婚前买的房婚后用自己的工资还贷款

法律主观：

如果是用 夫妻共同财产 偿还贷款的，应属你们用夫妻用共同财产偿还了你爱人的 婚前个人债务 ，还款行为属于债权行为，不能改变 房屋所有权归属 ，房子仍然是你爱人的婚前财产。

法律客观：

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释 （一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

今天杭州婚姻财产律师要讲的是婚姻中个人财产的保护：一个人婚前贷款买房，婚后可以一次性还清贷款。银行按揭贷款要不要一次性还清？

当然，李晓娟律师想谈的不是银行利息的问题，而是从婚姻法的角度来看，如果按揭贷款一次性还清会怎么样。

比如婚前，男方贷款买房，登记在男方个人名下。

婚后，如果男方以夫妻共同财产(即使是男方自己的婚后收入，在法律上也是夫妻共同财产)按月偿还房屋贷款，如果要离婚，男方需要支付女方一半的还贷部分和相应的婚后增值部分。

如果双方结婚时间短，还款部分比较少，房子升值幅度一般不会太大，那么这部分补偿会很少。

如果婚后男方用夫妻共同财产一次性还清贷款，那么婚后还款部分和相应的增值部分就是一个很客观的数字。

有人说，就算不还贷，也是夫妻共同财产，需要分割！

要知道，反正还款部分是动不了的，想还多少就还多少。包括增值部分的计算方法也是固定的，但是存款是活的，可以用不同的方式消化。

李晓娟律师总结道：

如果一方婚前贷款买房，婚后提前还清贷款，如果提前还贷，离婚财产分割时对非房屋所有人更有利，对房屋所有人的损失更大。

如果您对夫妻财产保护有任何疑问，可以找李晓娟的律师为您提供专业解答。

相关问答：

法律主观：

1夫妻一方婚前办理按揭手续，支付首付款并取得 房屋产权证 ，婚后夫妻共同还贷的，房屋产权归婚前按揭一方个人所有，共同还贷部分由取得房屋产权的一方给予另一方适当补偿。 2婚后按揭 贷款买房 的，属于 夫妻共同财产 ，由双方协商如何分割房产，协商不成由法院判决。 3夫妻一方婚前办理按揭手续，支付首付款，婚后以 共同财产 还贷， 离婚诉讼 期间未取得产权证的，双方自行协商房屋怎么处理；协商不成法院判决，但法院不宜判决房屋产权的归属，可以判决先由一方使用房屋，取得 房产证 后再另行提起 诉讼 。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 《中华人民共和国民法典》第一千零九十条 离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。