毛坯房交房验房需要注意什么

要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。要点二：检验墙体状况。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

买毛坯房是可以拿房产证的，只要是合法房产都能够正常办理房产证，与房子的交付标准无关。房产证一般要等开发商交房以后才可以办理，购房者只需要正常等待即可，不过不排除有些开发商因为手续不全不能办证的，在交房以后业主也要适当关注。

买毛坯房要注意什么

1、检查房屋质量

房屋质量格外重要，检查房屋质量时，购房者可以用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦;购房者应该查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好;如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险;另外测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。

2、检查墙体状况

毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。购房者可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的;还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

3、门窗检查

如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活;还需要用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好等。

4、水电验收

各位业主在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不通畅的话，对日后的生活会带来很多的不便。还需要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况，可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下。另检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只要确保没问题了才算检验合格。

一、红色和绿色房产证有什么区别

不少人在办理房产登记的时候，都拿到了一个红色的房产证。其实除了红色的房产证，还有一个绿色的房产证。红色和绿色的房产证都可以证明房屋是自己所有的，但也有很大的区别。

房产证有红色和绿色之分，两种房产证有什么区别？今天终于明白了

红色的房产证：红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也就是我们通常所说的商品房房产证。这种房产证可以证明房屋是属于个人的私人财产，不管是出租，转卖或者是其他的合法行为，都受到法律保护。

绿色的房产证：绿本是房地产权共有(用)证，主要侧重针对经济适用房、福利房等政策性用房。简单来说，绿本就是我们所说的小产权房，享受一系列的福利制度，但也限制了不少的权益。

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就相对于红色的房产证来说，绿色房产证所带来的权益就要少一些，不能以个人的名义对房子进行买卖。最常见的就是公租房，虽然你拥有了住的权利，但却没有转租和买卖的权利，也不能进行银行的抵押贷款，甚至在国家要求统一收回时，你也只能得到相应的补偿。

但值得注意的是，绿色的房产证也是可以申请转为红色的房产证的。在转红本时，不仅要符合其他的要件，同时还应当补齐差价。

二、新房交房时怎么验收

1、冬季是检测墙体质量好坏的好机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会 发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检验;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓。对 墙体有问题的地方可做标记。

2、地面检测是否水平。检测方法与墙体相近,用直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出较大落差,也以标记的方式以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期 装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。

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3、层高的检验只需在房屋内测墙角,天花板的垂直距离即可。对于购买跃层、的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,一般认为单层高度在26M是可以接受的高度,如果楼层的高度低于这一高度,则在居家过程中降低舒适度。

4、如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。

三、装修房屋要注意什么

现在很多的朋友在进行装修设计时，主要要求的是经济实用，只要符合自己的审美观即可，不需要多豪华。一定要根据之前所制定的装修规划进行设计。另外，如果选定了装修风格，却突然遇到的精品物件、特价商品，不要轻易动心，否则放置到家中，会导致严重不协调或不上档次的感觉。

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很多在装修之前没有做好装修预算的朋友，在装修结束之后，装修的总费用往往都会超过装修预算。这有很大程度上是因为大家没有做好装修预算的原因。所以我们在装修之前一定要为装修制定一个详细的表格。严格按照表格的内容进行装修。

私自拆除承重墙存在很大的安全隐患，所以在房子重新装修的过程中，一定要注意区分可拆除的墙体和改造的墙体。最好是根据房屋的图纸进行拆改，如果没有图纸的话，则一般来说门、外墙是不能进行拆改的。要想避免安全隐患，在拆墙之前，一定要分清什么是承重墙，什么不是。

1 查证房产证：首先需要确认房屋的房产证是否属实。可以向当地房管局咨询，或通过公证处进行证明。2 查证业主身份：确保房屋的所有权、租赁合同等信息真实可靠，可以通过房管局、派出所等单位查询。3 查看相关证件：确定房产证、土地证、建筑物证和税收证等是否齐全并核实真实性。4 视察房屋状况：可以自己亲身前往现场查看房屋的装修状况、周边环境、建筑年代等情况是否符合实际，同时也可以了解房屋的日常维护情况。5 咨询中介机构：如果是通过房屋中介购买，也可以了解中介机构的信誉和口碑，以及咨询其他业主的购房经验。6 参考房屋评估报告：可以向第三方机构查询房屋评估报告，了解房屋的真实价值。总之，购买二手房需要综合考虑多个方面的信息，在确认所有相关信息可靠后，才能真正确定房源的真假情况。

买的毛坯房只有购房发票能办房产证。根据查询相关信息买的毛坯房只有购房发票能办房产证。办理房屋产权证书需要的材料包括购房合同、申请人身份证、房屋登记申请表、购房全款发票以及其他相关文件，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。