房子要烂尾的10大特征

房子要烂尾的五大特征

第一，购房款没有打入监管账户

为了避免开发商随意挪用本楼盘的预售资金导致楼盘出现烂尾现象，房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。通常监管账户会在售楼处比较醒目的位置公示，购房者在交首付款时一定要再三确认，自己的资金是否汇入了监管账户，还要留意个人住房贷款的去向，是进入监管账户还是开发商个人账户？如果汇入的是个人账户，一方面开发商可能要卷款跑路，另一方面预售资金被挪用，或将导致企业资金链断裂，进而导致楼盘出现烂尾风险。

第二，楼盘频繁更名

楼盘会频繁更名的原因无非就是这三种，其一是楼盘被其他企业收购，新东家当然要更名；其二是楼盘被曝出负面新闻，房企为了逃避问题，换个门头继续卖房；其三是房产销售情况不佳，换一个高端大气上档次的名称，吸引购房者的眼球。无论是哪种情况导致的更名，都说明房企的销售业绩不佳，已进入生死存亡的关键时刻，这时还头脑发热去买房，轻则房子会延期交付，严重的就将面临烂尾风险。

第三，打骨折促销

房企小幅降价有利于清库存，倒逼炒房客撤离楼市，挤出楼市泡沫，但是打骨折促销，会增加市场的悲观情绪，诱发已买房业主的维权潮，导致行业出现恶性竞争现象，所以只有到走投无路的时候，房企才会破釜沉舟，踏上大降价这条路。如果能顺利拿到资金周转，房企还能勉强活下去。可如果降价也没能达到预期的销售目标，企业就将面临破产风险，在建的期房项目也无法续建。

第四，工程反复停工

工程反复停工的根本原因只有一个：工程款不能及时到位！纵向挖掘，工程款不到位的原因是销售情况不佳，销售业绩差意味着开发商前期投入的成本无法收回，为了避免越亏越多，开发商可能申请破产清算，烂尾的项目没有房企继续接盘，买家也将面临钱房两失风险。

第五，楼盘证件不全

五证不全不能对外售房，通常大型房企重视企业形象，基本不会出现违规销售情况，但是一些中小房企，没有长期发展战略，就是想从房产市场中捞一波快钱，卷款跑路的情况也时有发生，入手这类证件不全的期房，最终烂尾风险极高。

法律主观：

房子烂尾了，房贷仍然要还。借款人可以依法追究开发商的违约责任，但是仍然要向银行承担还本付息的责任。如果借款人无力偿还借款的，可以向银行申请延期或者分期偿还。

《中华人民共和国民法典》第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。 《中华人民共和国民法典》第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。 《中华人民共和国民法典》第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。 《中华人民共和国民法典》第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。 借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。 借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

开发商负责。

如果五证齐全但是烂尾了，应当由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同规定的条件退房，国家规定超过一定时间的，可以收回土地。

下面是成都对于烂尾楼的做出的处理办法：

1、请求银行立即拍卖停问按业主的房屋，了清停按业主与银答行的债权债务关系。

2、要求开发商破产清算。

3、要求开发商复专工收尾，收房后业主续供。

4、业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导意见，在合法的前提业属主自筹资金收尾。

扩展资料：

商品房烂尾的相关情况：

1、各县区和高新区将本着“边整改、边规范、边预防”的原则，有效化解存量问题，坚决遏制增量问题发生。开展集中整治的基础上，谋划好后续工作计划安排，持续开展整治，直至“烂尾楼”项目复工建设，彻底盘活。

2、对于整改成效不明显的，对于属事属地单位工作不力的，进行定期通报并约谈相关责任人；对于干部不担当、不负责导致“烂尾楼”项目未能及时整治完成的，将严肃问责，并将相关情况及时移送纪检监察机关进行处理。

问题一：烂尾楼是什么意思 烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因锭发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

问题二：楼盘烂尾，业主该怎么办 首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发 展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一 般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

问题三：楼盘烂尾业主怎么办 期房就是这样，基本没有制约的办法。个人理解，实际这个就是一房多卖了，开发商涉嫌诈骗。目前也没有更好的办法，只有联合下受骗业主请媒体帮忙关注一下了。

问题四：房子烂尾现象是什么意思 造房子，造到后来就没有钱了，所以房子就没有完全造好，不能使用，工程也停止了，这就是“烂尾”现象。

问题五：房地产开发商跑路楼盘烂尾怎么办 有关部门负责人提醒购房者，在购房前务必了解开发商国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证“五证”是否齐全。

这位负责人建议，购房者可通过官方网站、房产管理部门等各种途径了解开发商的资质、诚信度、规模等情况。

而王义高则建议，一旦出现烂尾楼， 应该收回项目开发权，重新引入有实力的企业进行开发，“不能让购房者的房款打了水漂”。

中国人民大学经济学院副院长刘元春认为，从长远来看，应该尽量完善现有破产体系和破产程序，保护业主和债权人的利益。

刘元春同时建议，地方 也可以适当通过银行、金融等手段，对负债状况严重、资金有较大缺口的企业予以关注和监控，同时进行相应的政策调整，防止购房者利益受损。

北京金台律师事务所高级合伙人郭卫东则建议，为防患于未然，应鼓励债权人举报，加大对相关责任人的惩处力度，必要时动用刑侦手段，让卷款逃跑者无处藏身。

回答这么多采纳下吧，谢谢，如若不懂可以上法律直通车寻找法律援助lawztc/jtsg/

问题六：买房是人生大事，烂尾楼是什么意思 本身就是买房就是要慎重，毕竟这个是大数目。为了避免买到烂尾楼，我有以下几个建议给大家，不全的大家可以再补充下；一、买房最好买现房，即买即住，就不用担心开发商烂尾的问题了；二、选择大开发商有实力的，资金雄厚就不怕开发商最后没有钱建房，而烂尾了；三、看房子是否已被抵押：尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等；四、买期房尽量不要一次性付款，和开发商协商根据楼盘进度付款；五、买房需要看开发商的五证，有没有预售许可证；以上就是怎么避免买到烂尾房的几点注意，希望大家多注意，买到中意理想中的房子。

问题七：楼盘烂尾10年,楼盘为什么烂尾？ 因为无良知的开发商因手续问题停工，一等就是10年

事情的经过：

位于新郑市龙湖镇这个现名为盛华学府的楼盘曾两易案名，每次改名重售都让购房者们看到希望，但最终得到的，却是一次又一次被坑。

无语：买了准现房，却换来等等等

“我是入坑最早的那一拨人。”购房者老杨自嘲，2007年前后自己买房时，楼盘案名还叫“龙源国际轻纺城”，想着儿子大学快毕业了，想做点小生意，就为儿子投资购买个商铺。老杨说，自己买的是临街三层小楼，一层是商铺、二层用于办公，三层用作住宅，总面积110多平方米，听开发商宣传，这里临着107国道，又与中原工学院校区面对面，将来要发展成大型批发市场，前景很好，又眼瞅着房子主体已完工，就卖了自家位于龙湖镇的老房子，筹措了23万元左右，全款买下一套。

没想到，还差一俩月就要交房的楼盘因手续问题停工，在开发商一番运作下，楼盘更名为“瑶池”再次对外出售，然而，对外宣称“竹风荷影、别墅级中式美宅”的上述小区，带来的并非美好的回报，而是无尽的等待。

烂尾：拖延近10年、两易案名，坑了三批购房者

距离老杨安居梦最近的时刻是2011年，彼时，该小区被郑州大华市场建设开发有限公司重新包装，以“盛华学府”为案名面世，无论是“购房送越野汽车”的营销策划，还是宣称“距地铁2号线终点站500米”的“地铁概念”，抑或是便利的交通条件和紧靠高等学府的地理条件，都让购房者们心动不已。

老王就在彼时入局，2011年1月，眼瞅着小区主体建筑已经封顶，房价也仅2850元每平方米，就花全款买下5楼117平方米的一套住宅，“当时开发商承认自己五证不全，但承诺2011年10月交房，也就信了他，没想到春节后停工了。”

2012年3月，开发商郑州大华市场建设开发有限公司一位杨姓负责人向购房者们做出书面承诺，承诺将于2012年5月30日以前复工，在2013年4月30日前交房，并承诺对于延迟交房的情况，愿意按照购房合同的规定酌情赠送一年以内的物业管理费，这个书面承诺还提到，该项目目前只拿到五证之中的两个，其他还在办理。

然而，上述承诺并未兑现，在购房者们不断 之下，2012年5月底，一位投资公司的李姓负责人又向业主们作出书面承诺，称郑州大华市场建设开发有限公司在2011年6月向其借款用于开发该项目，但却迟迟未能偿还本金和利息，为保证权益，上述公司已将其股权和法人抵押至其名下，其愿意在确认债权债务的前提下，承担相关债权债务。但直到现在，上述楼盘依旧烂尾，上述李姓负责人也无法寻到，电话也无法接通。

无奈：入住满是脚手架的楼里，这样的抗争很无奈

“2007年郑州市房价5000元（每平方米）左右，龙湖镇房价1200元（每平方米），2010年郑州市房价7000元（每平方米）左右、龙湖镇房价2800元（每平方米），如今郑州市住宅均价早已破万（每平方米），龙湖片区房价也涨到了八九千元（每平方米）。你说说，我交了这30多万元，扔进去有个响没有？”老杨抱怨，购房者们也不断 、 ，最终没等来任何结果。

“近10年过去，房、钱两空。有的人买这房子本为了结婚，就因为迟迟不能交房，日子过得看不见希望，和未婚妻三天两头吵架，最终未婚妻成别 。”老杨叹了口气说，这些年，奔波在公司、工地、龙湖镇、新郑市、郑州市，通过各种渠道反映，一次次等待，却始终没有结果。

老杨和购房者们合计，在满是脚手架的楼里装了门窗，把水电通到一楼，准备入住。

2月28日，河南商报记者穿过脚手架，爬上楼道口，走进 着水泥的房屋内，张林（化名）正坐在床边，看着窗外的脚手架发呆。“这连毛坯房都算不上，就是工地嘛，不能搁这>>

问题八：楼盘烂尾了，业主应该怎么 去。。房管局去。。。法院去。。。消费者协会去。。电视台去。。警察局去。。。

问题九：开发商破产了,楼盘烂尾了我该交哪个部门 您好，找该破产企业的管理人申报债权。

法律分析：澄清产权归属：首先要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。

2联合交涉维权：澄清产权归属问题后应该尽可能的与其他业主一同取得较大限度的法律支持。

3信任政府：政府会依据烂尾楼的不同状况，采纳不同方法进行干涉。

法律依据：《城市市容和环境卫生管理条例》

第九条 对外开放城市、风景旅游城市和有条件的其他城市，可以结合本地具体情况，制定严于国家规定的城市容貌标准。

第三十七条 不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施，由城市人民政府市容卫生行政主管部门会同城市规划行政主管部门，责令有关单位和个人限期改造或者拆除；逾期未改造或者拆除的，经县级以上人民政府批准，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者城市规划行政主管部门组织强行拆除，并可以处以罚款等。