专家提醒 “换房族”不一定越换越好

按照传统的观念,换房通常是由小房换大房,由偏远地区换到中心区,换房意味着越换越好,但房价高企下,不少“换房客”只能让换房需求在残酷的现实中选择退而求其次。

现实案例:

为孩子从三房换成两房

王**10年前为了结婚买了套白云区的三房单位,当时的她完全没有学位房的概念。如今,孩子大了,因为周边没有好的小学,王**想在越秀买套学位房。她看中了一个新楼盘,但超过4万元/m2的价格让她觉得难以承受,原想买套120平方米的三房,但总价要差不多五百万元,而七成首付就要支付三百多万元,如果把现有的房子卖掉,到收楼差不多有两年的空档期无处居住,而且卖房也不是立即就可以实现的,无奈之下,她只好购买了一套两房单位。想到要从三房换到两房居住,王**感叹,“怎么换房越换越小了”

而在水利部门工作的张先生,原来居住在天河北。饱受堵车之苦的他,考虑到如今居住的楼盘已经有十多年楼龄,不仅设备比较陈旧而且小区租客越来越多,出入人员也比较杂,想找套更舒服的房子居住。在天河生活了多年让他习惯性地想在本区域内换房,但想找到小区环境好、户型好、交通又便利、价格合适的房子真是不容易,符合他需求的房子基本集中在珠江新城,但换房成本在800万元左右,尽管人到中年家境不错,有一定购买力,但张先生还是觉得成本太高。考虑到孩子现在在学校住宿,他将置业目光投向了外区,最终选择了白云区一套160多平方米的新房。张先生表示,他这种情况并非特例,他们单位有不少居住在天河北的同事现在换房都换到周边区域了,比如金沙洲。

调查显示:

房价高企延长换房周期

这些现实的案例告诉我们,在高房价下,换房需求也在“打折扣”。在一项换房周期的调查中,数据显示,约80%的被访者选择居住“5年~10年”换房,15%左右的被访者选择“10年~20年”,5%左右的被访者选择“20年以上”。尽管普遍被访者认为“5年~10年”是理想的换房周期,然而,在实际换房周期中,667%的被访者用了“10年~20年”才实现换房。导致换房周期延长的原因,普遍被访者认为,资金实力是最大的影响因素,其次是住宅产品等其他因素。

广州市社科院日前发布了“广州蓝皮书”系列之一——广州经济发展报告(2014)。报告显示,2013年,全市90平方米以下户型住宅供需均有所增长,90~144平方米户型住宅供应量有所增长,但成交量出现回落,144平方米以上住宅供应量受调控政策影响大幅减少。90平方米以下户型住宅供应占比小于需求占比15个百分点,90~144平方米户型住宅虽然供应量有所减少,但供应占比大于需求占比25个百分点。很明显,当下滞销的重灾区在改善型这一部分。

业内人士:

真正改善才能卖得动房

记者在采访中看到,天河某楼盘小区规模不大,周边环境较嘈杂,均价在27000元/m2左右,项目两房和四房已售完,剩下的主要是90~130多平方米的三房。分析一下就可以理解这种状况,两万多元的价格购买三房至少要270万元左右,这个价格对“刚需”而言太高,但对改善型买家而言,户型面积改善却不多,而且小区环境也不尽如人意。对于换房客而言,有了居住体验,对房产的需求也更明晰,当然希望能换一套面积更大、更完善居住功能区、规划更合理、配套更完善、生活环境更好的理想房子。

有业内人士表示,因为房价高企,与购买力下降相反的是,人们在换房的需求中要求实际上是更高的,而当前基本上所有开发商能理解的“改善”,都还停留在视觉层面。在这个时候,开发商能给客户的生活提供怎样的改善,成为是否卖得动房子的关键。

（以上回答发布于2016-06-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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