婚前房子出租收益算共同财产么

婚前房子出租收益算共同财产。

夫妻共同财产具有特征如下：

1、约定时间的不特定性。夫妻约定财产，可以在婚前约定，也可以在婚后约定。甚至可以对财产进行重新约定。何时约定，是否需要重新约定，完全取决于夫妻二人的真实意思表示；

2、约定形式的多样性。即约定为各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式；

3、契约优先性。在这里，对夫妻财产的约定，国家法律也采取的是契约优先的原则。即有契约依契约，无契约依法定。是夫妻共同财产，还是夫或妻的个人财产首先取决于夫妻双方的意思表示；

4、约定财产受法律保护。

夫妻一方财产有以下几种情况：

1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入；

2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权；

3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息；

4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。

综上所述，婚前房子出租收益算共同财产。如果在结婚之前就把自己的房产对外出租，没结婚之前就已经产生的这部分租金肯定不是夫妻共同财产，可是结婚以后房子依然产生租金，婚后的租金收益就应当被认定为共有财产。因为这是双方共同经营所得。夫妻的共同财产包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、继承或者受赠的财产以及知识产权的收益等。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

婚前房产婚后出租，所收租金属于夫妻共同财产吗？属于一方结婚前的资产，在结婚后造成的升值或是盈利，是属于一方财产或是夫妻共有财产，一个简单评定方式：便是看结婚后的升值和盈利是不是必须辛勤努力。

例如婚前买的房子，婚后房子增值，不用辛勤努力，因此升值一部分便是夫妻一方资产；又例如一方结婚前的储蓄，结婚后的得到的利率或是理财产品收益，一样不用工作，因此贷款利息也归属于夫妻一方的财产。同样的的大道理：一方结婚前的房子，结婚后租赁，法律法规上也觉得房子出租不用辛勤努力，或是租赁个人行为的劳动可以忽略，因此租金收益是夫妻一方的财产。但如果房子并不是租赁，反而是拿来项目投资，例如跟别人合伙开饭店，把房屋作为注资，做价30%的股权，那每一个月年底分红的3000元，便是夫妻共有财产，由于开餐厅是要辛勤努力的。

婚前财产结婚后租赁的房租不一定归属于夫妻共同财产。婚前财产是一方的财产，可是结婚后将婚前财产用以租赁所获取的房租，归属于结婚后所得的的盈利，理应归夫妻共同全部。但是假如彼此承诺结婚后盈利归分别每一个，则房租就无法评定为夫妻共有财产，而应评定为夫妇财产，离婚时仍归出租方全部，另一半没有权利并对认为使用权。

《民法典》第一千零六十二条 夫妇在婚姻存续期间所得的的以下资产，为夫妇的夫妻共同财产，归夫妻共同全部： 薪水、奖励金、劳务报酬所得； 生产制造、运营、项目投资的盈利； 知识产权的盈利； 承继或是赠送的资产，可是此方法第一千零六十三条第三项要求的以外； 其余理应归共同所有的资产。 夫妇对夫妻共同财产，有公平的处理权。

可行，但存在一些问题。

终身租房作为当代年轻人的住房选择，其实在一定程度上是可行的。下面我来具体阐述：

首先，终身租房对于年轻人而言具有较大的灵活性。租房可以随时更换住址，让年轻人有更多选择工作、学习的地方，不用为了购房而限制自己的就业或者发展方向。而且，租房的周期也比较短，可以根据自己的需求灵活调整，避免了长期处于某个地方的不便和束缚。

其次，租房的成本相对较低。相比于买房，租房的成本较低，没有高昂的首付和按揭贷款压力，同时也避免了购房过程中出现的税费、维修等各种隐性成本。租房的房租、水电煤气等费用相对容易控制，对于经济条件较为有限的年轻人来说，可以更加轻松地承担。

再次，租房还可以节省时间和精力。买房需要考虑很多事情，如房屋产权、房屋质量、地段等等，需要投入大量的时间和精力去寻找合适的房屋。而租房就比较简单，可以选择公寓、长租公寓、民宿等等，而且还有各种在线平台提供租房信息，方便快捷。

当然，终身租房也存在一些问题，如不能享受房产升值带来的财务收益、没有稳定的住房保障等等。此外，租房市场也存在一些不规范的现象，如房租上涨、租房陷阱、违约问题等等。因此，年轻人在选择终身租房时，也需要注意这些问题，加强自我保护意识和权益意识。

总之，终身租房可以作为当代年轻人的一种住房选择，具有灵活、成本低、节省时间和精力等优点，但也需要注意其中存在的问题，避免不良影响和损失。

终身租房作为当代年轻人的一种选择，有一些优缺点需要考虑。

优点：

灵活性更高：终身租房意味着你可以随时改变你的居住地点，不需要考虑卖房或者房贷的问题，适合那些需要频繁搬迁或者工作不稳定的人群。

经济压力较小：相对于购房而言，租房无需一次性支付高额的首付和房贷，租房者只需支付相对较低的租金，可以有效减轻经济压力。

减少维修和管理成本：由于终身租房的房屋通常由房东或者中介公司负责维修和管理，租户可以省去房屋维修、物业管理等方面的麻烦和费用。

缺点：

租金成本难以控制：租房者需要时刻注意租金涨幅，并承担租金的上涨带来的经济压力。

安全风险：在租房市场上，有一些不良的中介公司和房东，他们可能存在欺诈、恶意涨租等问题，会给租户带来安全风险。

缺乏居住稳定性：终身租房意味着租户无法拥有自己的房产，也无法享受购房者所拥有的居住稳定性和权益，需要时刻关注租房合同是否到期、是否需要搬迁等问题。

终身租房并非完美的选择，它适合一些需要灵活性、减轻经济压力的人群。但对于那些渴望拥有稳定居住、投资房产、建立家庭的人而言，购房可能更为合适。不同人有不同的生活和经济需求，选择是否终身租房需要根据个人情况进行判断。

终身租房对于当代年轻人的选择是否可行，还存在许多争议和不确定性。以下是一些可能的观点和解释：

经济压力：对于一些年轻人来说，购房是巨大的经济压力，因为房价昂贵、存款不足或贷款利率过高等原因。对于这些人来说，终身租房可能是一个更可行的选择，可以减轻经济压力，使他们更加自由地选择工作和生活方式。

稳定性和归属感：购房可以带来更稳定和长期的居住体验，可以让人有归属感和安全感。如果只是租房，那么可能会有不断搬家的风险，这会影响人们的生活和工作稳定性。

资产积累和投资：房产通常是一种资产积累和投资方式。在中国的文化中，房产也被视为一种社会地位和身份的象征。

对于一些人来说，购房是一个很重要的决定，可以为他们提供更好的经济未来。

市场风险：在一些情况下，购房也可能面临市场风险，比如房价下跌或房产市场波动等。租房则不需要担心这些风险，因为租赁是一种短期合同，可以根据需要更改。

租房的成本：虽然租房可能是一种经济的选择，但在长期看来，租房的成本可能比购房更高，因为房租通常会涨价，而购房后的房贷则不会随着通货膨胀而上涨。

综上所述，终身租房是否成为当代年轻人的选择，取决于个人的经济状况、生活方式、投资目标和价值观。