银河系和天狼星为什么是情侣

因为天狼星人是仙女星系最高维度“造物主”在银河系的实体显现，最初有两种形态，即鸟形态的“鹰人”与猫形态的“狮人”，他们刚来到银河系的时候，整个星系还处于萌芽阶段，生命形态较为原始，于是鹰人创造了一系列“阴极”生命，狮人则创造了一系列“阳极”生命，然后任其自由发展，以此展开一场“竞赛”或是“游戏”。

你可能会问“造物主”为何要这么做？其实等到人类晋升到更高的维度，自然而然就会明白，维度越高越无聊，知道的越多越无趣，只有三维和四维这样具有实体化体验的维度才是最“好玩”的，尤其是三维，它不像二维那样结构过于简单，缺乏变化与信息量。

也不像四维那样空间关联过于紧密，信息量虽大但趋于整体化，所以只有三维“个体”的存在与互动才是最有意义的，正是因为“造物主”自身也要参与这个“游戏”，所以这个群体中的一部分人留在了银河系三四维度，成为了天狼星人。

银河在天空中明暗不一，宽窄不等。最窄只有4°～5°，最宽约30°。然而，肉眼在天空各处看见的个别恒星，全都是银河系的一部分。来自这条带状弧上的光，都是源自银河平面上，肉眼不能解析的恒星和其它天体累积的光亮。

对于北半球来说，银河夏季星空的重要标志，以及由3颗亮星，即银河两岸的织女星、牛郎星和银河之中的天津四所构成的“夏季大三角”。夏季的银河由天蝎座东侧向北伸展，横贯天空，气势磅礴，极为壮美。但只能在没有灯光干扰的野外（极限可视星等51以上）才能欣赏到。

冬季的银河很黯淡（在猎户座与大犬座），但在天空中可以看到明亮的猎户座，以及由天狼星、参宿四、南河三构成的明亮的“冬季大三角”。

2019年4月11日，天津银河购物中心正式官宣更名为天津万象城。从水上公园地块起就希望进入天津的万象城，终于通过混改，来了。但同时，华润接手银河，面临不小的难度，我们先不说银河一贯不佳的销售状态，仅仅是乐天百货撤出给万象城带来的约4万㎡租赁面积空置，于任何一个运营商而言，都不是一件简单的事。

作为一个无聊的爱好者，我们带着一丝好奇，在天津万象城没有彻底展现出来之前，有聊地猜想一下，天津万象城的未来，会是个什么样子？（既然是有聊的猜想，就一本正经地有聊一点。）

按照定位调整推演的基本逻辑，我们会重点有聊地聊一下如下这么几个点：

1、万象城的成功运营经验（一贯套路）？

2、天津需要一个什么样的万象城？

（其实只有两点，三点凑不出来）

点 1：聊一聊套路

华润的第一个万象城众所周知是2004年开业的深圳万象城，一期188万㎡，由于运营的不错，二期又开了26万㎡商业街，所以今天我们看到的深圳万象城长这样（如下图）

必须说，深圳万象城的位置是绝佳的，用顾问公司的惯常描述是 “万象城位于罗湖金三角商业区，包括东门、人民南、宝安南三大核心商圈，万象城是宝安南商圈的标志性项目。” 翻译过来，就是位置绝佳，还是个地铁上盖（与地铁1号线大剧院站连通,并由地下通道与地王大厦连通）。

除此之外，深圳万象城的厉害之处在于，是他第一个在购物中心里引入了**院和滑冰场，这是以往所有的购物中心所没有的，他的成功， 使得**院+滑冰场成为了中国大陆大部分购物中心的标配 ；除此之外，从可以拆分的华润年报中可以看到，2013-2018年，深圳万象城的出租率保持在99%左右，其中2018年的租金收入高达102亿，这是个什么水平呢，我们拉几个典型的购物中心2018年的租金收入做个比较，上海恒隆广场932亿，西单大悦城68亿。基本上呢，深圳万象城是租金之王。

我们看一下万象城的业态组合，根据2017年华润的年报公布，深圳万象城的业态组合如下：

如果我们相对细分一点把业态做一个拆解，深圳万象城的业态组合情况如下：

深圳万象城有4家主力店：Réel百货、Ole超市、冰纷万象冰场、万象超市。要特别说一下的是，Réel百货是一个高端的百货主力店，除了深圳之外，大家有兴趣还可以看一下上海静安的Réel百货（综合体越洋广场的一部分，旁边是璞丽酒店和越洋广场写字楼），简单讲就是高端品牌云集。

作为万象城系列的基石项目，深圳万象城基本上确定了万象城系列的基调套路： 高端定位+业态复合度高+高端主力店搭配 （听上去和大部分城市的购物中心也差不多，是吧）。

我们相应地把天津万象城的情况也简单地拉出来。银河购物中心总建筑面积235万㎡，B1-F5共计六层。2012年9月1日开业。在规模体量上，和深圳万象城不相上下。

高端这件事儿上，我们无需多说，基本上一线大牌都集中在了天津万象城，剥夺了大友谊以往的辉煌。

业态组合上，按照乐天未搬出之前的品牌状态进行归类，天津万象城业态组合状况如下：

两组数据拉到一起比较一下：

因为两个项目的定位都是面向所在城市20-40岁左右的城市商务和精英人群，我们如果简单一点地做第一次的猜想，对标深圳万象城，天津万象城在第一个逻辑线之下的主要调整方向似乎应该是：

1）补充1-2个主力店：其中一个主力店大概率是超市，另外一个如果能够是一个百货主力店，当然是华润所喜闻乐见的，不过考虑到可行性和难度很高，我们胡乱猜想另外一个主力店也许是和青岛万象城合作过的、天津人民非常期待的方所；

2）化妆品/个人护理类势在必行，乐天撤出后，化妆品类在天津万象城约等于空白，补充这一业态无需质疑；

3）相应的家具家居、运动和儿童业态也需要加强。

下回我们分解，基于市场现状的天津万象城有聊猜想之二。

天津西站乘坐 地铁1号线(双林方向), 在 西南角站 下车

乘坐 地铁2号线(空港经济区方向), 在 天津站 下车

乘坐 津滨轻轨地铁9号线(东海路方向), 在 钢管公司站 下车(A口出)

步行330m至 银河大酒店

约1小时20分钟