快结婚了，男方家有个40、50平的一居室的 老房子，很普通的家庭，

先留着老房，看看有没有什么升值的机会，房价涨，不只是新房涨，旧房也会涨得。什么都要看实际情况，要是你的旧房颇得没法要了那就现在就卖了吧，免得越破越不值钱，如果不是的话，就先看看行情，先结婚再说也不迟阿，既然决定嫁了，房子就不是什么大问题了，尽量不要贷款，或者少待。

现在的房价越来越高，买房变得越来越不容易，特别是没房的刚需家庭。现在市场上出售最多的户型就是套二和套三的户型，作为刚需家庭来说，买大两居和买小三居是比较纠结的一件事，大两居住起来肯定是很舒适的，不管是客厅还是卧室都更宽敞。小三居一般卧室都较小，住起来舒适性要差一点，但是功能性更强，毕竟有三个卧室。我作为买了大两居的过来人，我建议大家能买小三居就不要买大两居。

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功能性不同

现在一般大两居的面积在80多平，卧室和客厅都是比较宽敞的。小三居的面积基本上也在80多平，主卧面积一般能接受，两个次卧就略小了。大两居虽然宽敞，但是只有两个卧室，如果家庭人员超过4个，大两居基本上就不够住了，所以实用性较差，功能性要差一些。小三居虽然卧室小一点，但是功能性和大三居其实没有区别，三个卧室基本上能满足5人居住，也就是夫妻二人，小孩，还有父母都是能够居住的。

2升值不同

如果去了解过二手房或者买过二手房的都知道，就是小三居明显比大两居更吃香，小三居的房源量也远远小于大两居的房源量。最重要的是小三居的房价要比大两居高，在买新房时，大两居和小三居的房价相差相对是较小的，但是在卖二手房时，小三居明显更好卖，升值也明显更多。紧凑型的小套三可以说是很稀缺的产品了。

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家庭成员结构发生变化

现在年轻人的压力变得越来越大，基本上的家庭是夫妻双方都在工作，小孩肯定是需要人带的，一般就是父母来一人来帮忙带小孩。这样家庭的成员就是4个了，孩子小的时候可以和大人一起睡，这样只需要套二就足够了。如果是夫妻和父母还有孩子同住，那么家庭成员达到了五个，短时间套二还勉强能住，等孩子长大一点就诸多不便了。小三居则能满足五人的家庭结构，可过渡的时间也变得更长。现在二胎政策的放开也让大户型越来越受欢迎，如果家庭真的生了二胎，那么小三居都只能算入门户型，长时间都是不好居住的，大两居就更不用说了，生了二胎基本上就要考虑换房适宜了。

所以我建议有经济实力的购房者最好是能买三居买三居，最好不要想到买两居来过渡，你会发现过渡到换房会非常困难。

用心回答，望君采纳！

买房子户型选择很关键，不是越大越好！选择户型关键是你的生活需求，不同的购房者有不同的生活需求。下面小编就告诉您选择户型的小技巧。

一、确定居室

选择户型要先确定居室，也就是我们平常说的几居室。居室的概念是与卧室的数量相联系的，当然在同样的居室中根据餐厅、客厅、起居室的搭配又有所不同。

选择居室与个人的经济承受能力和购房的目的当然是有关系的，但主要与家庭中的常住人口数量有关系。

1、暂时没有结婚对象的人群

暂时没有结婚对象的个人买房选择购买一居室，经济实力强一点的可以选择小两居，这样的选择是比较实用且经济压力比较小的，即使有富余资金，也可以用于创业，而不必全部压在房产上，同时小居室容易变现，将来调整起来也容易。

2、两口之家的人群

两口之家的年轻人买房选择两居，如果经济条件较差，也可以选择大一居。这样，两个人足够居住，将来有了孩子，一段时间之内也不必换房，这种房子也比较好转手！

3、三口之家的人群

三口之家选择三居，因为孩子需要有独立居室，而且一般还需要有人照料孩子，同时三口之家很多都需要照料老人，要考虑老人来家居住的情况。三居室的调整性能相对要差一些，但三口之家买房一般要考虑居住的长期性，尽量是一步到位比较经济。

4、人口更多的家庭

人口更多的家庭理论上应该选择更大的房子，但其实分房而住也是一种不错的选择，也就是分别购买两处面积较小的房产，从总价来说相差并不大。如果家庭成员的生活可以分别自理，分开居住对双方都更好一些，距离可以选择靠近一些，这样方便探视，即使在同小区分房居住也比在同一房子居住要好。

二、考虑功能配置是否合理

确定居室之后的第二步就是考虑各个功能的房间配置是否合理，这个当然也与每个家庭的需要有关。

好的户型设计一般应做到以下几点：

1、“动静”分区

动区是指活动比较多的区域，包括客厅（起居厅）、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密，并靠近住宅入口。

静区包括主卧室、书房、儿童卧室等，私密性较强。如果有双卫生间，带洗浴设备的卫生间应该靠近主卧室，或者与主卧室内部连通，另一个则应该与动区相连。

2、客厅（起居厅）应开敞、明亮

客厅（起居厅）的面积不要小于14平方米，三口之家的客厅（起居厅）的面积25平方米较为合适，太大也不合适，经济上不合理，而且过大容易失去温馨感、亲和感。

还要注意客厅的宽度一般应在33米以上较为适宜，至少也应满足33米。如果客厅与阳台相连，有比较好的视野，能够看到户外景观，能够引进自然光，阳光照在沙发上的感觉会很好，客厅内的开门也不宜过多，否则不好摆放家具。总之，客厅是一套房子的门面，也是休闲、娱乐、团聚的地方。

3、卧室应注重私密性

卧室应该注重私密性，与动区避免相互干扰，主卧室面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。三居以上的住宅有单独与主卧室相连的卫生间。其他卧室的面积可以适当小一些，经济上比较合理，卧室之间尽量相对独立，否则生活会非常不便。

来源：网络

（以上回答发布于2018-05-30，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产信息

买房可不是一件小事，不仅要会挑地段、配套，还要根据自身的实际情况挑选合适的户型面积，那么问题来了，多大的房子才合适？有的人认为在经济条件允许的情况下，房子越大越好。事实并非如此，如果房屋面积过大，风水不好。其次，从居住角度，太大的房子难免会有缺乏人气、同时也不方便整理和打扫。

从户型角度出发

一居室最适宜居住的人数为1~2人；两居室最适宜居住的人数为2~4人；三居室适宜居住人口3~6人；四居室或五居室适宜居住人数更多一些。虽然常说户型≠面积，但二者确实存在很大的关联性。户型一般分为：经济型、舒适型、享受型。

从居住面积出发

选购住房面积可以根据购房者当前的生活状况或者家庭人数来定，例如单身贵族或新婚夫妻，面积小、价格低的过渡房屋是最佳的。家有老人或小孩的家庭则需要更多的空间。

原则上人数越多，所需要的面积越大，但每个家庭的状况不同，如有小孩、有老人、有年轻人，如何来计算呢，简单的计算公式如下（仅供参考）：

（1）居住面积=家人岁数总和11（无老人，有小孩）

例如：男主人40岁，女主人38岁，小孩12岁，居住面积=（40+38+12）11=99平米。

（2）居住面积=青壮年夫妻（共50平米）+小孩（学龄前10平米、中学15平米、大学20平米）+老人（20平米/人）

例如：男主人40岁，女主人38岁，小孩12岁，两位老人，居住面积=50+15+202=105平米

（3）居住面积=（家庭年收入5）/房价

例如：所在城市房价为3万/平，家庭年收入为50万，住房面积=（505）/3≈83平米

如果根据上述公式来算的话，得出的结果往往是购房者需要的使用面积。实际购房中，开发商所提供的面积往往是建筑面积，因此需要用建筑面积—公摊面积，看看剩下来的面积和我们所需要的实际使用面积是否匹配。另外，公式仅供参考，根据家庭的不同经济条件及需求，选择最适合自己的方为上策。

（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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