验房注意事项(毛坯房、新房、精装房、二手房验房大全)

　　验房注意事项(毛坯房、新房、精装房、二手房验房大全)

　　目录：

　　毛坯新房的验房注意事项

　　精装修房验收验房注意事项

　　二手房的验收知识要点

　　A毛坯房验房注意事项

　　有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

　　验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。

　　延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。

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　　B验房程序

　　1看三书一证一表

　　《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

　　2交费签字先验房

　　发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

　　3房屋完好：签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

　　4交合理费用：包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费

　　5验房细节：

　　a核对购房合同的附件及配套设施

　　b净面积测量、开间进深及净高尺寸测量

　　c楼地面空鼓、裂缝、起沙检验

　　d墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验

　　6顶棚检验:门、窗安装质量及配件检验

　　7进行渗漏试验:电路绝缘、接地检测

　　8给、排水安装质量检验

　　9其它细部结构的检测

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　　B商品房验房注意事项

　　一、商品房验房注意事项

　　1、窗边与混凝土接口有无缝隙窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

　　2、房屋内各处开关窗户是否太紧开启关闭是否顺畅

　　3、屋顶上是否有裂缝一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

　　4、看屋顶部是否有麻点这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

　　5、墙身顶棚有无部分隆起用木棍敲一下有无空声

　　6、坐厕下水是否顺畅冲水声响是否正常冲厕水箱有无漏水声

　　7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

　　8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

　　9、顶棚有无水渍裂痕如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

　　10、供水管的材质目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

　　11、试煤气热水器开关是否妥当

　　12、居室、客厅各种管线是否外露是否有管线穿过因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

　　13、自来水水质怎么样注意区分市政水和小区自供水。

　　14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜弯曲起浪隆起或凹陷的地方最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。

　　15、检查屋内是否清洁有无残留建筑垃圾查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾

　　16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。 四、收楼要验哪些内容 面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算。

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　　C精装修房的验房注意事项

　　验房专业人士建议，购房者收楼看楼时最好是带上装修行业的朋友或请专业的验房师陪同一起收楼验房,发现总是让开发商及时修整,减少不必要的费用,也维护购房者的权益 以下几个比较简单的验收题点：

　　1、门窗：用手按门窗套，不应有空洞的感觉;直角接合处应严密，表面应光洁。在不上锁时，门窗不应自动关上或打开。门窗套及门面上不应有钉眼、气泡或明显色差。检查窗户的密封性时可用水管喷射外墙10分钟或以上，看窗台上是否出现水渍。

　　2、墙壁：环视墙身或用手触摸，可看出墙面是否平整洁净。若油漆没有顺同一方向漆，就会出现若隐若现的痕迹，影响美观;墙身出现裂纹，则表示油漆功夫马虎。相关位置要预留有空调管孔。

　　3、地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置，要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。

　　4、卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议，用同样方法，查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁，最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时，最好反复多次的进行排水试验。另外，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。

　　5、厨房：检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水，看看水管是否有异物堵塞。

　　6、电路：应留意单位内的电掣有无更改;电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。 一旦在验收时发现质量问题或是装修不符合合同约定的，购房者应立即向开发商指出，开发商有义务进行维修。

　　D二手房验房注意事项

　　二手房验房注意事项一、注意交楼附送物品清单

　　当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

　　二手房验房注意事项二、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

　　房屋装修：房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。

　　房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

　　渗水漏水的问题：通称"五漏一渗"，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数70%以上。

　　门窗：建议将房屋门窗分别开关检验。

　　市政配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、水压;供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象;有限电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察;煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气;暖气，是否有供暖。

　　二手房验房注意事项三、各项费用必须结清

　　正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

　　二手房验房注意事项四、收楼证明是否齐全

　　对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

　　二手房验房注意事项五、户籍是否迁出

　　对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

　　二手房验房注意事项六、过户手续是否齐全

　　买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

很多的毛坯房小区在收房之后，大家在选择装修公司时，很多会遇到这个问题，施工方要将“开发商用的水电管线要全部换掉，然后全部重新做水电管线系统”。

——为什么要换掉呢？

——装修公司说开发商的线管都是走的地，应该走顶，同时开发商的水电管线质量差！

其实，这是在瞎忽悠！

现在的毛坯房交房的时候后，开发商大多都对水电路都进行了基本的水电路进行预留，可以满足大家的基本使用需求。不建议将其整体全部换掉重新敷设管线。

之所以建议不用全部废掉原有的水电管线，主要有如下一些理由：

1、其所采用的水电管线材料基本上都是符合国家标准要求的。

2、电路的回路设计也较为合理。基本上都家里面的电路设计了厨房、卫生间、照明、普通插座、空调等单独的回路，各个回路所用的电线线径也基本上可以满足后续的使用需求。目前开发商进行暗线敷设时采用的都是单芯塑铜线，其中厨卫、空调大多是4平方电线（卧室空调可以用25平方电线），普通插座和照明采用25平方。采用的电线是可以满足使用要求的。

3、水路改造也并非是必须要走天才符合要求。详情可以查看《六哥说装修036|水路改造必须走天吗？》一文中的详细介绍。

因此，毛坯房进行装修，不需要将原来的水电管线全部换掉，只需要结合自己的个性化需求，在原有开发商敷设的管线系统基础上进行改造即可。装修公司会让大家换线呢？目的无它，就是为了增加改造的施工量，以增加总体的装修费用。

另外特别提示：将原有的管线给废掉，会导致装修施工费用的增加，但是如果钱多花了，像下面的一个业主一样，最后改造还是不符合规范要求的话，那就更得不偿失了。

如果，

如果上面中问题，

你要说看不出来出在什么地方，

那么，

点点没有坏处！

房屋装饰就像在一张白纸上画画。只要设计需要，任何装饰都可以设计，这比模具简单得多。装饰工程通常用于各种房屋设计。花城装饰向每个人介绍了房子的装饰技巧和半成品房子的装饰要求。

房子装饰技巧

1、突出使用功能

在小型住宅的设计中，通常首先满足实用功能，合理安排功能区域和一些大型家具。开放式厨房、客厅和餐厅可以用来增加房间的层次感和装饰效果，而不影响使用功能。

2、配饰少而精致

在房屋的设计和装饰中，小型房屋尽可能不使用复杂的装饰。因为房子很小，珠宝越来越少。家具应该集中、有序，太多的东西，人们会觉得杂乱无章。

3、家具简单小巧

形状简单，质地轻，家具体积小，尤其是那些可以随意组装、拆卸和储存的家具更适合小单元。例如，在一个小房间里，书房里的家具会有点拥挤。如果电脑桌放下，将会增加一个大书架或书架。因此，在选择过程中，我们应该在整体研究中选择一组角色。

4、色彩宜淡不宜浓

在小公寓的装饰中，许多人愿意用颜色来装饰他们的房间，以展示他们的个性。然而，在小家庭中，如果你仍然使用那些过于饱满和高贵的颜色，很容易让人感到压抑和局促。

毛坯房装修要求

1、墙体改动。

根据公寓的布局，这件事应该事先设计好。如果你需要去墙壁或增加更多的隔间，优先考虑它更重要，因为如果装修已经进行，你突然决定改变房间的布局，如果你再次改变，它不仅会占用大量的工作，而且会有潜在的安全隐患。记住不要移除承重，这会影响整个房子的质量。拆除一堵墙时，我们应该找一个专业团队来施工。

2、原始防水。

检查房子内部的原始防水材料。仔细观察房子的角落，那里有渗水现象，沉箱水池里是否有水，等等。

3、水电。

用于水和电的材料必须是值得信赖的品牌，因为水和电本质上是无情的，在使用过程中可能会引起问题。如果质量不好，就会增加风险因素。除了根据自己的喜好安排插座的开关位置外，插座和电线布线必须合理，遵循实用和简单的原则，并且必须保证隐蔽工程的质量。此外，为了满足未来的需求，商店的数量尽可能多。强线和弱电线的距离应保持在500px以上。

4、水工、木工、油漆工。

水压主要分布在地板、墙壁、浴室和厨房瓷砖上，应注意防止空瓷现象。水利工程完工后，可以通过安装一些门套、天花板和其他设施灵活地进行基础铺设。最后，油漆墙壁并保持空气尽可能清洁，因为过多的灰尘会对油漆处理环产生很大影响。

装修完成后，一些人会继续安装厨房和暖气，例如，厨房通风位置的设计不仅要保证功能，还要保证美观。安装马桶时，注意马桶的水中心通常距离墙壁40厘米。

首先心情是非常激动开心的。这是一间毛坯房，地上有一层厚厚的灰尘。房间里堆满了装修用的材料和工具。水泥墙颜色有深有浅，床垫、木门、柜子立着，门对面好像是临时的储物基地。买了房子，当事人还没装修，新房总是一个毛坯状态，没什么好照看的，当事人基本不去。她发现房子“进化”的那一天，已经可以装修了。然而，当她进屋后，发现房子的变化很大，硬邦邦的衣物已经基本做好了。

其次是对于房主来书是很省力省心。相比毛坯房，精装房在入住前装修已经完成，购房者可以直接拎包入住。而且毛坯房要自己装修，装修过程费时费力。装修价格便宜，开发商统一装修。装修材料相当于团购价买的，间接降低了购房者的置业成本。装修也可以贷款。装修费用和房价合二为一。购房者选择贷款买房，就相当于用贷款来装修。对于刚需家庭来说，变相减少了购房压力。

再者是对于精装房来说，很多事情不需要房主操心也是不错的事情。因为批量装修，每个装修工程节点都无法验收，买家无法准确检测装修过程中的每一个细节。只有交房后使用过程中发现问题，才会投诉。同时，由于购房者通常拿不出一套完整的装修图纸，即使出现问题，自我维护还是会有障碍。

要知道的是毛坯房搬进去后，能叮当作响，听几年邻居装修的声音。公共场所，尤其是电梯，头一两年都会很乱。如果邻居是投资者，很容易成为群租者。精装交付的小区，至少不会出现楼上堵六个人的情况。对于我来说，选择精装。自从买了精装，家里的格局和主材就基本固定了。不过有些细节还是可以根据个人喜好来改变的，比如可以把不承重的墙敲掉扩大空间，或者根据个人习惯增加一些灯带，插座等等。

毛坯房装修起来很耗精力，如果在装修费用上受限制，那更是难上加难，想要省钱又好看，就得知道一些装修技巧，那么毛坯房简装修有哪些技巧呢？下面就跟小编一起来看看毛坯房简装修技巧，看看有哪些省钱技巧吧！

毛坯房简装修技巧

装修省钱技巧一、如果装修费用不多，那么在装修的时候先对室内每个房间的面积进行测量，并且记录好，然后对装修金额进行分配，装修面积比较大的房间可以投入多一些，同时还要考虑有哪些房间要精装，哪些房间简装修。窗户和墙体之间进行粗略的改造，这样可以省去房屋主体改造的人工费，能够控制一些不必要的费用。

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装修省钱技巧二、迁入水电，如果自己对水电迁入有一定的知识，那可自行迁入水电，或者请有这方面知识的亲戚帮忙，这样也能省下不少费用。如果对于水电一窍不通，那么还是请专业的水电师傅进行迁入，但是水管和电线材料尽量自己购买，水电师傅购买费用会高些。

装修省钱技巧三、如果墙面装饰材料选择瓷砖，费用肯定会超出预算范围，所以我们可以选择费用较低的墙面装修材料，比如涂料和墙纸，壁纸的颜色选择性也很多，只要选择合适的色调，同样也能给房间增加美观性。

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装修省钱技巧四、地面装饰材料可以选择性价比高的，购买时可以货比三家，选择比较经济实用的即可。也可直接用水泥铺设地面，这样也能减少装修费用，等资金足够后，再重新进行装修。

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装修省钱技巧五、家具可以先简单化，之后再慢慢添置，现在许多现代风格的家具，不仅外观好看也很实用，性价比也高，可以在网上淘一淘，更多选择。

装修省钱技巧六、生活用品选择，如果是生活必须品，那么可以先购买，比如热水器、坐便器和水槽、厨具等，这些用具购买时也要货比三家，选择经济实惠的购买，而像电脑、空调和洗衣机等电器可以等手头宽裕后再添置，否则很容易超出预算范围。

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