澳大利亚律师联系方式怎么找

基本上澳洲每个移民中介的律师都承接难民签证的申请 你在澳洲新报上随便找个中介的广告都会有地址和电话

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但是基本上都会告诉你成功的概率大概只有十分之一左右 也就是说十个人申请也就会一个人成功 我有一个兄弟去年申请的难民100签证 移民局拒签后一审也失败了 但是运桐旁举气很好二审也就是终审成功了 连他的律师都说他算是局碧幸运者。

他的律师费最后算一共是是1万5澳币（因为有一审 二审 所以必须总结计算）

但是难免签证申请 律师绝没有不成功不收费的说法

澳洲也不傻 除非你在国内有很强的影响力或是证据非常充分才能通过 而不是简单随大流的说自己启枝练了什么功或是自己生孩子多了被身心修理 因为想尝试这条路的人其实太多了

澳洲是很多人移民投资的选择，不过想要在澳洲值班房产，要准备的不仅仅是房款，还要准备好那些多种多样的税费，比如律师过户费，印花税，搬家费等，这些费用加起来也会是不小的支出，还是列入计划中比较好，现在就让我们一起看看澳洲买房要支付哪些税费吧。

1、印花税

各州政府都会针对房屋交易征收印花税，根据不同的房价算出所需要缴纳的印花税价格，征收比例因州而异，而且还可能会享受到不停程度的优惠。除印花税之外，还需要承担两项附带的政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。

2、市政费和水费

这是一笔当地政府对管辖区内所有业主征收的费用，用于当地基础设施的更新和维护，费用在不同的地区变化较大，也和房屋的占地面积有关，一般为每年1000至3000澳元。公寓的市政费和水费通常比同等地段的别墅便宜，有些只有每年400至500澳元。

3、贷款机构费用

贷款机构会向房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费，而有一些贷款机构会为了争取业务会免除该项收费。此外，大多数的银行还会根据不同的产品收取一定的年度费用或月费用。

4、物业管理费

这笔费用只有公寓业主和部分联排别墅业主才需要支付，别墅业主通常不需要支付。公寓的物业管理费约为每年1000至3000澳元，拥有越多设施的公寓大厦，则物业管理费越昂贵，而联排别墅的物业管理费大多在每年500至1000澳元左右。

5、搬家费和地产代理费

请专业的搬家公司搬家，可以减轻很多压力，收费为一般是300到1000澳元不等，另外还需要承担一定的地产代理商。

6、律师过户费

房屋所有权的合法转让，一般由律师办理不动产转让证书，律师费用一般会在400至1000澳元不等，再加上各种交割费、存取款费以及名目繁多的政府杂费等，这个费用还会更高。

7、按揭保险金

如果你的贷款额度高于房屋价格的80%，那你就必须交按揭保险金，这将在你不能还款时给予贷款机构以一定的保证。

8、房屋保险费

在澳洲买房的业主大多会为自己的房屋投保，为了保障自己的财产安全，以及防止房屋遭受物理损失，需要购买房屋保险，保险费用约为每年1000澳元。

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　“律师”这个职业在很多人心目中都是高大上而遥不可及。但是根据近几年申请来澳就读法律的国内学生情况来看，数量是一直在增加的。那么，该专业怎么样呢？和来看一下！

　 一、澳洲法律专业介绍

　法律专业学生赴澳洲留学，主要以硕士居多，而绝大部分的法律专业都会要求相关的本科法律专业背景。很多学生觉得到澳洲学习法律专业会很不简单，实际上，难并不是课程本身的原因，而是大陆法系与英美法系的差异所在，中国援引的是大陆法系，而澳洲援引的英美法系，如何囊括中国法律的根基，采摘澳大利亚法律的精髓，成了赴澳洲留学学习法律的价值所在。

　现在在澳大利亚比较受到国际学生青睐的是商法、国际法以及知识产权法。澳大利亚墨尔本大学、悉尼大学、西澳大学以及邦德大学的法学院都享有很高的声誉。每个大学法律专业的偏向不同，悉尼大学则以开设课程多选择面广见长，新南威尔士大学和邦德大学开设备受青睐的 JD 课程，西澳大学结合自己的地理优势开设独一无二的水资源、矿产、森林法。学生可以结合自己的专业背景和以后的职业方向，选择适合自己就读的课程。

　总的来说，澳洲的法律专业都是较难入读的，商法硕士类的课程都是没有专业限制的，有无工作经验的要求视各大学而定。法律硕士类的课程都要求具有法律学士学位，无工作经验的要求。 要申请澳洲的注册律师职业资格，必须取得澳州的法律学士学位 （LLB） ，仅在澳洲获得法律硕士学位是无法申请到澳洲律师资格的。

　 二、如何获得律师资格？

　读完硕士，要想获得律师资格有两种方式。澳大利亚，由于联邦和每个州政府都有制宪立法权，所以每个州的律师制度都不同，但大同小异。一般成为一个州的执业律师，也被其他州所认可。以新南威尔士州为例，成为澳大利亚律师主要有两个大前提，一个是学历要求，一个是律师学院培训。首先学历要求，一定要澳大利亚本科或者 JD 毕业，这类大学一定要被 “ 法律执业者录用局 ”（LPAB） 所认可。一般大学本科都设 LPAB 考试。通过大学的 LPAB 考试，但这类大学一定要是 The Legal Practitioners Admission Board 认可的。否则不能成为 solicitor， 这也就是为什么很多人法学硕士，博士毕业，却不能成为律师，反而是本科生取得了律师资格。其次是律师学院培训要求，律师学院培训全程近 6 个月，毕业后授予法学研究生文凭证书，即成为 “ 法律执业者 ” 。当然，成为 “ 法律执业者 ” 离我们所说的律师还有一定的差距，成为 solicitor 。 Solicitor 就是初级律师不是律师界成员，而只能在低级法庭出庭的律师。只有向律师协会申请执业证书，才能成为 solicitor 。所谓的大律师，即 Barrister ，要求一定是律师协会的会员。从 solicitor 到 Barrister ，要通过考试才能在律师协会注册。成为 Barrister 。 Barrister 就是在澳洲有资格出席高等法庭并辩护的律师 ， 法律顾问。

　 三、澳大利亚法律专业大学排名

　澳大利亚墨尔本大学、悉尼大学、西澳大学以及邦德大学的法学院都享有很高的声誉。每个大学法律专业的偏向不同，悉尼大学则以开设课程多选择面广见长，新南威尔士大学和邦德大学开设备受青睐的JD课程，西澳大学结合自己的地理优势开设独一无二的水资源、矿产、森林法。学生可以结合自己的专业背景和以后的职业方向，选择适合自己就读的课程。

在澳大利亚买房所要征收的房产税和国内的征税是有些不同的，购房引起的各种种类繁多的政府费用、印花税、杂费、银行费用以及搬家的费用等等。许多在澳大利亚首次购房的中国人为了买房而买房，并没有做足功课，因此在购买的时候往往忽略了这些费用。因此海外房产专家为你详述澳大利亚房产税有哪些，对这些费用深入了解可以帮助你更好地投资和置办房产。

购房成本包括：

澳洲房产贷款机构费用

律师费用

印花税

房屋检查费用（存在于二手房）

房屋及财产保险费

市容建设费用

搬家费用

地产代理费用

澳大利亚房产税秘诀：税收和杂费会很大程度地增加你的成本。提前计划可以让你避免预料不到的财务拮据。而如果你购买的房产是用来投资，那么以上大部分费用都可以用来退税。

澳洲房产贷款机构费用

几乎所有的澳大利亚房产贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也会根据不同的产品也收取一定的年度费用或月费用。

律师费用

澳大利亚房产税房屋所有权的合法转让，一般是由职业办理不动产转让证书的律师来进行。因此律师费用是不可避免的程序性费用。

印花税

澳大利亚房产税各州政府都对购买房征收印花税。征收比例因州而异，印花税之外，还需要承担两项附带的政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。

房屋结构检查费

在购买二手房钱（新房无必要），应对房屋结构和虫害（pest）进行必要的检查。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。根据房屋不同的大小，检查费为$250至$1000不等。虫害的检查费约为$300。

市容建设费用（即市政费和水费）

澳大利亚房产税一些定期交给区委会的费用，它们通常会每季度收取。包括市容维护，垃圾处理，水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。

按揭贷款、房屋财产、房东保险

澳洲房产税如果您的贷款额度高于房屋价格的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。然后防止您的房屋有任何以外物理损伤，和房屋内部财产丢失，您还需要交纳房屋财产保险。如果您买的是投资房，建议再买房东保险。保护你以房东身份发生的一切意外，比如说房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等等。

搬家费用和房地产代理费

请专业的搬家公司搬家可以减轻搬家压力，但收费为$300至$1000不等。另外如果旧房买新房，切勿忘了计算地产代理商的费用。大部分公司会收取相当于出售价格的百分之二左右的佣金。

澳大利亚同其他英美法系国家一样，法院在审理案件时采用陪审团制度，陪审团制度是随着英国的殖民统治而引进的。1787年，英国人在澳大利亚新南威尔士建立了第一个殖民地，并建立了刑事法院，该法院被授权实施英国的法律;1823年，该地区建立了第一个民事法院，适用英国法律。几乎在澳大利亚第一个殖民地新南威尔士建立的同时，就引进了陪审团制度。1788年，新南威尔士的第一个陪审团由6名陪审员组成，陪审员从军事官员中挑选，主持挑选陪审员的则是当时殖民地的统治者一第一舰队指挥官阿瑟·菲力蒲;主持审判的则是军事司法官。

1901年，澳大利亚的6个英国殖民地成立澳大利亚联邦。联邦宪法规定:任何违反联邦法律的并以起诉书告发的可诉罪，都必须实行陪审团审判。

澳大利亚现行陪审团制度的基本情况是:陪审员为年满18周岁以上、没有违法犯罪前科、具有澳大利亚国籍的公民。陪审团在一般情况下由12人组成，主要是参与审理刑事案件。在个别情况下，陪审团也参与重大民事案件的审理，其成员为5人。在澳大利亚四级法院中只在州高级法院和地区法院有陪审团参与审理案件，联邦法院和基层法院则不采用陪审团制度。

在陪审团参与审理的案件中，澳大利亚法院的基本开庭程序是:开庭前，身着黑色长袍头戴白色假发的助理法官、公诉人和辩护律师以及着便装的速录员、书记员分别落座。法警将两名被告人押解至被告人席。随后，值庭法警宣布全体人员起立，一位着红色长袍戴白色假发的法官进入法庭在法官席坐下后，全体人员落座。法官助理宣布开庭后，用摸彩的方式从一木盒中依次拿出并宣读陪审团人员名单。在这一木盒中存放着法官助理在开庭前从微机中随机抽调的20名陪审员名单。法官助理宣读一名陪审员的名单后，该名陪审员便从旁听席走至陪审团席上落座。法官助理首先宣读6名辩方陪审员名单，然后宣读6名控方陪审员名单。之后，法官助理询问控、辩双方是否申请陪审员回避。辩护律师迅即走至被告人面前与其耳语，征求意见，然后决定陪审员是否回避。控方公诉人也可以要求陪审员回避。只要控、辩双方提出回避申请而且勿需说明理由，该陪审员就必须回避。但控、辩各方最多只能要求3名陪审员回避。接着，法官助理又宣读增补的陪审员名单，控、辩双方如果不提出回避申请，则陪审团组成。在陪审团组成后，值庭法警给每名陪审员发一本《圣经》(如果不信奉基督教可不领)，陪审员在法官助理主持下手按《圣经》宣誓。随后，不信奉基督教的陪审员在法官助理的主持下宣誓。法官向陪审团成员说明权利和义务，并解释与本案有关的法律。尔后，法庭进入庭审程序。陪审团对某一刑事案件的被告人只能认定是否构成犯罪。如认定无罪，被告人即当庭获释;如认定有罪，则由法官决定量刑和罚款。另外，陪审团在认定被告人是否有罪时必须意见一致，如不一致，就要重新更换陪审团，直到意见一致时为止，因此，有的案件长期不能结案。

越来越多人前往澳洲各城市挑选房产，其中包括公寓和别墅，在这些购房者中，并非都是全款支付的，相反的，其实很多人都是通过贷款的方式买房的，那么澳洲买房贷款的流程是什么，如果你还不了解，下面就来了解一下，看看澳洲买房贷款的流程和国内有什么不同吧。

澳洲买房贷款的流程是什么

对于买房贷款，可以说是目前买房最常见的一种方式，不光是在中国，很多国家在贷款买房方面都还是不错的选择，尤其在澳洲，首付比例最低10%，贷款比例高，此外，澳洲贷款偿还时间也远比国内要晚，可以给购房者更多的时间准备，至于澳洲买房贷款的流程，具体如下：

1选定自己喜欢的房型和房号，支付定金$2000-$5000澳币不等，向开发商申请保留。

2开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同。

3客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%。

4了解自己的征信情况，因为要在澳洲贷款，所以你需要了解自己是不是符合澳洲的贷款要求，可以提前进行这方面的咨询。

5提前了解贷款机构，选择合适的贷款机构，在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

6准备贷款材料,不同的贷款机构在这方面要求可能不同，具体根据贷款机构要求进行材料准备。

7银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产后的交割。

对于澳洲买房贷款来说，有PR人士基本可获得房产评估价的80%-97%的贷款，海外人士基本可以获得房产评估价的70%-80%的贷款，所以澳洲贷款政策还是很不错的，非常适合有贷款需求的购房者。此外，在以上贷款过程中，需要涉及到贷款材料的准备，在贷款材料方面不同的贷款机构可能需要的材料会略有不同，但是大致都离不开以下几个方面：

1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等;

2、债务：其它贷款情况，其它负债情况;

3、收入：薪水，其它收入(如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内);

4、支出:这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。

以上就是“澳洲买房贷款的流程是什么”的介绍，如果大家也在考虑在澳洲贷款买房，那么你可能有这方面的疑问或者需要获得专业帮助，你可以通过在线咨询获取帮助，让专业澳洲购房顾问来为你服务。

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