先留着老房,看看有没有什么升值的机会,房价涨,不只是新房涨,旧房也会涨得。什么都要看实际情况,要是你的旧房颇得没法要了那就现在就卖了吧,免得越破越不值钱,如果不是的话,就先看看行情,先结婚再说也不迟阿,既然决定嫁了,房子就不是什么大问题了,尽量不要贷款,或者少待。
现在的房价越来越高,买房变得越来越不容易,特别是没房的刚需家庭。现在市场上出售最多的户型就是套二和套三的户型,作为刚需家庭来说,买大两居和买小三居是比较纠结的一件事,大两居住起来肯定是很舒适的,不管是客厅还是卧室都更宽敞。小三居一般卧室都较小,住起来舒适性要差一点,但是功能性更强,毕竟有三个卧室。我作为买了大两居的过来人,我建议大家能买小三居就不要买大两居。
1
功能性不同
现在一般大两居的面积在80多平,卧室和客厅都是比较宽敞的。小三居的面积基本上也在80多平,主卧面积一般能接受,两个次卧就略小了。大两居虽然宽敞,但是只有两个卧室,如果家庭人员超过4个,大两居基本上就不够住了,所以实用性较差,功能性要差一些。小三居虽然卧室小一点,但是功能性和大三居其实没有区别,三个卧室基本上能满足5人居住,也就是夫妻二人,小孩,还有父母都是能够居住的。
2升值不同
如果去了解过二手房或者买过二手房的都知道,就是小三居明显比大两居更吃香,小三居的房源量也远远小于大两居的房源量。最重要的是小三居的房价要比大两居高,在买新房时,大两居和小三居的房价相差相对是较小的,但是在卖二手房时,小三居明显更好卖,升值也明显更多。紧凑型的小套三可以说是很稀缺的产品了。
3
家庭成员结构发生变化
现在年轻人的压力变得越来越大,基本上的家庭是夫妻双方都在工作,小孩肯定是需要人带的,一般就是父母来一人来帮忙带小孩。这样家庭的成员就是4个了,孩子小的时候可以和大人一起睡,这样只需要套二就足够了。如果是夫妻和父母还有孩子同住,那么家庭成员达到了五个,短时间套二还勉强能住,等孩子长大一点就诸多不便了。小三居则能满足五人的家庭结构,可过渡的时间也变得更长。现在二胎政策的放开也让大户型越来越受欢迎,如果家庭真的生了二胎,那么小三居都只能算入门户型,长时间都是不好居住的,大两居就更不用说了,生了二胎基本上就要考虑换房适宜了。
所以我建议有经济实力的购房者最好是能买三居买三居,最好不要想到买两居来过渡,你会发现过渡到换房会非常困难。
用心回答,望君采纳!
买房子户型选择很关键,不是越大越好!选择户型关键是你的生活需求,不同的购房者有不同的生活需求。下面小编就告诉您选择户型的小技巧。
一、确定居室
选择户型要先确定居室,也就是我们平常说的几居室。居室的概念是与卧室的数量相联系的,当然在同样的居室中根据餐厅、客厅、起居室的搭配又有所不同。
选择居室与个人的经济承受能力和购房的目的当然是有关系的,但主要与家庭中的常住人口数量有关系。
1、暂时没有结婚对象的人群
暂时没有结婚对象的个人买房选择购买一居室,经济实力强一点的可以选择小两居,这样的选择是比较实用且经济压力比较小的,即使有富余资金,也可以用于创业,而不必全部压在房产上,同时小居室容易变现,将来调整起来也容易。
2、两口之家的人群
两口之家的年轻人买房选择两居,如果经济条件较差,也可以选择大一居。这样,两个人足够居住,将来有了孩子,一段时间之内也不必换房,这种房子也比较好转手!
3、三口之家的人群
三口之家选择三居,因为孩子需要有独立居室,而且一般还需要有人照料孩子,同时三口之家很多都需要照料老人,要考虑老人来家居住的情况。三居室的调整性能相对要差一些,但三口之家买房一般要考虑居住的长期性,尽量是一步到位比较经济。
4、人口更多的家庭
人口更多的家庭理论上应该选择更大的房子,但其实分房而住也是一种不错的选择,也就是分别购买两处面积较小的房产,从总价来说相差并不大。如果家庭成员的生活可以分别自理,分开居住对双方都更好一些,距离可以选择靠近一些,这样方便探视,即使在同小区分房居住也比在同一房子居住要好。
二、考虑功能配置是否合理
确定居室之后的第二步就是考虑各个功能的房间配置是否合理,这个当然也与每个家庭的需要有关。
好的户型设计一般应做到以下几点:
1、“动静”分区
动区是指活动比较多的区域,包括客厅(起居厅)、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应该联系紧密,并靠近住宅入口。
静区包括主卧室、书房、儿童卧室等,私密性较强。如果有双卫生间,带洗浴设备的卫生间应该靠近主卧室,或者与主卧室内部连通,另一个则应该与动区相连。
2、客厅(起居厅)应开敞、明亮
客厅(起居厅)的面积不要小于14平方米,三口之家的客厅(起居厅)的面积25平方米较为合适,太大也不合适,经济上不合理,而且过大容易失去温馨感、亲和感。
还要注意客厅的宽度一般应在33米以上较为适宜,至少也应满足33米。如果客厅与阳台相连,有比较好的视野,能够看到户外景观,能够引进自然光,阳光照在沙发上的感觉会很好,客厅内的开门也不宜过多,否则不好摆放家具。总之,客厅是一套房子的门面,也是休闲、娱乐、团聚的地方。
3、卧室应注重私密性
卧室应该注重私密性,与动区避免相互干扰,主卧室面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。三居以上的住宅有单独与主卧室相连的卫生间。其他卧室的面积可以适当小一些,经济上比较合理,卧室之间尽量相对独立,否则生活会非常不便。
来源:网络
(以上回答发布于2018-05-30,当前相关购房政策请以实际为准)
更多房产信息
买房可不是一件小事,不仅要会挑地段、配套,还要根据自身的实际情况挑选合适的户型面积,那么问题来了,多大的房子才合适?有的人认为在经济条件允许的情况下,房子越大越好。事实并非如此,如果房屋面积过大,风水不好。其次,从居住角度,太大的房子难免会有缺乏人气、同时也不方便整理和打扫。
从户型角度出发
一居室最适宜居住的人数为1~2人;两居室最适宜居住的人数为2~4人;三居室适宜居住人口3~6人;四居室或五居室适宜居住人数更多一些。虽然常说户型≠面积,但二者确实存在很大的关联性。户型一般分为:经济型、舒适型、享受型。
从居住面积出发
选购住房面积可以根据购房者当前的生活状况或者家庭人数来定,例如单身贵族或新婚夫妻,面积小、价格低的过渡房屋是最佳的。家有老人或小孩的家庭则需要更多的空间。
原则上人数越多,所需要的面积越大,但每个家庭的状况不同,如有小孩、有老人、有年轻人,如何来计算呢,简单的计算公式如下(仅供参考):
(1)居住面积=家人岁数总和11(无老人,有小孩)
例如:男主人40岁,女主人38岁,小孩12岁,居住面积=(40+38+12)11=99平米。
(2)居住面积=青壮年夫妻(共50平米)+小孩(学龄前10平米、中学15平米、大学20平米)+老人(20平米/人)
例如:男主人40岁,女主人38岁,小孩12岁,两位老人,居住面积=50+15+202=105平米
(3)居住面积=(家庭年收入5)/房价
例如:所在城市房价为3万/平,家庭年收入为50万,住房面积=(505)/3≈83平米
如果根据上述公式来算的话,得出的结果往往是购房者需要的使用面积。实际购房中,开发商所提供的面积往往是建筑面积,因此需要用建筑面积—公摊面积,看看剩下来的面积和我们所需要的实际使用面积是否匹配。另外,公式仅供参考,根据家庭的不同经济条件及需求,选择最适合自己的方为上策。
(以上回答发布于2017-02-28,当前相关购房政策请以实际为准)
买新房,就上搜狐焦点网
欢迎分享,转载请注明来源:浪漫分享网
评论列表(0条)