婚后买房子必须办理房产证必须夫妻双方都在场吗

一、是的，需要夫妻双方都在场。因为是你们夫妻的共有财产，必须经过双方确认后才能过户的。

二、区别就是：房产证上写双方名字，必须双方在场方能过户（也可以有对方的委托书代表对方的确认意思，那样对方也可以不到现场，但必须保证此委托书为对方亲笔签名和按手印，如有造假此委托书无效并且过户无效）。房产证上写一方名字，只须此人在场就可以。

三、共同点就是：不论房产证上写双方还是单方的名字，过户后的钱都属于夫妻的共有财产（因为你们是结婚后办理的房产证）。

扩展资料:

流程

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

注意事项

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

-房产过户

南京限购政策首先，我们一张表看懂南京的限购政策，这张图根据个人自身的情况进行对比就可。

      关于限购政策，小张在这里再补充几点:

      1、2020年7月22日，南京出台新政“宁九条”，夫妻离异计算两年内房产交易记录。原来如果一个家庭有两个孩子，那么夫妻双方离异后每一方都带一个未成年子女也就可以再买两套。

      2、年满18周岁，即可开具购房证明

      3、无南京户口希望通过社保或个税记录买房的朋友请注意，三年内缴纳24个月的社保或个税，这种情况不可补缴!

限售政策:

      在这个地方，小张再补充一个限售的情况!

      2017514之后以办理产证时间为起算时间，三年限售!也就是说大家以后买房尽可能的今早办证，早办证有好处!

如何获取南京购房资格一，外地人有两年社保或纳税证明

      刚才在上面小张已经分享过了，现在我把官方原话帖出来。

二，落户南京成为本地人

      南京市目前实行两种户口迁移政策:“户籍准入”、“积分落户”

      户籍准入:面对本科及以上学历人才和技术、技能人才。

      积分落户:对于不符合户籍准入条件的人员，可对照积分办法条件，满足申请条件的可以申请积分落户。

户籍准入，无需积分，外地人满足以下条件直接落户:

      1、硕士研究生及以上学历(无年龄限制)

      2、45周岁以下本科学历(含留学归国人员、非全日制研究生)

      3、40周岁以下专科学历，并在南京就业参保半年

      4、取得中级以上(含中级)专业技术资格人员

      5、取得三级以上(含三级)国家职业资格(技能类)人员

积分落户限定条件及申请材料

      1、持有本市有效的《江苏省居住证》

      2、本市合法稳定就业，累计缴纳不少于24个月的职工社会保险

      3、累计积分达100分

      4、无严重刑事犯罪记录

      材料准备:积分落户申请表、居民户口簿、身份证、合法稳定住所证明、劳动合同或营业执照、有效居住证、缴纳社保证明。

投靠落户(不是所有人都可以投靠落户的)

      最近有些朋友问到这个事情，小张先给大家说一下，投靠只存在于三种情况:父母投靠子女、夫妻之间的投靠、未成年子女之投靠父母。

父母投靠子女:父母投靠成年子女申请市外户口迁入，需要子女有合法稳定住所，父母年龄均已超过法定退休年龄(父亲超过60周岁，母亲超过55周岁)，并按规定领取养老保险待遇，且迁入后该住所人均住房面积不低于本市住房保障面积。申请人入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为本人或其配偶。

夫妻之间投靠:已领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周岁。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。

未成年子女投靠父母:申请人入户地为合法固定住所并实际共同居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。

购房证明(南京市四种购房证明:普通、无房、人才、四区专用)本市户籍开取购房证明:

已婚:双方身份证、户口簿、结婚证、未成年子女的户口簿及出生证明

未婚:本人身份证、户口簿

离异:本人身份证、离婚证、离婚协议、户口簿(如未成年子女归自己名下需要带齐孩子的资料)

外地人开取购房证明:

      1、近三年内累计两年以上社保、个税

      2、年龄在四十周岁以下并取得硕士研究生以上学历毕业证及学位证。本人在南京工作提供劳动合同或相关工作材料。

      3、年龄在四十周岁以下并取得高级职称或高级技师职业资格证书，本人在南京工作(证书需窗口进行确认是否有效)

购房证明有效期:

      1、新开普通购房证明有效期180天，人才购房证明有效期12个月

      2、新房已经认购、二手房网签，购房证明即使过期仍然有效

      3、如果购房证明遗失，虽然在有效期但未购房的，必须符合最新限购政策才能开具购房证明

人才购房证明:

      (一)在南京市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才(南京人才购房A—E类人才分类一览)，与单位签订1年以上劳动合同，在南京市缴纳社会保险或个人所得税。

      (二)在南京市工作，取得博士学位的人才，与单位签订1年以上劳动合同，在南京市缴纳社会保险或个人所得税。

      (三)在南京市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位的人才，与单位签订1年以上劳动合同，在南京市缴纳社会保险或个人所得税。

      (四)在南京市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才，与单位签订1年以上劳动合同，在南京市缴纳社会保险或个人所得税。

      (五)在南京市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干，与单位签订1年以上劳动合同，在南京市缴纳社会保险或个人所得税。

      (六)在南京市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才，与单位签订1年以上劳动合同，在南京市缴纳社会保险或个人所得税。

      (七)经市政府批准的其他人才。

      以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。

      以上供应对象中本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

无房购房证明:

      1、2年内无自有住房登记信息和交易记录。

      2、前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税;如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。

      普通购房证明我就不说了

四区购房证明:

      全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。与此同时，持有这样的购房证明也只能在这四个区购买。

南京住房贷款政策南京市公积金贷款政策

公积金未结清一律拒贷!

南京市住房商贷政策

20210703更新

      南京出台购房新政策!

南京市房产交易管理部门处表示，南京主城(六合、溧水、高淳除外)针对部分外地人开具购房证明条件有变，非南京户籍买房人开具南京普通购房证明必须提供3年内在南京缴纳社保或个税满24个月的证明(不可补缴)，此前通过学历或职称证书及劳动合同开具普通购房证明的方式行不通了。

      也就是说，南京针对外来人口开放的人口政策又缩紧了。网友们戏称这是南京自己给自己提高要求了!最早的政策是，硕士及以上学历或高级职称的部分同志可以凭借这样的证书直接开具无房购房证明。上一次针对无房政策的调整以后，这些人虽然不可以开无房购房证明，但是依旧可以开具普通购房证明。这次的调整以后，其中的含义就是，如果不落户南京或者不在南京工作的就没有资格在南京买房，这也是南京杜绝投机者的严厉态度!

你可以提出你和男友共同出首付，一人一半，还贷也一起还。

和男友比较热衷于创业，我觉得有两种可能，一种是他已经深思熟虑，对创业方面有很多的了解，对自己将来有一个很好的规划，能同时考虑好坏两种情况；另一种是盲目的听从朋友的劝说，过分相信自己的能力，什么事情都往好的方面想，尤其是会有创业或者投资很容易赚钱这样的想法。

如果是第一种，哪还可以，第二种就悲剧大了~

我觉得你的男友比较适合找一个比较听话，愿意一起打拼的人。感觉你老公更多的是为自己的事业和父母考虑，对你考虑的并不多。你们俩未必合适，建议慎重考虑，婚姻终身大事，对于女生来说，结婚后离婚，二婚很难。。。

如果有问题，继续追问，没问题，希望能尽快采纳，非常感谢！

没什么不值得的，自己想要的生活要自己争取。

离婚不是件容易的事，要谨慎考虑。

人不是为了房子而结婚的，如果离了婚，二婚的女人不好找对象是一方面，另一方面是以后有了房子，枕边人越来越看不顺眼怎么办。

想清楚自己要什么。有些东西不要太指望别人给，自己多争气更好一些。

与其自己猜测。还不如两个人好好谈谈。

大家要放下自己的坚持，然后和对方坦诚的谈。

比如。。可能结婚时你朋友老公答应在城里买房，你朋友可以和老公说。。

虽然我们说过买房，但是如果有一些什么原因或你有什么顾虑，可以提出来。我们夫妻好好商量。

作为妻子我希望可以呆在你身边，这样对孩子也比较好。如果父母亲那边有什么顾虑，我们都可以商量。我们一起可以找到合适的解决办法。

很多人在结婚之前都会买一套婚房，当然有一些是女方提出的要求，当然，绝大多数人买房子都是先付首付，然后再向银行贷款。如果恋爱五年之后准备结婚，但是女友却让全款买房，那么，在经济条件不允许的情况下，该怎么办呢？

一、向女友解释自己的困难，希望他能够理解。

其实，对于大多数家庭来说，经济都是比较一般的，在如今的高房价情况下，如果是全款买房，那么也是一件非常困难的事，即使能够找到亲朋好友，将钱凑齐，也会给自己带来巨大的经济压力。如果女友要求全款买房才能结婚，那么可以先向她解释一下自己家里的经济条件，希望他能够理解，然后和他商量一下，能否先付首付，之后向银行贷款。一般情况下，女生是可以答应的，毕竟现在按揭贷款买房的人占了绝大多数。

二、可以先凑钱买一套小房子，然后再以后进行改善。

如果女友不想在以后有那么大的经济压力，也可以先商量一下是否可以凑钱买一套小房子，这样既有了自己独立的小家，也可以在以后经济条件允许的情况下，再购买改善性住房。

三、房子虽然很重要，但是能够碰到一个合适的人更重要。

  虽然房子对于人们来说是非常重要的，毕竟他是衣食住用行中的一部分，而且有了房子也会给人有一种归宿感，这也是为什么很多年轻人都执意要买房的原因。不过房子虽然重要，但是如果能够碰到一个喜欢自己的人，或者一个适合结婚的人，同样比买房子更加重要。所以在这个问题上，女生也应该考虑清楚，是一套房子重要，还是一个爱自己的人重要。

如果我是你的话，也会觉得很难受。两个人相处了五年，也经历了很多东西，如果这时候说分手，会有很多的不舍。自己家里人提出的条件也不算特别过分，因此婚前男方家人的态度，真的会让人感到寒心。

站在你家人的角度，大家肯定都希望你婚后过得好。爸妈辛辛苦苦地把女儿拉扯大，也不容易，如果你未来生活太累了，也会心疼。很多父母把结婚的前提条件，当做了检验两个人婚后能否幸福的门槛。结婚必须有车有房有存款，彩礼三金不可少。我不知道我是不是站着说话不腰疼，但我觉得如果男方父母老老实实地工作，无不良嗜好的话，多少应该是有一点家底积累的。男方付首付，婚后两人一起还房贷，是一件挺通情达理的事。

两个人结婚，怎么说也应该拥有自己的房子吧。和长辈住，很有可能会闹家庭矛盾，在外面长期租房子，也没啥安全感。将来有了孩子，也容易让孩子没有归属感。我爸妈就没买房，现在一直跟爷爷住在一起。用我妈的话来说，就是老是被爷爷针对。因为我小时候跟着爷爷单独生活过一段时间，所以不太能接受我妈说爷爷的话，但是她说的确实是事实。能遇到和自己相处融洽的长辈，是一件很难的事。

如果婚后不打算和父母或者男方父母一起住，只租房子的话，那么生活也不一定会很愉快。在我小的时候，我爸妈外出打工了，我和大多数留守儿童一样，在各个监护人之前流转。等上小学的时候，他们回来了。那会儿房价不贵，但他们没打算买房子。起先是租住在舅公家里，后来舅婆带着她的一双儿女回来了。我们就被客气的“请”出来了，我忘了当时的具体场景，只记得搬家搬得很仓促。（租房住，你并不能确定能否一直住下去。）后来就一直租住在一间两层的小木屋里，房租不贵，一年一千多。老鼠挺多的，到了凌晨的时候，老鼠们会在顶部用来遮挡灰尘的（蓝白红三色的）塑料布里面穿行，偶尔从布的边缘还能抖落两粒老鼠屎。等我上初中的时候，他们就搬到爷爷家了，而我则开始了寄宿生活。

结婚不一定要买房，但买房更能让我们感到踏实。如果你们以后不买房，只租房子的话。那么你们也有可能会遇到我以前这样的情况。也许不会这么惨吧，只要不租亲戚的房子，合约没到期，房东不会赶咱们走。只要付的房租够多，就不会体验我体验过的生存环境。但是我们骨子里，都是寻求安稳的，谁不希望自己能拥有一个家呢？在租的房子里，很难体会到家的快乐。毕竟除了你能随时打包的行李，其他的东西你都没办法摆弄。这也是很多人把婚房视作结婚的门槛的原因。

婚前父母凑一个首付，稍微帮扶一下自己的孩子以后的婚姻生活，真的不过分。男方家长的行为，这真的很容易让人觉得他们就是觉得你们谈恋爱的时间长，已经完全拿捏住你来了，才会以没钱做借口，也不寻找其他的解决办法。如果完全按他们的想法，那么你们以后的婚姻，刚开始的物资会非常少，会很累。公园里那些移植的大树，也需要先经过一段时间的精心养护，有了独当一面的能力之后，再靠自己的力量生长，更何况是将要组建的新的家庭呢？

建议你去和你的男友商量一下，希望能说服他的家人。我还是比较支持你父母这一边的。婚前尽量获得一些物质以及精神上的帮助，这样以后的婚姻才会轻松一点。