毛坯房该如何验房？验房注意哪些问题？新办理房产证需要缴纳哪些费用？

毛坯房该如何验房？验房注意哪些问题？

1、面积

查询户型结构与自己当初所选择的房型图是否相符，精确测量房子全部室内空间具体面积尺寸。此外，留意户型的关键平摊新项目：电梯厅、电梯机房、水箱间、楼梯口、消控室、一层过厅及监控室。不平摊新项目：人防工作间；通风井。

2、进户门

检查知名品牌规格型号是否与合同规定一致；门页有无刮痕、凹坑等损坏情况；组装是不是周正；门套填嵌密封性是不是及时；开始是不是灵便、有无异常响声；五金锁具门把是不是坚固；零配件组装是否齐全，如猫眼**、装饰盖、锁芯片、防擦条等。

3、室内墙路面等基础工程检查

①精确测量室内净楼高，房子净楼高一般在27m到30m中间。

②检查各部位门扇预埋规格，门洞宽度是不是做到规范标准。

③用小锤轻拍墙壁，看一下有无墙面空鼓状况。若是有裂开或空锣鼓声，应进行标明找房地产商说明原因。

④检查墙体开裂、掉灰、锈迹等状况。

⑤查询房顶天花与墙面的阴阳角线是不是成水平，天花有无裂开脱落的状况。

⑥假如生活阳台有防臭地漏，看路面坡度对不对，有无存水或倒屋面排水状况。

⑦并没有窗户的洗手间，查询是否存在自然通风对策，是不是预埋组装排烟风机位置。

⑧查询有关部位是否存在空调铜管孔，空调铜管孔是不是倾斜度往外，空调孔相对高度怎样。

4、防潮

在卫生间做灌水试验，储水深层20－30mm；灌水试验24小时了检查是不是有无漏水状况。时间允许的话也可以做一整天的灌水试验试验，特别是在需看洗手间是否存在渗水状况，或者可以在下雨时候之后去看看墙体是否存在漏水状况

5、窗子

查询窗子密封性怎样，夹层玻璃是不是完好无损，密封剂、密封胶条、零配件是否齐全，例如防掉落设备、防碰器、装饰条拼凑。此外，看夹层玻璃是否满足钢化玻璃管理规范。

6、给水排水

检查给排水工程管管路、水龙头、闸阀与各相接处是不是漏水；入户口给水管管径是不是超过25mm。多层建筑中明设排水管道塑料管材是否存在设定阻火圈或防火套管。洗手间、餐厅厨房、生活阳台主排水管道固定不动是不是坚固，有无损坏。

7、餐厅厨房

检查煤气表具、闸阀是否齐全？组装是不是坚固？排污管道外型是不是完好无损，组装是不是坚固，下水道是不是顺畅。

8、电源电路检查

配电柜内配备是不是按照买房合同设置有应该有的电子配件，配电箱安装是不是坚固，部位对不对、摆正等。

新办理房产证需要缴纳哪些费用？

1、产权年限评估费：居民住宅80元/套，并不是居民住宅的要550元/套。假如有一共有所有权证，那样必须扣除成本费：十元/本。

2、合同印花税：住房面积在90平米左右，可以不用必须缴费合同印花税;住房面积超过90平方米的，依照房间卖价的005%来征缴。

3、房产契税：房间面积在90平米(含90平米)以下的，缴费房间总价格的1%;若房间面积在90-144平方米，缴费房间总价格的15%;若房间面积是144平米以上，缴费房间总价格的3%。

4、公共资金：用于小区管理、物业公司基本建设费用。若房间是框架剪力墙，那样必须缴费168元/平米;若房间是砖混建筑结构，那样必须缴费156元/平米。

每个人的生命里，都会出现这样一个人，在宿命最开始的地方，纯真的伤口，快乐的微笑。也许我们会在这一辈子邂逅一场浪漫的爱情故事，遇见对的人，并和对的人一起走下去，彼此相伴到老。我希望我有一个相濡以沫的爱情故事。最近男子录制三年求婚视频上热搜，求婚是我梦寐以求的梦想，我也记得男朋友为我求婚的场景啊，很浪漫，很感动。

一、浪漫的开始

我记得那年我男朋友为我求婚，其实是我们俩一起出去旅行，在一个海滩旁边，他为我悄悄的安排了求婚的现场。最初开始的时候我什么都不知道，只看到旁边突然来了很多人，拿着爱心的气球。然后开始有一对情侣在那里求婚，他们点好蜡烛是心形状的。哇，我感觉好感动，都流眼泪了。后来好多人都把爱心气球放到我手里，有一个人给了我一支玫瑰花。后来他就出现了，打开戒指的那一刻，我真的是不知所措。

二、很感动，很幸福

其实，再后来我才发现那晚的被求婚的主角是我。我看着别人被求婚，很感动。后来才知道是我，我真的是被吓到了。看着他为我准备的求婚场景，我觉得很浪漫，很感动，很幸福。在这个社会生活中，其实能有一个人一直陪伴你，一直鼓励你，在你难过的时候，他可以什么都不用说，默默的陪在你身边，给你一个大大的拥抱，其实就很好了，对于我来说，我会很感谢他，能够在这一辈子遇见他。

求婚，多么美丽的一个词。如果一个女孩子被求婚，我相信他会很感动，会很幸福，我们心内心会很肯定这个男孩子会娶她的，他给足了所有的安全感幸福感。谢谢他对我的偏爱，对我的保护和宠爱。

买毛坯房是可以拿房产证的，只要是合法房产都能够正常办理房产证，与房子的交付标准无关。房产证一般要等开发商交房以后才可以办理，购房者只需要正常等待即可，不过不排除有些开发商因为手续不全不能办证的，在交房以后业主也要适当关注。

买毛坯房要注意什么

1、检查房屋质量

房屋质量格外重要，检查房屋质量时，购房者可以用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦;购房者应该查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好;如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险;另外测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。

2、检查墙体状况

毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。购房者可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的;还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

3、门窗检查

如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活;还需要用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好等。

4、水电验收

各位业主在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不通畅的话，对日后的生活会带来很多的不便。还需要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况，可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下。另检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只要确保没问题了才算检验合格。

没有房产证的房子不能买，风险极大。

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。