成都买房，最好是别墅，但不要太贵的，200万左右，哪个楼盘比较好？新老楼盘不限...咨询一下...

一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国一级城市的别墅价差都不大，但每栋也在1000W左右；二级城市的别墅价格每栋大慨在600W左右。200万左右只能去找一下排屋，应该能找到。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为04。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于22；多层低密度住宅容积率不大于12；排屋（Town House）容积率不大于07；别墅（Villa）容积率不大于035。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

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成都和贵南山上别墅便宜的原因可能有以下几点：

1 地理位置较为偏远：成都和贵南山上别墅所处位置相对较为偏远，交通不便，附近基础设施可能不够完善，这会导致人们对于该地区的需求不高，房价也就相应地降低了。

2 市场供大于求：由于以上原因，可能会导致该地区的房源供应较多，而需求较少，这也会导致房价的下降。

3 开发商的定价策略：开发商可能会出于一些原因，比如想要快速回收资金或者增加市场占有率等，采用较为低廉的定价策略，这也会导致房价的下降。

如果你想购买这些便宜的别墅，建议注意以下几点：

1 了解当地的基础设施：例如交通、医疗、教育等方面是否完善，以及是否满足自己的生活需求。

2 注意房屋质量和开发商信誉：便宜的房价不代表房屋质量会降低，购买前需要对房屋质量进行仔细的检查，同时要选择有良好信誉的开发商。

3 考虑房屋的投资价值：如果你购买的目的是投资，需要考虑房屋的未来升值潜力，以及出租情况等因素。

总之，购买房产需要谨慎，需要考虑多方面因素，才能做出正确的决定。

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