上海豪宅市场回温：95后中介视频卖掉了5700万豪宅

“挂牌三年草长得半人高的别墅也卖了”，作为一名上海豪宅经纪人，王玮近期明显感受到豪宅市场的回暖。在上海疫情平稳后的两个月内，他接连经手了两套超3000万元的豪宅。

5700万元豪宅视频连线直接成交

王玮是95后，目前在太平洋房屋任职，从入职到专攻豪宅业务，其在中介行业任职仅3年，但在今年疫情后，他一举拿下了5700万元的别墅大单。

“三年前，我转来浦东北蔡这边的门店，当时跟着师傅去看周边挂牌的别墅，印象很深，有一套院子里的草长得半人高，在我们这一挂就是三年，今年6月份这套别墅我们也卖出去了。”

就其个人而言，在上海疫情平稳后，他一连经手了两套超3000万元的豪宅，其中一套约5700万元。

王玮回忆，这套房子于今年3月份挂牌，当时挂牌价约6100万元左右。但是挂牌后不久，上海就遇到了疫情。

“抛去封控时间，这套房源仅挂牌不到两个月。”王玮说。在封控期间，王玮根据房源前期的走访和调研精准匹配到了客户，经过多次沟通，在解封后不久，客户就决定签约。

但想不到的是，买卖双方竟然都没有见到面，5700万元的豪宅仅通过线上签约完成。

“由于业主常年居住在外地，因此并未赶回来，也比较信任我们，所以通过视频连线就把单子成交了，签约当天，客户就把定金打过去了。”王玮说。

豪宅房主开始上调价格

在业内看来，伴随着疫情的稳定，真实的购买力正不断释放，当前上海楼市正在稳步回暖。而以中高端房源为主的置换需求已率先活跃。

伴随着市场好转，部分豪宅房主开始涨价。

以北蔡大华锦绣板块别墅项目为例，“之前有客户看中这边一套别墅，房主一开始挂牌价6500万元，可以给周期，差不多10个月的样子，等到带客户去看的时候，房东直接跳价到7000万元，且要求3个月内全款付清。”大华锦绣板块一中介经理说。

据上述中介经理介绍，这样的情况并非个例。“由于别墅项目面积大，因此价格上一旦有波动也会较大。”

从以往成交数据看，以同板块大华伊斐墅为例，贝壳找房APP显示，一套4092平方米的别墅，挂牌价格6800万元，经过8次带看后该房源于2021年10月1日成交，成交周期50天，成交价格6100万元，成交单价为149072元/平方米。

主攻闵行古美板块的中介李铭也有同样的感受。

“我们这边做的主要是中高端的房源，单价在10万元左右，6月上海解封后，3、4、5月积压的置换客在6月纷纷入市，万源城板块内1000万元至1500万元的房源成交明显。”李铭说。

以万源城尚郡为例，李铭介绍，疫情前，这个小区的成交量1个月在2套左右，今年6月前20天左右，这一小区就成交了7套。伴随着成交量的上涨，部分房主也开始上调挂牌价。

“之前，万源城尚郡的挂牌单价在12万元左右，成交量上来后，部分业主将价格上调5%~10%，小部分房主将单价挂上13万元/平方米”。不过，在李铭看来，伴随着购买力的释放，7月份，该小区呈现价高量稳的态势，成交量已经开始回落，7月成交量已回落至2套左右。

成交占比仍在正常范畴

“来我们这买房的，1000万元左右的基本上都是置换的客户，还有一些是黄浦区的拆迁户；2000万~3000万元的基本是周边业主，也有一些是外区置换。”李铭说。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，中高端项目卖得好主要有两方面原因，一是改善性需求在6月市场恢复正常后出现明显增长，并且这类人群在上海长期工作生活的变化性更小；二是新房市场限价因素导致不少中高端项目一二手房倒挂严重，市场的关注度高，不少新房市场难有斩获人群转向二手市场，带动热度提升。

不过从上海整体市场情况看，上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，6月份二手房市场800万元以上的成交占比是55%，相较年初略有增长，但是和去年相比是差不多的，从近几年的成交情况来看，中高端住宅成交占比基本维持在5%左右，略有波动也属于正常范畴。

新房豪宅项目成交活跃

率先企稳的不仅仅是二手豪宅，从新房项目看，千万以上豪宅成交量也相对活跃。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年6月上海新房豪宅（总价1000万元以上）成交2515套，较去年同期上涨1804%；且豪宅项目成交占6月整体成交量的336%，占比较去年同期同样呈上涨态势，涨幅为248%。

从刚刚过去的7月份成交数据来看，2022年7月上海豪宅（总价1000万元以上）成交2591套，较6月上涨372%，较去年同期上涨18535%；且豪宅项目成交占7月整体成交量的2261%，占比较去年同期也呈上涨态势，涨幅为921%，不过7月占比较6月占比有所下降，降幅为1075%。

上海中原地产首席分析师卢文曦指出，目前新房推出的楼盘中高端项目偏多。以6月份为例，成交前十榜单来看，有4个单价10万元以上的产品。通常在月度排名当中，很少能出现那么高比例的高价房项目，并且榜单排名第一的项目就是10万元以上的产品。

卢文曦认为，当前，上海楼市以改善性需求为主，加之新房推盘量积极，不少新盘的区域板块都不错，因此不少买家将手中的二手房出手后购置改善性项目。

按照上海中原地产公布的数据，6月成交TOP1项目为位于虹口的瑞虹新城·瑧庭，成交均价119725元/平方米，成交套数573套，成交面积8061796平方米。

7月，中高端产品活跃度得以惯性延续，成交前十榜单中依然有10万元以上的产品。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，豪宅市场较热的原因可能是，从购房群体来看，购买豪宅的群体在社会阶层、收入水平等方面均处于较高水平，抗风险性也更强，在疫情及行业调整等风波下购买力受到影响不大。并且这部分人群还可以通过购买豪宅的方式来实现为资金保值的目的。

许多年轻人都在上海创业发展，上海的经济发达，也有许多最优越的平台，所以有无数的机会，当然也有可能会在上海遇见自己的另一半。作为国际化的大都市，有许多场所都是具有浪漫气息的，在上海适合求婚的地点也有很多。这里列举几家 上海最浪漫的求婚 地点在哪吧!

上海最浪漫的求婚地点一：外滩

外滩的位置在上海黄浦江畔，每一位到上海参观的朋友都会到外滩来看看的。它的东面是黄浦江，西面是哥特式、 罗马 式、巴洛克式、中西合璧式等52幢不同风格设计的大楼，也就是人们说的“万国建筑博览群”。还有浪漫的情人墙，鉴证了无数情侣的浪漫。可以到这面墙前求婚并许下诺言，会有不一样的浪漫色彩的。

上海最浪漫的求婚地点二：甜爱路

甜爱路在鲁迅公园附近，它有着一条狭长的小路，路边浪漫的诗句到处可见，就连邮筒都泛着浓浓的爱意。在这条路上求婚，你们的爱情也会像这条路一样甜蜜的。

上海最浪漫的求婚地点三：田子坊

田子坊是老上海和小资情调相结合的一个场所，在这里约会和求婚另有一番浪漫滋味，而且不会被外界的喧闹嘈杂所打扰。

上面我给大家说了上海最浪漫的求婚地点在哪，下面来来看看几种求婚表白技巧揭秘吧!

1、上海最浪漫的求婚之通讯工具表白

你需要在悄无声息中拉近你和你情侣的关系，时不时的发问候的短信，或者发微信嘘寒问暖。但是也不能过于频繁，等到时机成熟时，就要把我爱你，嫁给我等话说出来。

2、上海最浪漫的求婚之亲密接触法

对于这点相对来说会有一定难度，因为如果没有一定的感情基础作铺垫，两人可能会有一层隔膜的。所以要尽量多抽点时间陪伴你的情侣。她如果不会拒绝你肢体上的亲密接触时就可以向对方求婚了。

3、上海最浪漫的求婚之假期邀请法

可以周末的时候假装有困难需要对方的帮忙，比较如说如果对方英语好可以让她帮忙翻译一些材料什么的。然后借此机会请她吃饭表示感谢，这样一来二往两人关系就会更加密切的。这样才有可能成为情侣，在两人关系发展到一定程度时就可以向对方进行求婚了。

编辑总结：以上关于 上海最浪漫的求婚 地点在哪及几种求婚表白技巧揭秘的相关内容我今天就给大家说到这里吧!爱情是甜蜜的，如果再加上一场浪漫的求婚就更加完美了。最后祝所有求婚者都能如愿以偿。

1、上海求婚策划：餐厅求婚

去餐厅吃饭,然后事先找个戒指在自己这边桌布下藏好,再找来一个生鸡蛋问他女朋友能不能竖立起来。然后女朋友一定会拿过去试，一定竖不起来。然后自己再把鸡蛋拿过来试，就放在戒指上面，一定可以竖立起来，然后他女朋友一定会好奇，然后让她自己找原因，她会发现桌布下有东西，掀开就会发现戒指，然后故作不解，这里怎么会有戒指呢？女朋友一定会感动到哭。

2、上海经典求婚策划：玫瑰花求婚

准备玫瑰花九百九十九枝，找九百九十八位路人。在你女朋友下班或者必经的路上，人人都向她献花，献花的人只说一句话，“有人让我送给你”。为什么要找九百九十八个人？因为最后那朵花一定是你自己献的。我想那时你的女朋友已经感动得快疯了。 注意，一定要保证送花的间隔，不能隔太长时间，频率要张弛有度。 另外，如果感觉九百九十八个人太难找齐，建议可减少为九十八人。如果你能说服九十八个人帮助你，你的诚意也足以打动你的女朋友了。

3、上海求婚策划：公寓楼求婚

如果你的字足够漂亮，在她公寓楼下，用粉笔字写上“你愿意嫁给我吗”或者写英文“will you marry me”大声求她嫁给你。

4、上海简单的求婚策划：周末旅行求婚

安排一次周末旅行，事先订好酒店让酒店将房间布置成浪漫情调的模样，打开房门的一刻，让她不惊喜都难。

5、上海浪漫的求婚策划：**院求婚

把她带到情侣**播放厅，将事先准备好的求婚片段播放，在她感动之际发表你的求婚宣言。

6、上海求婚策划：天台爱情求婚

如果你看过周杰伦的天台爱情，那么你一定看过在天台上的那种浪漫，站在天台上看着万家灯火，每一处灯火都是一个温暖的家，其中会不会也有你的幸福家庭呢。在天台上叫上你们的好友，一起见证你们的浪漫时刻吧。

7、上海创意求婚策划：鲜花蜡烛营造美好氛围求婚

一直以来鲜花和蜡烛都是求婚必不可少的道具，鲜花和蜡烛也是就像是浪漫的代名词一样，哪有幸福的场景就有它们的出现，布置蜡烛是一件费时费力的活，不想亲自动手，也可以邀请你们的好友帮你们布置。从楼梯口到房间门口摆上蜡烛，再撒些玫瑰花瓣，请你的朋友把她请来，进门看见你单膝下跪求婚，是不是也很浪漫呢

8、上海简单的求婚策划：街头求婚

街头求婚或许是最随性的方式，只需一颗真心、一枚戒指就可以了，在街道上牵着她的手，在广场上或者商场内，单膝下跪向她求婚，他一定会很意外的，也会很惊喜哦，不过在街头求婚两个人都需要有一颗强大的心脏。

9、上海求婚策划：博客求婚

创建一个轻博客，将关于你们生活在一起的照片、文字集合到一起，logo的签名当然是“亲爱的xxx，你愿意嫁给我吗”。然后将网址介绍给她，她一定会感动落泪的哦。网页链接

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世界上最贵的房子 上海170亿别墅

jimei2022-09-14 14:11:24分享

豪宅是比高档住宅，在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅，一直受到富豪们的追捧，更是大多数人关注的。

那么，你知道中国哪些地方的房子最贵吗？最豪华的别墅在哪呢？小编为大家盘点下中国十大豪宅。

NO1 融创苏州桃花源



苏州桃花源三面环水，南邻独墅湖，具有一线湖岸，是苏州唯一南面临湖的别墅项目。采用罕见的纯中式古典建筑风格，总占地面积约22万㎡，地上建筑面积只有12万㎡，一共只规划了352户。



可能你会说，这比上海北京的豪宅差远了，但是在小编心里，它绝对称得上是第一。这里被称为”东方国宝，全球孤品“，只要你喜欢中国文化，就没有理由不喜欢这里。小区复刻了北宋时期的平江古城，整个小区和住宅，都请了中国建筑大师级的香山帮匠人打造的。最贵的一套要卖到10亿元，它的设计和价格都震惊到了小编。

NO2 万科北河沿甲柒拾柒号



万科北河沿甲柒拾柒号，可以说是北京最神秘的豪宅，出门就是故宫、南锣鼓巷和景山公园。这一套豪宅就一栋楼，共25户，管理费都要30块/平方，这比汤臣一品整整贵了一倍，真想知道住里面的都是啥人物。

NO3 北京壹号院



据说它是北京内无对手的豪宅，这套豪宅位于北京的东三环，地理位置杠杠的，而且自带五万坪的人工湖，这也是在北京啊。开盘最夸张的楼王卖到45万/平方，普通的也要20万，简直离谱。

NO4 汤臣一品

汤臣一品，10年里上榜了8次，它可能不算是全国最好的豪宅，但它绝对算得上是中国最”网红”的豪宅，早在2006年就以单价13万/平方米震动中国房地产界，在这里面，每个房间都可以看到黄浦江。

刘亦菲、黄晓明、郭敬明等很多明星都住在这。

NO5 深圳湾壹号

深圳湾壹号，10年里上了4次榜。如果说要选一套代表深圳的房子，那深圳湾壹号非它莫属，深圳湾1号作为深圳标杆公寓，是天时地利与人和的结果。深圳湾壹号，最贵的一套据说已经卖到了65亿了，连经常开发豪宅的恒大许老板，都在这有一套顶复。

近年来，恒大许家印拿下2层高层、马云清场看房、香港恒基兆业集团李家诚、徐子淇夫妇参观深圳湾1号，为自己定下亿元豪宅等等消息也通通赚足了眼球。该豪宅核心卖点不在各方优势，更在于这是张进入世界顶豪圈层的入场券。

NO6 东郊壹号

大家发现没有，只要名字有壹号，价格就不便宜。上海这个东郊壹号隔壁就是上海东郊国宾馆，两期加在一起就只有26栋别墅，每一套的总价都得2亿元起，再带1000坪的花园，房子也有1000多坪，高质量人类不得在这整上一套。

东郊壹号的每栋建筑分别为地上二层、地下室及下沉式私家庭院等。项目的设计源自海派建筑的精神家园——欧洲，26栋建筑风格涵盖英伦的端庄稳重、法国枫丹白露式的浪漫典雅、意大利佛罗伦萨式的繁复浓艳、西班牙地中海式的热情奔放、德国巴伐利亚式的华丽精细等。

NO7 长安壹号

北京长安壹号，择址世界顶豪的中国坐标——北京西山，盘踞定都峰下，永定河畔，沾染帝业肇基福脉；秘享八大水院，三山五园，蕴藏于国园里。

长安壹号，虽然地处偏僻，到市中心得一个小时，但小编觉得它真的称得上宫殿。

这个小区只有77栋别墅，外观设计是参考法国的凡尔赛宫，每一套都有2000平，这真的是凡尔赛本赛。

No8 中粮海景壹号

中粮海景壹号，位于上海陆家嘴CBD核心，正滨江绝版地段。身处上海CBD的CBD，这个地段我们都知道不便宜，别人在上海看外滩，你在楼上看游客。

整个中粮海景壹号由5幢超高层江景公寓围合组成。社区中央设有双会所、配备室内室外双泳池、多功能厅、健身按摩设施、娱乐设施等，功能设施齐全。由国际知名大师设计，采用顶级家装品牌装修，是中粮集团作为世界500强的实力巨献。中粮海景壹号项目占地面积约24万平方米，总建筑面积约12万平方米。

NO9 恒大丽宫

恒大丽宫，这套是坐在北京顺义区的豪宅，可以说是重新定义了别墅，每一套别墅都配备了温泉入户，据说范冰冰、张艺谋、陈凯歌、李彦宏、李宁都在这有房。恒大丽宫，最高的客厅挑高11米，私家花园可达2000平米，室内装修的原材料更是来自世界各地，法国莱茵瓦、俄罗斯原木、四洲五国石材、意大利装甲门等，住在里边的都是公主了吧。

丽宫周边的商业配套应有尽有，生活超市、咖啡店、火锅店一应俱全。值得一提的是，丽宫有一个业主专门的高尔夫球场，只要是丽宫内业主，就能免费使用，享受VIP的待遇。

而且，因为恒大丽宫是独栋产品，所以一栋只有一户，面积在1000㎡到1500㎡之间，这个面积，阿姨都得有两三个吧。

恒大丽宫的物业费为12元/平方米，以1000平米计算，光物业费每个月就要12万，不禁感叹，就算送给我，我养房也养不起啊。

NO10 三盛百督府

三盛百督府总占地面积约3313万平方米（4975亩），规划建筑面积约217万平方米，容积率073，建筑密度2206% ，绿化率412%。拟建造独幢、双拼、联排、叠加别墅，辅以部分多层、小高层高级公寓。

三盛百督府，这是位于福建福州的超级豪宅，独栋独户，12个物业人员服务于1个业主。其中，最大一套要2000平，因为已经卖完了，所以价格也是未知的。想当初开盘的时候，可是要验资5000万才能进去看房，据说林丹、曹德旺都是里面的业主。