在天津买房需要居住证吗

在天津买房需要居住证，在天津买房首先满足天津当地的购房资格。比如要有天津当地的2-5年的社保或纳税证明才行。有资格了，提供身份证，户口本，结婚证，居住证，社保或纳税证明材料等。

天津公积金贷款买房的规定是什么

1、具有合法有效身份;具有完全的民事行为能力;具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;

2、购买、建造、翻建、大修自住住房;具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

3、符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;提供委托人认可的担保;

4、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

5、符合委托人规定的其他条件;

6、借款申请人须建立成都住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

在天津买房要注意什么

1、准备在天津买房的朋友们，先看清楚限购政策再来决定在什么地方买房。限购区域：河东区、河东区、河北区、和平区、南开区、红桥区，同时包括环城四区(北辰区、东丽区、津南区、西青区)，及五个远郊区(武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟州区)。

2、非本市户籍居民家庭在本市限购区域内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。注释：只有在限购区购买房产有限制，滨海新区没有限制。

3、申请人具有本市非农业户籍。其中，具有武清区、宝坻区、静海区、宁河区和蓟州区非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区(含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区，下同)工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。

如果你是外地人，外地户口那是不行的。天津现在实行的是积分落户。

2016年天津市积分落户细则

一、天津市积分落户申请所需材料

积分落户申请人应当向公安服务窗口如实提供本人、配偶、子女相关信息，并提交以下材料：

1 居民身份证;

2 不动产证书;若在天津的房屋产权归家人共有，则要提供亲属关系证明材料(结婚证、居民户口簿等);若申请落户集体户口的，提供集体户口簿首页;

3《有无刑事犯罪记录证明》。

二、天津市子女一并积分落户申请所需材料

子女在18周岁以下且已在原籍登记居民户口的，可以一并申请随迁落户。随迁子女应当提供以下材料：

1居民身份证或居民户口簿;

2亲属关系证明材料(如的居民户口簿、出生医学证明、《中华人民共和国收养登记证》等证明材料;无亲属关系证明的以及男方或者女方携带非婚生子女的，提供本市司法部门许可的DNA鉴定机构出具的亲子关系鉴定报告);

3随迁子女血缘关系属父母离异的，还需提供能够证明子女抚养权归属的离婚协议或法院出具的民事调解书。

三、天津市积分落户办理流程

1申请人提交上述材料;

2公安局在社保局报送《准予积分落户名单》之日起20个工作日内完成《户口准予迁入证明》信息登记、核对工作。

3确认无误后，在20个工作日内以邮递的方式向申请人寄送《户口准予迁入证明》。

需要注意的是，若申请人出现以下情况，则天津市公安局将取消其积分落户资格，退回原籍：

1隐瞒计划生育情况的;

2通过制造、使用职称、技能、社保、学历、房产、婚姻等虚骗取积分加分的;

3提供虚假信息、材料骗取积分落户的其他情形。

天津市积分落户分数指标

类别 序号 指标 指标内容及分值 负责部门 备注

基本分 1 年龄 35周岁以下（含35周岁，20分）； 市公安局

36至45周岁（10分）。

2 受教育程度 1．本科及以上学历（40分）； 市教委 只计最高分，不累计加分。

2．大专学历（30分）。

3 专业技术、职业技能水平 1．具有高级职称（50分）； 市人力社保局 只计最高分，不累计加分。

2．具有中级职称（40分）；

3．具有初级职称（20分）；

4．高级技师（50分）；

5．技师（40分）；

6．高级工（30分）；

7．中级工（15分）；

8．初级工（5分）。

4 社会保险和住房公积金 参加社会保险按险种计分，每年最高积12分。其中：参加基本养老保险（4分），参加基本医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险（各2分）。参加住房公积金的每年积2分。 市人力社保局、市公积金管理中心

5 住房 在天津市有本人产权住房或者与配偶、父母、子女共有产权住房（40分）。包括：已签订天津市商品房买卖合同或房屋买卖协议，并已缴纳契税取得契税完税证明；或取得不动产权证书。（集体土地上的住房以及在查封、异议登记、限制转让期间等限制产权的住房不能积分） 市国土房管局 多套住房不累计加分。

导向分 6 职业（工种） 非常紧缺职业（30分）；紧缺职业（20分）；一般紧缺职业（10分）。 市人力社保局

7 落户地区 申请落户滨海新区、武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟县（10分）；申请落户东丽区、西青区、津南区、北辰区（5分）。（申请落户集体户口的不予积分） 市公安局

附加分 8 纳税 近3年在本市依法缴纳个人所得税累计10万元及以上（20分）。 市地税局

9 婚姻情况 已婚，且夫妻双方均在本市就业（10分）。 市公安局、市民政局、市人力社保局

10 奖项和荣誉称号 获得党中央、国务院授予的奖项和荣誉称号（40分）；获得省（自治区、直辖市）党委、政府或中央和国家机关部委等授予的劳动模范或先进工作者荣誉称号，并享受省部级劳动模范或先进工作者待遇（30分）；获得省（自治区、直辖市）党委、政府或中央和国家机关部委等授予的奖项和荣誉称号（20分）；拥有有效的中国发明专利（20分）。（以上奖项或荣誉称号均为参加工作以后取得）

11 工作年限 在津具有合法稳定职业，累计工作6年及以上（能提供缴纳税款或社会保险费等相关证明，10分）。 市人力社保局、市地税局

12 退役军人 退役军人服役期间荣立一等功（20分）；二等功（10分）；三等功（5分）。 市人力社保局 只计最高分，不累计加分。

负积分 13 守法诚信 5年内有行政拘留记录的，每条减30分；5年内有提供虚假信息申办积分入户记录的（包括虚假户籍、学历、专业、就业、住房、投资、纳税证明等），每条减30分；5年内有刑事犯罪记录的，每条减100分；有信用不良记录的减30分。 市公安局、市人力社保局、市教委、市卫生计生委、市地税局、人民银行天津分行等部门 可分项累计减分。

天津市随迁子女入学的社保缴费证明在办理入学手续前一天打印即可。1、津南区有效期内的居住证正、反面照片(父母一方即可)。2、外地户口簿首页、监护人页(父母双方均需提交，若父母不在同一户口本，须上传双方户口页及结婚证)及学生本人页的照片(需为同一户口本)。3、天津市住房证明：天津市房产证基本信息面(若房产证尚未下发，可提交购房合同、购房全款发票及契税票照片)或天津房屋租赁备案证明。(房主或承租人应与申请人信息一致)。提示：监护人居住证与住房证明须在同一登记镇域内。4、天津合法务工证明和社保缴费证明（1）合法务工证明：①居住证持有人的劳动合同：仅上传基本信息页和盖章页(基本信息页须包括姓名、合同单位、合同期限等。②居住证持有人为法人代表的营业执照(盖章页须有单位公章、单位负责人签字及本人签字。①和②提交其中一种即可。（2）津南区社保缴费证明(五险)：①自助机打印查询清单，最下方显示缴费机构。②天津市社会保险缴费证明(个人)①和②提交其中一种即可。5、适龄儿童或学生预防接种证明。

　　津南区农业户口可以转到塘沽。

　　一、分析说明：

　　公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。

　　户口迁移，应遵循人户一致和居住地登记的原则。

　　根据《中华人民共和国户口登记条例 》

　　“第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准”办理。

　　二、市区居民办理市内户口迁移

　　(一)所内迁移

　　凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。

　　(二)所间迁移

　　凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。

　　(三)跨区迁移

　　凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理后呈分局审批;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。

向迁入地派出所提出申请。

迁入地派出所同意迁入，向现户口所在地派出所提出迁出申请，户口所在地派出所开户籍证明。

持户籍证明和相关证明材料(结婚证等)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入。

房子抵押贷款的流程如下：

1、提交所需证件：

（1）房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；

（2）借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明；

（3）收入证明，需盖公章；

2、看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估，房屋一般可以贷款到评估价的5-9成；

3、在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；

4、抵押登记，借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；

5、放款，抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第三百九十八条

乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。