖属狗在2022年事业上机遇不错，和指导下属关系融洽，可以失掉不少的机遇和锤炼，同时也有一定的升职运，但压力提升也不小，会遭到严厉的约束，甚至需求承担相应的责任，遭到惩罚也不会轻饶。同时，也主导生肖狗经过辛劳努力，自然会有一定的播种，没有慢车道可走。还主导生肖狗人缘好，并因而而和异性看法，无机会脱单

2006年出生属狗人2022年运势

2006年为丙戌狗年出生的人“天克地合”天干丙火偏印受岁干壬水偏财相克，为财坏印。地支戌土和太岁寅木构成了寅戌拱合，构成了官合身。生肖属狗在2022年学业上有动力的同时，更添压力，本身需求积极的去争取和面对，学习方面要舍得花钱，不要因小失大，不要去计较一时的得失，则学业上是无机会取得提升的。另外，也要留意这个年份生肖狗的冤家人缘好，能够会有意识的招惹到异性，需求和生肖狗的小冤家停止沟通好，防止早恋的发生，同时也可以说防止早恋引发的一些不可预知的损伤。

2018年出生属狗人2022年运势

2018年戊戌狗年出生人“天克地合”天干戊土比肩克岁干壬水偏财，地支戌土和太岁寅木构成了寅戌拱合，构成了官合身。主导的是年幼的生肖狗小冤家在2022年具有了相应的明智和自我约束，比方可以依照大人的意志去做一些大事情，同时也激起了一点学习的动力和兴味，但大人不宜管得太紧，否则孩子容易堕入不懂变通，并且不是很自信的形态。需求多去鼓舞，给其一个宽松的生长环境为好。也主导这个年份，小孩子能够喜欢乱买一些本人感兴味的物品了，有了对钱的认知。

生肖属狗人2022年全年每月运势详解

属狗人2022年农历正月运势

公历工夫：2022年2月4日——2022年3月5日

开运口诀：官贵寻我送机遇，带有偏财随压力

生肖狗的这个月月干壬水偏财逢岁干壬水偏财同旺，而月支和太岁地支相反，均和生肖狗的地支戌土构成了寅戌拱合火局。主导属狗人在本月事业上机遇不错，利于项目协作，利于官方项目的协作，利于木材园林项目的协作，并会有一定的偏财运，但容易遭到严厉的约束，压力和安逸并不少。也主导属狗人在本月人缘不错，容易看法一些对本人事业有协助的冤家，并且也可以借机而寻觅适宜的感情。

属狗人2022年农历二月运势

公历工夫：2022年3月5日——2022年4月5日

开运口诀：桃花滚滚当争取，多些明智少忧虑

属狗人的这个月逢月支正官卯木与太岁寅木同旺，月干癸水正财和岁干壬水偏财同旺，月支和生肖狗构成了卯戌合化火，也为官合身，同时为生肖狗的咸池桃花。属狗人在本月事业上机遇不错，和指导下属关系融洽，利于官方项目的协作，但会遭到一定的约束。也主导属狗人在本月人缘好，桃花旺，容易遇到抽象气质佳，略好强，并喜欢约束本人的异性，且彼此容易互相看对眼，利于开展感情。

属狗人2022年农历三月运势

公历工夫：2022年4月5日——2022年5月5日

开运口诀：谋事曲折多阻力，勿要激动少生气

属狗人的这个月月干甲木偏官得岁干壬水偏财相生，而月建辰土和生肖狗则构成了辰戌相冲。属狗人在本月事业上机遇不佳，谋事多重复，易有阻力和曲折，容易遭到执法部门或是副职指导的针对，容易因而而遭到惩罚或是有不小的压力。同时，犯冲也主导能够有一定的破耗。另外，还主导属狗人在本月不合适地产项目，谋事不宜激动，否则后果会是更坏的后果。

属狗人2022年农历四月运势

公历工夫：2022年5月5日——2022年6月6日

开运口诀：官贵临身当争取，桃花迎来双自得

属狗人在本月月干乙木正官得岁干壬水偏财相生，而月建为巳火和太岁寅木构成了寅巳刑，同时月建巳火为生肖狗的红鸾桃花。属狗人在本月事业上会有一定的机遇，可以失掉指导下属的重视和认可，但本身需求多积极的去争取为好，同时本月易有福利提升的机遇。另外，本月生肖狗在感情上机遇不错，容易遇到热情阳光，会关怀人的异性，且彼此容易互生好感。关于先生来说，本月还利于考试考核。

属狗人2022年农历五月运势

公历工夫：2022年6月6日——2022年7月7日

开运口诀：贵人助我推事业，荣誉加身有利益

属狗人在本月月干丙火偏印星遭到岁干壬水偏财相克，同时月建午火正印星和太岁寅木，生肖狗的地支戌土构成了寅午戌三合火局。属狗人在本月事业上机遇较多，容易失掉贵人的照顾和扶持，并且利于大项目的运作。同时也利于福利的提升，会由于项目协作而取得丰厚的报答，容易在火电热项目上取得利益。也主导属狗人在本月人缘好，容易结交到对本人事业和财运有协助的冤家。

属狗人2022年农历六月运势

公历工夫：2022年7月7日——2022年8月7日

开运口诀：君子扰我多心情，放下自我无忧虑

属狗人在本月月干丁火正印星遭到岁壬水偏财相合相克，而未土月建为生肖狗的劫财星，两者构成了戌未相刑。属狗人在本月事业上机遇不佳，容易遭到竞争对手的搅扰和排斥，本身不占优势，且容易引发矛盾是非，人际关系不协调。也主导会由于兄弟冤家而得到一些利益，或是被人占廉价。并且本月不宜顽固较真，否则也能够会引发肢体抵触。同时也主导本月能够在学业上会有相应的破费，有时也为资质需求破费。

属狗人2022年农历七月运势

公历工夫：2022年8月7日——2022年9月7日

开运口诀：心血来潮解成绩，仔细看待添吉利

属狗人的这个月月干戊土比肩星逢岁干壬水偏财星而相克，而月建申金为食神星和太岁寅木七杀构成了犯冲，为食神制杀。属狗人在本月运势崎岖较大，可以凭仗本身的聪明才智很好的去处理任务中遇到的成绩和困难，并因而而取得一些利益。但不可钻破绽去获取不义之财，否则也会给本人引发犯官司是非，甚至给本人形成很大的损失的状况。另外，本月引发了金木相争，也要提防肢体受伤，不可与人引发肢体抵触为妙。

属狗人2022年农历八月运势

公历工夫：2022年9月7日——2022年10月8日

开运口诀：勿要任性添是非，多些冷静少成绩

属狗人的这个月月干为己土劫财星和岁干壬水偏财构成了劫财克偏财，同时月建酉金和生肖狗则构成了酉戌害。本月生肖狗财运不佳，脾气很坏，容易走偏激和任性的道路，并因而而犯口舌是非，同时容易遭到兄弟冤家的诱导而招致花费。还主导属狗人在本月不喜欢被管束，能够和指导下属会发生对立的心思，只是影响不是很大，没有明面上停止对立。

属狗人2022年农历九月运势

公历工夫：2022年10月8日——2022年11月7日

开运口诀：轻松愉快添大利，多些协作活力遇

属狗人的这个月月干庚金食神星逢岁干壬水偏财而相生，构成了食神生财，而月建戌土和太岁构成了寅戌拱合火局，为生肖狗入月轮值。属狗人在本月事业机遇不错，利于项目协作，利于官方项目，利于木材园林项目的协作，并会因而而取得一些偏财上的机遇，但私下多遭到严厉的约束。也主导生肖狗肉体形态很好，多能轻松愉快的完成本人的任务目的和方案，并能积极自动的去争取和面对。

属狗人2022年农历十月运势

公历工夫：2022年11月7日——2022年12月7日

开运口诀：偏财可得须分享，莫要消极失机遇

属狗人在本月月干辛金伤官星逢岁干壬水偏财而相生，月建亥水和太岁寅木构成了寅亥相合，为七杀化财，同时月建亥水为生肖狗的天喜桃花。属狗人在本月事业上会有一些机遇，可以由于本身的聪明才智而取得收益，但利益上需求分享或是收到剥削，无法尽数支出，同时这个机遇需求积极的去争取，否则未必会有播种。也主导本月生肖狗的桃花运不错，容易遇到冷静务虚，对本人多将就，喜欢小孩子的异性。

属狗人2022年农历十一月运势

公历工夫：2022年12月7日——2022年1月5日

开运口诀：正财偏财相邀来，借路也可逐些利

属狗人的这个月月干壬水偏财星和岁干壬水偏财星同旺，月建子水正财星和太岁寅木构成气势相生，和生肖狗并不发生作用。属狗人在本月偏财和正财上均有一定的机遇，但本身资质条件不太具有，能够无法很好的去掌握和争取。但可以思索曲线救国的方式，可以经过社会组织或是执法部门的介入而去分一杯羹。另外，也主导男生会有一定的异性缘，但能够在感情上很难取得打破，需求付出很多才行。

属狗人2022年农历十二月运势

公历工夫：2022年1月5日——2022年2月4日

开运口诀：一年之尾在夏季，莫要动土则吉利

属狗人的这个月月干癸水正财星和岁干壬水偏财同旺，月建为丑土劫财和太岁寅木七杀暗合，同时和生肖狗构成了丑戌刑。属狗人在本月事业上机遇不佳，谋事多生曲折，易有矛盾是非，容易由于顽固好强而引发花费。同时，也主导属狗人在本月人际关系不协调，和兄弟之间关系不理想，容易发生热战或是对峙。且本月生肖狗不合适涉足地产项目，否则多容易引发损失，难有很好的报答。

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1不断的扩展人脉

做销售这一行不管是什么职业，首先第一点，最重要的是你要有足够广泛的人脉，那么人脉也是需要我们慢慢积累起来的，而很多女孩子在刚刚进入这一行时，手中没有那么多的资源，那么他们就会去结识很多的客户，陪他们喝酒吃饭，用这样的形式来给自己获得很多的优质资源，但是长此以往，女生就会变得越来越迷失自己。

2容易虚荣

而很多女孩子在接触了这一行之后因为每套房子的价格都非常的高，所以他们会碰到一些非常富有的人，在这样的条件下，她们就会觉得自己现在的男朋友不如他们，为什么其他人都可以这么的优秀，而自己却处于一个这样的环境下，所以一直在这样的环境中生存，就会容易变得越来越虚荣，而女生变得虚荣之后有些利益得不到满足，就会走一些比较极端的方式，还摆脱自己现在的环境，去傍一些大款，所以女生也不容易在这样的场合里久待。

3容易被骗

而这一行里还有很多的女生，很多客户会佯装过来买房，所以女生就会想要抓住这个机会，把房子卖出去，在这样的情况下，他们就可以跟这个客户保持联系，但其实这个客户根本就没有想买房子的打算，他只不过是想要调戏你而已，但是在这么庞大的利益之下，女孩子又想要抱着试一试的心态跟他们去接触，所以这样就很容易导致自己被骗感情，在这个行业里，除非你非常的精明，不然在这个行业里就很容易保护不好自己。

4容易发生潜规则

现在大部分去做销售的女孩子都还比较年轻，所以他们的长相和气质都还比较好，那么对于一些比较有钱的人来说，金钱对他们来说已经没有什么诱惑力了，他们更想跟你发生一些关系，所以这个时候他们就会暗示你一些行为，有的女孩子为了自己的利益，为了更快地向上爬，就会对这些事情妥协，而且很多时候，客服都会以谈生意为由，把你约出来之后就会容易发生一些不好的事情，所以对于女生来说，这一行真的是非常的不好了。

以上这几种情况就是一些在房地产工作的人告诉我们的，对于女生来说，在这个行业里不能久待，假如你只是刚刚毕业，想尝试一下这一份职业，那么你可以试一试，但是不可以在这个行业里越陷越深，我们还是可以去找一些更加好的事业，房产不会一直辉煌，总有一天他也会没落的，祝好！

每一团体的人生开展历程都是不一样的，假如这个社会的变化是已知的，那么完全相反的两团体，是不能够的，由于世界上没有两片相反的叶子。我们可以经过本人的生肖属相来揣测一下之后事情开展的大致趋向，做个参考更好。

马年出生的年份:1942年1954年1966年1978年1990年2002年2014年

太岁将军：皮时大将军

太岁方位：正西方位

岁破方位：正东方位

桃花位：东北方

文昌位：中宫方位

属马人2023年全体运程

属马人2023年破太岁运势不顺，职业生涯将有一些时机，有利于考试和考核，有利于求职，谋事可以失掉贵族的照顾，有利于资历证书的获取，有利于职称评定，有利于木材园林项目，有利于传统文明项目。但是，上述缺陷很容易招致是非和迂回。太岁卯木依然是属马的天喜桃花。独身的属马人容易遇到良好的抽象和气质。会关怀人的异性，很容易相互欣赏。关于已婚的属马人来说，异性的关系会有所改善。否则，在异性的协助下，有些人能够会犯桃花。本身需求更多的自律，否则能够会招致家庭感情的动乱。

属马人2023年运势吉运详解

2023年癸卯年，岁干癸水为生肖马的偏官星，太岁为生肖马的偏印星，两者构成了官印相生，同时太岁和生肖马也存在了一定的木火相生。属马在2023年事业上会有一些机遇，小利于考试考核，应聘求职，谋事可失掉贵人的照顾，福德星临门多主导谋事易成，但需求多积极的去沟通和争取。同时，太岁为生肖马的天喜桃花，则感情上易无机遇，容易遇到会关怀人的异性。

属马人2023年运势凶运详解

2023癸卯年太岁为生肖马的勾绞煞为太岁所带的凶煞，并带了披麻，破杀，和太岁构成了犯破。所以属马人那就需求留意了，伤身破财，孝丧之事，或是一些灾害有时是会发作的。其次，和太岁的犯破也不见得是坏事，凡事需求多去沟通，不可耐心，否则谋事难成，并形成不小的损耗。

属马人2023年财运运势

属马人2023年财运方面好坏均有，太岁和生肖马构成了犯破，但太岁和岁干存在了官印相生。属马人可以由于贵人的照顾或是相应的证书而取得收益的提升，加薪等。但太岁带了勾绞煞则容易引发破财，且属马人和太岁的犯破也是不利于求财的，容易堕入僵持或是带来曲折。

关于下班族的属马人来说，2023年财运上会有一些机遇，小利于提升，或是证书而提升收益，但本身需求多积极的去争取，不宜懒惰，否则能够会堕入拖沓或是久久得不到落实。

关于从商的属马人来说，2023年是有一些机遇，但不合适和本人同体量的商业同伴停止协作，只能选择比本人体量小或是比本人体量大的同伴，否则容易堕入僵持，从而给本人带来损耗。当然，属马人在2023年还是无机会取得一些政策上的扶持的，只是需求多去争取。

属马人2023年事业官运

属马人2023年在事业官运方面，因生肖马遭遇太岁和岁干为官印相生，且太岁还和生肖马相破相生，而太岁还带了福德星。所以，属马人在事业上是有一定机遇的，利于升职加薪，利于职称的评定，但本身需求多积极的去争取和沟通，不宜焦急和自以为是，否则也会有曲折。

关于下班的属马人来说，2023年是一个还行的年份，利于考试考核，利于应聘求职，谋事可失掉贵人的照顾，但本身需求多积极的去争取为妙，否则机遇也能够会擦肩而过。

关于从商的属马人来说，2023年事业上机遇是会有一些，并可失掉政策的照顾，但需求加深沟通，否则容易堕入僵持阶段，努力去争取的话，则可取得品牌提升。

属马人2023年感情姻缘运势

属马的人2023年感情运势逢岁干癸水为其偏官星，太岁为其天喜桃花。属马人在2023年桃花运不错，容易遇到抽象气质佳，仁慈而传统，会关怀人的异性，引发新的感情难度不大。而太岁为偏印星，有时也为家中晚辈给本人牵线，从而取得感情。

关于独身的属马人来说，2023年感情上机遇不错，容易由于晚辈的关系而给本人发明机遇，或是牵线搭桥，让本人和异性看法。容易遇到抽象气质佳，仁慈，会关怀人的异性，容易引发感情。

关于非独身形态或是已婚的属马人来说，2023年感情上由于犯了桃花，并且假如日常就异性缘不差的属马人的话，那不小心就会和异性擦出火花，所以本身最好就是洁身自爱，不要招惹异性，否则会给你的家庭和感情带来一定的毁坏和损伤。

属马人2023年安康运势

属马人2023年安康运势实际上应该不至于呈现太坏的事，但太岁带了勾绞煞和披麻两颗凶星，这两颗凶星容易引发损伤和病灾，所以属马人需求留意，并提防呼吸零碎和肠胃方面呈现成绩。

关于属马的小冤家来说，2023年身体安康方面需求留意，不要和那些过于生动好动，过于淘气的小冤家到草木多的中央游玩，否则能够会遭到牵连而引发损伤。

关于属马的老年人来说，2023年身体上没有太大的隐患，但是不靠谱的冤家一定要远离，防止被牵连而受伤，同时也要预防呼吸零碎方面的成绩，尽量少抽烟。

关于开车的属马人来说，2023年不宜常常驾车到野外山林，或是搭载一些不靠谱的兄弟冤家出行，防止遭到牵连而引发不可预知的损伤。

不同年份属马的人2023年运势及运程

1954年出生属马人2023年运势运程

1954年甲午马年出生的冤家，天干甲木正印遭到岁干癸水偏官相生，地支午火和太岁构成了卯午相生相破。54年属马人往年运势还行，利于退休金的提升，或是可失掉政策的一些便当，有时也为子女给的生活金增多，日常给的孝敬增多。局部还在创业的老年属马人的话，则2023年利于事业的拓展，利于品牌口碑的提升，可失掉政策的倾斜和照顾。但不太合适项目协作，容易堕入僵持阶段，形成损耗。至于身体安康方面的话，请削弱火气，不要被人应用了本人的残忍而遭到牵连招致受伤。

1966年出生属马人2023年运势运程

1966年丙午马年生人“天克地破”天干丙火与岁干癸水构成了偏官克劫财，地支午火和太岁构成了卯午相生相破。1966年属马的人往年财运和事业均还不错，身边的君子或是一些不靠谱的兄弟冤家会遭到某种制约而增加对本人的搅扰，进而增加是非和破财。而事业上可失掉贵人的照顾，利于升职加薪，利于考试考核，利于职称提升，但本身需求多积极的去争取，不宜懒惰和玩特性，否则能够会形成不小的曲折。身体安康方面的话，呼吸零碎需求多留意，最好就是把烟给戒了，尤其是夏天出生的生肖马。

1978年出生属马人2023年运势运程

1978年戊午马年生人“天合地破”天干戊土伤官合克了岁干癸水偏官，为伤官架杀，地支午火和太岁构成了卯午相生相破。往年关于属马人来说，利于驾驭权利，利于升职加薪，利于处理过来难以处理的成绩。同时，容易失掉政策倾斜和照顾，容易由于本身的证书而取得一些收益，日常谋事多能失掉鬼热的一些照顾。但是不太利于项目协作，凡事需求多去争取和沟通，协作对象尽量防止和本人同级别，同体量的对象，否则容易堕入僵持，形成很大的主动。安康方面的话，留意呼吸零碎方面的缺点即可。

1990年出生属马人2023年运势运程

1990年庚午马年生人“天生地破”天干庚金正财和岁干癸水偏官相生，地支午火和太岁构成了卯午相生相破。90年属马人往年事业上机遇还行，利于考试考核，利于升职加薪，谋事可失掉贵人的照顾，但本身需求多积极的去争取，不宜懒惰。留意，属马人往年的话开支能够会多一些，容易是一些不知名的缘由，本身控制好本人的愿望。身体安康方面的话，2023年分明五行金受伤，请把烟给戒掉。另外，属马人往年犯了桃花，则独身属马人脱单的概率比拟大，当然局部日常桃花就很差的人，则能够会转化成有异性缘，只是成功率不算很高。

2002年出生属马人2023年运势运程

2002年壬午马年生人“天比地破”天干癸水偏官和岁干癸水偏官同旺，地支午火和太岁构成了卯午相生相破。往年02年属马的人少数还在上学，而上学的这局部属马人多利于考试考核，利于学业提升，可失掉教师的照顾和引导，但是还请下鼎力气去努力提升本人，虽然往年遭遇了官印相生，外表吉利，但这个吉利气场需求本人去争取，能取得多大的吉利在于本人的努力，不是天生必需如此。而这个年龄段的属马人往年还遭遇了桃花运，容易遇到抽象气质佳，会关怀人的异性。请还在高考中的同窗留意，下半年再思索恋爱，请别影响高考升学。

2014年出生属马人2023年运势运程

2014年为甲午马年生人“天生地破”天干甲木正印印受岁干癸水偏官相生，地支午火和太岁构成了卯午相生相破。关于八岁的属马的小冤家来说，代表了往年利于学业，学习上可取得一些办法，但运用不够熟练，有一些效果，但提升幅度不算很大，家长需求多去鼓舞和支持孩子。同时，远离一些过火淘气捣蛋的小冤家，防止遭到牵连而引发损伤。

生肖属马人2023年全年每月运势

属马人2023年农历正月运势

公历： 2023年2月4日—2023年3月6日

干支： 癸卯年甲寅月癸巳日—癸卯年乙卯月癸亥日

天干： 甲木

地支： 卯木

特征： 阳气渐旺

太岁运： 天干相生 地支比劫

生肖马的这个月月干甲木正印逢岁干癸水偏官相生，同时月支和太岁地支五行相反，均是印旺，本月生肖马和月建构成了寅午半合火局。则主导生肖马本月事业上机遇不错，利于项目协作，利于考试考核，利于应聘求职，谋事可失掉贵人的照顾和扶持。同时利于福利的提升，容易在木材园林项目上取得收益，或是由于团体证书而取得不错的收益。关于先生来说，则本月学习动力足，容易有提升。

本月旺运方位：东南方 北方

本月最吉颜色：** 白色

本月的至凶日：公历2月7日、2月19日、3月3日。

本月旺运口诀：贵人助我多动力，学习无忧壮志筹

属马人2023年农历二月运势

公历： 2023年3月6日—2023年4月5日

干支： 癸卯年乙卯月癸亥日—癸卯年丙辰月癸巳日

天干： 乙木

地支： 卯木

特征： 霉运依存

太岁运： 天干相生 地支相反

生肖马这个月逢月支偏印卯木与太岁卯木同旺，月干乙木偏印遭到岁干癸水偏官相生，年月和生肖马构成了卯午破。主导生肖马本月运势还行，容易失掉指导下属的喜爱，利于考试考核，利于升职加薪，但本身需求多积极的去争取和沟通，否则容易发生僵持或是停滞形态。而本月还为生肖马的天喜桃花，容易遭遇抽象气质佳，仁慈，会关怀人的异性，无论男女生在感情上均易有一定的机遇。

本月旺运方位：东南方 北方

本月最吉颜色：** 白色

本月的至凶日：公历3月12日、3月24日、3月29日。

本月旺运口诀：西方桃花滚滚来，事业感情均自得

属马人2023年农历三月运势

公历： 2023年4月5日—2023年5月6日

干支： 癸卯年丙辰月癸巳日—癸卯年丁巳月甲子日

天干： 丙火

地支： 辰土

特征： 阴阳均衡

太岁运： 天干受克 地支犯害

生肖马这个月月干丙火劫财遭到岁干癸水偏官相克，两者构成了偏官克劫财，而月建辰土和太岁卯木则构成了木克土，为偏印克伤官。主导生肖马本月事业上机遇不理想，容易遭遇竞争对手的搅扰，但最终没给本人带来大费事。同时，也主导本月小利于学习进修，只是会很压制，容易遭到约束。同时，本月引发木克土，则要提防肠胃不适，皮肤病等隐患的发作。

本月旺运方位：北方 东方

本月最吉颜色：白色 白色

本月的至凶日：公历4月12日、4月13日、4月27日、5月6日。

本月旺运口诀：学习进修可争取，君子添火莫出头

属马人2023年农历四月运势

公历： 2023年5月6日—2023年6月6日

干支： 癸卯年丁巳月甲子日—癸卯年戊午月乙未日

天干： 丁火

地支： 巳火

特征： 阳气较旺

太岁运： 天干受克 地支相生

生肖马本月月干丁火比肩遭到岁干癸水偏官相克，两者为偏官克身，而月建为巳火和太岁卯木构成了木火气势相生，月建巳火偏印星和生肖马不停止作用，但生肖马临巳月为帝旺。主导生肖马本月容易由于形态变旺而变得好强，爱较真，但最终遭到了一定的约束或是控制，本身的毛躁得以冷静上去。同时，也主导本月不太利于竞争，本身不占优势，并且私下能够还会招致开支增多，或是被人占点小廉价。

本月旺运方位：南方 西北方

本月最吉颜色：黑色 **

本月的至凶日：公历5月8日、5月14日、5月15日。

本月旺运口诀：好强当驾凌云上，明智令人更添智

属马人2023年农历五月运势

公历： 2023年6月6日—2023年7月7日

干支： 癸卯年戊午月乙未日—癸卯年己未月丙寅日

天干： 戊土

地支： 午火

特征： 阳气旺极

太岁运： 天干相克 地支犯破

生肖马本月月干戊土伤官星合克岁干癸水偏官，为伤官架杀，同时月建午火比肩星和太岁卯木构成了卯午相破，生肖马本月为入月而旺。主导生肖马本月事业上会有一些机遇，并且本身多占据一定的自动权，并且思想容易失掉打破，多能很好的去处理日常遇到的成绩和困难，并且无机会取得升职的机遇。另外，本月和太岁引举措用，太岁为生肖马的桃花，所以感情上也容易发生机遇。

本月旺运方位：北方 东南方

本月最吉颜色：白色 **

本月的至凶日：公历6月16日、6月22日。

本月旺运口诀：心血来潮倒霉送，努力争取攀顶峰

属马人2023年农历六月运势

公历： 2023年7月7日—2023年8月8日

干支： 癸卯年己未月丙寅日—癸卯年庚申月戊戌日

天干： 己土

地支： 未土

特征： 阳气略燥

太岁运： 天干相克 地支半合

生肖马本月月干己土食神星抑制岁干癸水偏官，为食神制偏官，而未土食神为月建和生肖马构成了午未相合，月建和太岁构成了卯未半合木局。主导生肖马本月事业上机遇不错，利于项目协作，利于设计谋划，利于技术行业，利于学习进修，同时也利于危机公关，多能轻松应对任务义务。同时，也主导人缘好，并能够无机会出去自费游览，或是本月享用生活的光阴和机遇会略多一些。

本月旺运方位：东北方 北方

本月最吉颜色：** 白色

本月的至凶日：公历7月14日、7月18日、7月30日。

本月旺运口诀：和气多能求如意，多些规矩可成材

属马人2023年农历七月运势

公历： 2023年8月8日—2023年9月8日

干支： 癸卯年庚申月戊戌日—癸卯年辛酉月己巳日

天干： 庚金

地支： 申金

特征： 阴阳均衡

太岁运： 天干相生 地支暗合

生肖马这个月月干庚金正财星逢岁干癸水偏官星而相生，而月建申金食神和太岁卯木构成了暗合，和生肖马不停止作用。多主导生肖马本月能够开支会增多，容易被忽悠而增大开支。也主导生肖马本月的财运次要是正财，也就是合理合法的支出，来得慢的钱财，但本身需求防骗，防忽悠，否则能够会有意识的乱花钱，有时也主导能够会由于异性而招致开支增多。

本月旺运方位：北方 东方

本月最吉颜色：白色 白色

本月的至凶日：公历8月9日、8月12日、8月21日、9月2日。

本月旺运口诀：财神过路不入门，莫要强求惹伤悲

属马人2023年农历八月运势

公历： 2023年9月8日—2023年10月8日

干支： 癸卯年辛酉月己巳日—癸卯年壬戌月己亥日

天干： 辛金

地支： 酉金

特征： 阴阳均衡

太岁运： 天干相生 地支相冲

生肖马这个月月干为辛金偏财星生了岁干癸水偏官构成了偏官化财，而月建酉金和生肖马构成了午酉相破，月建和太岁则构成了卯酉相冲，为偏财坏印。多主导本月生肖马事业上容易引发曲折，能够会由于学习或是证书而需求花费。也主导本月不合适参与风险投资，不合适追求偏财，否则很容易被套，或是遭遇骗局，各种全套，严重的还会遭遇小偷和匪徒。另外，本月为生肖马的红鸾桃花，所以容易遇到抽象气质佳，略激动，但对本人将就的异性。

本月旺运方位：东方 北方

本月最吉颜色：白色 白色

本月的至凶日：公历9月20日、9月28日、10月2日、10月5日。

本月旺运口诀：桃花来时多激动，莫要贪心损局中

属马人2023年农历九月运势

公历： 2023年10月8日—2023年11月8日

干支： 癸卯年壬戌月己亥日—癸卯年癸亥月庚午日

天干： 癸水

地支： 戌土

特征： 寒气催生

太岁运： 天干比和 地支六合

生肖马这个月月干壬水正官星逢岁干癸水偏财而同旺，而月建戌土和生肖马则构成了午戌半合火局，月建和太岁则构成了卯戌相合，为伤官配印。主导生肖马本月事业上利于项目协作，利于技术上的协作，利于地产项目的协作。同时，也主导生肖马本月利于学习进修，利于职业技艺的提升。另外，本月要提防是非口舌，能够影响不是很大。同时，也主导本月生肖马人缘不错，入手才能强，容易看法一些执行力强的冤家。

本月旺运方位：北方 西南方

本月最吉颜色：白色 绿色

本月的至凶日：公历10月9日、10月10日、10月21日、11月22日。

本月旺运口诀：季秋也可退学府，活到老来学到老

属马人2023年农历十月运势

公历： 2023年11月8日—2023年12月7日

干支： 癸卯年癸亥月庚午日—己亥甲子月己亥日

天干： 癸水

地支： 亥水

特征： 霉运增旺

太岁运： 天干相反 地支半合

生肖马本月月干癸水偏官星逢岁干癸水偏官而同旺，月建亥水和太岁卯木构成了亥卯半合木局，和生肖马构成了亥午暗合。多主导生肖马本月事业上会有一些机遇，小利于考试考核，应聘求职，谋事可失掉贵人的暗中照顾。同时，也利于官方项目的协作，一些不地下的项目协作，只是压力会很大，容易遭到严厉的催促和约束。而本月关于生肖马来说，还容易引发一些隐晦的感情，地下情等的发作。

本月旺运方位：北方 西南方

本月最吉颜色：白色 绿色

本月的至凶日：公历11月10日、11月19日、12月4日。

本月旺运口诀：暗中情愫追寒风，几多乐来几多愁

属马人2023年农历十一月运势

公历： 2023年12月7日—2024年1月6日

干支： 癸卯年甲子月己亥日—癸卯年乙丑月己巳日

天干： 癸水

地支： 子水

特征： 阳气初始

太岁运： 天干相生 地支犯刑

生肖马这个月月干甲木正印星遭到岁干癸水偏官星相生，月建子水偏官星和太岁卯木构成了子卯相刑，为偏印刑化偏官，而月建和生肖马构成了子午相冲，为七杀克身。主导生肖马本月事业上会有一定的机遇，利于考试考核，利于应聘求职，谋事可失掉贵人的照顾，但私下容易有各种曲折和阻力，招致谋事进度很慢，甚至有很大的压力。同时，本月不宜招惹是非，不宜和执法部门发生对立，否则很能够会引发抵触和损伤。

本月旺运方位：西方 东北方

本月最吉颜色：绿色 **

本月的至凶日：公历12月7日、12月19日、12月24日、12月31日。

本月旺运口诀：谋事风云隐于下，有理何事均不难

属马人2023年农历十二月运势

公历： 2024年1月6日—2024年2月4日

干支： 癸卯年乙丑月己巳日—癸卯年乙丑月戊戌日

天干： 癸水

地支： 丑土

特征： 霉运最旺

太岁运： 天干相生 地支受克

生肖马这个月月干乙木偏印星遭到岁干癸水偏官相生，月建为丑土食神遭到太岁卯木偏印气势相克，而月建则和生肖马构成了午丑相害。主导生肖马本月事业上机遇是有一些，小利于学习进修，谋事可失掉贵人的照顾，但本身不宜任性和消极，否则容易引发是非口舌，或是带来一些曲折。同时，也主导本月生肖马的肠胃不适，不太合适饮酒，严重的状况下会引动身体安康下滑，本身需求维护好本人的安康。

本月旺运方位：东北方 西南方

本月最吉颜色：** 绿色

本月的至凶日：公历1月7日、1月13日、1月19日、1月25日。

本月旺运口诀：贪玩任性多引悲，酒色多是毒命药

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2021年房地产开发商的资金链普遍承压，其中最重要的问题之一，就是预售资金监管变得异常严格。在楼盘停工多点开花的大背景下，许多城市的预售金监管政策层层加码。

新春来临，房企预售金监管或许迎来松绑。2月10日晚间，市场消息称“全国性的商品房预售资金监督管理办法”已于近日制定出台，要求各地方根据工程造价合同等核定重点监管资金额度。此举意味着，去年下半年来趋紧的监管局面有望得到放松。受此消息刺激，11日上午，房地产开发、家居装修、建筑、地产中介代理等板块齐声上涨，多股涨停。

对于这一“利好消息”，多位房地产业内高管及一线投融资从业者对第一财经发表了谨慎观点。首先是地方和企业层面尚未接到正式通知或看到正式文件出台；其次，即便消息属实，房地产从业者普遍认为对行业利好有限。

“对信用已崩溃的那部分房企不会产生实质正面影响。”一名受访者表示。

此外有业内人士指出，按照工程造价总额为基数进行监管额度计算并不是新事物，此前很多地方政府已经按类似办法执行，因此未必能带来太多资金量释放。

A股8只地产股涨停

2月11日，房地产及其上下游产业链板块一扫阴霾，领跑股市。

截至中午12时，A股装修建材板块整体大涨33%，建筑板块整体涨28%，房地产开发板块涨12%。港股地产代理板块涨474%，楼宇建造板块整体涨34%，家居装修零售板块整体涨33%，地产发展商板块涨13%。

具体看上市企业，上午开盘后不久，A股的泰禾集团、荣安地产、南山控股、天保基建、金科股份、京投发展、嘉凯城、中国武夷8只股票涨停，新城控股涨63%，万科A涨23%，阳光城涨10%。港股内房股中，时代中国涨78%，富力地产涨73%，世茂集团涨66%，中国奥园涨64%。港股地产代理上市公司易居企业控股涨幅达54%。

为何一则关于商品房预售资金管理的消息，能让股市掀起这么大的波澜？这对房地产究竟释放了怎样的信号？

过去，商品房预售款监管的具体办法由各地地方政府制定，标准和实施细则都不统一。有城市要求预售款全额转入监管账户并监管40%-50%，也有城市仅监管5%。但去年下半年以来，由于房企资金链紧张，多地出现房地产开发项目停工现象，因此很多城市赶紧给预售资金监管套上“紧箍咒”，严格限制房企取用预售资金。

有统计显示，去年下半年，超过40城收紧了预售资金监管，如上调监管额度占比、“将全部购房款纳入监管”、不再区分重点监管和一般监管、提高支付节点要求、拉长支取时间等。此外，在执行层面，监管部门对于企业盘活预售资金的方式、工程进度及质量等核查也更趋严格。

贝壳研究院高级分析师潘浩称，多地通过收紧预售资金监管预防“交付风险”，有利于维护购房者权益，但部分城市出现了过度收紧的情况，这对于财务结构较为一般的房企而言，意味着在艰难时刻遭遇更大的流动性压力，使企业整体偿付和投资能力受到影响。

监管的层层加码，导致一种奇怪的现象出现了——很多房企账本上躺着几百亿，但实际可灵活动用资金只有几亿，甚至还不了两三亿的债务，最终出现实质性债务违约，从而引发违约的“雪球”越滚越大。

此前，已有不少房企反映，资金链压力大的主因就是遭遇了预售资金的强监管。“去年上半年累死累活降价促销卖掉一批房，但是最后能回到集团的资金还不到30%，这样房企想自救也很难。”一家20强房企内部人士曾对第一财经表示，该公司去年11月发生债务违约。

据了解，在资金监管上，各地标准不统一，有些地方卡得特别严。“有房企出险后，其他正常经营企业去取钱时，也被卡得很死，拿不出来资金就会比较麻烦。”一家头部房企的投资负责人告诉第一财经。

根据市场消息，新出台的全国性的商品房预售资金监督管理办法，与旧版规定最大不同之处，在于明确对预售资金的规定进行了全国统一，要求由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

在虎年春节之前，就有消息称，全国性的预售资金解绑政策正在起草制定中，以缓解地产行业流动性压力。尽管当时只是一则传言，也引发了不小的关注度。因为在房地产企业可依仗的资金中，卖房回款是确定性最高的类别，因此预售资金放松政策被寄予很大期待，一旦有任何风吹草动，房地产行业情绪就会空前高涨。

“出险房企依然会被按住”

值得提及的是，截至目前，有关“全国性的商品房预售资金监督管理办法”并无任何正式文件对外公开。市场消息流传后，第一财经采访了多家头部房企，但身处市场一线的地产公司还未接到正式文件或通知。

“文件是住建部牵头做的，但目前下面都还没有看到。”一家大型房企的区域负责人对第一财经表示。

一家TOP20房企内部人士则告诉记者：“看到消息后，就咨询了我们总部所在地房协，房协也还没有看到相关文件。”

“还没有看到正式文件，传得风风雨雨，希望它是真的。”某TOP20房企CFO称。

大部分房企人士都认为，如果消息属实，确实是对行业的整体利好，但具体细则如何、何时推行、各地如何落地执行等，目前都没有底，因此一线从业者的态度基本是谨慎的。

一家头部房企投资部负责人表示，目前国家确实是希望银行对房企加大放款力度，但银行放下来的贷款（主要是开发贷和按揭贷）都进了监管账户，取不出来，如果不把监管账户规范起来，相当于上层的政策出来，到了尾端控制不了。

某TOP20房企的CFO则认为，政策如若属实，那么是一个积极的信号，过去在预售资金监管这块，有地方做得“过火”，甚至有出于私利将房企资金放到第三方账号并挪用的现象，新政策对于过往乱象有纠偏的作用。对于行业来说，应该回到正常范畴，该监管的就监管，不该监管的就放回给房企。

对于政策后续影响，该CFO认为，对于不同房企的影响要区分看待。信用好的房企，是收获了重大利好，本身这些企业的资金监管就相对比较松，跟出险房企是不同的。出险房企的监管账户资金，接下来依然会被“按得死死的”。政策并不是雪中送炭，也不是江湖救急，政策不会影响行业洗牌，只是让优质房企有空间和实力去收拾烂摊子。

“对出险房企来说，影响不大，因为现在很多项目是合作的，合作项目的资金之前都不敢分配，现在即使把钱盘回来，考虑到合作方的风险，一样不敢分配。”他表示。

中原地产首席分析师张大伟称，从最近各地的预售政策变化看，基本都是有松绑有收紧，核心依然是针对信用高的企业相对放宽，针对资金链紧张的企业反而继续收紧，一方面可以释放市场整体资金流动性，另外一方面保证了购房者的基本权益被保障。

一家TOP20房企的一线融资业务负责人认为，后续影响仍要分城市来看，因为尽管全国统一出政策，但具体细则制定和执行仍然要靠地方，“我们的预售资金监管户余额确实是很大的，能释放多少现在真不知道。”

多方博弈

同时，在业内人士看来，即便预售金监管政策有所松动，未来在执行层面，也大概率会出现地方政府、房企、项目合作方的多方博弈。

从地方政府的角度来看，去年以来房企暴雷、项目停工的情况，确实带来巨大压力，尤其是部分房企资金“十锅九盖”，为了保交楼，地方政府不得不对预售金监管层层加码。

“上面喊话容易，但责任还是落在地方，地方政府责任是很大的。所以新政策要落地也不是那么容易，贯彻政策不可能一刀切，肯定会差异化处置。”上述TOP20房企CFO预估，出于担责考虑，地方政府在执行政策时会严谨考虑地方具体情况。

某头部房企投资负责人也认为，现在谁都不敢保证公司不会出事，尤其民营房企，地方政府的态度依然相当谨慎。

而且实际上流传的“新规”并不是新事物，此前很多地方政府已经采取类似办法执行了。根据华西证券对50城此前预售资金监管政策的调研，按照工程造价总额为基数进行监管额度计算早已是一种主流方式，比如：大连要求重点监管资金额度按照工程预算清册总额的110%计算，宁波要求按照工程造价的130%计算。这与流传的新政中“市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定”的要求并没有太大区别，因此并不会带来太多资金量释放。

有业内人士指出，有些城市按照新政策来计算，不仅不会放松，还可能趋严。比如北京此前要求预售金重点监管额度不得低于5000元/平方米，如果北京的实际工程造价超过5000元/平方米，则重点监管额度反而上升。

亿翰智库认为，预售资金监管严厉有其合理性存在，主要是为了维护消费者的合法权益，然而此前政策严厉程度似乎超出了预期，对于企业而言雪上加霜。因此，预售资金监管应该适度合理化，在市场和企业间找到平衡点。若消息为真，无疑将减轻企业资金负担，但即使是放松，大概率也是在保障房屋正常交付的基础上做适度的调整，不会有大范围的松动，适度调整之后的资金或优先用于支付拖欠供应商的欠款等，这种适度调整对企业本身的帮助或许并不大。

此外，亿翰智库表示对于杠杆特别高、信用已崩溃的民营房企，预售资金监管大概率不可能有所松动，松动之后无法保证企业能够顺利实现项目交付。因此放松的主要对象仍将是信用较高的、经营稳健型的企业。不同城市的基本面也有差异，若某一城市内烂尾项目普遍，大概率不会明显放松。

“即使出台全国性的预售资金监管新政，也不意味着放松预售资金监管。地方政府为了保障购房者权益会明确。整体上看，部分城市因前期过度收紧可能有所放宽，具体执行还会因城施策。”张大伟称。