商业房夫妻赠予免税吗?

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假离婚卖房免个税

现在有“满5年唯一住房不缴税”的规定，如果满5年的房子准

备卖时，先假离婚，房产证上减少一个人名，把一套房子做成“满5年唯一”，然后再卖房，卖完后再复婚，这样税就不缴了。

面对潜在的增税压力，有网友在网上表示有合理避税的妙招，“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售（还需满5年才能避税），卖掉后双方复婚。记者在采访中发现，如今，这种想法在很多想卖房子的人脑海中转悠，已经有一些卖房者打算采用这种方法来避税。

■专家

风险系数大，慎重

擎天柱律师事务所律师徐悦：采取“假离婚”卖房的人，多数属于家中有两套房产，并且办证满5年。只有将两套房产分割到其中一户之后，才能作为唯一住房出售，并且合理避税。从理论上，这种方式看似合理，但却存在很大的风险。因交易房产而办理离婚的案件确实很多，悲剧也很多，相信很多市民都有所耳闻。在现实中，确有些人借机假戏真做，带着一套自己名下的房子却不复婚了。所以应当首先考察一下夫妻感情是否经得住这么折腾。

招数

2

“离婚结婚”玩两遍？

还有一种方式在网上疯传，记者在采访中也听到一些买卖房产者议论。

“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；

第二步，下家离婚，房产归于下家男（如果有房产的话）；

第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；

第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！”

■专家

双方谁玩得起？

徐悦：一次“假离婚”已经存在很大风险，这种方式的风险就不言而喻了。同时，如果为了规避一项税费而不惜离婚、再娶、再离、再婚，这种做法已经有悖道德伦理，视婚姻为儿戏。在这过程中，如果在任何一个环节衔接不正常，将会影响两个家庭的幸福，相信很多购房者和卖房者都玩不起。

招数

3

打假欠款官司免费过户

“假离婚”有风险，那么能不能采取其他方式呢？在采访中，也有二手房中介向记者推荐了另外一种“假打欠款官司”的避税方法。

二手房中介小刘说，比如买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户，一分钱的税都不用交。

■专家

钱会花得更多

徐悦：如果欠款拍卖房，法院要公开拍卖，价高者得之。即使拍到了，还要交一大笔诉讼费、执行费，过户时仍然要承担税费，应该说根本逃避不了。另外，一旦法院经过审查认定双方的借款行为不真实或为规避税费，很可能会判决合同无效。而且这种行为很可能还涉嫌违反相关法律，要被追究法律责任。

招数

4

签阴阳合同可少缴个税

在采访过程中，有中介告诉记者，之前有人想做两种不同的合同，也就是在买卖过程中，一份是按照正常价格签的保障双方权益合同，另签一份交给房管局，故意把交易总价写得很低，相应的个税就会很少。

■职能部门

绝对不可能发生

市房管局两税所征收一科科长邹启涛：我市在全国比较早地实行了二手房交易电脑估价，通过电脑评估，有一套根据房子新旧、地段、位置等综合评估的计算系统，评估出来的价格比较接近周边房价，如果故意把房价写低，通不过系统评估，也就无法成交。

招数

5

用“赠予”名义卖房免个税

记者从我市一些中介公司了解到，这两天，有一些人在房产交易中心办理“赠予”形式的“卖房”。所谓“赠予”就是赠予人把属于其所有的房产无偿地赠送给受赠人。以这种方式过户涉及的税只有契税，不用交个税。

■专家

非亲属间赠予仍缴个税

扬州弘瑞税务师事务所注册税务师顾世汉：有婚姻、血缘及法定继承关系的“赠予”是免个税的，但同时其契税会比正常交易要高，同时还需要交一笔不少的公证费用，这样一来，比普通交易的税还要缴得多一些。如果是非亲属间“赠予”，仍要交个税。

邹启涛：“赠予”在日后的房产交易中也不见得能够沾光，因为房子是赠予的，所以原价就是以“零”计算，日后出售，按照20%征税，本质上就是按照全额的20%来计算，反而不划算。如果被赠予后的房子成为被赠与人的唯一住房，且满了5年，按照现在的情况是可以免个税的，但是现在细则还未出台，并不知道日后的变化，如果有变化，反而会得不偿失。

几点疑问

1为何出现贷款未拨先交税情况？

市房管局房屋权属登记中心主任龚琪虎解释，其实贷款下拨与交税这两方面不存在先后关系。以前贷款买房的人都是先等贷款下拨后再交税，这样是保险之法，因为万一贷款拨不下来，买卖双方会产生矛盾，所以一般都是等贷款发放后再纳税过户。现在不少买卖方为了避免细则落实后多交税，所以先交税，完成过户，之后双方之间再等待资金交付。

但顾世汉表示，这样做买卖双方都承担着风险，如果银行的贷款最终发放不下来，买卖双方已完成纳税。卖房人可能面临尾款拿不到、房子已过户的风险；买房人则会面临批贷未成功或批贷量较少，不能及时付款给卖方的违约风险。

2二手房过户需带哪些资料？

记者从市房管局房屋权属登记中心了解到，办理二手房过户需要携带以下材料：房产证、土地证（划拨土地还需提供划拨土地准予转让通知书）、转让双方的身份证、户口簿、结婚证（或者单身证明）。

3现场如何办理过户？

那么，到了交易中心，如何办理过户呢？

转让双方在服务台领取并填写相关表格→1-8号窗口办理产权受理→需要贷款的，到银行办理贷款手续→9-17号窗口缴纳相关税费→1-8号窗口办理→凭身份证、收件收据到36、37号窗口领证，过户完成。

最好是双方都在场

过户程序一般如下：

1、选中房产并且签订购买合同；

2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；

3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；

4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。

5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；

6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；

7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；

8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

(一)企业如何申请减免

　　符合减免税条件的纳税人应向主管税务机关提出书面申请，领取并填写《减免税审批表》并附报与减免税相关的资料。

　　税务机关接到上级批准的减免文件后2日内将《减免税批准通知书》送达纳税人。

　　附：企业减免税所需资料：

　　福利企业减免税应提供的资料：

　　1、营业执照副本复印件5份;

　　2、税务登记副本复印件5份;

　　3、减免税申请书(打字)5份;

　　4、社会福利企业证书复印件5份;

　　5、残疾人员的残疾证复印件5份;

　　6、福利企业基本情况表复印件5份;

　　7、残疾职工名册复印件5份;

　　8、残疾职工工种安排表5份;

　　9、职工工资表复印件5份;

　　10、验资报告复印件5份;

　　11、社会福利企业残疾职工审批表5份;

　　12、利税分配表5份;

　　13、企业会计报表(申请减免税前最后一个月的)复印件5份;

　　14、减免税申请表5份。

　　西部开发减免税应提供的资料：

　　1、营业执照副本复印件;

　　2、税务登记副本复印件;

　　3、组织机构代码证书复印件;

　　4、企业减免税申请报告(打字);

　　5、企业会计报表(申请减免税前最后一个月的);

　　6、国家鼓励类产品(项目)的证明材料;

　　7、减免税申请表。

　　注：以上减免税金额50万元以下(含50万元)的，需提供以上资料各4份;减免税金50万元以上的，需提供以上资料各5份。

　　新办服务型企业(享受下岗再就业优惠政策)应提供的资料：

　　1、营业执照副本复印件3份;

　　2、税务登记证副本复印件3份;

　　3、下岗失业人员《再就业优惠证》和身份证复印件3份;

　　4、《新办服务型企业吸纳下岗失业人员认定证明》复印件3份;

　　5、资产负债表3份;

　　6、企业工资支付凭证(工资表)3份;

　　7、减免税申请报告(打字)3份;

　　8、减免税申请表3份。

　　新办商贸企业应提供的资料：

　　1、营业执照副本复印件3份;

　　2、税务登记证副本复印件3份;

　　3、《新办商贸企业吸纳下岗失业人员认定证明》复印件3份;

　　4、下岗失业人员《再就业优惠证》和身份证复印件3份;

　　5、资产负债表3份;

　　6、企业工资支付凭证(工资表)3份;

　　7、减免税申请报告(打字)3份;

　　8、减免税申请表3份。

　　现有服务型企业应提供的资料：

　　1、营业执照副本复印件3份;

　　2、税务登记副本复印件3份;

　　3、《现有服务型企业吸纳下岗失业人员认定证明》3份;

　　4、下岗失业人员《再就业优惠证》和身份证复印件3份;

　　5、企业财务报表3份;

　　6、企业工资支付凭证3份;

　　7、减免税申请报告(打字)3份;

　　8、减免税申请表3份。

　　现有商贸企业应提供的资料：

　　1、营业执照副本复印件3份;

　　2、税务登记副本复印件3份;

　　3、《现有商贸企业吸纳下岗失业人员认定证明》3份;

　　4、下岗失业人员《再就业优惠证》和身份证复印件3份;

　　5、企业财务报表3份;

　　6、企业工资支付凭证3份;

　　7、减免税申请报告3份;

　　8、减免税申请表3份。

　　国有大中型企业通过主辅分离和辅业改制分流安置本企业富余人员兴办的经济实体减免税应提供的资料：

　　1、营业执照副本复印件3份;

　　2、税务登记证副本复印件3份;

　　3、由财政部门出具的《“三类资产”认定证明》3份;

　　4、由经贸部门出具的主辅分离或辅业改制的证明3份;

　　5、由经贸部门出具的《产权结构证明》(或《产权变更证明》)3份;

　　对中央企业兴办的经济实体，上述3、4、5项是指由国家经贸委、财政部、劳动和社会保障部联合出具的批复意见和集团公司(总公司)出具的认定证明。

　　6、劳动保障部门出具《经济实体安置富余人员认定证明》3份;

　　7、经济实体职工花名册3份;

　　8、原企业与安置的富余人员劳动关系的变更协议及经济实体与富余人员签订的新的劳动合同(副本)复印件3份;

　　9、经济实体工资支付凭证(工资表)3份;

　　10、经济实体为所安置的富余人员个人缴纳社会保险费的记录3份。

　　(二)个体工商户如何申请减免税

　　纳税人向税务机关提出减免税书面申请及有关资料，领取并填写《减免税申请审批表》。

　　税务机关审核纳税人填报的表格是否符合要求，送验的文件、证件等有关资料是否齐全，然后由税收管理员实地调查并签署意见，对符合减免税标准的业户统一上报。

　　对经上级批准符合减免税条件的业户，地税机关在接到文件后2日内送达纳税人。

　　个体减免税附带资料：

　　残疾人减免：

　　1、纳税人向主管税务机关提出的书面申请报告复印件5份;

　　2、工商营业执照副本复印件2份;

　　3、地税税务登记副本复印件2份;

　　4、身份证复印件2份;

　　5、残疾证或革命伤残军人复印件2份;

　　6、减免税表格2份;

　　7、税务机关需要的其他资料。

　　下岗再就业减免：

　　1、地税税务登记副本复印件1份;

　　2、再就业优惠证复印件1份;

　　3、减免税表格1份;

　　4、工商营业执照副本复印件1份;

　　5、身份证复印件1份;

　　6、税务机关需要的其他资料。

　　军官家属减免：

　　1、工商营业执照副本复印件2份;

　　2、税务登记副本复印件2份;

　　3、身份证复印件2份;

　　4、军官证复印件2份;

　　5、结婚证复印件2份;

　　6、市双拥办证明;

　　7、部队政治部(师级)证明;

　　8、减免税表格两份;

　　9、税务机关需要的其他资料。

　　劳教释放人员减免：

　　1、《刑释解教人员就业减免税费申请表》;

　　2、工商营业执照及复印件;

　　3、税务登记证副本及复印件;

　　4、《释放证明书》或《解除劳动教养证明书》原件及复印件;

　　5、本人身份证及复印件;

　　6、主管税务机关要求的其他材料。

1 夫妻共同买房房产证怎么写,怎么在房产证上加

夫妻之间房产证上加名字视具体情况而定：

一、结婚后买房的情况

不管房产证上是男方还是女方的名字，都理所当然是夫妻共同财产。夫妻离婚，双方可以均分房屋。

二、结婚前买房，结婚后一起还贷的情况

房产证一般是一方的名字，那么房产归有名字的一方所有。

另一方共同还贷的情况下可以获得

1、共有财产还贷的一半；2、共有财产还贷一半的增值部分。

如果房产证是双方的名字，共有比例按约定，如无约定则共同共有，无法举出其他证据的情况一般是一人一半。

三、结婚前一次性购房的情况

这种房产属个人婚前财产。新婚姻法中确实取消了共同生活8年以上，个人财产转化为共有财产这一规定。也就是说，如该房屋是你个人婚前购买，就属你个人财产，不再转化为夫妻共同财产。shhuang44ss

夫妻之间房产证上加名字具体的办理程序：

1、申请房屋登记，应当由有关当事人共同申请。

2、房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋，申请登记为夫妻共同所有需要材料：登记申请书原件；申请人身份证明；关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件；结婚证或婚姻关系证明；房屋登记表、房产平面图两件；契税完税或减免税凭证原件。

3、请到房屋所在地的房地局办理

按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。

如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

2 结婚后买房房产证写谁的名字比较合适

证署名的5种做法，不同方案法律后果不同 第一、写“准夫妻”二人的名字 采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。

如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。 但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。

但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。 但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

第二、写父母的名字 采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

第三、写男方及其父母的名字 采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。 产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

第四、写双方父母和“准夫妻”的名字 采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。 如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

第五、只写男方或女方的名字 这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人； 其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。 如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

房产证加名字流程及费用 新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。

一：加配偶名字 夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。 办理流程及费用分两种情况： 第一种情况：有房无贷 办理流程及费用： 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷 办理流程及费用： 1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付 200 元。 3、其他步骤同“有房无贷”。

添加中国房产经纪人联盟客服微信号：fclm99，免费为客户和业主推荐全国对应区域优秀房产人；免费为客户和业主推荐全国对应区域优秀房产人。 二：加父母子女或无直系血缘关系的名字 需要加子女或父母名字的，还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，办理流程费用上也要按照二手房买卖进行，各地区根据情况会有所不同。

房产证加名字所需的证件材料和注意事项： 1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女需提供户口本或出生证明。 除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

3 婚后买房,房产证上写谁的名字就是谁的吗

根据我国新婚姻法的相关规定，婚后买房写谁的名字就有区别了，虽然无论写哪一方的名字都是夫妻共同财产，但是，新婚姻法出台以后，产权证上登记的一方可以不通过另一方将房屋的产权进行变更转移，另一方无权向善意的第三人追回房屋，只能要求另一方返还属于自己的那一部分房款。

在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

因此，婚后买房的夫妻共同财产，最好还是写两个人的名字，这样，就不会出现一方在另一方不知情的情况下将房产转让的情况了。法律依据：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。