无锡天佑城公寓值得投资吗

无锡天佑城公寓是否值得投资，需要根据投资者的个人情况和投资目的来综合考虑。以下是一些关于天佑城公寓的投资需要考虑的因素：

1 投资回报：天佑城公寓的出租率较高，并且位于无锡太湖科技园核心区域，周边有校园和商业体，可以吸引较多的租客，因此有较高的投资回报潜力。

2 风险控制：无锡天佑城公寓所在的区域具有一定的成熟度，并且有较多的人群和商业体，能够降低投资者的风险。

3 价值潜力：该公寓所处区域的发展潜力较大，能够吸引更多的租客，同时也有一定的升值空间。

总之，无锡天佑城公寓具有一定的投资价值，但具体的投资决策需要根据个人的投资目标和风险承受能力来决定。

在无锡，首个真正意义上的酒店式公寓项目是2006年亮相的凯燕环球中心，之后比较有影响力的有：雷迪森广场酒店、润华国际大厦、红豆国际广场……（补充：2010年，在无锡高新科技园区锡士路与高浪路交界处，还将诞生一个新的酒店式公寓——第一上海广场，希尔顿酒店式公寓。）

凯燕环球中心

凯燕环球中心推出无锡第一个酒店式公寓产品，也是目前销售最为成功的一例。其销售成功主要有以下因素：

一是过硬的产品力。

公共空间：

大堂设计：入口处为6米挑高精装修酒店大堂；每层利用电梯厅扇形空间设置敞式迎宾lobby。

装修设计：

室内设计由曾经参与设计科威特皇宫酒店、丽兹酒店的世界级设计师John David Edison主导；

装修标准3000元/㎡，参照五星级酒店装修标准，配置全套家具；多采用欧洲知名品牌；

配套设备：麦克维尔中央空调、冷热水系统、国际卫星电视、瑞士迅达高速电梯。

二是较强的现场表现力。

该项目首次向无锡市民展示了货真价实的高端业态，这在当时的市场环境下所造成的视觉冲击力无疑是空前的。

三是通过引进凯宾斯基酒店，树立起良好的品牌形象。

四是充分利用太湖广场的地段价值。在当时看来，太湖广场即将成为无锡新的商务中心。凯燕环球中心充分抓住这一机遇，并通过独特的外立面和超高楼层将自身塑造成太湖广场的地标性建筑。由此吸引了全市的关注目光。

优越的地段、过硬的产品力、高标准的配置、强大的现场表现力，这些要素能够极大地满足客户的自尊感和虚荣心。再加上酒店式公寓产品的稀缺性，这使得凯燕环球中心的销售获得巨大成功。

在凯燕环球中心的成功，一度使酒店式公寓受到市场的盲目追捧，众多项目纷纷上马。在这样的环境下，开发者容易忽略酒店式公寓产品本身的特性：投资性。凯燕环球中心虽然取得了销售上的成功，但是客户在购买之后的租金回报率仅仅只有3%左右。过低的投资期望值使得投资客对酒店式公寓产品的热情锐减，这个市场一度遭遇瓶颈。

2007年面市的雷迪森广场酒店通过签订包租协议的方式，使客户的投资预期能够得到充足的保障，加上引进雷迪森酒店所带来的品牌效应，使得该项目获取了较大的成功。该项目位于新区长江路核心地带，是衔接新区和中心区的枢纽地带，东西南北各个方向的人流车流带来足够的客源。这是是吸引雷迪森酒店入驻的重要原因。

2008年面市的红豆国际广场虽然占据中山路的地里优势，但是销售曾处于低迷状态。主要原因如下：

08年市场低迷期间入市，正值投资客撤出市场，投资性产品的市场容量急剧萎缩。

鉴于凯燕环球中心的租金回报率较低，酒店式公寓市场长期不被看好。而开发商未能做出相应的实质性承诺。

无锡市场上现有两个成功酒店式公寓案例都拥有品牌酒店的入住，而红豆国际广场至今未引进酒店，仅仅以“红豆”的品牌，难以在酒店式公寓市场上形成足够的影响力。

09年的情况有所改善：在市场低迷期间调低售价，并通过包租协议保障客户的投资信心，这使得项目的销售情况有较大的改善。而日后随着市场的回暖，其销售业绩进一步改善，价格也一路攀升。

同样在08年面市的润华国际大厦也遇到与红豆国际广场相类似的困境。另外该项目距中心商务区较远，不具备地段优势。在周边的商务办公氛围不够成熟的情况下，润华国际大厦的售价曾一度与雷迪森广场酒店和红豆国际广场相比肩，无疑增加了其销售难度。加上缺少酒店配套、投资期望值较低等要素的困扰下，该项目的业绩长期低迷。

09年开始陆续推出部分房源以签订包租协议的方式出售，并降低售价，使其销售情况有所改善。由于地段价值并没有明显的改善，该项目的销售仍不够理想。

综合无锡酒店式公寓市场，我们可以得出如下结论：

1、 地段价值是决定产品价值的基础；单纯依靠产品品质难以提升项目的市场接受度。

2、 品牌价值的认知度至关重要，往往通过引进品牌酒店实现这一目的。

3、 决定客户是否购买酒店式公寓产品的唯一关注的要素是能否看到稳定的、充足的投资回报前景。而与客户签订包租协议，已经成为包括酒店式公寓在内的商住类项目的主流趋势

去无锡你问住那里好，我给推荐几家，享受型的，无锡滨湖饭店，环湖路一号，无锡万达喜来登酒店，梁溪路49号，雷迪森广埸酒店，金城路8号，金陵大饭店，县前东街一号，平价型，无锡明珠宾馆，中山路397号，无锡快捷利商务宾馆，汉昌北街36号，古罗马大酒店中南路385号， 时尚 城市商务酒店，中山路309号再底档点的各街道上都有，不要但心，去啦有的是住处。

朋友的回答：住哥们儿家；

情人的回答：住我家，我老公不在家；

旅行社的回答：住丽晶大酒店，送你免费无锡公交一日游；

屌丝的回答：网吧呆几个通宵，带你吃鸡；

流浪汉的回答：桥洞下凉快；

it男的回答：住公司，晚上加班，白天看风景；

房屋中介的回答：住业主家，我这有钥匙；

发廊妹的回答：洗头送床铺；

无锡人才办：是人才就把户口迁过来吧，给你拎包入住的白领房；

编不下去了，

高端住日航，靠近南长街步行街，晚上非常热闹；中端住白金汉爵，虽然偏一点点，但价格不高，房间设施优；一般般住格林、汉庭等快捷酒店，设施够应付了！很多，喜欢在风景区附近都行！有保障的话，提前预定一下即可！

最好联锁 酒店，卫生安全等有保障。

好。

1、装修方面：根据查询安居客信息显示，无锡小不点公寓精装为大一室，厅卧分离，步入式衣柜，轻奢奶油风，装修豪华。

2、服务方面：该公寓可月付，短租，长租，并配备24小时管家式服务，维修、整理、保洁一体化。

无锡梁溪区丘原公寓位于无锡市梁溪区梁溪路288号，是一处新兴的现代化住宅小区，位于梁溪路中段及梁溪湖北岸，紧邻梁溪湖，始建于2004年，总规划面积约372万㎡，总建筑面积约150万㎡，是一处有着先进的建筑设计理念的高品质社区。

丘原公寓位于梁溪路中段，拥有优越的地理位置，距离梁溪湖仅2公里，地处梁溪路和梁溪湖之间，西临梁溪湖，东邻荣和家园，南接百花路，北依梁溪路，交通及购物条件十分便利，深受业主欢迎，是无锡最受欢迎的住宅小区之一。

丘原公寓建筑采用古典式的风格，拥有精致的设计，独特的建筑外观，室内装修更是显示出小区的一种高品质生活，配有多种完善设施，如室内游泳池、健身房、棋牌室、儿童游乐场等，是一处集休闲娱乐、活动组织的完美小区，是您寻找安逸居所的最佳选择。

以前在那住过十多天，我跟问主简单说说吧

优点是地段好，就在崇安寺旁边，交通便利

其余全是缺点，比方

1、房间隔音超级差，在走廊就能很轻易的听到房间里面声音

2、人员混乱，周围总是住满了些不三不四的人

3、房东非常的阴险，一些家具电器有损坏不会告诉你，事后就推到住客头上

4、那里是租房，而不是酒店，所以是不会给你打扫卫生的，什么服务都没有，他就租你个屋子，其他都不管你的，你有问题，他就会叫你去找物业，什么都不给解决的

5、家电器具很多都是坏的，空调滴水，冰箱噪音大，厕所下水口堵塞，还有一些灯忽明忽暗线路老旧，常常会跳闸，(我住了17天，这些全都是亲身体会，差点忘了，那里有些房间的床甚至还会塌掉，事后都会算住客弄坏的）

还有一点要告诉问主的，就是这个房东是会跟你签合同的，如果你要提前退房，他会要你多付一天房租，并且，你在他们网上看的价钱也是不包含水电费的，水电费要另结。

总之，问主如果要住那里的话，一定要三思再三思，有那钱，不如去连锁酒店，舒服安全不说，还不用遭那罪