老公结婚前贷款买了一套房，如果现在离婚的话我再买房算不算首套

男方婚前购买的房产为男方一方的财产，离婚后仍为男方一方的财产，因此，只要离婚后女方名下无其他房产，则购房属于首套房产。

根据《中华人民共和国婚姻法》规定：

第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

丈夫婚前买的房子妻子婚后再买房

　丈夫婚前买的房子妻子婚后再买房，如今房子已经是新婚夫妻的标配了，但是很多家庭为了自己的孩子考虑，婚前就买下房产，以下了解丈夫婚前买的房子妻子婚后再买房。

丈夫婚前买的房子妻子婚后再买房1

　（一）一方在结婚前自己出资购买的房子。根据婚姻法的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

　（二）一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。

　（三）一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

　 婚前男方买的房子结婚后女方再买房算首套吗

　属于二套房。

　因为女方婚前有全款购买住房，婚后男方再贷款购房，属于二套房的认定标准。由于过去认定只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

扩展资料：

二套房认定标准：

　1、自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。

　2、自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

　3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

　4、有全款购买住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

丈夫婚前买的房子妻子婚后再买房2

　 一、男方婚前买的'房子,属于夫妻共同财产吗

　婚前买的房子到底应该属于夫妻共同财产还是个人财产，主要还是根据实际情况来定。

　现实生活中我们普遍存在下面的几种情形：

　1、双方其中的一个人在结婚之前自己出钱买了房子，根据法律规定的是个人财产。但是如果出于一些原因将这个房产登记在双方的名字下面，这个将被视为给对方的赠予，这种情况下应该属于夫妻的共同财产。

　2、在结婚之前由父母出钱购买的房子，如果是一方父母出钱并登记在自己的子女名下，这个视为对自己子女的赠予，就是个人财产。如果登记的是两个人的名字，就是两个人的赠予是共同财产。如果由双方父母出钱购买登记在一个人的名下，那么按照出资份额共有也算是共同财产。

　3、在结婚之前签订过买房合同，并且用个人的财产将房子的首付付掉，那么在结婚以后用夫妻的共同财产来进行房贷的偿还，这时候应该协商处理，协商不成，法院会认定为这个房子属于产权那一方，而共同还贷的部分，由有产权的一方向另一方进行补偿。以上就是关于男方婚前买的房子,属于夫妻共同财产吗的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。

　 二、婚前买的房子离婚后如何分配

　1、如果是婚前财产，那么在离婚的时候，另一方是无权分割的。但是婚后如果参与了还房贷，那么有权要求对方将自己还贷的那一部分返还。这里需要明确的是，所谓的共同还贷，不管是用一个人的工资还是双方的工资，都应该视为共同还贷。

　2、如果在结婚之前父母参与了买房，根据法律的规定，这部分房应该视为对子女的赠与，除了父母明确表示赠与给双方，不然不可以作为共同财产来进行分割。

丈夫婚前买的房子妻子婚后再买房3

　 男方婚前买房算夫妻共同财产吗

　一、男方婚前买房，登记在自己名下的，属于个人财产，不是夫妻共同财产。

　二、男方婚前买房，登记在夫妻双方名下的，属于夫妻共同财产。

　三、男方婚前买房，婚后用共同财产还贷的，还贷部分支出及相应的财产增值收益，是共同财产，离婚时，女方有权要求给予一半数额的补偿。

　夫妻共同财产的含义

　夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

　法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，直接适用法律规定的夫妻财产制度。我国婚姻法对夫妻财产制采取的是法定财产制与约定财产制相结合的制度，并明确规定，在没有约定或约定不明确时，才适用法定财产制。法定财产制中又可分为法定共同财产制和分别财产制，剩余共同财产制，联合财产制等。根据我国新婚姻法规定，我国的法定财产制包括了17条规定的法定婚后所得共同制和18条规定的法定特有财产制。

　 最高法院关于婚姻法的解释

　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　结为夫妻是两个人的缘分，夫妻共同财产在法律上有明确的规定，在婚前了解也是十分必要的。

引言：

买房如今成了刚需，在父母那个年代，结婚必备的“三大件”还是“三转一响”——自行车、手表、缝纫机，还有收音机，那时候能有这些东西的家庭，别人都是很羡慕的。

到了80年代，也是洗衣机、电冰箱、彩电，单位会分房，“老三件”悄然退位，“新三件”取而代之，婚礼风风光光的，日子也渐渐好起来。

而到了我们这个年代，生活水平提高了，物价与房价飞速上涨的时代，“三大件”又成了房子、车子、票子。这些与人们的生活息息相关，也是价值最大的。

房子如今成了婚姻生活的刚需，夫妻必备，它一定意义上决定了婚后夫妻生活的稳定与归属感，以及婚后生活的质量。于是我们知道了，男人结婚必须买房，那女人呢？

那些买房的女人究竟在想什么？

男人买房，是结婚时的必需品，这已经成了延续下来的结婚风俗，那女人有必要买房吗？

01杉杉：我很庆幸，结婚前自己买了一套房

从小到大，我从未受到过来自父母的宠爱，因为我有个小两岁的弟弟。工作后，我每个月精打细算，把钱都攒起来。

后来，我执意自己付首付买了一套小居室。而我弟在同一年也买了房，是父母掏的钱。由于我拿不出钱帮弟弟，我妈整天对着我指桑骂槐，说我没有做姐姐的样子，女孩子家只要嫁人就行了，买房太多余。

钱都用来凑首付了，装修的时候就没有了钱，我妈骂骂咧咧，不让我爸和弟弟管我。而另一方面，由于我晚婚，还是在家住，我妈每天变着花样催我，直接说：“你快点结婚搬走吧！别占着房间，这都是给你弟留的！”

如今，我很庆幸自己当初坚持买了房，因为我知道，我的背后空无一人，而我一旦离婚，娘家是没有我的容身之地的。

02言言：房子是我吵架的底气

我的老公是相亲认识的，家庭条件还可以，所以父母很满意，催着我结婚，我就说反正总有人不开心，不如让父母开心吧。我很孝顺，主要不想让父母再为我操太多心。

因为是将就结婚，我对这段婚姻其实不抱什么期待，因此在结婚前，我就自己付首付买了一套两室一厅的房。每当我们吵架吵得很凶时，我觉得需要两个人都冷静一下，就会搬到自己的房子里去住几天，在专属自己的小窝的确轻松自在。

后来有了孩子，我的房子离幼儿园更近一些，老公就提议索性一起搬过来。没想到婆婆说要帮带孩子，也非要住过来。

我不怕婆媳矛盾，也不怕夫妻吵架，人的善意都是相互的，他们对我好，我自然也会对他们好。可如果他们作妖，那就别怪我不客气了，我可以直接把他们行李扔出去，硬气地喊出来：“这是我的家，从我家里滚出去。”

还好现在家庭反而和睦了很多，我觉得挺好的，这样即便是婚姻出现什么问题，我也不在怕的，不会因为自己无处可去而委曲求全，房子就是我的底气。

03安宁：你得站在一定的高度，别人才会欣赏你

很多人都说我是很理性的女人，理性得根本不像是一个女人。前两天，相处三年的男友向我求婚了，我很感动，但是拒绝了。

喜欢他吗？我也的确挺喜欢的，相处这么多年，感情摆在那里。可是要说到结婚，我是不愿意的。不是他的原因，是我，现在没车、没房、没存款。

听起来有点奇怪，但是我的确是这样想的，房子、车子、存款，那是我在婚姻里的底气，如果什么都没有的话，我就像是依附他生存一般，在家里是没有什么话语权与主导权的，我想要我在吵架甚至说离婚的时候，能够无所畏惧。

倒不是说对他的感情不信任，而是我认为：你得站在一定的高度，别人才会欣赏你，只有处在趋于平等的地位，对方才能够给予足够的尊重。而你什么都没有的情况下，还想要拥有一切，这几乎是不可能的。

4菲儿：只有在自己的小窝里，我才是我自己

结婚前，我是一个爱美、爱打扮、喜欢摄影和旅游的文艺女生，可是结婚后，孩子我带，家务我做，我也挣钱养家，婆婆还挑三拣四，老公就像甩手掌柜一样，除了工作什么都不管。

我不再有时间化精致的妆容，也没有了心思去打扮，更别提摄影和旅游了。我渐渐发现，我已经不再是我自己，我在婚姻中迷失了自我，我可以是一个好儿媳、好妻子、好母亲，可我不再是我自己了。

我想寻求一点专属于自己的时光，于是我在家里收拾出一个房间，每周日下午给自己放假。我告诉老公照顾好孩子，不要来打扰我，无论我在专属房间还是外面。

老公答应得很好，可是总是来敲门，最后我的专属空间还是被孩子占领，即便在外面摄影也总是接到老公电话，不得已又要回家。

最后，我在外面买了一个小房子，没有告诉家里任何人。空闲时间，我可以在这里看小说、听音乐、画画、看**，可以拍照、和闺蜜享受时光，我觉得，只有在自己的专属小窝里，我才是我自己。

什么样的女性最好有一套专属自己的房？

原生家庭有弟弟结婚后，娘家就是你的靠山，是你遭受委屈后，可以继续为你遮风挡雨的地方。可假如有个重男轻女的原生家庭，只怕风雨都是他们带来的。

如果在娘家没有地位，有一对认为“嫁出去的女儿泼出去的水”的父母的话，不尊重你的婆家知道你没有了靠山，就会肆无忌惮压迫你，因为知道你无处可去，不敢离婚。

而你一旦离婚，娘家是没有你的位置的，你无法回娘家住，只能自己出去租房，倘若还带着孩子，生活更是艰难，因此，有一套房就是你的后路，是未来可能独自生活的起码保障。

和男友感情薄弱，在婆家没地位如果婚前就和男友感情淡薄，结婚只是为了将就，婚后如果磨合不好，大概率会一直吵架，最后导致离婚。

假如在婆家没有地位，不受尊重，男友还不护着你，亦是如此，女人婚后的地位是靠男人的态度决定的。

有些家庭，女儿结婚前就一直是自己的小公主，结婚后即便离婚，也跟自己半毛钱关系都没有，更别提回娘家住，一可能怕邻居说闲话，怕丢人，二是担心弟弟有了弟媳，弟媳会不高兴，三是嫌麻烦。因此，房子是给自己的退路，是遭受委屈时，自己能拥有选择权和主导权。

3独立女性

想要在家庭中占据主导地位，掌握话语权，想要向周围的人证明自己不比老公差，也想让男人欣赏自己，而不会有“只有男人在养家糊口、女人只能相夫教子”的优越感。

结语：

其实，对于女性买房这件事，还是要量力而行，在房价上涨的今天，的确会带来很大的现实压力。

相较于买房，女性的精神独立与经济独立在婚姻中更重要。好好爱自己。

房子是婚姻的居所。有的恋人婚前买房，把房子装修成婚房，风风光光在新房里结婚。有的恋人把资金进行其他投资，先结婚，待手头资金充裕再买房。每个人的想法不一样，婚前买房和婚后买房也就很常态。那么婚前买房和婚后买房到底有什么区别婚前买房和婚后买房哪个好

1婚前买房和婚后买房有什么区别

①婚前买房，房产属于个人财产，如婚后离婚，房产不参与离婚的财产分配。而婚后买房，房产属于夫妻共同财产，离婚时参与离婚财产分配。

②婚前买房，两人都是未婚成年人，在有限购的城市，各自按一个独立家庭计算，各自都可以买一套房。而婚后买房，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市，只能买一套房，在没有限购的城市，买第二套房的过户税费和首付比例等，都比第一套房要多。

2婚前买房和婚后买房哪个好

一般情况下来说，是婚后买房好，属于夫妻共同财产。当然，父母出资买房除外。

婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

一如果婚前就置备好了房子，那么房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证；结

二如果婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

以上就是婚前买房和婚后买房有什么区别和婚前买房和婚后买房哪个好的相关内容。结婚时两个人幸福生活的开始，买房是两个人的幸福的新家。无论是先有新家还是后有新家，两个人的恩爱幸福不会因买房的先后而发生变化，在晚霞最美时，两个人牵手望着远处自己的家。