在上海郊区组别墅，怎样操作最省钱？

上海市中心由于高昂的租金，很多人都会把租房的念头转移到上海的郊区别墅，毕竟远离市中心的话，租金或多或少都会低一些。

首先据肆月了解到的是上海郊区别墅主要集中在远郊跟浦东。像远郊的松江莘闵别墅区，青浦徐泾别墅区以及浦东的联洋别墅区和北蔡大华别墅都是不错的选择，处于郊区，环境优美，设施也很齐全，那么咱们就来看下在上海郊区组别墅怎样操作最省钱吧？

　　1 提前规划，货比三家

就跟买菜一样，不要死守在一家，同样的，租别墅也是，建议在互联网上多搜寻一些租别墅的信息，比如多去浏览一些租房app，像是58同城，链家，咸鱼等平台，这不仅能够了解当地别墅市场的行情，还可以给自己一个对比的机会，避免被高价租金所吓到。

此外还可以发动自己的朋友圈，了解一下自己周围的朋友是否有一些租别墅的资源，通过朋友介绍的话租金也是会相对便宜一点的。

　　2 集体合租，分摊成本

跟人合租是一种非常典型的分摊成本的租房方式。相比于个人承担所有租房费用，集体租赁可以将租房费用等分摊到所有入住者身上，这样的话每个人支付的租金都大大降低。因此如果有合适的朋友或同事，就可以考虑集体租别墅啦。

　3 较长租期，折扣多多

几乎所有房东和中介公司都愿意与租客签订长租合同，这一点可以从一些常见的优惠及折扣活动中看到。租期越长，可以获得的折扣也就越多。因此，在你打算租别墅之前，可以考虑租期的长短，租期长的话租金是完全可以跟房东或者中介商谈的。

　4 非热门季节，大幅度降价

在中国基本上每年的春季和秋季都是租房的热门季节。在这段时间里，租金水平通常会提高15%左右。因此建议大家尽量选择在非热门季节租别墅，像是夏天跟冬天租金就明显的少于春秋季节。

5 自给自足，自带家具

如果你租的别墅是空的，没有提供家具和家电，那么除了去租各种设备之外，完全可以考虑自己准备。这样可以减少很多的花销，特别是可以省去装修费。

家具的话也没必要买全新的，上某鱼淘一些二手的家具就行了，上面很多家具其实压根没怎么用就出售了，因此去捡漏还是很划算的。

相关网站的搜索，申思获赠的别墅如今的单价达到了4-5万人民币每平方，这也意味着申思的豪宅如今高达1500万-1750万左右。不过当下有多少钱也挽救不了申思当年犯下的错误，因为这个错误，申思被终生禁止进入职业足球，他也无法像当年的队友一样继续在绿茵场上进行自己喜欢的事业。

不过，申思是幸运地，早在职业生涯末期，他就和队友祁宏一起创办了上海幸运星青训俱乐部，这也给申思留下了唯一继续为足球事业奋斗的道路。

职业生涯

出生于1973年的申思，从小在足球项目上展现了异于常人的天赋，于是他也进入了体校，并开始苦练足球。直到1990年，他率领球队拿到了第四届亚洲青年杯赛季军之后，也正式一战成名。申思觉得算得上当年申花俱乐部的灵魂人物，率领队伍在绿茵赛场上击败了无数的对手，申花也成为甲A联赛中的夺冠热门球队。

申思有一个绝对杀招，那就是任意球，在这方面，你甚至可以把他排进世界顶尖球星行列。在进入世界杯预选赛的决赛中，申思成功踢进了四粒金子般的进球，帮助国足拿到了通往日韩世界杯的门票，而这也是国足历史上的奇迹。在05年选择退役之后，便成为了上海七斗星队主教练。

申思曾遇到了人生中最重要的人，他正是自己的队友祁宏。两人在退役之后，也成为了好友，一起开办幸运星俱乐部，一心一意为中国足球发展做贡献。然而在利益面前，两人却被冲昏的头脑，直至发现之后，直接进去了。6年之后申思重获新生，在之后回忆起这件事情的时候，也是感到后悔。于是又回到了幸运星俱乐部，与祁宏再次合作，踏踏实实搞青训。

申思获赠上海350平别墅

申思，中国男足历史上最好的球员之一。如果仅仅论到任意球的话，申思绝对是男足历史上最佳的。2004年，申思参加世界足坛任意球大师赛，他战胜了齐达内、卡洛斯等球员，获得了亚军。在2008年，梅西、小罗、马奎斯等任意球高手参加的任意球大赛，申思也受邀参加，他的任意球能力可见一斑。

凭借着出色的能力，申思曾经是上海申花的代表人物，2002年，上海中远更是花费了940万人民币从上海申花挖走了申思。虽然和上海中远的情分并没有太久，但也是因为这一次加盟，给了申思购入豪宅的机会。

2002年，在加盟上海中远后，一直对申思青睐有加的中远老板卫平邀请了申思作为旗下楼盘的代言人，作为回报，申思得到了中远集团赠送的一套面积至少350平的别墅。据悉，申思选择的这个楼盘，当时在上海属于较为高档的楼盘，高档的定位也让该小区具备较高的私密性，申思在结婚后也入住了该小区。可惜的是，2010年，申思为当年的错误付出了代价，因为配合天津队打假球，避免天津队降级，收了钱的申思将自己送进了高墙，也因为如此，申思的教练生涯也被迫停止了。

心系中国足球，要为中国培养五大联赛的球员。

好在，申思在入狱前就和队友祁宏办起了“幸运星”足球俱乐部。这个俱乐部并没有因为二者的入狱而解散，反而靠着经理继续维持着。据申思的父亲所说，在其释放回家的路上就迫不及待地和祁宏电话沟通俱乐部的未来方向。

多年来幸运星向各支球队、国青、国奥甚至国家队输送过不少球员。上港在成立之初更是将幸运星两个年龄段的球员全部接收，可见小球员的实力不俗。当谈到幸运星的未来时，申思说：“希望为中国足球培养出更多的五大联赛球员”，现在的申思已经一心扑在青训工作上了！

就像开篇所说，有时候我们都是生活的奴隶，申思受贿踢假球肯定是有错的。但是在那个形势下，想要独善其身、出淤泥而不染，谈何容易？他已经为自己的贪念付出了代价。我们也应该祝福这个一心为中国足球出力的任意球大师有一个完美的下半场人生！

纵观上海近几年别墅装修设计，从初级模仿照搬，到风格跟风阶段，从盲目崇拜到寻找老祖宗的5千年文化，上海的别墅设计也经历了一次曲折而艰难的选择。随着上海这座国际大都市建设的步伐的加快，国外设计机构纷纷抢滩入住上海。别墅设计半壁江山，尤其是大户型的高端产品尽落人家手里，使原来就不富有的别墅设计市场更显严峻，令本土设计师不容乐观。

翻开上海别墅装修设计的历史也不过十几年时间，由于别墅设计自身性质的原因，也可能由于懂的别墅设计的尖端设计师不是很多，让不少别墅业主揣着别墅钥匙感到望门兴叹，尽管他们找到了一拨又一拨的设计师，但要碰上一个自己看中又合适自己的设计师却非易事，反过来，对那些资力较深，有丰富别墅设计的资深设计师来说，他们却难逢知音。市场供求双方都渴望有一方共享的信息平台，缺少一个市场的桥梁。本刊急市场之所急，想市场之所想，特邀请知名别墅设计师专家——上海满登空间设计事务所设计总监满登先生专门谈谈别墅设计的5大空间概念及别墅设计的面面观

别墅设计生活空间

选择别墅无非是选择一种生活。一套别墅其实就是一部历史，一个能买的起别墅的业主无疑事业上是成功的。成功人士选择成功的方式去置业，这本身就是生活的需求。生活造就品位，品位来自事业，事业又源于生活。正是因为生活品质上升需求，人类有一部分先富起来的阶层率先进入有品质的空间生活，这是时代的进步。无论这部分人是什么阶层，也无论这部人有多少资产，他们代表着一个极少数阶层——即富有奢侈型人群。他们有一个共性——讲究生活品质，讲究健康指标，讲究场合之情调。他们对生活的追求，除了大众追捧的共性外，可能还有他们的富有特征。

因此在别墅空间设计意识上，他们总有一种比较高的境界，渴望空间按着他们所期望的，所表现的一个真实空间。尽管身份各异，想法不同，但有一点他们是相同的——开拓空间精神，提高生活空间品质，调剂生活情调。他们用智慧创造财富，有智慧改造生活。又用生活去滋养思想，使生活不再枯燥无味而创造了一种比较宽松浪漫休闲的生活空间。因此在设计和策划他们的生活时，设计师必须从传统的构思中解放出来。无论空间尺度的大与小，拓宽空间，再造空间，塑造空间宽松休闲是第一位的。设计生活空间不仅要满足最起码的功能需求，更要满足因为提高生活品质所需要的空间，因为事业拓展所需求的生活空间。生活空间不再是为生活而生活的空间而达到为事业更上一层楼的生活工作进取观。因此在设计这个生活空间时，要尽多地考虑业主的工作习惯和生活习惯。（当然，也包括所有居住人，那怕时临时客房的基本需求。）至于如何分割空间，我认为那是纯技术层面的常识

别墅设计的心理空间

一套别墅不论空间大小，价位高低，能否体现主人的需求，能否体现主人精神，能否体现主人意识，这是关系到别墅设计所涉及的心理空间。法国著名作家雨果在形容人的胸怀时说：“比海洋大的是更广阔宇宙，比宇宙更广阔的是思想。”可以想象任何空间的大与小没有绝对价值，大空间也许可以体现价值的大小，但不一定能体现人和思想观念价值。大空间就比小空间好，大与小是相对的，既便你拥有一个城堡的价值，每当躺在床上时，你才发现其实你只拥有三尺之床的空间。那么别墅空间设计实际上也存在着心理空间承载空间意识导向问题。

随着社会发展，物质文明和精神文明不断的提高。拥有别墅的业主也时常在考虑，我的别墅空间要满足实用功能空间那是一件非常容易的事情。任何一个设计师都做的到。但要满足功能空间的同时又要满足业主的心理空间那恐怕要费些周折和代价。

那么什么是别墅设计的心理空间？

我个人理解所谓心理空间就是人在这个居住空间所产生的意识和思想，精神和文化。你有多高的空间境界，你就有多高的空间意识。满足空间一般的使用功能，那怕制作一起设计亮点取悦眼球的舒适，以及满足心理的豪华奢侈那是一件很容易的事，但作为设计空间，既要满足基本空间的需求，又要满足主人的心理空间和精神层面的需求，同时也需要设计师溶入业主的思想意识，找到双方最佳境界意识那根设计轨道却不是件易事。心理空间是实用功能空间设计第二空间。如果第一空间划分需要的设计师的过硬的硬指标的话，那么对第二空间的划分需要却是设计过硬的软指标。如果说硬指标是数据，那么软指标就是灵魂，如果把空间设计比喻一个人的身躯，那么心理空间设计那肯定是这个身躯的灵魂。因此，是否可以这样说，再豪华的设计，再漂亮的设计它只不过是空间表面上的堆积物，要体现一个人的思想意识，精神文化，个性特色的空间就要看设计师设计以外的功底了。每一套别墅都是一部历史，一本书，一个故事。你不仅要读懂，领会，还要抓住其精髓，抓住最能感动你东西，如果连设计师自己都不能感动，要感动别人那是空话

别墅设计的个性空间

当今的时代是一个信息爆炸的时代，也是一个充满丰富多彩的物质欲望的年代。说到底是一个充满个性色彩的年代。别墅空间设计同样也有这样的问题。大家都晓得别墅是住宅文化分级的极品，当然这样说略有夸张。但从别墅空间的性质因为有山有水，有充裕的庭院空间，有独立的自然环境等彼此伴随的独立因素比起其他房型必然会产生更多的个性特征。因此我认为每一套独立别墅从诞生那天起开发商都赋予了它很多故事和内涵。再加上业主的主人背景溶入以及业主思想意识的空间渗透房子原先的文化定义和业主的选择定位，更加突出了空间发展的个性化趋势。

个性空间表述5个特征

一是别墅空间独特的建筑原形态。

二是主人思想境界的表述。

三是主人的文化层次的体现。

四是主人性格爱好的体现。

五是设计师自身的资历和整体把握。

这就是典型的2+3个性表达模式。（尊重别墅原建筑形态，尊重设计师之眼光，尊重业主表述个性化，人性化的三个特征。）尽管在设计语言上的个性色彩使然不尽相同，尽管在空间符号的个性手法各显其力，尽管在体现业主精神面貌的个性角度上各有手法，尽管在整体设计个性语言上都有独特的理念，但条条道路通罗马，也就是说任何一个个性化空间，遵从别墅设计的自然空间

别墅由于自身独特的地理位置和环境导致别墅的自然空间要优于任何住宅。因此研究别墅自然环境和自然空间是目前别墅设计上的空白点。随着最佳别墅标准反复讨论和论证以及市场对别墅最后论证的出台，别墅的自然环境属性放在衡量别墅价值的首位。同样在别墅设计理念的梳理上，其学术价值也日显高涨。别墅的自然环境，别墅的自然阳光，空气和空间一时间显得特别珍贵，这些稀缺资源，面对像上海大都市这样充满钢筋混凝土森林，充满城市噪音，空气污染严重的今天。如果还未意识到自然环境和环保对人类健康的重要性，如果还未让所有设计师意识到别墅的自然环境和自然空间设计的紧迫性和重要性。那么我认为这是一个历史的倒退，知识的倒退，也是设计师的悲哀。我之所以提出这样的呼吁，是因为发现我们现在许多设计师仍然是重装饰，轻装修。作为自然环境承载的别墅的建筑，“天然去雕饰”的名言至理显然是令人回味。天然的植被，天然的绿化，天然的阳光，天然的新鲜空气。作为一个设计师，我们还有什么理由不把此作为最亮的东西去设计去表现。引进新鲜的空气和阳光，引进自然环境的最大策划设计是别墅设计首选语言。任何装饰手段，包括室内配置，也包括硬装修所使用的主材，都必须让位或考虑天然的空间回归人类心理的自然要求。在此我认为那怕在使用环保材料上，在自然空间两次设计上都必须尊重自然环保的大自然概念，体现原自然生态，原自然空间对人类健康形成良性循环的历史认证。无论是多豪华奢侈的装饰在大自然业已存在的自然空间理念比对之下，是显的多么苍白无力。在此我想说别墅设计新概念上多一些自然语言，多一些自然表述语言是人类的一大进步。

别墅的舒适空间

住别墅，如果硬要往里堆砌豪华的建材，搞的像总统套房，那毕竟是一种星级酒店的商用标准，这样花巨资不说，但不一定能让人的心理感到舒服和适合。家和酒店毕竟是有区别的，家的概念，第一必须体现温馨，随便那个房间，甚至哪个角落都可以坐下来倍感轻松和休闲，不存在任何的心理负荷，也不存在任何的心理障碍，既然别墅也是家，住的舒服，适合自己和家人居住是第一位的。

那么我在锁定别墅设计舒适的空间概念外我还要推出舒适空间的6个特征。

一是锁定功能空间要实用。

二是锁定心理空间要实际。

三是锁定休闲空间要宽松自然。

四是锁定自然空间要陶冶精神，放松心情。

五是锁定生活空间要以人为本。

六是锁定私密空间满足人性最大程度的空间释放。

以上6个锁定不仅要满足人的生活要求，更重要的是满足人的精神需求和心理需求。按照佛教观点人在红尘中驻足难免有看破红尘的世俗眼光，你一旦进入佛门的空间足够让你耳根清静，放下包袱立地成佛。当然这个比喻也许太夸张，但有一点可以肯定，舒适的空间确实能让人内心平静下来。舒适的空间也能抚慰人的精神，舒适的空间就像港湾，它能使经受风浪折断的帆船进港休整，充电，充分调整自己。以便第二天精神饱满的驶入更宽阔的海域，乘风破浪，直抵彼岸目的地

办理中国银行上海住房公积金贷款需要什么条件？

中国银行上海住房公积金贷款办理条件：

1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；

2、具有完全民事行为能力；

3、已支付不低于规定比例的首付款资金；

4、当前连续足额缴存住房公积金达到6个月，且没有未终止的住房公积金提取约定；

5、具有良好的信用记录与还款意愿；

6、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；

7、必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人并能够提供购买的相关合同或者证明文件、身份证明等符合规定的其他材料；

8、能够提供市公积金中心认可的担保方式；

9、符合市公积金管委会规定的其他条件。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

申请上海银行个人额度房贷的条件是什么？

1、申办人20-60周岁，具有完全民事行为能力； 2、申办人家庭收入来源稳定，具有相应的还款能力； 3、申办人及配偶在上海银行未借有额度房贷； 4、抵押房产为借款人自有的当地个人产权现房； 5、贷款经办行规定的其它条件

上海住房公积金贷款条件

上海住房公积金贷款条件为：

1、符合购买上海市共有产权保障房的条件，并已按相关规定签订《上海市共有产权保障房预（出）售合同》；

2、借款人必须是产权人之一；

3、符合现行住房公积金个人购房贷款的条件，即借款人及共同借款人在申请贷款前六个月应连续正常缴存住房公积金；具有较稳定的经济收入，没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

董奇志

董奇志

籍贯上海紫名都人

上海大学艺术设计专业学士学位

中文名：董奇志

国籍：中国

出生地：上海紫名都

职业：设计师

毕业院校：上海大学

代表作品：上海西郊庄园别墅上海金色维也纳别墅

人物介绍

董奇志

籍贯上海紫名都人

教育背景

上海大学艺术设计专业学士学位

工作背景

北京紫名都装饰集团资深设计师

北京紫名都装饰集团督导设计师

北京紫名都装饰集团锋尚设计室主任

个性介绍

我追求简约美，是因为天地本身就提供了两种最基本、最完美的设计元素----光影和空间。能善用这些元素，再加上点点创意和对人的体贴，点到即止，就能为生活的每个角落营造舒适与和谐

主要作品

上海西郊庄园别墅

上海金色维也纳别墅

上海虹桥高尔夫别墅

上海银都名墅

上海比华利别墅

上海东方日出苑别墅

上海万科蓝山别墅

上海华昌集团会所及别墅样板房

上海梅楣商行

上海服装城服装店样板间

上海证券时报办公楼