已认筹！最高2.4万㎡，3个改善热盘上新，看完没法淡定了！

这两年，在 长沙楼市 里，改善产品出乎意料的“叫座”！

比如， 滨江府1913 、 长沙悦府 、 江山印 、旭辉铂悦湘江等，摇号都要凭运气，有的甚至出现了千人摇号抢90套房源的情况。

长沙楼市 两极分化，越来越明显。 当然，豪宅只是少数人的“狂欢”，对于大多数人而言，大都是掏空6个人的口袋，拼凑出了几十万的首付，买一套房子。

但是，在长沙很多人哪怕是买第一套房子，也往改善靠拢，追求更好的居住品质。在 长沙楼市 ， 刚需 项目 去化一般，改善项目 一房难求，很多 改善用户手握 百来万预算，在长沙难买到房。

究其原因，主要是真正改善的产品不多，有些虽然称为改善楼盘，但其实刚需、改善都有，户型大的大，小的小，高层、小高层、 洋房 等并存，很难真正保障改善用户的需求。

还有一方面，真正改善楼盘，想要“十全十美”也不多见，要么缺学校、要么缺地铁、要么出生在不太看好的板块总之，多少有点瑕疵。

今天， 我来给大家介绍一下最新认筹的3个改善楼盘，其中岳麓区1个、天心区1个、芙蓉区1个，共196套房源，最低15500元/㎡。

具体有哪些楼盘？

★01： 阳光城檀府 ★

拿证产品：大平层

将推房源：1# 195平、205平

参考价格：18000-20000元/㎡

装修情况：毛坯

套      数：112套

认筹时间：4月22日-4月26日

阳光城檀府 属于天心中心板块，位于长沙南门口片区，项目总共3栋，1栋 公寓 、2栋 住宅 ，小区体量很小。首开1栋195平、205平毛坯住宅，纯板楼设计，2梯2户，层高31米，总价350万起，预计2024年7月交房。

项目地理位置很好，处于地铁1号线和3号线的交汇处，周边有南门口地铁站、灵官渡地铁站和侯家塘地铁站，不过不是 正地铁口  ，步行800米以内。

同时，它处于五一广场商圈内，长沙市中心，距离IFS、步行街不远，还可以步行去杜甫江阁、湘江边看夜景，商业配套没得说！

不过，项目周边都是老小区，老旧小区不拆迁之后，未来会集中进行改造，带来很多不便。

★02：国宸府|旭辉·龙光·金地商置 ★

拿证产品： 洋房

将推房源：12# 182-185平

参考价格：15500元/㎡

装修情况：非毛坯

套      数：64套

国宸府｜旭辉·龙光·金地商置 属于大王山板块，距离地铁三号线山塘站约260米，小区包括普通住宅、 洋房 和loft 公寓 ，其中普通住宅 全装修 均价约13800元/平，洋房约15500元/平。

来看看这个项目的名字后缀，有旭辉、龙光、金地商置，3大开发商联合打造，比起小开发商来说，安全和实力上有保障一些。

从位置来看，这个楼盘挨着 [2022]长沙市021号 地块，该地块毛坯限价13300元/㎡，目前已有开发商出价，未来如果卖全装修的话，预计会在15w左右。

地铁方面，距离地铁3号线山塘站约200米，日常出行比较方便。商业配套方面，目前还不齐全，完善起来要几年的时间。

学校方面，项目对面规划了1所小学、1所初中，具体引进什么教育品牌还不知道。

按板块划分它属于大王山，但紧挨着洋湖，周边有雅礼洋湖中学、岳麓实验中学等，未来是否会派位到洋湖，尚不明。

普通住宅首付417万起，适合刚需和刚改人群；洋房总价约280万起。周边配套方面，要几年的时间才能起来，最早交房时间为2023年12月。

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★03：美的·云樾 ★

拿证产品：叠墅

将推房源：23#25# 172-173平

参考价格：21000-24000元/㎡

装修情况：毛坯

套      数：20套

认筹时间：4月22日-4月25日

美的云樾 属于芙蓉区尚东板块，为2020年土拍103号地块，该地块容积率22、楼面价6156元/㎡、毛坯限价12800元/㎡；

该楼盘 共规划23栋 ，包括高层、洋房、叠墅三种产品，刚需、改善人群都可以选择。高层 全装修  售价14000元/㎡ ，首套首付约48w起。叠墅均价21000-24000元/平，户型面积172平，总价约360万起。

地理位置上，紧挨着浏阳河，附近有地铁6号线（不过不少地铁口，还有点距离），周边有芙蓉区龙湖天街，跨浏阳河大桥可以去婚庆园、万家丽。

该项目为高低配小区，对于改善型人群来说，或许从居住体验感来讲，没有那么好。不过，从产品品质和美的物业服务上来说，比较不错。产品户型也可以，户型周正，得房率高。

以上就是今天认筹楼盘盘点！ 每个人心中的改善房定义不一样，如果你也考虑改善楼盘，我个人觉得可以从以下几点考虑：

第一，核心位置

改善楼盘一般都处于核心地段，或者处于核心板块。毕竟，改善楼盘，更重要的是看它的发展潜质和未来的溢价空间。

第二，相关配套

比如，有的人改善，要改的是教育配套，买一个配套不错学校的房子，让孩子接受更好的教育；有的人改善，改的是交通，正地铁口；还有的，看重的是商业配套。无论哪种，都具有稀缺性。

第三，产品本身

比如，低容积率，容积率越低，居住起来更舒适；通常容积率＜2的，认为是改善楼盘；容积率＜3的，认为是偏刚需楼盘；容积率＞4的，认为是纯刚需楼盘。 （仅供参考）

还有户型，改善房一般是大户型为主，比如洋湖片区的新盘，大多是140平以上的户型，最小的户型为110平，往往这类户型去化还不理想。

同时，改善楼盘还讲究楼盘的品质，比如园林绿化、小区公共区域装修、车位配比、物业管理等，都影响着改善楼盘的“颜值”。

新希望锦粼云境吉屋售楼热线:4006581350转17885。

锦粼云境,落址成都东安湖CAZ中央活力区，占据成都东进战略与世界大运会主场，距离地铁2号线书房站直线距离仅约300米，龙湖天街(建设中)、吾悦广场、华润万象商业(规划中)三大商业航母紧邻，尽享区域醇熟商配套。项目以一线临湖优势，打造一线瞰湖平层与低密湖畔洋房两大高阶产品，凝聚城市建筑高光，启幕成都湖居新纪元。

绿化率：351%。

容积率：15。

位于：成都市龙泉驿区东安街道东安湖以东，桃都大道以北。

当前价格：18140元/平方米。

:新希望锦粼云境更多信息。

近年来，越来越多的规模房企参与TOD项目的投资开发，如万科、龙湖、绿地、绿城在广州、上海、杭州、珠海等城市都有TOD项目的布局。究其背后成因，值得我们深思。

随着城市土地资源的日趋紧缺，在国务院、住建部、自然资源部等部门的统筹部署下，我国各城市在轨道交通建设的基础上，陆续出台TOD开发相关政策。在提高土地利用效率的同时，也为房地产开发商的市场挖掘带来新模式的契机。截至目前，我国40个开通轨道交通的城市中，已有近一半出台了TOD开发相关政策。其中，北京、上海、广州、天津、成都等城市更是积极探索“轨道+物业”的TOD开发模式，在促进集约用地的基础上，进一步考虑到周边及沿线规划的一体化，重构城市空间与服务，并将政策落实到细节。

对于城市发展而言，TOD可以提升城市公共出行的交通效率以及土地的利用效率，优化城市结构。对于房企而言，可以通过挖掘轨道交通物业的商业价值，实现区域物业的价值增长、并提升项目溢价能力。进而通过沿线商业及土地开发收益反哺轨交建设，构建城市发展良性循环。一方面，TOD项目主要布局在一二线城市。在城市土地资源稀缺的背景下，城市特定区域内的TOD发展规划可以为房企带来开发资源。另一方面，TOD项目具有与生俱来的区位和功能性优势。地铁上盖地块的交通配套优势，能为项目带来更强的溢价能力。

而龙湖可谓房企中TOD开发的先行者，最早于2003年就开始对TOD模式进行尝试探索，代表作品为重庆北城天街。对龙湖而言，其本身丰富的商业经验为TOD项目的打造奠定了良好的基础。截至2019年年末，龙湖商业累计已开业商业项目39个，其中以TOD为主的天街商业项目开业26座，累计开业面积4012万平方米。从目前的储备项目来看，预计至2025年龙湖天街项目将接近70座，其中基于轨交节点上盖的TOD项目将占到较大比重。

如今，东北龙湖引入TOD模式，沈阳龙湖·云里作为紧邻天街的潮流商业街区，打造了沈阳TOD旗舰商业集群、也是东北龙湖目前唯一TOD模式销售型商业，并肩沈阳浑南天街，从商业中芯、政治中芯、生活中芯、枢纽中芯、潮流中芯、文化中芯六大维度，呈现商业价值风向标！

龙湖·云里，新市府、地铁上、TOD级天街铺，建面约20平起售，引领城市向上！

近年来,“TOD”综合开发模式已成为世界主要城市的重要发展策略,从东京涩谷、六本木到拉德芳斯,都在探索以轨道交通站点为中心进行高密度开发,将“人、城、产”三位一体的开发理念有机融合。

成都,全国新一线城市,紧紧跟随汲取东京、纽约等世界城市的TOD先进开发模式和经验,以轨道引领城市发展为指引,提出“产业优先、功能复合、站城一体、职住平衡”TOD开发理念,致力于增强城市活力,建设高品质宜居城市。

龙湖作为“美好城市运营商”,始终与成都共一线,紧密结合成都TOD核心理念,以四大内核,呈现成都一环内首个双地铁TOD项目——龙湖·上城。龙湖成都上城天街于今年9月25日开业,作为龙湖商业第42座商场,也是2020年西南地区首个开业天街。开业两天,实现总客流43万人次,销售额突破3500万,会员总量超10万,开业期间,多家商户拿下了全成都、全四川乃至全国的销冠。不仅为城市一环核心区域呈现了一座商业新地标,而且有力推动引领打造人北商圈。

站城一体 高效便捷

占据着成渝 双城 经济圈-“成渝中线”高铁起止点的火车北站,即将完成升级改造,未来与龙湖·上城形成大型都会生活圈、综合枢纽,承载和展示成渝多元融合互动发展的主要作用。

站城一体,五大接驳点,立体化空间体系

“站城一体”是TOD综合开发的必由之路,龙湖集团所坚持的“空间即服务”战略,即是对“站城一体”的完美诠释,构建有生命的空间,有温度的服务。上城天街在轨道站点与城市综合体设计建设阶段,充分学习借鉴了国际高水平开发理念,通过一体化设计,将交通枢纽及城市功能融为一体,提高换乘接驳效率,增强体验感、获得感。轨道1 号线与 6 号线的交汇换乘与商业地下空间动线完美融合,毫不吝啬空间设计,在负一层与负二层之间形成约1240㎡挑高超11米的转换大厅,可通过轨道1、6号gt;

同时通过商业中庭、室外大型下沉广场辐射周边住区和办公,提高轨道交通的可达性,实现站城一体的转化,使得高效集约。轨道1号线B口与6号线G口也分别与项目南北两个端头无缝接驳,共生成5个TOD接驳节点,打造成为枢纽型TOD标杆项目。

功能复合 综合开发

83万㎡城市综合体,打造都会生活

在城市综合体与地铁直通之下,龙湖始终秉持TOD“功能复合”的内涵,龙湖·上城布局了高端 写字楼 、都会公馆、城市大宅、购物中心、集社区商业等多种业态,总建筑面积约83万㎡,将交通、产业、商业、居住、休闲、娱乐等功能融为一体,为成都贡献又一座城市枢纽。

以10000㎡“空中花园”,响应公园城市伟大蓝图

“公园城市”是人民对美好生活的向往,龙湖·上城通过巧妙的构思、TOD立体开发实现了这一价值追求。龙湖·上城在寸土寸金的一环,创造型突破思维定式,在城市上空构建起10000㎡空中花园。这是一次大胆的尝试,充分利用商业屋面和连板,克服了近6米高差及大跨度的钢结构施工,以自然生态为本底,搭配休憩平台、水景、儿童场地、台地景观等居住区功能使用空间,为提供人们一个天然的空中氧吧。

这个阶梯状的屋顶花园,消化了屋面高差,缝合了分裂的组团居民,解决了住区与商场、办公和公服的便捷联系,提供了人们更加便捷的配套和舒适的生活、工作感受。龙湖·上城实践了成都市“公园城市”的“一公三生”的建设理念,体现了“公共”“生态”“生活”“生产”高度和谐统一的大美城市形态和新时代城市新范本。

产业优先 未来活力

项目中共有产业载体33万㎡,其中,龙湖集团在龙湖·上城布局大型购物中心及租赁住房等核心自有产业,包括,商业约12万㎡,长租 公寓 约16万㎡,金牛区将在区域内致力打造总部经济聚集区,未来产业发展无限可能。

搭上成都TOD的这辆快车,龙湖·上城借助地段的优越性和强大的运营能力,开业即取得优异成绩。

打造首店效应是龙湖为区域经济发展的应有贡献,全国首店4家,西南首店9家,成都首店30家,区域首店146家,区域首店率达70%。在今年特殊时期,实现整体招商率达100%、开业率达到995%,共汇聚超230家品牌,多个国内外知名品牌,如:沃美影城西南旗舰店、INLOVE KTV、源于德国的黑科技西餐厅(失重餐厅)、捞王、IMTOPIA等,这是龙湖为成都建设国际消费中心城市给出的一份亮丽答卷。

这些品牌的亮相为成都消费者带来了更加新颖的欢聚场所和休闲空间。品牌的入驻,显示对于城市及区域的选择,也是龙湖天街强大号召力所致。

城市更新 华丽升级

高标准高质量推进“中优”,全面焕新一环心,从原址新华印刷厂旧貌到如今的生机勃勃,龙湖·上城积极响应成都市“中优”号召,产业升级换代,与政府合力构建国际商贸产业功能区新封面。龙湖·上城邀请国内外知名设计团队联袂设计,以山泉山景为设计灵感,力争成为区域商业艺术封面作品。这不仅是对区域内形象的全面提升、产业发展的全面带动,更是一座城市的价值驱动源,不断为区域建设的快速发展、区域价值的不断提升,注入鲜活而强劲的推动力。

城市有机更新是方向,Tod综合开发是路径,提升生活品质、增强城市活力是目标。龙湖·上城项目通过政府、企业、群众的通力合作,实现了片区的华丽升级,构建了城市发展多赢局面。为拆迁群众提供高品质住区,全面提升群众满意度;建设了高端办公楼宇,为未来创造产业载体;龙湖推出又一力作,企业得到发展、品牌获得赞誉;城市形象不断升级,城市面貌焕然一新,城市活力得到提升。

龙湖·上城 独特气质,助力成都发展新动能

在城市发展日新月异的形式下,龙湖·上城兼具的独特气质不可多得。国际范TOD开发模式,紧贴世界城市的发展步伐,完美的城市更新典范,实现了区域的华丽转身;首店经济大放异彩,为区域经济发展注入动能。空中花园的用心打造,是公园城市的创新表达。

龙湖·上城的全新呈现,将成为成都的TOD城市名片,为成都打造高品质生活宜居地,加速推动转型发展、高质量发展,提供又一范例。

杭房城发润如园项目规划户数共有:864户。

美御在前，献映续篇。润如园，一脉华贵天城之气韵，杭房地产延承本土房企对品质的执着坚守和匠心研磨，于江干丁兰双水岸环抱的“天赋型”宝地，敦请专业团队，合筑14幢约185万方滨水建筑群，规制建面约101-139_如意户型，锻造丁兰新标，传续经典。项目与在建的地铁3号线天丰路站直线距离约1公里，3号线可换乘1、2、4、5号线等，脉连西溪与西湖；同时经秋石快速路、同协路等，即可瞬抵市心武林、钱江新城，自在如意。此外，丁桥龙湖天街（将在2021年投入使用）、丁兰广场、中禹嘉汇里、山姆会员超市、杭州市中医院（丁桥院区）、桃花湖公园（在建）与12年优教资源等多重配套有序簇拥，揽聚都会精粹，起笔如愿生活。

绿化率：30%。

容积率：25。

位于：上城华鹤街与天山路交叉口。

当前价格：28900元/平方米。

:杭房城发润如园更多信息。