loft毛坯房装修有什么需要注意的地方？

　　像loft这种房型，主要就是要让人看起来够闲适，够宽敞，楼下空间很大，需要用装饰家具把空间分割开，但不要用墙体去分，这样要影响视线，用家具或者装饰品分隔是最好的，让整个房屋看起来大而不空。

房地产中的LOFT指的是那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间的小户型房子。

LOFT户型通常是高举架，面积在30-50平米，层高在36-52米左右。

Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构 ，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主 自行决定所有风格和格局。

扩展资料：

LOFT的缺点

1、户型、通风、采光等短板。

LOFT通常是一层好几户，所以存在着暗间、进深比例不协调的问题。一般客厅就一个大大的窗户，上下两层可共用，但这也远远不够，采光和通风的效果要比普通住宅差很多。

2、生活成本也相对较高。

受产权性质的限制，LOFT一般为商业性质的用电用水，其费用比民用水电费约高出一倍；同时LOFT一般不通燃气，做饭只能依靠电磁炉、电饭煲等设备，也会加大用电量；此外，LOFT的物业费还比较贵，这些都大大提高了居住的生活成本。

3、私密性较低。

loft房屋隔音效果不好，很多商住房，居住人员混乱，很多公寓式酒店、办公等混杂其中，所以会造成生活困扰。

4、装修成本高。

LOFT的装修成本比较高，通常我们买的LOFT都是毛坯房，然后再自己装修。上下两层都是要自己隔开的，需要加楼板、楼梯和扶手，另外，还得做好相关的防水措施。所以在装修费用上，LOFT要比普通住宅多花4-10万。

此外，LOFT并不具备2层的高度，因此，隔开为上下两层的时候，上层的高度比普通住宅低。这样一来就对家具的尺寸等方面都是有要求的，而要买到合适的也比较困难，很多时候家具也还需要定制，这也在无形中加大了装修的成本。

人民网-东莞loft公寓走俏市场

随着时代的发展，房地产市场越来越旺，当中标榜“买一层送一层”的LOFT公寓凭着超高的实用率成为不少投资客甚至是自住客的心头好。那么什么是loft呢？loft如此受欢迎，他的优缺点又有哪些呢？接下来小编就给大家介绍loft的优缺点，希望可以帮助大家。

loft户型概念：

loft户型一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。

Loft户型的定义主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

LOFT户型在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。

loft户型优缺点有哪些？

loft户型的优点：

1、价格上更实惠

虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。

一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。按使用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%，相当实惠。

2、空间使用更灵活

loft户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣

3、loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。

loft户型的缺点：

1、loft户型的最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，但是上下双层的复式结构的楼梯，对于老人和儿童不适宜。

2、loft户型实用面积大，但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象，居住起来会有局促和压抑的感觉。

3、另外loft户型的缺点中，比较突出的就是由于夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，不利于观景。

loft是现在比较流行的装修方法，它一般是指那些较小的户型，面积不大上下双层结构的楼层，所以成为了现在年轻人比较青睐的装修方式，它在产权与装修方面都与普通的住宅有不同之处，那它的优点有哪些那下面就由我们来给大家介绍一下loft装修的优点与普通装修的不同。

一、loft装修公寓的优点

1、便宜是重点

loft户型因为阁楼的各种缺点，价格相对要便宜得多，loft户型虽然也是两层，但是完全不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，将此户型加上隔板，一层可作一层半甚至两层用，就可以打造出另一个立体空间。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%的价钱，在当今楼市一片高价的形式下，实在是算太实惠了，怎么不火。

2、空间更私密

一般，住宅用LOFT都有两层，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。Loft住宅能很好得将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，解决小面积户型的私密性问题。相对于小户型的单间配套之类的，打开一眼望到底，当然空间上更私密保护些。

3、格调更高

Loft户型因为两层的优点，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率，要是空间再局促一点也可空间多功能化利用。看看网上各种loft案例效果图，很容易被这种高格调吸引。

二、LOFT装修与普通装修的不同

1、产权性质不同

LOFT的产权一般为40年或50年，商业性质的房子首付至少5成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。这样一来，前期买房的压力以及后期还贷的压力会大大增加。

2、生活成本也相对较高

受产权性质的限制，LOFT一般为商业性质的用电用水，其费用比民用水电费约高出一倍;同时LOFT一般不通燃气，做饭只能依靠电磁炉、电饭煲等设备，也会加大用电量;此外，LOFT的物业费还比较贵，这些都大大提高了居住的生活成本。

3、装修成本不一样

LOFT的装修成本比较高，通常我们买的LOFT都是毛坯房，然后再自己装修。上下两层都是要自己隔开的，需要加楼板、楼梯和扶手，另外，还得做好相关的防水措施。所以在装修费用上，LOFT要比普通住宅多花4-10万。此外，LOFT并不具备2层的高度，因此，隔开为上下两层的时候，上层的高度比普通住宅低。这样一来就对家具的尺寸等方面都是有要求的，而要买到合适的也比较困难，很多时候家具也还需要定制，这也在无形中加大了装修的成本。

4、可承重不一样

从承重的角度上来说，LOFT仍然是单层住宅的结构，因而私自改造存在安全隐患。

5、通风、采光和隔音问题

LOFT通常是一层好几户，所以存在着暗间、进深比例不协调的问题。一般客厅就一个大大的窗户，上下两层可共用，但这也远远不够，采光和通风的效果要比普通住宅差很多。

有些楼盘在设计LOFT时，二层的施工中不使用混凝土，而是只打一层槽钢，再在上面加一层木工板。从承重的角度说，木工板没有问题，但是没有混凝土隔音效果会比较差，在二楼活动会影响一楼的人，所以在收拾地面时，建议在槽钢和木工板中间加上隔音胶条。

以上小编为大家整理的loft装修的优点与普通装修住宅的不同大家都了解了吧，在这里小编还提醒大家loft产权一般是40年到50年，它是不能千户口的，所以大家在购买时要想好了，那今天我们的内容到这里就结束了。

loft精装修包含什么

loft精装修是通过精心装修改造，而形成的房屋装修效果，与普通的毛坯loft公寓房相比较，loft精装修的房子基本装修施工项目已完成，具体loft精装修已包含的项目如下：

1、基础工程

精装修的房子其基础工程开发商都已装修好，分别包括墙面装修部分、地面装修部分，以及吊顶等基础工程。

2、隐蔽工程

loft精装修房子其隐蔽工程主要包括水、防水、电、暖、有线电视、网线、线等。基本上这些项目，精装修房子也已经包含。

3、装饰工程

装饰工程部分，loft精装房仅包含基本的硬装，主要包括墙砖、乳胶漆、地砖、地板、装饰板等。至于loft精装修软装部分，还需要业主后续进一步进行处理。

4、厨卫部分

精装修还会包含于生活基本设施的安装，主要包括厨房橱柜、灯具、成品门、卫浴以及各种控制面板等等。

loft严格意义上不能划分为住宅，而其产权性质和房子的设计都很像公寓，不过也和一般公寓有所出入，loft比起一般的公寓有上下两层结构，这两层主要得益于loft的超高挑高。但是对于一般人而言，区分公寓和loft没有必要，只需要区分住宅和非住宅就行了。

买loft的房子需要注意什么问题

1、LOFT最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，而对于幼儿和老人来讲就有诸多的不便了。幼儿的行动力强而辨别风险的能力差、老人虽然可以辨别风险但行动能力的退化本身就容易在上下楼梯时发生意外。所以，有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择LOFT住宅

2、LOFT住宅实用面积大但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。建议在装修LOFT住宅时应该充分考虑到这一点，将楼下的高度做到正常的25至28米的高度、而楼上的储藏间、卧室等区域可以稍微做低一些，为楼下空间多做让步。

3、楼梯是LOFT住宅必有的设施，而楼梯的位置、宽窄、坡度在设计时都应该做出具体、实用的规划，切不可因为追求漂亮、时尚的外观而忽视了安全的考虑。楼梯不宜过窄、坡度不宜过大、而且坚固性一定要过关才可以。

4、如果购买的是毛坯LOFT住宅要考虑装修成本。隔层费用和楼梯费用都不是一个小数目，LOFT的装修成本会远远高于普通的平层商品房!而且在选择装修队的时候也一定要选择资质好、口碑佳的才行，因为LOFT住宅的装修首要的是保证业主以后的居住安全，其次才是漂亮不漂亮的问题。而资质好、口碑佳的装修公司一般都不便宜呢!推荐大家还是购买带装修的LOFT比较省事，有问题还可以得到开发商的保修。

5、问清今后的费用。在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题，最好将开发商的承诺都落实在合同中，为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。