史上最严 深圳推8项措施精准控楼市

7月15日，深圳市住建局等八部门联合发布8项措施精准调控楼市，涵盖限购年限、信贷、税收、豪宅税等方面。在调整商品住房限购年限方面，规定在深圳市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。而在之前，深圳购房条件获取在一线城市中最为宽松，落户即可购房。

　　对于此前假结婚假离婚的操作漏洞，深圳住建局此次也进行了修补。非深圳户口居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。即便是深圳户籍，针对离异夫妻任一方购房，也要考察离异前家庭共有房产情况以便分类处置。在税收调控方面，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，以对当前二手市场过热起到抑制作用。

　　《每日经济新闻》记者注意到，这些都是深圳有史以来最严的房产调控政策。

“基本堵住了炒房行为”

　　在这次新政中，最能抑制需求的便是购房资格认定这一项，即便是深圳户口也要求落户满3年，且有3年社保或个税方有购房资格。

　　而在这之前，在深圳落户即可购房，购房条件的获取在一线城市中最为宽松。这也为全国人民来深圳买房提供了极大便利，深圳也因此被调侃为全国人民的深圳，“大学毕业先落户深圳买套房，再回家经营祖业”的案例，在现实中并不鲜见。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳落户门槛低，人口流入大。先行示范区、大湾区等规划利好，叠加疫后流动性充裕，诱发了包括中介协助假结婚的落户炒房、新深圳人提前买房等行为。此次，购房要3年落户、3年社保，基本堵住了炒房行为。

　　但新政也给外界留下不少困惑。比如，A在新政实施前的7月10日已落户深圳，但社保不满3年，是否有购房资格？B在深圳社保已缴满3年，2020年6月刚把户口迁入深圳，新政实施后是否有购房资格？C在深圳缴纳社保已有10年，目前正在办理落户，手续在8月底才能办完，是否有购房资格？离婚追溯是否仅追溯到上一段婚姻家庭住房套数？7月15日前只交了定金，还没做资金监管，是否受新政影响？

　　对此，记者致电深圳市住建局询问执行细则，截至发稿，对方电话始终占线。

　　深圳南山区资深中介杨正表示，新政实施后因为名额被卡，需求大概率会转向不限购、不限贷的公寓市场，同时在一手房市场，满足新政要求的购房者打新机会将大大增加，投资客也会转战别的市场，可能会利好东莞、惠州。

新政细化了普通住房标准

　　对此前假结婚假离婚的操作漏洞，新政也作了修复：非深圳户籍居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

　　此外，新政规定在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

　　针对离异夫妻任一方购房的情况，美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，此前对于离婚两年内的人士，其离异前家庭住房拥有情况，仅影响其再次购房的首付比例。但新政后，离异家庭离异前的住房套数，在离婚之日起3年内一并计入其住房拥有套数，因此将直接影响其购房资格。所以，对于部分以离婚名义倒腾购房名额的行为，将起到很大打击作用。总体来讲，上述政策的调整，将直接降低购房需求数量。

　　此外，新政细化了普通住房标准，即住宅小区建筑容积率在10（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

　　对于此次新政中部分细化豪宅税的举措，北京市盈科（深圳）律师事务所律师张茂荣认为，新政对不限购只限售的商务公寓是重大利好，资本可能会转向拉升商务公寓价格。深圳中原地产董事总经理郑叔伦认为，纵观这次政策，首先是对需求的管理，限购条件中社保年限的延长，深户也要有连续3年社保或缴税才可以购买住宅，进一步提高了购买住宅的门槛，相信可以达到给市场降温的效果。

怀疑假结婚单程证批。怀疑假结婚几个月就能拿单程证了，需要你丈夫是香港永久居民的持有人，因为永久居民的子女是走特别通道的，只要香港那边办好了居留权证明书，寄回深圳市公安局出入境管理处，那个单程证一个月内就出来了。

深圳购房后暂停夫妻婚内更名，这样做的目的是防止通过假结婚来获取深圳购房资格。

一：“假结婚”购房

在新规定出台之前，深圳规定以家庭名义购买商品房的，家庭成员中只要有一人具有购房资格，其他联名人无购房资格也可以联名登记。这就给一些炒房者有了政策漏洞可钻，他们本身已不具备购房资格，然后他们通过寻找在深圳有购房资格的人进行“假结婚”，然后让炒房者变成具有购房资格，成功购房后就将房产转移至自己名下，再支付一定费用给具有购房资格的“对象”，就这样炒房者就可以通过房源紧张的假象来哄抬房价，等时机一到这些炒房者就变卖房产从中套取巨额利润，这种行为对房产行业产生严重的负面影响。

二：商品房

普通老百姓的日常生活离不开衣食住行，随着社会经济的发展和国内制造业的进步，人民的收入水平也有了大幅提高，粮食食品和日常用品已经不是人民的首要解决的问题，加上日益成熟的国内交通，人民的“衣”“食”“行”基本已经实现选择自由，只有“住”还是占据着大多数人民的支出比例，在一些地区，甚至需要三代人的努力才能勉强购买一套房产，这样的房价已经超越了房子的本质意义。商品房虽然也属于一种商品，可以用来市场交易，但国内疯狂的炒房行为已经让房子失去了它的本身存在意义，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句口号希望能在各种住房政策中慢慢实现。

三：房产行业

哪里能赚钱，哪里就有商人，因为商品房有巨大的升值空间，所以商人们就开始炒房，为的就是获取更大的利润。那为什么会导致房子有这么高的溢价空间，首先就是开发商的商品房地价，因为很多地方政府的财政收入主要来源于土地交易，为了增加财政收入，商品房的地价就被抬高，最后的差价就全部转移在商品房的售价中，从而抬高了当地的商品房单价，这样的结果就又促进别的商品房地价继续抬高，经过一轮轮地恶性循环，当地的房子自然就逐渐升值，这个巨大的升值空间就吸引了无数炒房者进行投资。而还有一些学区房，更是炒到一平米二三十万，这些学区房有些是根本就没人居住，只是每年都作为入学条件来进行交易，从而也导致了周边房价的飞涨。所以为了遏制房子的过度溢价，建议各地政府应通过其他产业来增加财政收入，而不能只通过土地交易，同时教育部门不应该以学区房来作为入学条件，可以通过其他方式比如积分制来作为入学条件。

结婚证造假有法律责任。办理假的结婚证是犯法的。有可能构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪。

结婚证属于国家证件，能在各种场合使用。如公积金提取，孩子入户、上学和签证等。通常来说，一旦用假的结婚证去办理这些手续，发现后要被拉入失信名单。同时，还将向工作单位通报，向社会公开；情节严重构成犯罪的，追究刑事责任。

假结婚作假结婚证会带来的法律后果如下：

1、假结婚证的话是属于使用伪造证件的违法行为，按照《治安管理处罚法》第五十二条，办假结婚证买房的必须处10日以上15日以下拘留，并且可以处1000元以下罚款；情节较轻的处5日以上10日以下拘留，并且处500元以下罚款。

2、如果购房双方办理的是真的结婚证，并且购房行为发生在婚后，理论上应该属于夫妻共同财产，若是离婚时对方提出分割财产的要求，则实际购房者的利益有可能蒙受巨大的损失。

3、根据相关法律规定，如果结婚购房后，对方拒绝离婚，则实际购房者可能还要通过司法诉讼等方式才能达到目的，不仅浪费时间以及金钱，同时还会给当事人的生活造成极大的负面影响。

4、如果购房者办理的是假的结婚证，这样很可能涉嫌触犯刑事犯罪，一旦被查处，办假结婚证的相关人员将被依法追究刑事责任，那将更加得不偿失，追悔莫及。

法律依据：

《刑法》

第二百八十条

伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。

提起假结婚配合落户口，大家都知道，有人问关于假结婚落户口，另外，还有人想问我和老公在，无社保，想买套房子但没有资格，中介说可以弄一个假结婚购房，就是让我老公和一个单，你知道这是怎么回事？其实和偏远山区的人结婚三年后才能落到男方家但男方在三年内身亡后女方的户口还能落男方户上吗，下面就一起来看看关于假结婚落户口，希望能够帮助到大家！

假结婚配合落户口

1、假结婚配合落户口:关于假结婚落户口

都领结婚证了，这是赋予的权利~~~不过这落户定存在一定的漏洞毕竟小孩不是你爸亲生的不是说上户口需要亲子鉴定么~~~对于你这情况出于个人观点我觉得清者自清让时间去解释一切什么因什么果没必要这么纠结什么

2、我和老公在，无社保，想买套房子但没有资格，中介说可以弄一个假结婚购房，就是让我老公和一个单

我能说房子是骗的指标么？房子能是你们的么？这中介就不是什么好人、你们这么干然后他们给你们了在继续卖房子是不是挣钱超级快？在一个就算报你、以后如果有问题了急需要用钱你要卖房子的时候可比你买房可麻烦多了

和偏远山区的人结婚三年后才能落到男方家但男方在三年内身亡后女方的户口还能落男方户上吗

3、和偏远山区的人结婚三年后才能落到男方家但男方在三年内身亡后女方的户口还能落男方户上吗

估计不行，

你是婚姻投靠，

人都没了怎么投靠，

具体事宜可以当地户籍部门，

你也是挺不幸的，

不要太难过，

努力过好以后的每！

4、假结婚配合落户口:找户口女性假结婚

需要报酬的，谁家姑娘愿意无缘无故离一次婚

5、我是外地户口，根据户口，结婚10年，且年满45岁就可以办户口了，我还有还有2年，就能拿

再等2年，或许你们的婚姻又挽回了，坚持就是胜利！

都这么大岁数了，户口还有啥用？能为了户口忍两年，结婚还是有目的性的啊。再说下这个爷们，能为了你的户口两年后厉害，人还是不错的，不能珍惜下？

现在好像是，你就算户口转过来了，离婚了，没有房产给你落户，也会给你打回原籍，还是问问吧，别耽误了自己的美好时光

实话来讲如果对的话等两年比较好毕竟孩子上学什么的很重要你知道卖户口和博士后假结婚都一个户口了

看来这男的对你还不错啊，还能等你两年拿到户口再离婚呢

6、假结婚配合落户口:外地户口怎样转入户口

7、外地男与女子假结婚，此男及孩子办成市户口，随后离婚。请问此行为吗？如何？

只要你能够列举出假的证据,就可以其

8、想调户口到,找了一个人假结婚,结婚后女的户口调到和男的一样,后来再离婚,这样可实现调户口吗

可以，但不是马上，各地户籍不同，而且需要合一定条件，在大概需要结婚后7-10年吧。

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