马来西亚买房要注意哪些？

在马来西亚买房要一次性付款吗？

外国人在大马购房是按工程进度来付款，可付首付，可申请房贷，一般可贷款60%。以最近在售的吉隆坡顶级投资公寓star二期来说，外国买家贷款最高可至80%。

在马来西亚买房子必需要马来西亚国籍吗？

不需要，马来西亚是一个政策开放的国家，外国人买房需要向州政申请，每个州的最低要求不一样。如果想要长期居住可以申请“马来西亚--我的第二家计划”这样就可以得到一个长达10年的居留权而且可以永久续签，享受很多优惠政策，重要的是不需要放弃国内的身份。

马来西亚第二家园计划中，十年居住权具体指什么？10年后如何再续签居留权？

十年内来往马来西亚房地产不需要签证，节省了办理签证的时间和费用。小孩可享受当地教育。10年后再续签居留权非常简单，不需要再提供资金证明，只要向政府提出愿意继续居住就可以申请了。

马来西亚房价和中国的房价相差大吗？马来西亚房价大概在多少？房价涨幅如何？

马来西亚的房价性价比比较高，整体房价相当于国内二三线城市房价水平。吉隆坡市中心双子塔区域大概在人民币25-3万的样子，偏远一点像雪兰莪州、巴生谷一代会稍微便宜一点大概在15万左右，而马六甲则更便宜大概在3500-4500元。中低价房屋的涨幅介于5%和6%之间；高档房屋则介于7%到8%，这并不是标准，价格决策仍然是发展商及市场。

在马来西亚买房子需要请律师吗？

中国人去马来西亚买房需要律师，而且是必须的。这也是保障买家利益的一种方式。

外国人将自己在马来西亚的房子转卖出去需要交税吗？需要像本地人一样支付门牌税和地税吗？

凡在5年内脱售房产，产业盈利税要交30%；5年后脱售房产，产业盈利税交5%。在马来西亚任何拥有房产者，都必须缴少量的门牌税和地税。

在马来西亚买房是否可像新加坡一样联名？是否按每人占多少股份分配？

可以的，和新加坡一样，有几个人可放几个人的名字，人数没有上限。占股问题要在签合同时注明谁占多谁占少，具体多少占比，否则就平均分配。

请问马来西亚房产产权最长是多少年？99年产权的房子到期了怎么办？

产权最长的是永久产权，马来西亚的房子分99年与永久产权，可以留给下一代，且无遗产税。马来西亚99年产权房子到期回收后也是从零开始计算产权，唯一有点的特别的是，马来西亚地大，但是人口集中在几个主要城市，这些城市发展也快，这就表明好的城市、好的地段，房子到了回收期，有开发商或政府抢着回购，而地段等相对差的房子，到期后要看马来西亚开发商或政府是否愿意回收。——明良海外专业团队回答

个人来说，不喜欢马来西亚，我是中国人，在大马呆了三年多，真心不喜欢。

马来西亚种族问题多，治安不安全，腐败，交通不方便，没车寸步难行，饮食与国内完全不同。发展落后，做事拖拉。

建议你三思而后行！作为一个中国人，还是在中国生活最便利，最安全，最好。

自己还是需要考虑清楚。我个人的决定是，疫情过后，一定回国！

但是相对来说，吉隆坡比较方便，毕竟在首都。不过个人觉得生活的话槟城相对好一点。

马来西亚全国领土面积33万多平方公里，人口超过3000万，是东南亚地区发展最快的国家。在1963年独立后，经济一直稳定发展尤其是1987年以后，年均增速8%以上，连续10年都是如此。此后受经济危机影响，增速有所下降，但是依旧能达到5%以上的增速。

除此之外，马来西亚也是东南亚最为重要的旅游目的地之一，每年数以千万级的游客带来丰厚的收入。为此，马来西亚有个宏伟的计划，要在2020年之前成为发达国家，被称为“2020宏愿”计划。根据这个计划，马来西亚2020年的人均GDP要超过15000美元，进入高收入国家行列。那么马来西亚能成为发达国家么？从目前的情况来看，即使如此，马来西亚很难成为发达国家，真实原因有三点。

第一，歧视华人。

马来西亚在建国的时候，华人占比有44%，但是此后执行马来人优先的政策，社会地位，经济地位以马来人为主导。公开的施行民族不平等的政策，顺带被牵连的还有印度裔，和其他族群的人。

在不平等的政策下，使得马来西亚社会被割裂，而且马来人天性懒散天真，跟菲律宾，印度尼西亚人一样，难以有持续的创新和发展动力。新加坡之所以成为发达国家，没有华人的辛勤劳动那是不行的。而马来西亚华人干活，马来人享受很高的政治和福利待遇，这能长久么！

第二，经济严重依赖外贸。

马来西亚经济严重依靠对外贸易和旅游，深受国际环境影响，在1998年，2008年两次金融危机，经济受到重挫，直接倒退和负增长13%。在2013年人均GDP有11000多美元，到2016年竟然还降低了，只有9500多美元。而从世界范围内来看，这种严重依赖外贸，没有内驱动力的国家，很难发展成发达国家，因为其经济随时可能被重挫，倒退。这一点也关键作用，尽管马来西亚现在在调整结构，但是效果很是不明显。

第三，卖廉价资源。

马来西亚现在主要的出口依然依赖农产品，石油和矿产资源。而真正实力的工业制造行业，实力很有限，缺乏竞争。而且更加悲催的是，马来西亚因为马来人优先的政策，排斥创新和科技。而且在马来人精英阶层严重的裙带关系，少部分精英马来人垄断主要部门，很难对国家形成稳定的发展动力。

而且马来西亚的政治也是不稳定，政策经常是一届政府一个想法，稳定性很难保障。而且其本来可以依靠中国，但是却也经常采取不友好的态度，这为其经济发展增加了更多的不确定性。所以，在马来西亚彻底改变经济、政治的不平等之前，成为发达国家很难。而且按照现在的情况来看，还在倒退，外债高起，外汇储备不足，这些都让马来西亚经济雪上加霜。

吉隆坡

　　吉隆坡位于马来半岛心脏地带，为一座新旧辉映，东方色彩与西方文明有机融合的新兴大都市。既有现代都市的时尚气派，也不乏古色古香迷人风韵。吉隆坡是东南亚一座五彩缤纷的著名大都市，城市座右铭为“进步与繁荣”。 吉隆坡是一个具有独特魅力的城市，充满多元文化的气息。风俗道统别具特色，全方位凸现了马来西亚多民族和睦共存、开拓奋进的独特魅力。

　　吉隆坡总人口约720万，当地人口保持稳定增长，预计到2020年，本地人以及外国移民人口将增长到1000万。这里是华人的主要传统聚居地之一，到70年代时华人仍占吉隆坡人口的多数，华人约占该地区总人口的42%，为当地主要族裔之一。

 槟城

　　它被誉为花园城市，宜居舒适，整个城市透露出一种养老的气息。当地的人口组成很特别，华人占40%，马来人占40%左右，其他人口占20%。 这种情况特别容易区分，马来人大多数皮肤格外黝黑，身材较为庞大；当地的华人很多都是祖祖辈辈就在马来西亚定居生活，但是大部分都能说带有一些闽南腔的普通话，还有粤语。华人们都超级友善，无论是商铺的，问路的，计程车的，餐馆的，对于中国游客既礼貌又友好，令人有种宾至如归的感觉。这种感觉真的很微妙。

　　到了槟城总觉得闯进了近代的中国，早些年大批从中国台山、福建、潮汕等地方来到槟城工作的中国人，随着工作稳定、安居乐业，逐渐把这里的一切按照家乡的模样建设起来。建筑物，食物，一些文化习惯从遥远的中国漂洋过海留存至今，所有的一切都异常有韵味，大概这就是南洋的味道。

小娘惹的拍摄地目前已经成为热点，吸引了大量来自世界各地的游客。很多游客是为了电视剧的温度来打卡的。其实这里的文化环境还是很不错的。下面简单介绍一下槟城小娘惹博物馆。

剧组曾在槟城省韦尔斯利和槟城岛取景，只为没去过槟城的朋友提供旅游指南！

威省ProvinceWellesley

高远尼邦提巴尔高远是槟榔屿州渭南县最南端，韦偃省第三大市。剧中有两个场景是在高远镇拍摄的，其中一个场景可能会吓到游客。

马来西亚槟榔屿尼邦泰巴尔14300塔曼贝拉图克英国寄宿家庭10

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英格兰之家

月娘在剧中做大生意后，换了一个大房子，种上了母亲留下的蝴蝶豆花，作为母亲帮玉竹照顾儿子。图中呈现的风格在英国乡村相当漂亮。

实际上，这座英国风格的房子是高远镇的英国国家旅馆。整体设计会让你觉得来到了一个英国小镇。里面有几个房间，外面有一个花园，你可以在那里举行聚会。酒店自创品牌英伦之家做婚礼策划服务，适合喜欢精致温馨婚礼的情侣。

99门大厦14300尼邦泰巴尔，马来西亚槟城。

洋介菊香一家为了躲避日本兵的杀戮地方

槟榔屿是一个历史悠久的州。也有许多老建筑，有些年久失修或无人居住，具有超自然的属性，如被列为“大马十大鬼屋”之一的高远99门别墅。这座别墅建于1840年。它原本是英国国籍的主人南施登家族的私人别墅。二战时曾被日军占领，并作为这里的指挥中心。两个故事的经历给别墅蒙上了神秘的色彩。

剧中，为了躲避日本兵的追杀，洋介菊一家跑到一栋破旧的楼房里住了一夜。这座建筑拍摄于高远的99门别墅。但别墅内是否有99扇门仍是个谜。有没有胆大的朋友来数一数他们？

打牛如额塔色克格鲁派打牛如额镇是渭北县的一个镇。蛙山是这里颇受欢迎的自然景点，成为剧组的拍摄地也就不足为奇了。

马来西亚槟城，库邦色芒，TasekGelugorFroghillonnamed路14400号，泰牛路蛙山

开放时间：6:00-19:30

陈锡从劫匪手中逃脱出来，躲避子弹的场景

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看到弯弯曲曲的沟壑，你应该不难猜到。这里是陈从强盗手中逃脱并躲过子弹的场景。这里是他昨天战斗过的蛙山。

青蛙又被称为“马来西亚的九寨沟”，景观不会让人失望。据说这就是槟城隐藏的秘密之美，风景如画，梦幻迷人，是很多新人拍婚纱照的首选。但是，这里有很多红色的土堆，所以攀爬是不可避免的。如果下雨，土壤会变得湿滑，建议穿舒适防滑的平底鞋。因为进入景区会远离建筑，建议带水及时补充，同时不要喝太多水，你懂的。

槟岛PenangIsland

乔治敦乔治敦是乔治敦剧组重点拍摄场景的地方。这一带保留着娘惹特色的建筑，有很多旧时代印记的地方，可以说是遍地都是。

马来西亚槟城乔治敦教堂街29号华人华侨博物馆

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华侨博物馆大概是槟城本地华人最豪华的房子的典范。它建于19世纪末，是著名华人领袖贾的住所和办公室，也是权威的象征。

剧中正厅、天井、偏厅、30年代的古玩店、黄家的海鲜店都是在华侨博物馆拍摄的。你看到了吗？

马来西亚槟城乔治敦10200乔治敦斯图尔特巷七号露台

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:娘惹餐厅010年10月开业-1010

古董陈列室

餐馆

酒店由七栋或大或小的原生中国房屋组成，所有房屋都尽力在其外墙上保留原生中国瓷砖和其他华丽的建筑装饰，从而保持了嘎加乃营传统房屋的色彩和辉煌。酒店的Kebaya餐厅也因其新Nyaing菜肴而闻名于世。

剧中石燕子的古董店和秀娟拜访月娘时开的店，都是在七间老房子酒店里拍摄的，这里保留了传统和创新的风格，却又符合戏剧时代的发展。

马来西亚槟榔屿乔治敦10200乔治敦，一家糖业公司。

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开放时间：9:00-17:00

黄祠堂

谢的“公司”不是我们字面理解的公司，而是祠堂。是槟城谢氏宗祠的早期五大姓氏之一，也是槟城最著名的华人庙宇之一。

中国的古典建筑有200多年的历史。它采用不拘一格的建筑风格，用西方的石狮作为“守门人”来代替中国传统的瑞兽。谢是剧中陈祠堂的所在地。

马来西亚槟城岛乔治敦市槟城路50号索霍酒吧索霍自由屋顶层公寓，邮编：10000

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陈和石燕子的酒吧

除了文化遗产，槟城还有一个供消遣的酒吧，那就是剧中陈升最好的朋友石燕子屋檐下的——槟城SOHO酒吧。

这家酒吧位于槟城乔治商业区，有一些历史小玩意。有人觉得酒吧老了，因为酒吧提供传统的酒吧美食，DJ可以唱老歌，可能更适合想怀念旧时光的朋友。不过这家英式酒吧也有飞镖和台球桌供客人互动。

马来西亚槟榔屿乔治敦市JLN苏丹艾哈迈德沙阿大厦32号，邮编：10050

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营业时间：12时-15时-19时-23时

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石燕子的古董店

面朝大海的白楼餐厅，装修富有殖民地特色，精致典雅略带热带风情，食物味道令人满意。在整个浪漫豪宅里看美丽的海景，求婚成功率会高很多。

但是，这么漂亮的小白楼在剧中作为查理张办公室外景出现，让大家咬牙切齿。但是你不一定要去那里找查理张放松，因为那里温馨的氛围和宽阔的海景会让你的心情瞬间变美！

查理张的办公地点

250萨福克楼餐厅，乔治敦，10460乔治敦，槟城，萨福克楼

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营业时间：10:00-23:00

黄家场卓妍

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SuffolkHouse，也是一家拥有32号公馆的家庭式餐厅，在剧中主要作为黄氏家族与陈家人见面的场地。整体空间宽敞明亮，确实有大家庭的风格。此外，它还被用作剧中一些酒店和咖啡馆的外景拍摄地。

萨福克宫曾是槟城开港人莱特上校的官邸。公园里有几棵百年以上的老树。2007年对建筑进行了修缮，恢复了英国殖民时期的建筑风格。来到萨福克屋，你不仅可以欣赏到英国殖民时期的建筑艺术，还可以欣赏到屋内精致的家具。现在，这个百年古迹变成了高级餐厅，有下午茶，但是需要提前在网上预定！

马来西亚槟榔屿乔治敦10350布克班加路班古南馆槟榔屿植物园

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开放时间：8:00-17:00

槟城植物园是一个非常美丽宽敞的生态园。花园里有许多猴子和自然生物。剧组在拍摄过程中遇到猴子闯入画面偷道具，偷镜非常明显。

剧中的车路、小溪、玉竹休养的精神病院都是在槟城植物园拍摄的，在这样优美的环境下真的让人耳目一新。不过去玩的话还是建议避开中午的高温期。树荫少的公园中午会变得很热，上午和下午的温度会相对适宜。

巴拜巴彦勒帕斯巴拜(BabaiBayanLepasBabai)是槟城国际机场所在的镇区，是槟城岛南部靠海的地方。小镇靠海，有郁郁葱葱的树林，可以尽情的看海，吃海鲜。

马来西亚槟城BayanLepas，SungaiBatu路11920号北潭密乌当潘泰路

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逛逛城市街景，来海边走走。BayanLepas海滩是剧中经常出现的海滩。无论是陈的《一群年轻人的郊游》，还是“老艺术家”陈升的《班登酒局》，都是在这里拍摄的。

有一家名为北潭美乌当的餐厅，已于6月重新开业。虽然看不到陈升唱马来班登，但是可以来吃海鲜。他们的海鲜食材很新鲜，食物很受欢迎，海风也很宜人。这是一个去的好地方。

距离槟城国际机场约15分钟车程。游客可以考虑登陆槟城后来这里吃一顿海鲜，或者离开槟城再去看一次海。