在北京买房，自己出钱，婚前买还是婚后买比较好？

一婚前买房好或是婚后买房好

是不是你最先想的不错个难题是否这一：婚前买房是归属于共同财产吗实际上从正常情况下而言，婚前买房是本人财产，并不属于夫妻共同财产。

此外，也有很多人不清楚完婚是要依照领到结婚证书的那一天逐渐起算的，并不是婚宴。因而，在未领到结婚证书的条件下一同购房，并不可以作为共同财产。

当然，在日常生活中也是有很多恋人是准备在结婚前一同购房的，可是两人在结婚前一同购房也不能疏忽，这种常见问题要事先掌握：

1房地产备案不错写彼此名称

如果是彼此一同出资，占比参半，则需在不动产证上与此同时备案两个人的名字。假如彼此出资占比不一，不动产证上写彼此名称的一起还务必表明分别所占占比尺寸。

2保存出资凭据和还贷款纪录

不论是结婚前双方出资购房的，或是结婚前男孩和女孩一方出资购房的，这种一切都需要留意保存金融机构收款凭证。此外，在偿还借款时，还需要关注保存相对应的纪录。婚前买房好或是婚后买房好

二提议结婚前买或是婚后买房

1赠予方法

婚后买房需看产权年限的归属权是以房产证上的名称来判断的，假如结婚后由一方爸爸妈妈出资为儿女选购的房产，产权登记在出资人儿女户下的，可依照破产法第十八条第(三)项的要求，视作只对自身儿女一方的赠予，该房产应评定为夫妻一方的本人财产。

2本人出资

假如婚后买房或是归属于在其中一方所有出资的，在办理房产证的情况下，依据新要求，若夫妻双方都到场，且双方要到场签名，那麼该是夫妻彼此同用财产。

3结婚后财产公平

婚后全是可以开展财产公平的，开展财产公平关键应对的是夫妻为了更好地要明确本人财产的所属，便去要求办理公证单位规定申请办理结婚后的财产公正，来证实结婚后的财产是一种本人操纵的财产的主题活动。

在婚后买房得话，正常情况下是归属于夫妻的共同财产的，除非是在以前有书面形式承诺好归哪一方。实际上无需以前去承诺好是归夫妻共有财产的，只要将另一半两人的名称都提到在房产证上边，这类状况那么就没必要公正的。提议结婚前买或是婚后买房

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法律分析：在北京贷款买房，如果贷款人已经结婚的话，必须要出示结婚证，如果没结婚的话需要去民政局开具单身证明。一般的像营业执照、房产证、结婚证等，主要证件都是贷款必须提供的证件，结婚证主要是证明家庭还款能力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

法律主观：

1、在北京连续满五年纳税证明或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2018年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2018年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。4、身份证、结婚证和户口本。注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。北京买房新政策——外地人、外地户口北京买房政策居民家庭，家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。满足这些条件后，向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交：家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》有效暂住证在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息。根据北京市住房和城乡建设委员会发布的北京买房新政策，本市户籍居民家庭买房需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明，并提交相应材料。

法律客观：

目前外籍人购房时除了国内人所需的材料外，还要提供以下材料：1、身份证明：(1)港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证;(2)台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明;(3)外国人提供护照和外国人居留证(无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本)2、符合购房条件的材料：(1)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明。(劳动合同或满一年的签证等)(2)购买一手商品房的，须提供：A权利人2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》C取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。(3)购买二手房的，须提供：A买卖合同公证书B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》C《房屋评估报告》D《房地测绘证明》3、贷款应提供的资料：(1)身份证明(同上)(2)首付证明(3)贷款人的收入证明、学历证明及资信证明(4)婚姻证明(结婚证或单身证明)，夫妻一方委托另一方办理贷款的，应出具《授权委托书》，此项证明都应通过我国驻该国使、领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。