结婚对象有房贷，不懂这些小心人财两空！

结婚对象有房贷

不懂这些小心

人财两空!

现在婚前按揭买房已经变得很普遍，但是到了结婚这一步，不好好考虑婚前房产的问题，小心钱也没有、房也没有，因为房属于婚前个人财产，只有婚后共同还贷及应对增值属于共同财产，其余全部属于个人。而且结婚后，他用以下方式还贷，那房子就真的跟你一毛钱关系都没有：

1、婚前存款

银行流水能体现钱是婚前的，还是婚后的。但如果婚前的存款和婚后的存款都放在一起，进进出出，又炒股亏损，后来赚钱了，根本分不清楚是哪些是婚前的，哪些是婚后的，这就叫财产混同。那么，这些钱会被当做是共同存款。

2、父母的存款

父母银行转账。如果是父母取现给子女，或取现后存入子女账户，则无法证明款项来源于父母。这样会被认定为共同存款还贷。

3、婚后收入直接进入父母账户，父母转账还贷

但如果银行流水查出来，最终还是会被认定为夫妻共同还贷。

4、婚后收入每月取现给父母，父母转账还贷

第3种和第4种实质上都损害了夫妻共同财产。因为，表面上没有用夫妻存款还贷，离婚时无需补偿，但实际上却用了夫妻共同存款。

自己有能力的情况下，尽量也在婚前买房。没有能力买房，怎么办？

1要求房屋加名，并签署协议约定房屋为夫妻共同财产；

2不出钱给对方装修房屋，如果一定要出钱，要公证约定房屋份额。

3结婚后，对方的工资收入要交你保管，或者让对方告知工资卡、还贷款密码，开通网银。如此一来，你可以上网查看工资收入是否有被取现，以及还贷记录的来源。这样可以保证婚后还贷来源于夫妻共同存款。

即使婚后收入用于还贷，但对应房屋份额是算共同的，离婚的时候不会吃亏，算是投资款，能增值，比直接乱花掉好多了。

关于民法典婚姻财产

1、婚前财产包含哪些？2、夫妻共同财产包含哪些？3、父母出资买的房子怎么算？4、婚前付首付，婚后一起还贷款怎么算？

关于婚姻财产法条

1、个人财产结婚后就变成婚后财产了？答：不是的。法律保护婚前财产。民法典第三章第一节第一千零六十三条规定：下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四)一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

个人财产不因婚姻的存续关系转化为夫妻共同财产，但是双方另有约定的除外，也就是说，即便结婚了，你的婚前个人财产还是自己的。

2、婚后财产都有哪些？民法典第三章第一节第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一)工资、奖金、劳务报酬；(二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

针对第五项，最高法出台了《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释其中第二十五条规定。

关于婚姻财产法条婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”：(一)一方以个人财产投资取得的收益；(二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；(三）男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。

第二十六条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。简单点说，结婚以后获得的所有财产，除了有规定或者有约定说是给你自己的，其他情况都是双方的共同财产，不过法律规定双方对共同财产都有平等的处置权，所以不要担心。

3、父母出资买房怎么算最高法出台的《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。（即为共同财产）简单点说，婚前买房如果没有明确表示赠与双方，默认为赠与子女个人，婚后买房如果没有事先约定或约定不明确，则默认为是共同财产。

4、婚前付首付，婚后共同还贷款，房子怎么算？最高法出台的《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法律主观：

婚前存入的定期存款,到期后重新存入的，依然属于夫妻一方的个人财产。婚前个人存款婚后属于个人财产， 夫妻共同财产 的范围只限于夫妻一方或双方在婚后所得的财产。夫妻一方的 婚前财产 为夫妻一方所得的个人财产，不因婚前关系的延续或转存等转换为夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产； (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； (四)一方专用的生活用品； (五)其他应当归一方的财产。

一、夫妻结 婚后财产 怎么办？ 1、所有权转移方式一：婚前赠与 第一种财产所有权的转移方法：婚前赠与。 赠与是一种无偿转移财产的行为，赠与的法律后果是财产所有权的转移，赠与完成后，不能把已经送出去的财产再要回来。爱情是什么直教人生死相许。命都可以给对方，财产又算什么。因此，在 结婚 之前，恋人之间总会有一些财产相互赠与的行为。尤其是有钱人，赠与是他们表达爱的方式。在他们看来，赠与的财产价值越高，他们的爱也就越深。所以他们经常会送房、送车，以博红颜一笑。 而作为受赠人，要注意的问题是： 第一，赠与的东西要到手才能够生效。所以，当你的有钱男友承诺送你某件东西的时候，一定要盯着他兑现自己的承诺。没有到手的赠与是在天上飘。 第二，如果赠与你的东西是房屋、汽车等财产，那么请记住，交给你钥匙没有任何意义，真正有意义的是把房屋产权和汽车的产权登记在你的名下。没有产权登记做保障的赠与，只不过是一个美丽的诺言，随时可以反悔和收回。 第三，区分恋人之间的赠与与 彩礼返还 。所谓 彩礼 ，是基于当地的风俗习惯，为了最终缔结婚姻关系，不得已而为给付的财产，即必须给付彩礼才能缔结婚姻。 彩礼的三个条件：基础是当地风俗习惯，目的是缔结婚姻，结果是被动给付。 彩礼的法律后果：如果双方未办理 结婚登记 手续，或者双方办理结婚登记手续但未共同生活，随后 离婚 的，可以请求返还彩礼。 因此我们在接受材料的时候，要和彩礼划分界限： 区别1：彩礼是根据风俗习惯，而财产赠与则是男方对女方的感情表达。 区别2：彩礼是女方向男方索要，而赠与则是男方主动送给女方，甚至是求着对方收下。 区别3：彩礼的目的是结婚，不给彩礼则不能结婚，而赠与与结婚无关，纯粹是爱情的表达。 2、转移财产所有权方式二： 夫妻财产 约定 根据 婚姻法 规定，夫妻可以通过财产约定的方式，约定婚前个人财产为 夫妻共同财产 。 夫妻财产约定与赠与的区别： 赠与以交付、办理过户为生效要件，动产交付之后，不动产过户以后才发生财产所有权转移到效果，在交付、办理过户之前对方随时可以反悔;而财产约定直接产生财产所有权转移的效果，不以办理 房屋过户 、财产交付为条件。当事人可依据夫妻财产约定主张所有权。 前提：双方具有婚姻关系。财产约定可以在婚前，也可以在婚后;但在婚前约定的话，双方的约定到结婚的时候才能生效;如果约定之后双方后来没有结婚，则约定不产生法律效力。 在形式上，夫妻财产约定是协议、合同的方式;在法律后果上，可以直接起到财产所有权转移的后果。 综上所述，夫妻双方在结婚时，可以考虑到婚前和婚后财产，如果为了保证未来有所依靠，可以双方进行约定，使其成为双方的 共同财产 ，对于房产的所有权问题，可以要求其婚前赠与或者共同拥有，对于此，需要写下协议，以便对于日后有个明确的 证据 。

婚后必学法律知识：背熟婚后自保

1、登记结婚前收的彩礼属于婚前财产，登记后收的彩礼属于夫妻共同财产。

2、登记结婚后取得的财产都属于夫妻共同财产，包括容易忽略的公积金，年金保险，离婚可以要求分割。

3、婚前对方给首期买房，婚后也是对方还贷，婚后还贷及其增值部分是属于夫妻共同财产，你是有权利要求分割。

4、不想婚前财产变成夫妻共同财产，建议签订《婚前财产协议》写清楚财产归属。

5、双方共同出资买房，建议公证处公证约定好各自所占的份额，房子要写双方的名字，否则离婚时容易有纠纷。

6、不管你同居多久办了酒席，就算生了孩子，只要没有登记结婚，就不是法律认可的夫妻关系，也没有事实婚姻这个说法(94年之前开始同居的除外)。所以，不要未婚先孕，不然吃亏的是自己!

7、法律上没有假离婚的说法，只要办了离婚手续，法律上就是离婚。所以，不要轻信假离婚买房的谗言。

8、签《婚内财产协议》比《忠诚协议》更有效。

9、万一有一天出现要对方写《出轨保证书》这一幕，一定要让对方在《保证书》上写清楚小三的名字，身份证号等个人信息，方便以后起诉小三返还财产。

10、对方婚内出轨，赠与给小三的财产，原配只要掌握了婚外情证据+转账记录都可以起诉要回。就算转账记录被删了，起诉后委托律师室可以去查。

11、被家暴一定要第一时间报警，做笔录，伤势严重马上就医，验伤，保留诊断记录或伤情鉴定这些证据。

12、离婚只有诉讼离婚和调解离婚两种方式，所以，分居100年都不会自动离婚。

13、离婚前一定要考虑清楚要不要抚养权，如果放弃抚养权，日后想变更就比较难。

14、两岁以内孩子抚养权一般归女方，8岁以上看孩子意愿，2-8岁看平时谁在带，抚养条件。

15、不管有没有离婚，对方不给抚养费养孩子都可以起诉对方拿抚养费。

16、抚养权、家庭财产情况复杂等问题，离婚协议一日写错办完离婚手续就挽回不了，离婚前记得先咨询专业离婚律师。

17、对方出轨、家暴、虐待、遗弃等离婚时可以申请精神损害赔偿。

18、闹离婚期间怀疑对方转移、隐匿夫妻共同财产，可以向法院申请财产保全，防止对方转移夫妻共同财产。

不管婚前婚后都该学会的婚姻法律知识，保护自己的合法权益。