防城区第四小学棚改项目配套商铺销售方案

一、项目基本情况

1 项目名称： 防城区第四小学城市棚户区改造项目配套商铺

2 项目地址： 防城港市防城区群星路469-2号

3 项目概况： A栋配套商铺第一层12套、第二层12套共24套，建筑面积351864平方米，评估总价：：299507万元。

4 销售目的： 销售一、二层商铺，回笼资金，作为棚户区改造项目的建设成本，继续投入棚改项目建设，尽早交付使用。

5 区位条件： 项目地处防城港市防城区群星路469-2号，与防城港市防城区幼儿园、防城港市防城区第四小学比邻，距离防城旧火车站约1000米。区域内已有供水、供电、排水、消防、通讯等设施，区域内基础设施完善。属防城区老城区，所处区域为城市旧城区，但借助于旧城区相对稳定的居住、办公人群，区域人流量较大，商业气氛浓厚，繁华度较优较高。

项目所在位置路网发达，周边有防港路、人民路、群星大道、团结大道等，道路通达程度高。人民路是集商贸、商务、物流、餐饮、文化、休闲、娱乐为一体的综合性商业大道，人流量较多，商业氛围较高，商业繁华度较高。项目周边200米半径内有3路、4路、201 路、206路等公交车站点，公交便利度较优；附近有银行网点、酒店、超市、集贸市场、幼儿园、小学、**院等完善的生活配套设施。

二、销售办法

根据《广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发广西壮族自治区危旧房改住房改造补充规定的通知》（桂政办发〔2019〕22号）和《防城港市防城区人民政府常务会议纪要（六届第77期）》等文件精神，结合棚改项目建设的实际，经区四小棚改项目领导小组讨论决定：

1配套商铺具有整体性和独立性，既可以整合销售，也可分小套商铺独立销售。根据实际，按以下情况予以销售：

（1） 一层12套、二层12套商铺整体出售；

（2） 按原图纸设计一、二层上下连体分12套出售；

（3）其他方式：由第四小学棚改领导小组根据供需情况协商销售。

2棚改项目配套商铺由建设单位防城区第四小学向个人或单位公开出售，在同等价位的情况下可优先向代建单位出售，销售商铺所得资金100%用于棚户区改造项目的建设，抵减建设成本。

3公开销售时间：2020年7月28日启动。

4 商铺以中介公司出具评估价予以销售 。我校于2020年7月20日委托广西向阳房地产土地资产评估有限公司对“棚户区住房改造”项目A栋第一、第二层商铺进行价格评估，2020年7月23日出具《估价报告》。评估价为：A栋第一、第二层共24个商铺，建筑面积351864平方米，评估总价：299507万元。

三、****： 防城区第四小学棚改办公室（0770-3230502）、

联系人陈崛华（18977030688）。

四、 此商铺销售方案报送防城区教科局、区住建局、区自然资源局备案。

附：商铺销售价格明细表（评估价格明细表）

销售单位（盖章）：防城港市防城区第四小学

2020年7月28日

防城港市防城区第四小学