复式公寓为什么便宜平层和复式哪个升值快

大家在买房前，会根据自己手中的预算情况，考虑选购适合自己的房子。目前房地产市场上有很多种房屋类型，除了比较常见的平层商品房之外，还有一种很常见的复式公寓，细心的购房者很容易就发现复式公寓的价格比普通商品房便宜，那么，复式公寓为什么便宜？平层和复式哪个升值快？

复式公寓为什么便宜？

复式公寓又称（复式）经济性住宅，是把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动。复式公寓之所以比较便宜是因为增加土地利用率，最大限度降底开发成本。

1、复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。

2、复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：比如复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差；复式的中空容易形成回声噪音，较难避免。

3、对面积不大的复式来说，中空比较浪费，会导致上层面积不易分配；复式住宅的层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感；

4、也有一些室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间安全性较差。

5、还有一部分顶层复式楼，楼层比较高，虽然屋顶呈坡式或有隔热层，但仍然避免不了夏天较热的情况。

6、复式楼面积相对较大、单价相对便宜，但总房款一般不会低于单层总房款，属于经济型住宅。

平层和复式哪个升值快？

1、从整体风格上来看，复式楼的整体效果会更有档次，而且各个区域的独立性也会更强，但平层与普通住宅的区别并不大，不过装修费用的支出比复式少一些。

2、从空间的利用上来看，复式楼虽然未拥有完整的两层空间，但多出的夹层可以设计成书房或卧室，在有限的空间内扩大使用面积，使住房的空间利用率得到提高，至于平层，因为空间只有一层，空间利用率会相对较低。

3、从适应人群上来看，复式楼的楼梯坡度较大，有些业主还会将楼梯设计成旋转式，如果家中有小孩或老人的家庭，选择平层式户型的房子会好一些，但如果是单身人士或是两人家庭，建议选择复式楼。

文章已经给大家分析了关于复式公寓为什么便宜以及平层和复式哪个升值快的详细信息了，希望可以给大家提供一定的帮助。复式公寓之所以便宜，主要是因为复式公寓建筑降低了成本，提高了单位面积的利用率，所以相对来说价格会便宜一些。

现在的上班族，经济能力还是比较强的，所以除了自己的花销之外，还可以攒一些钱，每个人都希望拥有一套属于自己的房子，而单生公寓就是这些人的最好选择，那么复式单身公寓装修技巧有那现在呢复式单身公寓选购注意事项是什么呢接下来就由我们来给大家介绍一下吧!

一、复式单身公寓装修技巧

1小户型房子在装修时，应合理地布置各个功能分区、人行路线和一些大型家具，在不影响使用功能的基础上，利用相互渗透的空间增加室内的层次感和装饰效果。

2共同规划点亮日子。假如把单身公寓当成一处睡觉的居所,那日子必定是空无无聊的;假如把你的愿望、你的喜欢、你的规划通通装进公寓里,那公寓即是一个天堂,一个任你自娱自乐的天堂。

3灯光布局上，应让灯光自下而上柔和地照射在房间的天顶上，而不是直接投射的灯光照在人脸上，会使人有刺眼的感觉，产生空间局促感和压抑感。可在墙面上相间地涂上两种浅暖色的线条，线条与平面平行，横线条由下部往上逐渐变窄，这样就给人一种宽大明快、放大延伸的感觉。

4单身公寓的面积不会太大，所以空间应该将功能区给划分出来，如果划分的不够好，那么住宅则会显得杂乱无章，虽有自然但是时间长了会造成居住者的不便，划分的足够好，那么生活就会变得井井有条，但是小编在这边提醒大家，功能区不要选择硬性的隔断方式，应该使用屏风或是书架与沙发进行划分，这样不但可以保证功能区的划分，而且可以令公寓看起来非常的美观。

二、复式单身公寓选购

1首付比例、贷款年限和利率不同：目前从全国大范围来看，商办的首付比例基本上是50%，且贷款年限短，最多贷10年，贷款利率上浮20%。具体到个别城市，目前北京的商办是全部都限购，新房商办只能以公司名义购买;二手商办可以卖给公司，也可以卖给个人，但是个人买需要有购买住宅的资质，同时，不管公司还是个人，都必须全款买房。上海的具体情况不清楚，但估计首付不会低于50%，贷款利率上浮20%这是全国统一的。

2但是主推50左右的到时恰好满足住宅需求，价格上也还是公道的。1-2人居住不会显得局促，加上个小孩子也还是可以的。平米不算很大，对于年轻人来说物业也是可以承担的，月供也恰好在1000上下。1个人居住是个单身大族，2个人住是舒适，3个人居住是小康

当你看到这的时候，就证明小编的文章已经要接近结束了，那么大家看了小编的这篇有关于复式单身公寓选购注意事项以及复式单身公寓装修技巧的简单介绍之后，对于以上内容都了解了吧。

临沂宝德77拉法是住宅吗？临沂宝德77拉法物业类型：住宅。

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　　宝德77拉法可以买吗？据小编的了解，这个小区周边环境还可以，项目占地面积为：76667㎡，建筑面积：信息暂未公布，总户数：暂无，容积率：206。

宝德77拉法效果图或实景图

　　延展内容

　　哪些楼盘不能买？哪些楼盘可以选择购买？

　　哪些楼盘不能买？

　　1、质量问题被曝光的楼盘

　　经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻，经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”。

　　2、物业管理水平差的楼盘

　　买房之前一定要提前了解一下物业公司的服务水平和口碑，以免入住后为物业服务差而烦忧。

　　3、治安管理水平差的楼盘

　　大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是时时刻刻要考虑的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要购买。

　　哪些楼盘可以选择购买？

　　一、配套成熟

　　超市、医院、商场、学校这些设施缺一不可，越多越好，相对有比较成熟的周边配套的楼盘比较好。

　　二、交通便利

　　交通便利的优势有出行方便、节省时间。

　　三、开发商品牌

　　很多新房交房时会出现维权等问题，所以买房时要选择口碑好的开发商，这样买的房子才更加有保障，就算后期出现问题，开发商也能及时解决。

　　四、楼盘质量

　　楼盘质量可以通过调查，如果开发商之前开发的楼盘经常出现质量问题，那最-好不要考虑这个楼盘，因为后期有可能会出现质量问题。

　　以上就是“临沂宝德77拉法是住宅吗？宝德77拉法可以买吗？”全文介绍，买房并不是只需要关注房价涨跌就可以了，如果有打算买房的想法，那您可多了解点房产信息，对您买房会有很大的帮助，想了解更多宝德77拉法优惠政策、活动、房价、户型

说到公寓大家都了解，而现在出现不少复式公寓，复式楼一直都很受欢迎，那么什么是复式公寓呢？一起来看看吧！

什么是复式公寓啊

复式公寓是在局部增建出一个夹层，装修成卧室、书房等空间，两层之间用楼梯连接。复式公寓虽然是两层空间，但实际是一层，复式公寓能够增加使用面积，提高住宅的空间利用率，它是一种经济型房屋。

复式公寓有哪些优点

1、层大作用

首先，复式公寓与普通住宅很大的一个区别就是楼层层高，现在普通住宅的标准层高一般是28米，而复式公寓一般在4米以上，有些甚至高达6米。复式公寓可以利用高的优点设计夹层，用楼梯衔接，一层可以布置成客厅或者餐厅，二层则可以安排卧室及书房，这样可以将空间放大化，提高面积的使用率。

2、空间隔离不怕无私密

复式公寓一般来说都有两层，一层和二层的空间设计相互分隔开，可以将卧室、书房这类比较私密的空间设计在二层，而一层可以设计客厅、厨房之类的，这样有朋友到访也不怕尴尬。还可以利用隔断来打造不同的空间区域，并对较私密性的空间进行分层，不但可以解决小面积户型问题，也可以利用不同的隔断设计，让自己的家变得与众不同。

3、性价比

虽说复式公寓一般有两层，但在购买的时候只会按照一层的面积来计算价格，所以总体来说，复式公寓性价比更高，使用面积大，相比普通住宅来说更划算。

小编总结：以上是关于什么是复式公寓啊的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！复式公寓是现在比较流行的户型，这种户型实用空间大，能够保证私密性，深受现在年轻人的喜欢。

现在，在这个快节奏充满压力的生活里，人们对物质享受和精神享受的追求越来越高。过去人们对房子根本没有讲究，不过现在出现了别墅、豪华公寓、商品房、复式住宅等等，人们对这类房子的需求也逐渐增多。然而，买了房子之后必然要花费一番心思进行装修。下面我们想为大家介绍的是有关复式公寓房的相信息，希望能对大家有所帮助~

复式公寓房的优缺点：

复式公寓房优点：

1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。

2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。

复式公寓房缺点：

1、复式结构的房子的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。

2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有12米，很难充分利用。

层高45米可以做复式公寓房吗

说到45米层高做复式，首先要知道通常商品房层高为多少。通常商品房层高在28—3米左右，但是要注意这里说的是层高，即是开发商承诺的高度。从这点来看45米做复式有点勉强。从这一点来看，这也是为什么很多人会不建议45米层高做复式装修。再来看看国家对于住宅建筑净高的相关规定及建议。注意这里说的净高即是住户所能测量的高度。根据国家质检总局和住建部联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，普通商品住宅层高宜为280米。具体要求如下：

①卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于24米;部分空间的净高不能低于21米，且其面积不应大于房屋总使用面积的三分之一。

②一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子，如果作为正常居住的卧室或者起居室，其二分之一面积的净高都不得低于21米。

③为满足购房者的日常使用需求，一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于22米。

以上就是小编关于复式公寓房的详细解答，不知道大家对我们的介绍是否满意~。

府佑书院吉屋售楼营销中心电话是：4006581350转40610。

装修情况：毛坯。

府佑书院项目位于经开区长安路与海关路交汇，总占地4983亩，总建筑面积9万余平米，集复式洋房、花园洋房、小高层、公寓、酒店于一体，由临沂府佑置业有限公司开发建设，新中式人文学府，匠心巨制，是继皇山城项目之后的又一扛鼎之作。

府佑书院位于：经济开发区开发区海关路与长安路交汇（沂河实验东邻）。

容积率：197。

绿化率：30%。

物业类型：住宅。

产权：普通住宅70年,洋房70年。

:府佑书院更多详细资料。

复式公寓还是比较值得购买的，因为现在还是年轻人比较多，而且很多年轻人在大城市当中打拼，自己不一定具备有购房的资格，而且受到经济环境的影响，如果准备的购房款不是特别充裕的话，购买复式公寓价格上会比较合适，而且从外观上来看是比较符合年轻人审美的，大多数的复式公寓都建造在当地地理位置比较好的区域，而且距离市中心比较近，上下班的话也比较方便。

现在的大城市房价比较高，而复式公寓只需要支付一层的价格，就能够享受两层的面积，大多数的公寓也不限购，也不需要有2~3年的社保记录才能够购房，只不过复式公寓的所有产权时间会比较短，一般在40年或50年，中间过渡还是可以的，如果长时间居住的话，建议还是购买普通住宅，可以根据自己的实际情况选择。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

现在房子的类型有很多，而复式公寓是其中一种比较为受欢迎的楼房之一，买完房子之后就需要进行装修，那么复式公寓一般多少钱？装修的时候需要注意什么？我们就向大家分享一下复式公寓装修注意事项。

1、不可拆墙

复式公寓的格局设计比较特殊，每个墙体都有承重的功能，即使在墙上挖一个洞，都会给楼板增加负担和可能的风险。大家最好不要拆动墙体，万一出现什么后果，保险公司和开发商都不会负责。

2、每层需分设配电箱

复式公寓分层设配电箱，有利于安全用电，保护导线，减少故障。另外，分设配电箱时，决不能从配电箱中驳接，而应从电表箱内各自分设配电箱，否则，一旦跳闸，引起整体跳闸，影响整体使用。有的住宅已采用三相四线制，但用电还得考虑电流平衡，否则会引起跳闸。

3、楼梯安全问题

复式公寓装修一定要考虑楼梯安全问题，转折点是否过于锋利扶手是否牢固可靠梯面是否过于平滑这些因素都是要考虑的，特别是家里有老人和小孩的时候，更要避免这些安全隐患。

4、采用不同加热方式的热水器

对于二层来讲，如果还使用一层的燃气热水器供应热水，就有可能因水压问题造成热水供应不足。太阳能热水器是通过烟道走管，将热水送至复式各层，但也一定要考虑到水管的固定问题。所以建议如果采用电热水器，建议每个卫生间独立使用一台热水器，既可以节约电能又可以节约水资源，同时又可以降低装修费用。

5、修价格需要多次考量

现如今装修价格都是透明化的，所以在装修之前你要做好装修预算，这样在装修的时候心里也好有个底，不容易被忽悠。

复式公寓装修禁忌一：先凑合设计，大不了以后再改。

要知道复式房和普通房在建筑施工的时候有很大的不同，毛坯房装修还好，在装修之后的格局下在大规模动工着实劳民伤财。装修之前一定要设计好整体布局，别踏入以后再说以后再改的雷区，装修房子不是搭积木，现实真没你想的那么容易，尤其是上下两层之间全隔断还是半隔断的造型关系到整个房子的布局和装饰，不能草率决定。

复式公寓装修禁忌二：客厅灯饰不挑剔。

半封闭式复式房，客厅的天花板要比普通房高许多，配合吊灯更能增加空间装饰感，配合台灯、壁灯才能充分照明;全封闭式复式房，客厅的天花板要比普通房矮一些，简约时尚的吸顶灯更适合，吊灯只会让空间显得更狭小。

复式公寓装修禁忌三：楼梯就是连接上下楼之间的工具，差不多就行。

要知道这个房子是你们日后居住生活的地方，这个上下楼之间的频率可比你回家上下电梯要频繁许多，所以楼梯的质量一定要过硬。居家生活讲究舒适自然安全，这个标准放在楼梯上，就要求楼梯台阶不能太陡，把棱角设计变成圆弧造型，五金配件要优质，不能存在刮坏衣服划伤身体的威胁，楼梯的材质要耐磨耐用，延长使用寿命，不要轻易更换。

复式公寓装修禁忌四：厨房的密闭性和抽油烟设计和普通房子一样。

南北通透的普通房子的散烟能力除了抽油烟机还有空气流动，小户型的复式房一般都是不通透设计，如果厨房密闭不好，抽油烟机不给力，油烟飘飘而上跑到楼上的卧室，污染环境和心情。

以上就是关于复式公寓装修注意事项的详细解答，不知道大家对我们的介绍是否满意。