已婚卖房需要夫妻同时到场吗 已婚卖房子需要结婚证吗

　　已婚卖房需要夫妻同时到场吗

　1、婚姻法规定夫妻对共同所有的财产有着同样的处理权，且婚姻法对平等处理权进行了解释，强调夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。

　2、如果所卖房屋是夫妻共同财产， 那么原则上就是需要夫妻共同签字同意才可以销售的，如果所出售的房屋是夫妻个人财产或是出售房屋已经取得另一方的书面同意的，就算单方签字出售也是有效的。

　3、中华人民共和国婚姻法第十七条中夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金;生产、经营的;知识产权的;继承或赠与所得的财产;其他应当归共同所有的财产。

　已婚卖房子一定要对方签字吗

　1、只要夫妻是合法夫妻，即有结婚证，那么在变卖属于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房产时候，都是需要夫妻俩带着身份证、户口本、结婚证、住房房产证、契税证、两人户籍所在地住房情况证明，然后一起到房管办理签字手续，才能销售房屋。

　2、如果要办夫妻共同共有房产的话，也是必须两个人一起到场，根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中规定出来，也要在房产证上写明，所以需要双方到场签字确认。

　3、夫妻双方必须要把结婚证、户口本都带上，这样才可以完成登记，除了在办理产权证的过程中需要夫妻一起到场之外，在一起申请房贷时，还需要提供夫妻双方的收入证明。

　已婚卖房子需要结婚证吗

　1、如果是已婚身份，是必须要结婚证的，而且卖房的卖家需要夫妻一起带着身份证、户口本、结婚证、房产证去签字办理过户。

　2、如果是离异人士，则必须有离婚证，另外还要有户口和本人身份证，如果房子是夫妻共有的房子，就算是已经离婚了，也必须夫妻双方都得到场。

　总结：婚姻法规定夫妻对共同所有的财产有着同样的处理权，且婚姻法对平等处理权进行了解释，强调夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。

法律分析：卖房子过户需要的手续，一般有以下的六个步骤，具体如下：1、买卖双方签订书面转让合同；2、买卖双方持有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3、房管部门进行审查，作出答复；4、房管部门核实成交价格，并现场勘查和评估；5、当事人缴纳有关税费；6、办理手续，核发房产证。办理过户需要材料是：房屋所有权证书、房屋测绘图纸、房屋查档证明、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本；如夫妻双方户口不在一起，需提供结婚证；房屋买卖合同。卖房子需要出具购房合同，房产证和卖方的身份证、户口本，结婚证，契税完税证明，然后买卖双方去当地房管局交易所窗口办理过户就可以了。

《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　1、如果是结婚后夫妻共同购置房产，在卖房签订合同时可能不需要结婚证，但到不动产管理局办理房屋过户手续时，就必须提供结婚证。

　2、如果婚后一方接受赠送的房产，则需要有赠送书，并说明是只送给何人个人所有并进行公证。

　3、如果夫妻在经济上实行AA制的一方购买房产过户，必须要有夫妻经济独立开支的书面协议才能过户给一方。

取决于房子的产权归属，如果是婚前的房子是不需要用到结婚证的。如果是婚后的房产，那么卖房的时候需要用到结婚证，且必须夫妻二人都到场才可以进行签约和过户。如果是单身的话，需要有离婚证或是单身证明。

首先，我们要谈论的第一种情况是，这个要转让房子的人是单身汉，不管他是结过婚还是没结过婚，总之就是孤家寡人。所以这套房子也就是他自己一个人的，这个时候他想要卖房子是不需要离婚证的。这个时候需要考虑双方是不是符合法律规定的主体资格，比如有没有达到年龄要求，有没有具备相应的可以实施这个行为的能力。还要考虑买卖房子的两方人是不是自愿的以及在这两方人一手交钱一手交货的时候还需要注意有没有完成房子的过户登记。其次，我们要讨论的第二种情况是，这个要转让房子的人是结了婚的，这个时候如果他要转让房子考虑需不需要离婚证，其实是在考虑这个房子是他自己的，还是夫妻两个人共有的问题。如果这个时候房子是他自己的，那情况就和上述第一种情况一样。如果是两个人共同所有的，那么如果这个人打算卖出这个房子就需要征求她妻子的同意。如果妻子不同意，房子是不可以随便处置的，于是离婚证就派上用场了，他可以先离婚，通过离婚时的财产的分配得到这个房子，这个时候房子是他自己那自然可以随意处置。

卖房子需要的手续：

1、卖方有自己的身份证和户口本；

2、必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签

字才可以确定；

3、房屋各项手续齐全。

法律依据

《民法典》

第一千零六十二条__夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。

卖房需要夫妻双方到场。不管房产证上是否写了两个人的名字，卖房人是夫妻中的一方，那在卖房时候就需要另一方到场。如果不能到场，就一定要向买家出示不能到场一方的委托书或同意卖房的书面证明。

夫妻双方房产过户的流程是什么

1、办理房屋产权过户行为，需要携带双方的身份证件及复印件、结婚证、房产证、土地使用证等证件和相关材料。

2、到房产交易办理产权变更登记手续。房产交易会对交易的证件和材料审核，审核过后需要进行网签过程。

3、网签报税以后需要到税务部门缴纳产权过户产生的税费，收好税费凭证到房产交易继续办理产权过户手续。

4、产权过户手续办理过后，就可以回去等待领取新的房产证。

卖房子要注意什么细节

1、要适度整修，房子一经使用，出现损耗等问题是在所难免的，所以在出售前一定要适度整修，水龙头、门把手、墙面等，都可以进行一定的修缮，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。不过，也不一定就必须大修大改，因为多数购房者在买完房之后可能会重新装修，那样你之前的努力就付之东流了。

2、要保持整洁，房子一旦标价出售，购房者随时都可能会上门看房，所以你应该尽力保持房屋的清洁，这里罗列了几个可以改进的环节，包括：清理玄关、整理客厅、收拾厨房、打扫卫生间、布置卧室等。

3、要清理玄关，现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。

4、要整理客厅，除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。

5、钱款的收取要谨慎：是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金管理，较好是找银行，而非中介。一定要看到管理资金，和银行承诺贷款，才去办理。

你是不是想问“链家网卖房需要结婚证吗？”。不需要。

在链家网刊登房源仅需提供身份证、不动产证和委托协议。

但在房屋交易时，则需要携带户口本、结婚证、身份证、产权证等相关证件资料。

法律分析：卖房签订合同时可能不需要结婚证，但到不动产管理局办理房屋过户手续时，就必须提供结婚证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。